Vikhammerdalen 6 ligger midt mellom Trondheim sentrum, og Stjørdal med blant annet Trondheim lufthavn Værnes. Boligen ligger i sentrale omgivelser, med det aller meste innenfor korte avstander. Boområdet er anset som ettertraktet, og familievennlig, med gangavstand til både barnehage og skole.

Butikk- og servicetilbud

Boligen ligger like i nærheten av flere dagligvarebutikker, som blant annet Rema 1000 Vikhammer og Coop Extra Vikhammer. Hvor man på sistnevnte har mulighet til å benytte seg av Post i Butikk, i tillegg til at man i samme bygg får tilgang til Apotek 1, Pizzabakeren og Vikhamar hårsenter. Av restauranter finner man blant annet Napolitana og La Perla, som tilbyr tyrkisk og italienskinspirert mat. En kort kjøretur fra boligen får man tilgang til Bunnpris Hundhammeren, hvor det tilbys en søndagsåpen avdeling. I tillegg byr nærområde på en jernvareforhandling, et trivelig konditori, samt en kort kjøretur til Malvik senter for et utvidet tilbud.

Kollektivtilbud

Boligen ligger like i nærheten av flere bussholdeplasser, hvor den nærmeste er stoppet Vikhammer. Herfra går det busser med avgang flere ganger i timen, både mot Stjørdal og Trondheim sentrum. Linje 70 går mellom Strindheim og Stjørdal, og gjør det enkelt å bytte buss på Strindheim for å ta seg videre ned til sentrum. Denne turen tar i underkant av 30 minutter. I tillegg har man fra eiendommen mulighet til å gå ned til togstasjonen, og benytte seg av tog i begge retninger.

Skole- og barnehagetilbud

Boligen har Malvik videregående skole som nærmeste nabo, hvor en tilbys et utvidet studietilbud. Innenfor samme området ligger også Vikhammer barneskole, samt ungdomsskole. Fra eiendommen er det trygg skolevei, bestående av en pent opparbeidet gangvei. Fra eiendommen er det gangavstand til ulike barnehager, hvor den nærmeste er Vikhammer vestre barnehage, som ligger kun få minutter fra boligen.

Tur- og rekreasjonsmuligheter

Område er perfekt for den aktive, da man like i nærheten finne ulike kunstgressbaner, samt Malvikhallen. Hvor det tilbys ulike aktivitetstilbud, som blant annet fotball og håndball, i regi av Malvik IL og Vikhammer Håndballklubb. I tillegg til at område byr på nærhet til treningssentrene Sport og Trim, samt Fitnesspint Malvik.

Malvikmarka kan by på mange turstier sommer som vinter. Oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller en joggetur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter. Nærområdet på Vikhammer har fine områder langs sjøen. Her får du tidlig vår og maksimalt ut av både solværsdager og ruskevær. Nærmeste badeplass ligger kun 5 minutters gange fra boligen, som er Saksvikbukta strand. Det er også en kort kjøretur til den populære badeplassen Midtsandtangen, som kan by på flotte stier, grøntområder, strand og sanitærbygg. I tillegg er det kafé og Trøndelags største kjøkkenhage med både bær, frukt og urter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av flermannsboliger og eneboliger.

Tast inn "Vikhammerdalen 6" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 795 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og reisverk. Utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.04.2022 av Jo Persen ved Takst-Forum Trøndelag , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Kristoffer Menne (tlf. 940 05 999) har gleden av å ønske velkommen til Vikhammerdalen 6 - En innholdsrik og velholdt enebolig, med sentral beliggenhet i rolige omgivelser. Boligen byr på en romslig og praktisk planløsning, fordelt over to plan. Boligen inneholder blant annet 6 store soverom og 2 kjøkken, samt gir adgang til en frittstående garasje.

Velkommen inn!

I boligens første etasje venter en lys og innbydende bolig. Det første man møter er en romslig flislagt gang, på gode ca. 8,5 kvm. Her får man gode muligheter for oppbevaring av yttertøy, i montert garderobeløsning. Samtidig som man har gode muligheter for ulikt oppheng av yttertøy, som blant annet knaggrekke og skohylle, i tillegg til mulighet for en større garderobeløsning. Fra gangen får man tilgang til øvrige rom, samt hendig adkomst til en stor stue.

Luftig stue

Boligens stue måler til herlige 27 kvm, og fremstår moderne og lys. Rommet får tilført rikelig med naturlig dagslys, fra store og nyere vindusflater. I tillegg til lyse overflater, malt i tidsriktige fargetoner. Stuen gir god plass for ulik møblering, som en stor sofagruppe med tilhørende mediemøblement.

Tidløst kjøkken

Fra stuen får man tilgang på et separat og romslig kjøkken, på 14 kvm. Hvor en lys og romslig innredning, med profilerte fronter venter. Innredningen strekker seg i vinkel, og byr på rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass, både i form av skuffer, skap og benk. Inne i kjøkkenavdelingen har man god plass til et trivelig spisebord, samt at man får utgang til en herlig terrasse.

Østvendt terrasse

Fra kjøkkenet har man tilgang til en flott terrasse vendt mot øst, på gode 17 kvm. Her venter en herlig uteplass, hvor deilig morgensol kan nytes. Området gir plass for en hyggelig spisegruppe, noe som gjør det mulig å nyte frokosten ute, på varme dager.

Moderne baderom

I boligens første etasje får man tilgang på et delikat baderom, med flislagt gulv og delikate baderomsplater på vegg. Rommet er utstyrt med et stilfullt dusjkabinett, et moderne servantskap med speil og lys, samt et vegghengt wc. Baderommet ligger praktisk tilknyttet et vaskerom, hvor man får plass til tørketrommel og ulikt oppbevaringsmøblement. Samtidig som rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

To store soverom

1.etasje er utstyrt med to soverom på henholdsvis 11, og 12,5 kvm. Begge to innredet med lyse overflater, noe som sammen med store vindusflater gir godt med naturlig dagslys. Dette medfører et behagelig, og luftig inneklima. Videre gir soverommene plass til møblering av en stor seng, samt gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

2. etasje

Boligens andre etasje vil kunne fungere som en perfekt utleieenhet, da den har egen inngang i tillegg til eget kjøkken og bad. Etasjen byr på 4 romslige soverom, et moderne kjøkken, en praktisk stueløsning og et stort baderom. Etasjen har tidligere vært utleid for kroner 19 000, - i måneden.

Kjøkkenet er moderne innredet, med en lyse og slette fronter, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Stue- og kjøkkenløsningen utgjør til sammen ca. 15 kvm, og gir plass til møblering av ulikt møblement. Videre er baderommet i etasjen flislagt, og byr på et moderne dusjkabinett og en romslig innredning. I tillegg er badet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Soverommene i 2. etasje utgjør henholdsvis 9,5, 9,5, 11 og 11 kvm.

Utover dette medfølger en frittstående garasje.

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 154 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: 2 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, entre/gang og kjeller nedgang.

2. etasje: Stue, 4 soverom, kjøkken, entre/gang og bad.

BRA fordeling pr. etasje:

1. etasje: 88 kvm.

2. etasje: 66 kvm.

Kommentar fra takstmann:

Andel av frittstående garasje utenfor boligen er ikke medregnet i bruksarealet. Denne måles til 27,5m². Kjeller under deler av boligen har ikke et målbart areal, da med bakgrunn i tak høyde. Kjelleren oppmåles til 20m². Deler av arealet i 2.etg faller bort, hensyntatt standard for måleregler ved skråtak. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med siste byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Ferdigattest for tilbygg er datert 26.01.2011. Det er videre gitt tillatelse til bruksendring og ny adkomstveg datert 25.06.2021. Det opplyses at ferdigattest for bruksendring/adkomstveg er under utarbeidelse på befaringsdagen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 29.04.2022 av Jo Persen ved Takst-Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 0 Punkter.

- TG1: 18 Punkter.

- TG2: 16 Punkter.

- TG3: 0 Punkter.

- TGIU: 0 Punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Grunn/Fundament: Grunnet omtalte forhold i rapporten, det anbefales igjennpussing og jevnlige tilsyn.

- Rom under terreng: Grunnet påviste fuktavvik, det anbefales jevnlige tilsyn.

- Veranda: Grunnet omtalte avvik, det anbefales utbedringer.

- Taktekking og beslag: Grunnet i grad av moseforekomst, det anbefales sanering av tak.

- Etasjeskille: Grunnet registrerte hellningsavvik og referansekrav, det anbefales tiltak etter kreav og vurderinger.

- Pipeløp: Grunnet alder, det anbefales dialog med brann/feievesen.

- Kjøkken 2. etasje: Grunnet rapportens omtalte avvik.

- Kjellertrapp: Grunnet omtalte rapportavvik, det anbefales sikring.

- Avløpsrør: Grunnet eldre avløpsdeler, det anbefales jevnlig rengjøring og vannløser for å sikre god avrenning.

- Vannledninger: Grunnet kobber/jern rørinstallasjoner i kjeller.

- Varmtvannsbereder 1. etasje: Grunnet alder.

- Bad 2. etasje: Grunnet svakt fall og avvik fra referansenivå.

- Bad 1. etasje: Grunnet fallforhold, det anbefales oppbrett av fuktsikring/membran og fortsatt bruk av dusjkabinett. Membran, tettesjikt og sluk grunnet utette rørgjennomføringer i vegg, det anbefales vurdering av tiltak. Sanitær og ventilasjon grunnet manglende vennsikkerhet ved innebygget sisterne, det anbefales dreneringsplate i bunn av toalettkasse.

- Vaskerom 1. etasje: Grunnet naturlig ventilering som primær kilde, det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk.

- Krypkjeller: Her anbefales jevnlig tilsyn.

- Radonsikring: Ikke dokumentert radonmåling, det anbefales målinger.

Oppgraderinger gjort ved boligen i senere tid:

- 2010: Tilbygging av bolig mot øst og vest. Det er utstedt ferdigattest.

- 2021: Det er videre gitt tillatelse til bruksendring og ny

adkomstveg datert 25.06.2021.

- Elektrisk.

- Ved.

Energimerke: C

Oppvarmingskarakter: ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en frittstående garasje, samt god plass for biloppstilling utenfor boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdien som primærbolig kr 1 061 608, - per 31.12.2020.

Formuesverdien som sekundærbolig kr 3 821 789, - per 31.12.2020.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

De årlige kommunale avgiftene for vann og avløp, har en samlet sum på kroner 13 453, -. I denne summen inngår det et årlig beløp på kr 7 305, - i avgiften for vann, og kr 6 148, - for avløp.

I tillegg til et gebyr på kroner 6 079, - i eiendomsskatt.

Årsgebyr renovasjon: kr. 9780,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger melder om faste løpende kostnader ved eiendommen, som:

- Strøm

Pr år ca 29000,- .

forbruk på ca 25000 KWH.

- Internett og kabel-TV som inkl Altibox fra NTE

Kr 1229;- pr mnd.

- Forsikring

Pr år ca 12900,- pr år med fullverdi og innbo.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

- Det foreligger ferdigattest for tilbygg ved boligen, datert 26.01.2011 av Malvik Kommune.

- Det foreligger ferdigattest for bruksendring av enebolig og ny adkomstveg, datert 25.06.2021 av Malvik Kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 29.08.1933 på dagboknummer 9002191.

- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 16.05.1944 på dagboknummer 12201.

- Bestemmelse om veg, tinglyst 11.05.1964 på dagboknummer 12321.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler. Det gjøres oppmerksom på at dokumenter fra før 1.1.1951 ikke lar seg innhente.

Eiendommen reguleres av reguleringsplan 201505, hvor den er avsatt til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 4 Bnr. 13 i Malvik kommune

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 139 092,- (Omkostninger totalt) 5 089 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.