Proaktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Øymælen 144 og 146. Dette er en sjelden mulighet til å forelske deg i et idyllisk beliggende småbruk med en fantastisk beliggenhet. Her sovner du til bølgene som slår inn mot stranden, og våkner til solen som speiler seg i sjøen. Her kan du virkelig dra hjem for å senke skuldrene, tømme tankene og finne tilbake til deg selv i en travel hverdag. Fra eiendommen er det enkel adkomst ned til sjøkanten.

Dette er en sjelden mulighet til å forelske deg i et småbruk med en fantastisk beliggenhet. Her sovner du til bølgene som slår inn mot stranden, og våkner til solen som speiler seg i sjøen. La sjøduften, lyset og nærheten til naturen gi deg hyttefølelsen hjemme i ditt eget hus.  Her kan du virkelig dra hjem for å senke skuldrene, tømme tankene og finne tilbake til deg selv i en travel hverdag. Fra tidlig vår til sen sommer kan man trygt si at eiendommen utvides mange ganger. Gode solforhold stort sett hele året.. Nærområdet og tomten innbyr virkelig til uteliv. Kanskje frister det med en tur i kajakk eller en forfriskende svømmetur? Mulighetene er mange.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i Melhus, blant annet Strandvegen barnehage, Gimsøya barnehage, Elvebakken Montessoribarnehage, Humla familiebarnehage og mange flere. Boligen sogner til Gimse barneskole og ungdomsskole. Gratis transport fra Øysand til skolene.

Friluft, aktiviteter og fiske - gode muligheter

Badestranden på Øysand er omtrent 2 km lang. Idylliske og fredelige omgivelser med variert landskap fra fjord til fjell. I umiddelbar nærhet er det flotte turstier med helårs turterreng. For den som ønsker å jakte storlaksen ligger Gaula omtrent 1 kilometer unna. Av servicefunksjoner kan både Buvika, Klett og Melhus anbefales, alternativt kan man ta turen til Tillerflata med alle kjøpesentre ca. 15 min unna.

Offentlig kommunikasjon

Det er gode bussforbindelser i nærområdet, med hyppige bussavganger fra holdeplassen ved av- og påkjøringsrampen til E39. For informasjon om rutetider, se www.atb.no.

Det sies at de beste beliggenhetene ved sjøen ikke kan kjøpes, men her kan den faktisk det. Velkommen til visning!

Spredt bebyggelse bestående i hovedsak av landbrukseiendommer.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 75 351 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er fordelt over fem teiger.

Arealfordeling:

Fulldyrka jord: Ca. 41 daa iføge selger. Dyrket mark var oppgitt til 42 daa når selger tok over eiendommen, der ca 1 daa var rundt naustet. Gårdskart fra Nibio viser et areal på ca 40 daa.

Produktiv skog: ca. 28,9 daa. Skogen går over to teiger ved henholdsvis Øyberget og Ånøya.

Annet markslag: ca. 3,9 daa.

Bebygd. ca. 2,7 daa.

Mellom boligbebyggelsen og campingplassen medfølger det en teig. Teigen har flere bruksmuligheter og kan i følge selger f.eks. benyttes til dyrkning

Oversikt over teiger vises på kart vedlagt salgsoppgaven.

Noen eiendomsgrenser kan være usikre. Det tas dermed forbehold eiendommens og arealressursenes eksakte areal. Avvik kan forekomme uten at det vil utgjøre en mangel ved eiendommen.

Som grunneier har man en andel i Øye felleseie.

Øye felleseie består av gnr 1 bnr 128 og gnr 1 bnr 130 i Melhus kommune.

Kårbolig: Grunnmur oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med papp

shingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Eldre bolighus som er oppført med grunnmur i betong. Vegger er oppført i tre som utvendig er kledd med stående kledning. Vinduer med 2-

lags isolerglass. Taket har saltaks form og er tekket med lakkerte metalpanner (Decra).

Boligen bærer preg av manglende vedlikehold over tid. Det registreres råteskader på etasjeskillet mellom kjeller og første etasje. I kjelleren registreres det at stubbloft og leire fra etasjeskillet har rast ned. Det påvises fritt vann i kjelleren som antas å være overflatevann som trenger inn i kjelleren. Utvendig kledning har stor grad av avskalling maling og det registreres stedvis råte i panel og i tømmerkasse. Sylstokken mangler stedvis og henger ned mot bakken. Enkelte knuste vindu og noen vinduer er kledd inn med plast. Vannet er avstengt på boligen og det er derfor ikke vurdert vann og avløpsrør. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler på bygningen er påregnelig. Bygningen er ikke videre vurdert med tanke på tilstandsgrad. Det må påregnes at hele boligen må renoveres.

Låve oppført i to etasjer med grunnmur i betongstein. Veggene er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel og lakkerte metallplater. Taket har saltaks form og er tekket med betongstein. Det bemerkes en del oppsprekking i grunnmuren. Taktekking er mosegrodd og det registreres stedvis manglende takstein. Deler av takutstikk og takrenne har rast sammen og falt ned. Bygningen er ikke videre vurdert med tanke på tilstandsgrad.

Naust oppført i tre som utvendig er kledd med stående kledning. Takket har saltaks form og er tekket med eternitt plater.

Det gjøres oppmerksom på at taket er tekket med eternitt plater som vanligvis er asbestholdige. Det bemerkes at det er en skade på vindskie på den ene siden. Bygget er ikke videre vurdert med tanke på tilstandsgrad.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er ikke tatt innvendige bilder av bygningsmassen.

I kårboligen kommer du inn i et vindfang. Her er det plass til sko og klesavheng. Ved vindfanget er det et praktisk plassert vaskerom. Fra vindfang kommer du til gangareal som fordeler til bod, WV, bad, soverom med garderoberom og soverom nummer to. Soverommene er av romslig karakter og er på henholdsvis 10 og 11,5 kvm. Kjøkkenet er adskilt fra stuen og har et areal på 11 kvm. Stor stue med gode møbleringsmuligheter for spisestue, sofa og øvrig stuemøblement.

Primærrom: 256 kvm, Bruksareal: 383 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Øymælen 146 (kårbolig)

Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, wc og to soverom.

Øymælen 144(Gammel bolig).

Grunnet boligens beskaffenhet er det ikke foretatt en nærmere angivelse av fordeling sekundær- og primærrom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kårbolig

Første etasje: 106

Gammel bolig:

277 fordelt på etasjene. Det er ikke angitt BRA pr etasje fra takstmann.

Øvrige arealer/bygg:

Naust: 70 kvm BRA

Stabbur: 40 kvm BRA

Låve: 317 kvm BRA.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen (kårboligen) har følgende antall tilstandsgrader

TG1: 3 stk

TG2: 16 stk.

TG3: 2 stk

TG 2 og 3 er fordelt som følger jf. sammendraget i tilstandsrapporten.

TG 2:

Taktekking og beslag:

Totalvurdering:

Selger opplyser om at det er lekkasjer på taket.

Utbedringskostnader:

150 000 - 300 000

Anbefalte tiltak:

Utskifting av taktekking må påregnes.

Drenering:

Totalvurdering:

Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

Anbefalte tiltak:

En ytterlige undersøkelse anbefales for å kartlegge tilstanden.

Krypkjeller:

Totalvurdering:

Det registreres fritt vann på deler av betonggulv som skyldes innsig av overflatevann. Krypkjeller er en særlig fuktutsatt konstruksjon med

små marginer før skader oppstår.

Anbefalte tiltak:

Innsig av vann i krypkjeller er observert. Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt

må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen

Vinduer/dører:

Totalvurdering:

Det registreres punkterte glass og vinduskarmer har stedvis stor slitasje.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å skifte vinduer.

Yttervegger:

Totalvurdering:

Utvendig fasader er værslitt og det er ikke etablert musesperre.

Anbefalte tiltak:

Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Loft:

Totalvurdering:

Det er etablert for liten spalteavstand mellom isolasjon og undertak.

Anbefalte tiltak:

Jevnlig tilsyn på kaldloftet anbefales

Takkonstruksjon:

Totalvurdering:

Det er symptomer på mangelfull lufting av konstruksjonen.

Anbefalte tiltak:

Bedre lufting av takkonstruksjonen bør etableres.

Kjøkken:

Totalvurdering:

Det bemerkes at avtrekk over stekesonen ikke virket ved en enkel funksjonstest på befaringen.

Toalettrom:

Totalvurdering:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i naturlig ventilering selv om det tilfredsstiller kravet ved oppføringen.

Avløpsrør:

Totalvurdering:

Deler av avløpsanlegget har oppnådd høy alder og det er risiko for skader i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak:

Generelt anbefales jevnlig rengjøring for å sikre god avrenning.

Elektrisk:

Totalvurdering:

Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert på boden.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Vannledninger:

Totalvurdering:

Deler av innvendige vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Ventilasjon:

Totalvurdering:

Det registreres avskalling av maling i vinduskarmene som kommer av kondensering på vindu. Dette er et resultat av blant annet redusert

luftutskifting.

Anbefalte tiltak:

Bedre ventilering av boligen må etableres.

Bad:

Totalvurdering overflater:

Det er svellinger i plater pga fuktinntrekk. Gulvbelegget er stedvis løst.

Anbefalte tiltak overflater:

Det anbefales ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Fuktmåling:

Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist fuktsvellinger i skjøter på baderomsplater.

Anbefalte tiltak fukt: Det anbefales ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand.

TG 3:

Grunn/fundament:

Grunnmur har skader/sprekker.

Utbedringskostnader:

150 000 - 300 000

Anbefalte tiltak: Det må utføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang av forholdet og behov for tiltak.

Varmtvannsbereder er ikke kontrollert.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Våningshuset (Gammel bolig) er vurdert av takstmann som et renoveringsobjekt og er ikke vurdert med tilstandsgrader.

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har privat avløp.

Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 190 014,-

Feiing. Ha hatt fritak frem til salg. Feiing hvert år utgjør ifølge gebyrregulativ for kommunen kr. 798,- 

Eiendomsskatt: kr. 1 392,20 pr år.

Abonnementsgebyr vann 2 121,80 pr år.

Leie vannmåler 379,84 pr år.

Forbruk vann 2021: 1 729,94,-

Innbetalt vann 2021: - 1 846,55,-

A-konto vann: kr. 1 742,17.

Årsprogognose for kommunale avgifter utgjør kr. 5 537,60,-

I tillegg kommer renovasjon på kr. 4 712,50 og slamtømming på kr. 2012,50,-

Totalt ca kr. 12 263,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og forbruksgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Løpende kostnader for denne boligen er normalt:

Strøm, kommunale avgifter, forsikringer, tv, internett.

Beløp vil basere seg på eiers avtaler og forbruk.

De foreligger ferdigattest på kårboligen datert 19.12.1979.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har ikke mottatt tegninger på øvrige bygg på eiendommen. Megler har dermed ikke kunnet kontrollere om bygningene er i samsvar med gitte tillatelser. Manglende tegninger i kommunalt arkiv kan ha sammenheng med alder på bygg. Konferer megler ved spørsmål.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Kjøp av denne eiendommen er konsesjonspliktig. I denne eiendomstransaksjonen er følgende avtalt vedrørende konsesjonsrisiko.

Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Dersom konsesjonsmyndighetene fastslår at det er avtalt for høy kjøpesum kan selger på fritt grunnlag oppheve avtalen, eller bestemme at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Ved opphør av avtalen kan ikke partene fremme krav mot hverandre. Dersom kommunen avslår søknaden med bakgrunn i pris kan vedtaket påklages.

Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.  Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:

1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,

2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,

3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen,

4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes.

Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter er uttømt.

I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.

Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.

Interessenter bør informere sin bankforbindelse før inngivelse av bud vedrørende konsesjonsforholdet.

Kjøper dekker gebyrer knyttet til søknad om konsesjon.

Det er både bo- og driveplikt på eiendommen. Dyrket mark skal enten drives selv eller forpaktes bort. Når den forpaktes bort skal det være skriftlig avtalt og avtalen skal vare i minst 10 år jf. jordloven.

Eiendommen er odelsjord, jfr. Lov om odelsretten og åsetesretten § 1. Etter § 40 må retten til odelsløsning gjøres gjeldende innen seks måneder fra den dagen da dokumentet som gir den nye eieren full hjemmel(skjøtet) blir tinglyst. Dersom odelsløsning benyttes jf. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart en eventuell dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger.

Det er ikke kjent at noen av de odelsberettigete ønsker eiendommen løst på odel.

Dersom denne eiendommen blir løst på odel, forplikter selgeren seg til å tilbakeføre kjøpers eventuelle tap/differanse mellom den avtalte kjøpesummen og odelstakst når dette er fastsatt. Som en sikkerhet for en eventuell differanse stiller selger odelsgaranti. Odelsgaranti stilles i den forstand at dersom en odelstakst i forbindelse med et odelsløsningssøksmål skulle bli lavere enn kjøpesummen, dekker selgeren differansen. I dette tilfelle settes odelsgarantien til 20 % av kjøpesummen. Det låste beløpet blir stående på meglers klientkonto som sikkerhet inntil odelsløsningstiden er ute. For å presisere så vil ikke odelsgarantien dekke kjøpsomkostninger, saksomkostninger og andre kostnader kjøper måtte ha knyttet til et odelsløsningssøksmål. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger, samt øvrige utgifter i forbindelse med et evt. krav om odelsløsning, herunder et evt. tap av påløpte utgifter til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Dersom eiendommen er blitt forringet grunnet manglende vedlikehold, og dette må antas å ha fått betydning for odelstaksten, reduseres nærværende odelsgaranti tilsvarende den forringelse som skyldes det manglende vedlikehold. Dersom kjøper har hogd ut skog i perioden fra overtakelse til rettskraftig odelstakst foreligger, reduseres garantiansvaret tilsvarende det nettobeløp (før skatt og skogavgift) som kjøper har innvunnet ved slik hogst. Dersom kjøper begjæres overtakst uten selgers skriftlige samtykke og overtakst blir satt lavere enn undertakst, kan kjøper ikke kreve dekket annen differanse enn forskjellen mellom salgssummen og undertaksten. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd. fra overdragelse/tinglysning av skjøte

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kårboligen vil bli lettere rengjort til overtagelse. Øvrige bygninger vil ikke bli vasket og rengjort. Selger forbeholder seg retten til å sette igjen løsøre, materialer etc som står lagret i bygg på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

-Utskifting tinglyst 29.06.1867 ned fiktivt dagboknr. 900039.

-Utskifting tinglyst 09.02.1901 med fiktivt dagboknr. 900056.

-Utskifting tinglyst 27.04.1901 med fiktivt dagboknr. 900057

-Rettsbok tinglyst 08.05.1909 med fiktivt dagboknr. 900078. Bestemmelse om fiskerett.

-Rettsbok tinglyst 15.12.1924 med fiktivt dagboknr. 900088, Grensegangssak.

-Erklæring/avtale tinglyst 21.08.1931 ned fiktivt dagboknr. 900102. Gjelder grenser i Gaulosen.

-Bestemmelse om veg tinglyst 29.09.1947. Rettighetshaver gnr 1 bnr 50. 

-Bestemmelse om vann tinglyst 28.09.1951. Rettighetshaver gnr 1 bnr 50. Rett til å legge vannledning over denne eiendommen.

-Erklæring/avtale tinglyst 26.01.1957 med dagboknr. 140. Gjelder grensegangsak i Kregnes yttermark.

-Erklæring/avtale tinglyst 24.05.1960 med dagboknr. 1068. Gjelder landbruksdept. sin rett til å oppføre og la bli stående et landmerke på denne eiendommen for grensen mellom sjø og elv i Gaulosen. Landbruksdept. har rett til gangtrafikk over eiendommen etter anvist sted og rett til å kjøre over eiendommen etter avtale.

-Erklæring/avtale tinglyst 13.03.1970 med dagboknr. 764. Grensegang sak knyttet til teigen på Øyberget.

-Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 13.01.1981 med dagboknr. 192. Rettighetshaver gnr 1 bnr 50. Gjelder rett til å plassere garasje i grensen mot denne eiendommen.

-Bestemmelse om vann og kloakkledning tinglyst 03.08.1987 med dagboknr. 3579. Gjelder stedsvarig rett til å anlegge og ha liggende nødvendige anlegg for vannledning og kloakkavløp. Rett til vedlikehold av disse mot at eventuelle skader på denne eiendommen erstattes.

-Rettsbok tinglyst 26.04.1988 med dagboknr. 1769. Saken gjaldt grensegangsak for å fastlegging, avmerking og beskrivelse av grense for bruk under gnr 1 i Melhus mot bruk i Trondheim. Saken ble først påbegynt og utsatt og senere gjenopptatt. Grensene for Øye Felleseie ble klarlagt.

Bestemmelse om vann/kloakkledning, festekontrakt og vilkår. Festeren har rett til å legge nødvendige ledninger over tilliggende parsell av gnr 1 bnr 21 til og fra eiendommen med tilhørende bebyggelse, herunder kloakk og elektriske ledninger.

-Jordskifte tinglyst 24.11.1988 med dagboknr. 4608. Gjelder klarlegging av grenser mellom eiendommene på Øysand.

-Jordskifte tinglyst 14.07.2005 med dagboknr. 3081. Hovedforhandling i tvist om grense i Gaula mellom gnr 1 i Melhus kommune og gnr 162, 205 og 206 i Trondheim kommune. Fiskeretten i Gaula, på eiendommene under Øye gnr 1 i Melhus kommune er opplyst å være felles for 15 bruk. Denne ordningen for fiske skal fortsatt gjelde, uavhengig av de grenser som er oppgitt mellom eiendommene på Stavsøre og i Gaula.

-Jordskifte tinglyst 27.02.2006 med dagboknr. 908. Grensa mellom Øye felleseier gnr 1 bnr 128 og tunteigen til bnr 21 går langs østsiden av felles gårdsveg og slik grensa vises på utskiftingskartet for utskiftinga avslutta i 1901.

-Jordskifte tinglyst 16.02.2012 med dagboknr. 136354. Gjelder Gaula, fastsetting av vedtekter og valdliste.

-Jordskifte tinglyst 05.04.2013 med dagboknr. 269205. Saken omhandlet tvist mellom eiendommene gnr 1, bnr 21, 50 og 128 i Melhus kommune.

-Jordskifte tinglyst 13.02.2017 med dagboknr. 132164. Gjelder endring i rettsbok og jordskifteretten har foretatt retting av rettsbokas vedtekter for Gaula elveierlag.

-Jordskifte tinglyst 06.10.2020 med dagboknr. 3130193. Saken gjelder delvis oppløsing av sameie (nausttomter). Det er foretatt en delvis oppløsing av sameiet ved at hver av andelshaverne får utlagt sine opprinnelige bruksrettstomter for naust som eiendomstomter. Hver tomt er etter jordskiftet del av andelshavers hovedeiendom.

Eiendommen ligger i et LNFR område ifølge kommuneplanens arealdel.

LNFR områdene omfatter jord. og skogbruksområder, utmarks- og frilufts arealer, eksisterende spredt bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse. LNF formål skal sikre at jord og skogbruk kan drives hensiktsmessig, at friluftsområder er tilgjengelig for allmenheten, at det tas hensyn til kulturlandskap og til den verdien naturen har i seg selv. Bygging og fradeling i disse områdene må være i samsvar med formålet. Det må påregnes at ethvert tenkt tiltak er søknadspliktig til kommunen.

Det ligger en teig ved Øysand Camping, mellom bolighusene og campingplassen. Den teigen omfattes av bestemmelsene for reguleringsplan

Del av Øysand Vest med planid. 2007004

Selger opplyser om at skal bygges flere naust mellom selgers naust og øvrige naust.

Gnr. 1 Bnr. 21 i Melhus kommune

7 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 192 342,- (Omkostninger totalt) 7 192 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.