Eiendommen ligger idyllisk til, med gode solforhold, ved innsjøen Benna på Kvål.

Fra Trondheim er det kun 30 minutters avstand, slik at her kan man dra når som helst for hygge og for å senke skuldrene etter en hektisk uke.

Det naturidylliske området byr på flere flotte turer- og rekreasjonsmuligheter, både på sommer og vinter. Om vinteren kan man blant annet nevne Kregneskjølen og Skjetnemarka skistadion (lysløype)  som har preparerte skiløyper. Ellers er det gode turmuligheter i Melhus. Hytta har rett til å fiske i Benna, samt mulighet for å benytte båt uten motor. I tillegg er det flere fine bade- og fiskevann i nærheten som bla. Skjeggstadvatnet og Ånøya.

Kun 8 min med bil til Kvål sentrum med butikk  Melhus sentrum med kjøpesentra m.m. ligger kun en kort kjøretur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består av spredt fritids- og boligbebyggelse.

Fra Kvål kjøper man opp Bennavegen. Benna kommer på venstre hånd etter ca. 5 km. Etter enda 1 km kommer avkjøring til hytta på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 528 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hytta er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er

oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags

isolerglass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 54 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, rom med vask, 2 soverom, toalett, kjøkken, stue.

BRA - fordeling pr. etasje:

54 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.03.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Beskrivelse av areal:

Bod/anneks er ikke medregnet i BRA.

Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Rom defineres etter bruken av rommet på befarings tidspunktet. Rombenevnelse og er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Antall TG 0-3

TG 0:  0 stk

TG 1:  1 stk

TG 2:  13 stk

TG 3:  1 stk

TG3:

- Terrasse. Takstmann vurderer utbedringskostnader til å være kr. 50 000 - 150 000. TG3 er satt grunnet fundamenter/ understøttelse har svekkelser/ skjevheter, med fare for kollaps. Innfestning av rekkverk vurderes til å være svak. Rekkverk er for lavt.

TG2:

- Drenering

- Grunn/fundament

- Krypkjeller

- Vinduer/Dører

- Yttervegger

- Takkonstruksjon

- Etasjeskille

- Ildsted

- Kjøkken

- Toalettrom

 - Elektrisk

- Varmtvannsbereder

- Ventilasjon

Brannslukkingsapparat er over 10 år.

Takstrapport er levert av Takst-Forum Trøndelag AS ved Rune Sørsdal. Befaringsdato 31.03.2022.

For ytterligere informasjon henvises det til vedlagt takstrapport.

Hytta selges møblert og med inventar.

Vedovn.

Innlagt strøm.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eier parkerer ved vegskulder ved eiendommen og tildels ned langs stien fra vegen mot eiendommen. Det foreligger adkomstrett ned til hytta over grunneiers eiendom.

Eiendommen er ikke knyttet til vann/avløp. Eiendommen ligger ved drikkevannskilden Benna. Benna er reservevannkilde til Trondheim kommune. Det foreligger restriksjoner. Det er dermed ikke tillatt med innlagt vann og avløp. Det kan etableres vannkran på hyttevegg. Toalettløsning må ha tett bunn uten mulighet for sig, og være godkjent av rette myndighet. Avfall fra toalettløsning må leveres godkjent mottak utenfor nedbørfeltet.

Konferer megler ved spørsmål.

Det er gjort forsøk på å innhente formuesverdi. Formuesverdien har ikke latt seg innhente.

Eiendomsskatt utgjorde ca. kr. 406,- i 2021.

Feiing kr. 473 pr år.

Renovasjon kr. 1 663,- pr år (fordeles over to terminer.

De offentlige avgiftene utgjør ca. kr. 2 541,- pr år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 2.540,7,- .

Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 405,20 (pr. år)

Gebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg: kr. 473,- (pr. år)

Renovasjon (normalt fritidsabonnement): kr. 1662,5,- (årsgebyr - 2 terminer.)

Strøm: 412,55,- for april måned. Eier tok over hytta februar 2022. Det er vanskelig å anslå et årlig strømforbruk.

Det er ikke mottatt opplysninger om kostnader forbundet med forsikring.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Det foreligger heller ikke tegninger av hytta i kommunens arkiver. Dette skyldes sannsynligvis årstallet når hytta ble oppført. (1965). Det at det ikke foreligger tegninger av hytte gjør at megler ikke kan kontrollere rominndelingen, eventuelle tilbygg/øvrige bygg som måtte være utført på hytta. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Nåværende eier arvet hytta tidligere i år (2022). Eier har ikke benyttet hytta noe særlig i de siste årene. Eier har således begrenset kunnskap om eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen er ryddet og vasket til visning. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet før overtagelse. Møbler og løsøre medfølger handelen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Skjønn avholdt 11.05.2017.

Gjelder blant annet klausulering av Benna.

Rettighet på annen eiendom:

Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 19.04.2011. Gjelder rett til adkomst over eiendommen gnr 74 bnr 4.

Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2013-2025. Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan. Den vises i kommuneplanens areal del som LNFR-areal, vi gjør oppmerksom på at det gjelder særlige regler for omsøking av LNFR-areal, kontakt oppdragsansvarlig ved spørsmål til dette. Det gjøres videre særskilt oppmerksom på at område er klausulert jf. bestemmelser for nedbørsfeltet til Benna.

Det er forbudt med tiltak som oppføring, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet

til bygninger, konstruksjoner og anlegg, samt terrenginngrep og opprettelse og

endring av eiendom. Som tiltak regnes også annen virksomhet og endring av

arealbruk som vil være i strid med arealformål, planbestemmelser og hensynssoner.

Det er ikke i strid med dette forbudet å utføre

• ordinært vedlikehold av bygninger, konstruksjoner og anlegg

• tiltak for å oppfylle krav i klausuleringsbestemmelsene

• tiltak knyttet til det offentlige drikkevannsanlegget

Vannverkseier kan gi dispensasjon fra forbudet, forutsatt at tiltaket ikke vurderes å

være i strid med drikkevannsinteressen.

Fiskerett kan ikke leies ut.

Det er forbud med innlagt vann i fritidseiendommer. Toalettløsning må ha tett bunn uten mulighet for sig, og være godkjent av rette myndighet. Avfall fra toalettløsning må leveres godkjent mottak utenfor nedbørsfeltet. Eier eller megler har ingen opplysninger om dagens toalettløsning er en godkjent løsning. Det vil således være kjøpers ansvar, risiko og kostnad forbundet med dette.

Gnr. 74 Bnr. 30 i Melhus kommune

900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 37 842,- (Omkostninger totalt) 937 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.