Proaktiv Eiendomsmegling v/ Andreas Eidsli presenterer en fantastisk fritidseiendom med tradisjonell tømmerhytte som ligger i naturskjønne Gisnadalen som grenser mellom Rennebu og Oppdal kommune. Hytten bærer preg av jevnlig og godt vedlikehold med en praktisk og funksjonell utforming. Her er det rom til å kunne samle venner og famille til hyggelige sammenkomster i fantastiske omgivelser.

Fritidsboligen ligger lunt til i terrenget på ca. 619 moh. i fantastisk natur med utsikt over idylliske Slættestjønna. Eiendommen har gode solforhold fra tidlige morgenstunder til ca. kl. 19 midtsommers. Med en stor terrasse foran hytten kan man nyte det fantastiske landskapet som omkranser eiendommen med vakre fjellformasjoner. Fra terrassen kan man spenne på seg skiene for så å skli ned til de preparerte løypene som går forbi hytten. Det er et fantastisk nettverk med løyper som knytter Oppdal og Rennebu sammen. Et flott utgangspunkt for å besøke fjellheimen sommer som vinter for den tur- og friluftsinteresserte.

Gisnadalen løypeforening er opptatt av å skape ski- og naturglede for alle med tilknytning til den flotte dalen. Løypen kjøres opp med snøscooter hver helg og i feriene på snødekte vinterdager. All informasjon om løypekjøring, løypekart m.m oppdateres på en egen Facebookside kalt Gisnadalen løypeforening.

Utenfor skisesongen innbyr de store fjellområdene til både lange og korte turer. Det er kort vei til kjente og populære topper som Trollhøtta på ca. 1375 moh. og Grythatten på ca. 1367 moh. Turmulighetene er mange og man behøver ikke gå langt for å få mange fine naturopplevelser.

Her får man de utfordringer man ønsker seg. Området kan by seg på en lett skitur eller tur på beina inn til Olsmedalen og kanskje videre inn til Svartbekkdalsætra. Ønsker man en lokal topptur kan gå opp på Steinkjerringa like bak hytten. Trollheimen ligger også der i sørvest og venter på de riktig tøffe.

Barnas Naturverden et fantastisk tilbud for familien. Fra Hæverfallsætra og inn til Hævertjønna er det godt tilrettelagt tursti med heller osv. som er med å gjør det til en familievennlig tur. For mer info kan ut.no anbefales.

Sløttestjønna ligger innen gangavstand på ca. 20 min fra eiendommen. Området rundt vannet er et naturreservat hvor man kan oppleve et yrende fugleliv. Det er satt opp et utkikkstårn hvor man kan nyte utsikten til omkringliggende fjellformasjoner og dyrelivet på vannet. Et flott turmål for hele familien.

Litt sør for eiendommen bukter den karakteristiske elven Gisna seg nedover dalføret. Gisna er grenseelven mellom Oppdal og Rennebu. Elvegrusen i Gisna er gullførende. I august 2017 ble det funnet en gullklump på 34,9 gram i elvegrusen, noe som er norgesrekord. Gullforekomst i berggrunnen er ikke funnet, men sannsynligvis ligger den lokalt. iht. Store Norske Leksikon. Elven Gisna har en karakterisk preg over seg slik den bukter seg i dalføret. Her kan man fint padle eller besøke badekulper på fine sommerdager.

Eiendommen i Gisnadalen har lett adkomst, noe som gjør det enkelt å bruke året rundt. Med den korte kjøreturen fra Trondheim på i overkant av 1 ½ time, kan man nyte hytteidyll både på hverdager som helgedager og ferier. Her kjører du helt frem til eiendommen sommer som vinter og går de siste meterne inn til selve hytten.

Til slutt vil vi skryte litt av nærmiljøet pr. bil:

Oppdal med sine alpinanlegg, mange serviceinstitusjoner og butikker er 25 min. unna. Nydelige Gjevilvassdalen og Storlidalen er en times tid unna. Og til slutt Orkelsjøen. Storslått, vill og vakker!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av fritidsboliger og noen gårdsbruk.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 1 278 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtens areal er opparbeidet med plass for parkering i sørvestlig hjørne. Adkomst med sti fra veien og ned til hytten. Tomten er i sin helhet en idyllisk naturtomt med blomstereng på sommerhalvåret.

Opprinnelig byggeår er 1863 og bygget ble flyttet opp til Gisndadalen i 1964. Tidligere var huset oppsatt nede i Rennebu.

Det er grunnmurer av eldre sparesteins murer og Leca grunnmur på tilbygg. Yttervegg er med eldre tømmerkasse og bindingsverk kledd med stående kledning. Taket er med saltaksform og tekket med pappshingel. Etasjeskille er med trebjelkelag. Vinduer med enkelt og koblaglass. Det er kun igjen et av de eldre vinduene som er på veggen i boden.

Videre er det oppført stabbur på eiendommen i 1995 og det er med laftet tømmer. Dette er ikke videre kontrollert og undersøkt i rapporten.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.02.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendommen er bestående av en laftet tømmerhytte fra 1860-tallet som ble flyttet og satt opp i Gisndadalen i ca. 1963. Videre ble eiendommen påbygd på 90-tallet som i hovedsak består av inngangspartiet, gang, kjøkken, bad og kjeller. På slutten av 90-tallet ble stabburet satt. Det er et laftet stabbur som har tømmer som er datert tilbake til 1860 - tallet.

Hytta har flislagt entre med varme i gulv, fire soverom og romslig stue på ca. 26 kvm. I tilknytning til stuen er det en liten alkove som er perfekt for å kunne trekke seg litt tilbake. Kjøkkenet er praktisk plassert med utgang direkte til terrassen og fantastisk utsikt til Slættestjønna. I gulvet på kjøkkenet har man en luke med trapp ned til kjelleren. Et fantastisk rom som holder en jevn temperatur som er egnet til å lagre matvarer. Boligens bad ligger like innenfor entreen. Badet ble oppusset i en elegant stil som kler eiendommen og byr på det praktisk med toalett, dusj og vask. Fra badet kan man også nyte den naturskjønne utsikten over det fantastiske landskapet Gisndadalen byr på.

Hytten selges møblert med alt av husgeråd. Her er det bare å flytte rett inn!

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 99 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 59 kvm

Loft etasje: 40 kvm

Totalt. 99 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: 2 ganger, bad, kjøkken og 2 stuer.

Loft: 2 ganger, 4 soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.02.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.

Det foreligger ikke riktige tegninger av hytta slik den fremstår i dag, men det foreligger bilder slik at kommunen er kjent med fasadene.

Det foreligger ikke tegninger av loft noe eller kjeller.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger, men som ikke er søknadspliktig:

- Kjøkken er gjort om til en del av stuen.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger datert 15.03.90:

Tilbygget som ble tegnet i 90 viser ikke kjøkkendelen som er en del av tilbygget.

- Bod er gjort om/ tatt i bruk som bad.

- Bod er gjort om/tatt i bruk som inngangsparti.

Omgjøring av tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) krever søknad om bruksendring jf. plan- og bygningsloven. De ovennevtne registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette og andre avvik som er listet opp under punktet areal. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1991

Bygd av forrige eier: Tilbygg ved inngang med vindfang, mulddo, bad, frokostrom. Fundamentert på trepilarer.

1993

Ved kjøp: Skiftet bunnstokk på tømmervegg på nord-vestre hjørne.

1996

Litt usikker på årstall. El-tilsyn. Nytt sikringsskap med automatsikringer. 1996 til 2011: Vanlig vedlikehold.

2011

Ombygging av tilbygg.

Bygd ny grunnmur med etablering av kjellerrom, totalrehabilitert vindfang og bad. Montert Jets vakumtoilett på bad med nedgravd svartvannstank ute. Nedgravd gråvannstank på naboeiendom (pålegg fra kommunen grunnet nærliggende vannkilde). Ny varmvannstank i kjellerrom. Nytt elektrisk anlegg i vindfang og bad. Nye innerdører (Rennebu Dør og vindu).

2012

Grunnet og malt vegger og tak i stue.

2014

Malt soveromsgang, tak og alle soverom i 2. etasje.

2015

Nytt kjøkken (IKEA) bygd i frokostrommet. Oppvaskmaskin, kjøl/frys (IKEA). Innbygningskomfyr (brukt) med ny ventilator (IKEA). Nytt elektrisk anlegg kjøkken. Nytt furugulv i kjøkken og tilstøtende gang. Ny vegg og skyvedør mot gang. Ny ytterdør mot terrasse (Rennebu Dør og vindu).

2016

Pusset opp liten stue ved stua. Nytt innvendig panel mot nord og øst med isolasjon. Nytt gulv.

2016

Nytt toppbord på rekkverk på terrasse mot syd.

2017

Beiset hele tilbygget og tømmervegg mot nord.  Tjæralin tjærebeis (Sæterbrun). Frisket opp maling utvendig på vinduene.

2018

Beiset tømmervegger mot syd og vest. Tjæralin tjærebeis (Sæterbrun).

2019

Nye vinduer på begge soverom mot syd i 2. etasje.

2020

Forlenget takoverbygg ved inngangsparti. Ny takshingel på hele tilbygget. Nye vindskier, takrenner og nedløp. Ny terrasse og trapp på støpt fundament ved inngangspartiet. Beiset yttervegg over tilbygg mot øst (Tjæralin)

2020

Nytt stål pipeløp (i gammel teglpipe). Etablert sotluke. Malt listverk mellom alle koblavinduer 1. og 2. etasje.

2021

Renset og beiset terrassen mot syd. Slipt og beiset toppbord på rekkverk (Butinox beis, vannbasert).

2022

Bygd ny luke i soveromsgang til kaldloft. Ryddet kaldloft.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

DRENERING

Totalvurdering:

Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var tradisjon for å etablere fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn har forhøyede fuktverdier, da med tanke på krypkjeller.

Anbefalte tiltak:

Ukontrollert avrenning av overvann/ takvann vil medføre økt fuktbelastning mot fasader og grunnmur. Overvann/ takvann må føres kontrollert til avløp eller til terreng med fall fra grunnmuren.

TERRASSE

Totalvurdering:

Bygningsdelen er ikke kontrollert pga. snø. Rekkverket er lavt i forhold til forskriftskrav.

Anbefalte tiltak:

For å avdekke tilstand må det foretas kontroll av bygningsdelen når forholdene ligger til rette. Rekkverket kan vurderes å forhøyes opp til forskriftskrav.

YTTERVEGGER

Totalvurdering:

Utvendig fasader fremstår uten skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Det bør foretas kontroll på konstruksjonene når snøen er smeltet bort fra veggene. Sprekker i tømmer er normalt og tetting av disse må sees på som en del av det vanlige vedlikeholdsarbeidet. Dette til opplysning.

Anbefalte tiltak:

Foreta kontroll på tømmerkassen når forholdene ligger til rette for det. Det anbefales å etablere mustetting bak kledning.

KALDLOFT

Totalvurdering:

Det er tydelige tegn til at det er varmetap opp gjennom konstruksjonen, det er mye ising ved raft som kommer som følge av dette. Ved Kontroll på kaldloftet er det også tegn til fuktinntrekk på taktro i nedre del mot raftstokk som følge av dette. Videre er det tydelige tegn til musaktivitet. Omfanget er ukjent. Selger opplyser at de rydder ut av kaldloftet og all muslort fjernes.

Anbefalte tiltak:

Nærmere undersøkelser med tanke på evt. skjulte fuktskader. Det bør påregnes å etterisolere og tette luftlekkasjer fra underliggende soverom som igjen vil stoppe ising ved raft.

RENNER OG NEDLØP

Totalvurdering:

Takrenner og nedløp er med stål. Selger opplyser at takrenner og nedløp ble oppgradert på tilbygg i forbindelse med ny taktekking.

Anbefalte tiltak:

Oppgradering av takrenner og nedløp bør sees i sammenheng med oppgradering av ny taktekking på hoved-del. Videre bør taknedløp føres godt ut fra grunnmur for å hindre unødvendig fuktbelastning mot denne.

TAKKONSTRUKSJON

Totalvurdering:

Konstruksjon på eldre tømmerbygning har ikke isolert takkonstruksjon. Dette medfører luftlekkasjer opp til kaldloft som igjen medfører mye ising ved raftvegger. Det var ingen tegn til svekkelser i selve konstruksjon.

Anbefalte tiltak:

Det bør påregnes tiltak på takkonstruksjon, da i form av isolering av tak. Ytterlige beskrivelser under konstruksjon, kaldloft.

TAKTEKKING OG BESLAG

Totalvurdering:

Det var mye snø på befaringsdagen, og var derfor ikke mulig å foreta kontroll av utvendig taktekking og beslag. Over halvparten av

forventet funksjonstid er nådd på opprinnelig del av hoved-taket. TG 2 settes på grunn av alder på hoved-del.

Anbefalte tiltak:

For å avdekke faktisk tilstand må det foretas ny kontroll av taktekking når forholdene ligger til rette. Utskifting av taktekking må påregnes på hoved-del.

TRAPP

Totalvurdering:

Det er en eldre tretrapp opp til 2 etasje. Trappen fremstår uten skader og fyller sin funksjon. Det kan med fordel vurderes å etablere tettere rekkverk mellom trappeløp og himling og håndløper på vegg.

Anbefalte tiltak:

Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

VENTILASJON

Totalvurdering:

Vinduer åpnes for å ventilere bygget.

Anbefalte tiltak:

Det kan vurderes å etablere veggventiler slik at en slipper å åpne vinduer.

BAD

Totalvurdering overflater:

Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.

Anbefalte tiltak overflater:

Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.

KRYPKJELLER

Totalvurdering:

Krypkjeller har ikke adkomst og er ikke vurdert. Krypkjeller er en særlig fuktutsatt konstruksjon med små marginer før skader oppstår.

Anbefalte tiltak:

Krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det anbefales å etablere adkomst til krypkjeller for å kunne undersøke tilstand og vurdere eventuelle behov for tiltak.

Antall TG 0-3

TG 0: 0 stk.

TG 1: 13 stk.

TG 2: 10 stk.

TG 3: 0 stk.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært: Oppdal VVS. Rehabilitert bad i 2011. Montert Jet vakumtoilett, vaskeservant, dushjørne, opplegg til vaskemaskin og

varmtvannsbereder i kjeller. Rehabilitert kjøkken i 2015. Lokal faglært rørlegger benyttet.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?

Nei, Vet ikke om Oppdal VVS gjorde det.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av faglært. Utslippstillatelse og ferdigattest på vann/avløp foreligger. Ansvarshavende var Jon Haugen, 7392 Rennebu. Nedgravd svartvannstank (tett tank) og gråvannstank (med sandfiltergrøft) i forbindelse med rehabilitering av bad i 2011.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

- Ja, Litt saltutslag et par steder i kjellermur. Ingen fukt.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

- Ja, Ingen problemer, men etter besøk av feier i 2018, ble røykrøret i den gamle pipa underkjent. Nytt stal røykrør inne

i gammel pipe i 2020 etter pålegg fra Trøndelag brann] og redningstjeneste IKS. Ferdigattest foreligger.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Nei, Ingen bevegelser siden det ble bygd mur under tilbygg i 2010. Hovedhuset har alltid vært stabilt. Står på ringmur.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, Noe muselort inne for ca. 10 år siden. Forsvant da det ble montert netting i luftinga i ringmuren.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats/ dugnad. Ny papp (shingel) på tilbygg i 2019. Også nye takrenner og nedløp. Skiftet 2 vinduer i 2 etasje i 2020. Nye vinduer på bad og kjøkken ved rehabilitering av disse rom.

12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. Kvikne Rennebu Kraftlag SA. Nye el.installasjoner i forbindelse med rehabilitering av bad i 2011 og kjøkken i 2015.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

- Ja, Samsvarserklæring fra el.arbeid i forbindelse med rehabilitering av kjøkken foreligger.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el]anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

- Ja, Kontroll av el.anlegg ca. ar 2000. Kvikne Rennebu Kraftlag SA.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja, Måtte bygge kjeller under tilbygget i 2010 da dette sto på påler og var ustabilt. Bygget da et lite kjellerrom under

deler av tilbygget.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

- Ja, Gråvannstank er plassert på naboeiendom etter pålegg fra Rennebu kommune grunnet felles vannkilde i nærheten. Tillatelse fra grunneier foreligger.

Varmekabler på gulv på bad og gang.

Elektrisk panelovn i flere rom. Enkelte av panelovnene har en funksjon hvor man kan "ringe hytten varm" igjennom smarttelefon eller datamaskin.

Vedovn i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen med plass til et par biler på vinteren og tre biler på sommeren.

Privat avløp til privat septiktank på eiendommen. Årlig tømming av denne via renovasjonsbyrået ReMidt.

Det er privat vann som deles med flere hytter (8-10stk) i området, Lubakken Vassverk. Det er eget gråvannsutslipp nedenfor pumpehuset. Gråvannsutslipp tømmes av ReMidt hvert 4. år, sist tømt høsten 2021. Godkjenning foreligger hos kommunen.

Hytten er således tilkoblet privat vann via privat stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Formuesverdi kr 143 000 pr. 31.12.2020

De årlige kommunale avgiftene er på totalt ca. kr. 6 468 pr. år og er fordelt som følger:

Renovasjon: kr. 1.710,-

Slam: kr. 1.992,-

Branntilsyn, feiing: kr. 353,-

Eiendomsskatt: kr. 2.413,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 20.446,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: ca. kr. 8.723,-

kommunale avgifter: ca. kr. 6.468,-

Vannavgift til Laubakken vassverk: ca. kr. 775,-

Forsikring hus og inbo: ca. kr. 4.480,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

For tiltak omsøkt eller byggemeldt før lovendringen i 1997 kreves det ikke ferdigattest for å lukke byggesaken.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1989/1473-1/64 Erklæring/ avtale

Datert 13.03.1989 som omfatter leieavtale utførelse av tamreindrift i Trollheimen og Iglfjell-/ Grefstadfjellområdet.

Eiendommen var tidligere en del av et større bruk. Noe som gjør at de tinglyste erklæringene automatisk blir med over på gjeldende gårds og bruksnummer.

2007/431657-2/200 Erklæring/ avtale

Datert 30.05.2007 Bestemmelser om brensel med mer.

Denne erklæringen anses for å ikke være av betydning for gjeldene eiendom.

Eiendommen er avsatt til LNF kommuneplanens arealdel.

Sørvest for eindommen er det et lite hyttefelt hvor det er regulert til ca. 5 ekstra fritidseiendommer. Her må man forvente at det kan bli bygging i fremtiden, men det ligger så langt fra eiendommen at det mest sannsynlig ikke vil berøre eiendommen unødig.

Gnr. 106 Bnr. 59 i Rennebu kommune

2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift) 77 842,- (Omkostninger totalt) 2 827 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Etter avtale med selger, stor fleksibilitet med mulighet for rask overtakelse. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt møbler og inventar medfølger i handelen. Det gjelder også materialer og verktøy.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.