2 mil nord for Trondheim sentrum ligger Smiskaret, et etablert og attraktivt boligområde beskrevet som rolig og barnevennlig. Her bor du tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innenfor kort rekkevidde.

TURMULIGHETER OG REKREASJONSOMRÅDER

Den som liker friluft, joggeturer eller toppturer har flere alternativer i nærområdet. Rundt Stavsjøen er det flotte rekreasjonsmuligheter. Om sommeren er det et umerket sted å nyte finværsdagene, og om vinteren kan du ta skiene fatt i de preparerte lysløypene. Alternativt kan du ta turen til Midtsandtangen hvor det er et yrende folkeliv om sommeren. Det er et unikt friluftsområde hvor du finner stier, store grøntområder, strand, sommerkiosk, fastmonterte griller og sanitærbygg som er tilgjengelige for alle. Her finner du også den sjarmerende caféen "Brød og sånt" som har herlige bakverk samt uteservering.

KORT AVSTAND TIL DET MESTE

Shoppingturen kan du ta til Malvik senter som ligger 10 minutter unna med bil. Her har du blant annet tilgang på dagligvare, vinmonopol, fysioterapaut, bokbutikk m.m. Malvik senter opplyser på sine hjemmesider at de ønsker å være et aktivt og involverende senter, et annerledes senter hvor du som kunde skal føle deg hjemme og har lyst til å komme igjen.

SKOLER OG BARNEHAGER

Eiendommen ligger i et godt etablert og populært familievennlig boligområde, med nærhet til Vidhaugen barnehage, Sveberg foreldrebarnehage og Sveberg barneskole som også rommer Sveberghallen og Sveberg Grendehus. Sveberg barneskole er en moderne og funksjonell skole som også fungerer som et fint og naturlig knutepunkt for sosiale arrangementer samt kultur- og aktivitetstilbud. Nedenfor skolen er det en flott kunstgressbane som gir et godt fritidstilbud til aktive barn og ungdommer i nærområdet.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Beliggenheten er svært praktisk enten man jobber i Trondheim, Stjørdal eller reiser mye i jobb. Dersom du skal ta turen inn til Trondheim tar det i underkant av 20 minutter med bil og til Stjørdal på ca. 20 minutter. Det er også gode bussforbindelser i området og skolebussen stopper like ved boligen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av enebolig og rekkehusbebyggelse.

Fra E6 tar du av motorveien ved Storsand. Herfra følger du gamle E6 i retning Hommelvik. Når du passerer Lillesand treningsstudio følger du skilting mot Smiskaret på høyre hånd. Følg veien helt opp og nummer 98 C vil ligge på venstre side. Det vil bli skiltet med PROA visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Rekkehus oppført med sokkel, 1 etasje og loft. Over grunnmur så er boligen oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Vinduer med 2-lags glass. Taket er et saltak som er tekket med takstein. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enderekkehus øverst i Smiskaret som grenser mot skogen og naturen. Her har du en romslig og asfaltert gårdsplass med flere biloppstillingsplasser samt sportsbod. Fra gårdsplassen er det trappetrinn opp mot inngangspartiet som er overbygd av verandaen. Med beliggenhet på enden har man hatt mulighet til å utnytte eiendommen med mange smarte løsninger. Blant annet er det etablert en platt nedenfor terrassen på endesiden av boligen. Her er det også en luke til lagringsplass under terrassen.

Terrassen som er på baksiden av boligen er svært romslig og her finner du et herlig, solrikt og skjermet uteareal. Det er god plass til utemøblement som sittegruppe, spisemøblement, grillutstyr og mer. Terrassebordene ligger diagonalt og den plassbygde benken er lekre detaljer som vitner om godt håndverk. Det er fra kjøkkenet utgang til terrassen slik at den ligger lett tilgjengelig for hyggelige sammenkomster med venner og familie.

Inn fra inngangspartiet i sokkeletasjen kommer du inn til en lysmalt entré med god plass for å henge fra seg yttertøy. Videre inn er det gang som leder videre til hovedsoverom, bad, 2 boder og ett innredet rom som er benyttet som gjesterom. Gjesterommet er ikke søkt bruksendret til soverom. For å få rommet godkjent som soverom vil det være nødvendig å sette inn et større vindu for å tilfredsstille kravene for rom for varig opphold.

Hovedsoverommet er av god størrelse på hele 12,5m². Rommet er utstyrt med garderobeskap og uttak for fiber. Her er det plassnekret sengegavl med innlagt elektrisitet samt belysning. Selger hadde kontroll av det elektriske anlegget i 2018.

Badet ble sist pusset opp i 2007 og har fliser på vegger og gulv. Av utstyr finnes det dusjkabinett, servantskap med servant, wc, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Sluket er et plastsluk og rommet har mekanisk avtrekksvifte. Takstmann har målt fall på 2cm fra dørterskel til front av dusjkabinett.

Hovedetasjen har en åpen og herlig planløsning. Stor og romslig stue med plass til både sittegruppe og spisestuemøblement. Her er vedovnen plassert sentralt i boligen og den sørger for effektiv og lun oppvarming. Vinduene er vendt mot fjordutsikten og du har fra stuen utgang til veranda. I stuen finner du en svært praktisk og velutnyttet tv-benk som er spesialtilpasset hjørnet det står i. Denne medfølger handelen. Fra stuen er det inngang til soverom, samt trappeløp mot loftsetasje og åpen løsning mot kjøkken.

Kjøkkenet har en lekker innredning med praktiske finesser som mikroovn og komfyr plassert høyt i innredningen. Kjøkkenet har også integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og koketopp. Her er fine arbeidsflater og mye oppbevaringsplass i skuffer og skap.

I loftsetasjen er det en gang/kontor samt loftstue. Loftstuen har et romslig areal og uttak for fiber. Praktisk oppbevaringsplass i knevegger.

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 122 kvm

Sekundærrom: 8 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Bad, gang / trapp, entré, innredet rom, soverom, kjøkken, stue

Følgende rom inngår i S-rom: Bod(er)

BRA - fordeling pr. etasje:

Sokkeletasje: 51 kvm

1. etasje: 53 kvm

Loftetasje: 18 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0

TG 1: 11

TG 2: 11

TG 3: 1

Membran, tettesjikt og sluk på våtrom:

Det ble opplyst at badet ble oppgradert i regi av en tidligere eier i 2007. Det er eldre gulvbelegg som er benyttet som underliggende fuktsikring. Det anmerkes at klemringen i sluket, som skal sørge for at fuktsikringen/gulvbelegget skal ha tett avslutning til sluk, har løsnet. Overgangen mellom sluk og gulvbelegg er utett og utsatt for fuktinntrekk. TG 3 er satt på grunn av skadet klemring og utettheter i sluk. For å lukke avviket så må badet oppgraderes med ny fuktsikring og sluk. Fortsatt bruk av dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk anbefales i påvente av en oppgradering. Utbedringskostnader: Over 300 000

Drenering:

Med bruk av fuktindikator på fritt eksponert grunnmur ble det stedvis indikert fuktavvik på gulv og nedre del av vegger. Årsak kan bl.a være

en kombinasjon av slitt/aldrende drenering med utvendig fuktsikring og et kapillært opptrekk fra grunnen. Det ble foretatt åpning og

fuktmålinger i utforet vegg mot terreng på soverom i sokkel. Her ble det målt høyt fuktinnhold i svill. Til orientering så er det glippe i utvendig

grunnmursplast og vindu uten beslag på utvendig del av veggen der det ble foretatt hulltaking og fuktmålinger. For videre omtale se punkt

"rom under terreng". TG 2 er satt på grunn av at drenering og utvendig fuktsikring har passert over halvparten av normal forventet brukstid,

kombinert med registreringer i sokkel. Anbefalte tiltak er å etablere sålebeslag under vindu og topplist over utvendig grunnmursplast.

Rom under terreng: Det gjøres oppmerksom på at gjennkledde konstruksjoner under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner med fare for magasinering av fukt som kan oppstå ved evt. kondensering, fuktopptrekk fra grunnen eller svikt i utvendig fuktsikring/drenering. Med bruk av fuktindikator på fritt eksponert grunnmur ble det stedvis indikert fuktavvik på gulv og nedre del av vegger. I utfored vegg mot terreng på soverom så ble

det målt fuktverdier over faregrensen for skadeutvikling i vegg. Det ble registrert bruk av plast bak panelet, noe som i dag ikke er en anbefalt oppbygging da fukt kan bli magasinert i vegg og vil ha sen uttørking. Til orientering så er det på utvendig del av veggen ikke etablert topplist over grunnmursplast og beslag på vindu. Som et forebyggende tiltak så anbefales det å sørge for at det ikke oppstår fuktinntrekk ved vindu og grunnmursplast. TG 2 er satt pga risikokonstruksjon med registrert fukt og bruk av plast i vegg. Anbefalte tiltak er å hindre fuktinntrekk ved vindu og grunnmursplast.

Veranda:

Totalvurdering:

Det ble ikke registrert skader i konstruksjonen, men det anmerkes loddavvik på søyler ved inngangspartiet. TG 2 er satt på grunn av at rekkverket er lavere enn standardens krav på min. 100 cm.

Vinduer/dører:

Det gjøres oppmerksom på at pakninger utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess, for eksempel kan de krympe, få nedsatt spenst og hardne. Dette kan medføre redusert tettefunksjon, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Det ble stedvis registrert malingsavflassing på vinduskarmer. TG 2 er satt pga alder.

Renner og nedløp:

Renner og nedløp er av plast fra opprinnelig byggeår. TG 2 er satt pga alder.

Taktekking og beslag:

Det ble registrert skade på ett par takstein som anbefales byttet. I knekott så ble det registrert synlige fuktmerker i undertak ved pipe, men ingen skadelige fukverdier ble registrert på befaringsdagen. TG 2 er satt på grunn av at taktekkingen har passert halvparten av normal forventet brukstid.

Trapp:

Innvendig tretrapp i åpen utførelse. Ingen skader ble registrert, men det anmerkes at det ikke er håndløpere på begge sider i trappeløp. TG

2 på manglende håndløper. Anbefalte tiltak er å etablere håndløper med tanke på sikkerhet.

Avløpsrør:

Ingen skader eller lekkasjer ble registrert på befaringsdagen. TG 2 er satt på grunn av at avløpsrørene har passert over halvparten av

normal forventet brukstid.

Elektrisk:

Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. TG 2 er satt pga manglende dokumentasjon.

Vannledninger:

Ingen skader eller lekkasjer ble registrert på befaringen. TG 2 er satt på grunn av at kobberrør har passert over halvparten av normal

forventet brukstid.

Våtrom:

Ingen skader ble registrert på synlige deler av overflater. TG 2 er satt på grunn av at fall på gulv er svakere enn standardens krav.

Anbefalte tiltak overflater: Fortsatt bruk av dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk.

Radonsikring:

Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Loft: Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket, slik at størsteparten av taksperrer, undertak og lignende ikke er besiktiget. Kontrollen ble begrenset

til en besiktigelse i knekott. Ingen synlige skader ble registrert. Selger har utbedret tidligere utettheter i dampsperre ( synlig med tape). TGIU

er satt på grunn av at konstruksjonen i hovedsak er lukket og ikke synlig for kontroll. Anbefalte tiltak: Bedre tetting av dampsperre anbefales.

Følgende informasjon fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært - Beskrivelse Instalert varmepumpe Lagt opp til elbillader - Arbeid utført av Vintervoll og NTE

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja - Beskrivelse 2018

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja - Ladeboks er montert, men følger ikke med ved salg

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -  Beskrivelse Tidligere huseier (tømrer) bygde øvre terrasse og nåværende huseier (ufaglært) bygget ut terrasse. - Arbeid utført av Tidligere huseier

Følgende utstyr medfølger handelen:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken. Herunder mikroovn, komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger ikke.

- Fiber fra NTE/Altibox (Uttak i stue, hovedsoverom og i loftstue)

- Utvendig sportsbod

- Plassnekret tv-benk, sengegavl og benk ved terrasse.

Følgende utstyr medfølger ikke:

- Lampe over spisestue og spisebord

- Fastmonterte tver

- Kjøleskap

- Elbil lader

- Wifi pannel ovner (3 stk)

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energimerke D  og oppvarmingskarakter GUL.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 795 831,- per 31.12.2020.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 864 993,- per 31.12.2020.

Kr 20 404,- pr. år.

Kommunale avgifter består av:

Vannabonnent uten vannmåler: kr 5882,- pr. år.

Avløpabonnent uten vannmåler: kr 4953,- pr. år.

Eiendomsskatt Malvik kommune: kr. 4679,- pr. år.

Renovasjon av Innherred renovasjon: kr 4890,- pr. år.

Branntilsyn, feiing: kr 283,- pr. år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 61 444,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 19 800 pr. år.

Kommunale avgifter: 20 404,- pr. år.

Forsikring: 5640,- pr. år.

Tv/Internett: 15 600,- pr. år. (To dekodere fra altibox fiber, levert av NTE)

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Midlertidig brukstillatelse er datert 04.07.1990. Ferdigattest foreligger ikke. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er foretatt kontroll av dagens planløsning opp mot siste godkjente tegninger hos kommunen. I sokkel er det en endring som er søknadspliktig hos kommunen. Dette er gjesterom som på tegninger fremkommer som bod. Dette er en bruksendring og derfor søknadspliktig. Det er ikke registrert avvik i 1.etg. Loft fremkommer ikke på tegninger mottatt fra kommunen og arealet er derfor ikke kontrollert hvorvidt det er byggemeldt og godkjent. Med at det ikke eksisterer tegninger av loftsetasjen er rom i loftsetasjen å anse som ikke godkjente oppholdsrom.

Selger har etablert terrasse på boligens sydvestside. Denne er ikke byggemeldt og søkt godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad om bruksendring av rom samt etablering av terrasse. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Registrert: 18.06.1990 | Dokumentnummer: 3079-2

ERKLÆRING / AVTALE

Gjelder rett og plikt til å være medlem av grendalag/huseierforening som skal stå til forvaltning av fellesareal.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og følger reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Smiskaret, Malvik kommune. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 46 Bnr. 232 i Malvik kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift) 115 342,- (Omkostninger totalt) 3 915 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.