Det er mange dagligvarebutikker i nærområdet. I umiddelbar nærhet finner du Rema 1000 og Coop Extra som ligger på Vikhammer senteret. Her finner man også andre servicefasiliteter som Pizzabakeren, frisør, apotek m.m. Restaurantene i nærheten er Napolitana og La perla, som begge tilbyr italienskinspirert mat.

Skoler og barnehager

Det er kort avstand fra leiligheten til nærmeste skole eller barnehage. Planetringen barnehage og Saksvik barnehage er noen av de som ligger i nærhetenog de er begge store barnehager med godt rykte. Beliggenheten gjør det fullt mulig å gå til skolen eller benytte seg av de hyppige bussavgangene i området. I Malvik er det to barneskoler, en på Vikhammer og en på Saksvik. Ungdomsskolen ligger på Vikhammer, like ved Malvik VGS.

Offentlig transport

Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen. Kun 10-15 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersentret. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

Aktivitetsmuligheter

For den treningsglade kan området by på en rekk ulike treningssentre som blant annet Sport og Trim, Fitnessppoint og Lillesand. I tillegg til treningssentre, kan Malvik tilby to flotte fotballbaner og en idrettshall som brukes både til håndball, turn, friidrett m.m.

Bademuligheter i området

Nærmeste lokale badeplass er ved Stasjonsfjæra, bare er en kort spasertur ned til sjøen, og kan by på gode bademuligheter og solforhold. Om du ikke ønsker å ta turen ned til Vikhammer eller Stasjonsfjæra, følger du sykkelveien et par km mot Trondheim. Da kommer du til Væreholmen som er et populært tilholdssted på sommerstid. Tar man turen østover kommer man til fine plasser som både Vikhammerløkka, Storsand Camping og det nye friluftsområdet på Midsandtangen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av lavblokkbebyggelse.

Fra Trondheim følger du E6 mot Ranheim bomstasjon hvor man tar av mot Vikhammer. Følger Malvikveien til man kommer til et lyskryss, hvor man kjører rett frem i ca. 400 meter. ta så til høyre i rundkjøringen og følg veien opp mot Vikhov. Leilighetsbygget kommer på venstre side av vegen rett etter første sving mot høyre. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt felles for sameiet.

Tomteareal: 4 293,6 m²

Leilighetsbygg oppført med grunnmur og etasjeskillere av betong. Yttervegger er oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med panel og

fasadeplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon. Opprinnelig byggeår på bygget er ca. 1966. I 2001 ble bygget oppgradert og omgjort til leiligheter. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.02.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til en svært innholdsrik og tiltalende 4-romsleilighet på Vikhov Park. Leiligheten gir deg en rekkehusfølelse med at den går over to plan, har romslige oppholdsrom og 3 uteplasser. Verandaen er storslagen på hele 17,5m² og ligger vendt mot sjøen og man nyter en flott utsikt mot den magiske kveldshimmelen. Under verandaen er det en svært skjermet og lun markterrasse. Bilen parkeres i felles garasjeanlegg i nabobygget og det er rikelig med plass til gjester på sameiets gjesteparkering. 

Inne i leiligheten møtes du av en fin entré med dør inn til et lite wc. Entréen leder også videre til midten av leiligheten, midt mellom stue og kjøkken som ligger i en åpen utførelse. Det er en fordelaktig planløsning hvor det oppleves adskilt selv om løsningen er åpen. All plassen gir deg valgmuligheter til innredning og det skal ikke være utfordrende å møblere med kjøkkenbord, spisestue, sittegruppe, mediemøblement og vitrineskap. Romslig, åpent og gjennomlyst!

Kjøkkenet har hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger handelen. Innredningen har praktiske arbeidsflater og rikelig med skapplass. Her er også inngang til en bod som er på ca. 2m². Det er også utgang til en liten balkong - En svært hyggelig frokostbalkong.

I sokkeletasjen finnes det 3 soverom på henholdsvis 10, 10,5 og 13 m². Gode størrelser og praktiske rom. Det minste soverommet har utgang ut mot markterrassen som ligger skjermet til. I etasjen er det også et bad med opplegg for vaskemaskin. Badet er flislagt og er utstyrt med dusjnisje, wc og baderomsinnredning med servant og speilflate.

Innenfor gangen er det en gang som benyttes til oppbevaring. Den gir også videre tilkomst til bodareal.

Sokkel

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 58 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang/trapp, gang, 3 soverom og bad.

1. etasje

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 55 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, toalett, kjøkken og stue.

Totalt

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 113 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.02.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

VANNLEDNINGER

Totalvurdering: Det anmerkes at rørfordelerstamme er plassert i vegg, uten at lekkasjevann har mulighet til avrenning til sluk. En eventuell lekkasje vil

påføre konstruksjonen skader. Rørfordelerstamme er ikke festet, men er løs. Anbefalte tiltak: Utbedre rørfordelerskap slik at det ikke oppstår skader ved en eventuell lekkasje

VARMTVANNSBEREDER

Totalvurdering: Berederen har passert over halvparten av normal forventet brukstid. TG 2 er satt pga. alder.

VÅTROM

Totalvurdering overflater: Det anmerkes at gulv ikke har tilstrekkelig fall til sluk, samt at lekkasjevann ikke vil ha avrenning til sluk da dusjhjørnets gulvskinne avgrenser sluket fra øvrige tappesteder i rommet. Store deler av gulvet har bom i flis, som er en indikasjon på at flis har løsnet fra underlaget. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales at det etableres en drensåpning i dusjhjørnets gulvskinne for å gjøre sluket tilgjengelig for lekkasjevann. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet må påregnes en oppgradering.

TG 3

VÅTROM

Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales at det etableres en drensåpning i dusjhjørnets gulvskinne for å gjøre sluket tilgjengelig for lekkasjevann.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det anmerkes at det ikke er mansjett eller membran i overgangen mellom sluk og klemring. Det er ukjent hvordan fuktsikringen i rommet for øvrig er utført. Det gjøres oppmerksom på at badet har passert over halvparten av normal forventet brukstid, og har indikasjoner på gulvflis har mistet vedheft til underlaget. TG 3 er satt pga. manglende membran / mansjett i sluk og at flis har mistet vedheft til underlaget. En oppgradering av badet må påregnes. I påvente av en oppgradering så anbefales det å etablere et tett dusjkabinett med kontrollert

avrenning til sluk. Prisestimatet nedenfor omfatter oppgradering av hele badet.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Over 300 000 

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet må påregnes en oppgradering.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Følgende informasjon fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

Ja - Det var saltutslag på vegg i kjellerbod da vi kjøpte leiligheten. Tidligere eier oppbevarte dekk inntil veggen. Saltutslaget er pusset bort og ikke kommet tilbake i de årene vi har bodd i leiligheten.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja - Noe tegn til at terrassen til leiligheten over ikke er helt tett. Ses ved "skillevegg" og nedgang utvendig pipe.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja - Sprekk i vegg i kjellerbod. Denne var der da vi kjøpte den og har ikke endret seg.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?

Ja - 1. Fukt fra kondens fra rør i takkonstruksjon. Utbedret vinter 2020 av snekkerfirma Indergård og Nypan. 2. Lekkasje fra rør som rant ned i underliggende rom. Forsikringssak utbedret av SSG, vinter 2019

11. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Familiemedlem som er utdannet elektriker har lagt opp ekstra stikkontakter, utelampe og dyrbare brytere. Det foreligger samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget fra da bygget ble renovert 2000/2001. Det foreligger ikke samsvarserklæring for kontakter, lamper og brytere montert etter dette.

12.  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja - 09.06.2020, kontroll av det elektriske anlegget, Tensio

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja - Ohmia har klargjort for tilkobling av ladeboks ved parkeringsplassen til leiligheten.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært - Firmanavn 1. Vimabygg 2. Mestertak 3.Dugnad

Beskrivelse: 1. Byttet utvendig kledning på vegg, på kjøkkensiden, sommer 2019. 2. Utfører takservice og har skiftet halvparten av takmassen til sameie, 2020/2021 3. Bygd markterrasse

22.  Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja - Det foreligger ikke ferdigattest på leiligheten. Dette ble vi gjort oppmerksom på under salgsprosessen. Ifølge kommunen er dette ett ikke ukjent problem fra denne tidsperioden.

25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja - Sak i jordskifteretten. Tvist rundt vedlikehold av vei og fellesarealer.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus,

maur eller lignende?

Ja - 1. Det har vært ett tilfelle av mus inne i en annen leilighet i sameie. 2. Det er oppdaget fukt i endevegg ved leilighet 1710 og 1711 og inn i fellesareal. Dette er lagt inn i vedlikeholdsplan og planlagt renovert vinter/vår 2022.

Hvitevarer på kjøkken, herunder komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Lysekrona i trappegangen og den store taklampa ved sofaen medfølger ikke handelen.

Elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Egen parkeringsplass i parkeringskjeller, samt gjesteparkering på sameiets tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Dok.nr. 1725 Seksjonering registrert 09.04.2001

2001/1725-1/66  Seksjonering  

Opprettet seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

sameiebrøk: 110/2218

Rettigheter på 5031-5/408/0/1-25

Dok.nr. 602450 Best. om adkomstrett registrert 22.07.2008 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:395  

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:407  

Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Leiligheten hører til under felt B5 i reguleringsplan for Vikhov. Tomtefeltet B2 nedenfor B5 er ubebygd og er i planleggingsstadiet for detaljregulering av nytt boligprosjekt.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 5 Bnr. 394 Snr. 12 i Malvik kommune

4 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 500,- (Dokumentavgift) 115 142,- (Omkostninger totalt) 4 305 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Sameiet har intern forretningsførsel.

Sameie: Sameiet Vikhov Park B5, Org.nr.: 985830177

Sameiet Vikhov Park B5 er et boligsameie bestående av 22 leiligheter.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameier, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Fra styrets årsberetning fra 2020 fremkommer følgende regnskapsmessige forhold:

Regnskapet for 2020 viser et underskudd på -22 744,62 kr. Tilsvarende tall for 2019 var et overskudd på 54 980,12 kr. Bokført egenkapital pr. 31.12.2020 utgjør 276 110,74 kr. Regnskapet er avlagt under forutsetning om fortsatt drift. Det bekreftes at forutsetningen for fortsatt drift fremdeles er tilstede.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier.

Beboere må ikke ha husdyr som er til ulempe for andre. Ekskrementer fra husdyr på fellesarealer må umiddelbart fjernes av eieren.

Storebrand

Polisenummer: 0034717906

Formuesverdi som primærbolig kr 801 465 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 885 275 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 098,40,-

Felleskostnader inkluderer: Tv/internett, brannvarsling, renovasjon og felles bygningsforsikring.

Styreleder har gitt informasjon om at det vil bli foreslått husleieøkning for årsmøtet i 2022. Forslagets størrelse vil bli avstemt i forhold til vedlikeholdsplan.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. 16 206,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 23.02.2022  kr 0,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Vann - Abonnent uten vannmåler, bolig/leilighet 75 - 149,99 m2, årlig abonnement kr 5 882,- (inkl. mva.)

Avløp - Abonnent uten vannmåler, bolig/leilighet 75 - 149,99 m2, årlig abonnement kr 4 953,- (inkl. mva.)

Eiendomsskatt - 4711,-

Totalt pr. år - 15 546,-.

Strøm: Selger opplyser om et årlig årsforbruk på ca. 18343 kWh

Innboforsikring kommer i tillegg til felleskostnadene.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på seksjonen. Det foreligger stemplede byggetegninger fra 23.12.1999. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er flere leiligheter i sameiet som mangler midlertidig brukstillatelse. Ingen av leilighetene har ferdigattest. Styret har begynt å kartlegge mulighetene for å sende inn en samlet søknad om ferdigattest for sameiet. Megler har vært i kontakt med byggesak i Malvik kommune som har bekreftet at de anser boligene som godkjent tatt i bruk. Boligen selges uten noen lovnad om at ferdigattest/brukstillatelse blir gitt.

Leiligheten kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.