Fantastisk mulighet til å sikre deg en splitter ny, romslig enebolig med god planløsning og 3-roms utleiedel. Eiendommen ligger i innerste del av blindveg og blir  bygget i et av Melhus desidert mest attraktive boområder på Løvset. Med beliggenhet i høyden, øverst og på fremste rekke vil du få sol fra morgen til kveld og majestetisk utsikt mot fjell- og åkerlandskap. Boligfeltet er godt etablert med nye og moderne boliger. I feltet og området rundt er det familievennlig med trygge oppvekstsvilkår.

Her vil du få en svært innholdsrik bolig med romslig og god planløsning, gode solforhold og kanskje Melhus råeste utsikt. Bilen parkerer du en i dobbelgarasje på 33,4 kvm. I bakkant av garasjen bygges det en praktisk sportsbod på hele 10,3 kvm. perfekt for lagring av turutstyr, bildekk, sykler mv. Gårdsplassen leveres asfaltert.

Fra garasjen er det dør inn til et praktisk vaskerom, vaskerommet ligger også i nær tilknytning til ytterdøra Dette er praktisk for den aktive familien. Flislagt entré med god plass for sko og klesavheng. Gangarealet fordeler videre til trapperom, bad, soverom med walk in closet, stue og kjøkken. Hovedsoverommet har et areal på 11,6 kvm. og har plass til dobbeltseng og nattbordsløsning - eget walk-in-closet sikrer god orden i garderoben. Badet er utstyrt med WC, hvit baderomsinnredning i matt utførelse og dusj.

Kjøkkenet vil få helintegrerte hvitevarer slik som induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet innredes videre med praktisk kjøkkenøy. Moderne og tidsriktig fargevalg på kjøkkeninnredning i mørk utførelse og mørk grå benkeplate. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig lufteveranda med flott utsikt.

I stuen og kjøkkenet får man en åpen og god romfølelse. Her merker man at arkitekten har vektlagt å gjøre planløsningen åpen og enkel med godt planlagt lysinnslipp via store vindusflater. Det er åpne overganger mellom oppholdssonene noe som gir en romslig og god atmosfære. Spisestuen er sentralt plassert og nyter utsiktsforholdene til det fulle. I stuen er det god plass til sittegruppe, tv-møblement. Stuens utforming gir rom for gode innredningsmuligheter. Vedovnen i stuen og vil gi en lun og effektiv oppvarming. Trappen mellom etasjene er en hvitmalt eiketrapp med børstet stålspiler.

I loftstuen som rommer hele 33 kvm er det også lagt vekt på en åpen løsning med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Loftstuen er et perfekt areal for blant annet ungdommen der de kan trekke seg unna fra de voksne. På loftet er det videre lagringsplass i bod, tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter for seng, garderobeløsning og øvrig soveromsmøblement. Fra loftstuen er det utgang til en fantastisk takterrasse på hele 46,3 kvm med særdeles gode solforhold og en majestetisk utsikt. Med sin plassering i høyden og på fremste rekke vil du ikke få en bolig foran deg som sjenerer utsikten.

For den som ønsker å påvirke innvendig standard og materialvalg åpnes det for tilvalg/endringer i leveransen.

Sokkeletasjen inneholder en 3-roms utleiedel og to stk sportsboder på tilsammen 10kvm. Utleieenheten disponerer egen terrasseplatting utenfor sin enhet.

Etasjeskille mellom underetasje og første etasje blir utført i betong.

- Lav dokumentavgift. Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien - ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig.  Her kan det være mye å spare.

- Ingen oppussing. Alt er nytt. Du slipper uforutsette utgifter til oppussing og vedlikehold på mange år.

- Lave bokostnader. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming som igjen gir deg som forbruker lavere månedlige bokostnader.

- Det at ingen har bodd i boligen før gir deg en helt spesiell følelse.

- Fast pris, ingen budrunde, ingen oppussing. Alt er nytt og nøkkelferdig.

I nærheten av adressen  er det to barnehager. Her har vi Løvset foreldrelagsbarnehage og Trolltoppen familiebarnehage. Boligen sokner til populære Høyeggen barneskole som huser 1.-7. trinn. Gimse ungdomsskole og Melhus videregående ligger ca. 3,5km unna. Melhus videregående skole har flere utdanningsprogram.

Fra Løvset går det egen buss som korresponderer med offentlig kommunikasjon ved Melhus skysstasjon. Skysstasjonen har et godt kollektivtilbud inn mot Trondheim med hyppige avganger. Fra Melhus sentrum er man en del av stor-Trondheim og betaler dermed bytakst for bussbilletten. Det er også gode "park and ride" muligheter. I sentrum er det togstasjon med avganger for lokaltoget.

Etter at ny E6 ble ferdigstilt mellom Melhus og Sandmoen har infrastrukturen fått et vesentlig løft. Kort kjøreavstand, via 100 sone i retning Trondheim.

Melhus kommune er en randkommune til Trondheim og har i løpet av de siste årene hatt stor tilflytting.  I sentrum finner man et stort utvalg av servicetilbud og forretninger, som blant annet kjøpesenteret Melhustorget i hjertet av sentrum. (www.melhustorget.no). På senteret finner man det meste man trenger i hverdagen som blomsterforretning, frisør, skobutikk, bakeri, vinmonopol, sportsbutikk og klesbutikker. I Melhus er det også et bredt utvalg av dagligvarebutikker; to Rema 1000, Coop Xtra og Eurospar.

Ønsker du deg en tur til Trondheim ligger Melhus kun en kort kjøretur fra Heimdal og Trondheim. Fra boligen tar det ca. 12 minutter til City Syd og Tillerflata med alle de store kjøpesentrene. Trondheim sentrum når man på ca. 25 minutter. Her har man en flott mulighet til å bo i landlige naturskjønne omgivelser, men samtidig bo nært Trondheim.

I Melhus sentrum har man to treningssentre, Impulse og 3T treningssenter. I Melhus har man idrettsparken på Gruva stadion. Her har man en egen styrkeløftsklubb under klubbhuset, flere kunstgressbaner og to gressbaner. Melhus idrettslag har fotballag i alle aldre helt opp til seniornivå. Melhus har syv aktive idrettslag med tilhørende anlegg som idrettshaller, utendørsarenaer og svømmehall. På Gimsøya ligger danseskolen OnStage AS, de tilbyr forskjellige dansestiler. Kommunen byr videre på mange flotte turmuligheter og Vassfjelltoppen er en populær destinasjon. Videre har man den flotte "kom-i-form" løypa som går gjennom Melhus og langs idylliske Gaula.

Melhus byr på et rikelig kulturtilbud for alle aldre. I kommunal regi har man et bibliotek hvor man kan lese, bli lest for, bruke PC og lytte til lydbøker og musikk. Melhus har egen kulturskole som et tilbud til barn og ungdom fra 0 år og ut videregående. I nasjonal sammenheng er Melhus kommune unik med tanke på kulturminner. Fra Snorres kongesagaer har mange hendelser funnet sted i Melhus. Hva med en tur i Jarlshola, hvor Håkon Jarl skal ha gjemt seg for over 1000 år siden?

I kinosalen ved Melhus Rådhus kan du ta med kjæresten, familien eller venner på gode filmopplevelser. Fritidsklubb og ungdomstorget er et fint fritidstilbud for barn i Melhus, her kan man holde på med alt fra skating til baking.

Melhus har et variert utvalg av spisesteder. Man har blant annet Melhus pizzeria, Mama Rosa, Viet Wok, og restauranthuset Høvdingen hvor man kan ta en øl og se fotballkamp på storskjerm. Midt i sentrum ligger Schei Jakobsen cafe og interiør. Det finnes to bakeri i sentrum og inne på Melhustorget ligger Jordbærpikene, et populært sted sommer som vinter.

Gjennom Melhus renner elva Gaula, kjent som en av Norges beste lakseelver. Er du interessert i fiske har du kort vei til fritidsaktiviteter og rekreasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 98 bnr. 169 i Melhus kommune.

Tomtens areal utgjør ca. 907 kvm.

Se vedlagt leveransebeskrivelse og romskjema fra utbygger.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

For fordeling av arealer se byggetegninger vedlagt salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming.

Vedfyring.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Enebolig med eiet tomt.

Det er utarbeidet vedtekter for velforeningen.

Parkering i dobbeltgarasje og på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring. Innboforsikring tegnes av den enkelte eier.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Kostnader for dette er stipulert til kr. 3 750,- pr år.

TOBB er valg som forretningsfører.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Det er den til enhver tid gjeldende gebyrregulativ i kommunen som er grunnlaget for avgiftene.

Det som er påregnelig er faste avgifter til vann og avløp, herunder forbruk vann og avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon fra ekstern leverandør.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

Strøm

Kommunale avgifter

Forsikring

Velforeningskontigent

Kabel-tv og Internett

Eiendommen er under oppføring og vi har dermed ingen oversikt over boligens løpende kostnader.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har egen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Prosjektet består av en enebolig med tilhørende tomt , garasje og oppstillingsplasser.. Utbygger for prosjektet er Rostu Bolig AS org.nr.: 912448576.

Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.

Rønningstrøa 78

Rammetillatelse er gitt.

Området omfattes av reguleringsplan for Rønningstrøa "Detaljregulering for Rønningstrøa gnr 98 bnr 7 m/fl."

Reguleringsformål er bolig.

Planen kan leses hos megler.