Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2:
DRENERING
Totalvurdering:
Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var tradisjon for å etablere fuktsikring under kjellergulv og
fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn har
forhøyede fuktverdier, da med tanke på krypkjeller.
Anbefalte tiltak:
Ukontrollert avrenning av overvann/ takvann vil medføre økt fuktbelastning mot fasader og grunnmur.
Overvann/ takvann må føres kontrollert til avløp eller til terreng med fall fra grunnmuren.
TERRASSE
Totalvurdering:
Bygningsdelen er ikke kontrollert pga. snø. Rekkverket er lavt i forhold til forskriftskrav.
Anbefalte tiltak:
For å avdekke tilstand må det foretas kontroll av bygningsdelen når forholdene ligger til rette. Rekkverket
kan vurderes å forhøyes opp til forskriftskrav.
YTTERVEGGER
Totalvurdering:
Utvendig fasader fremstår uten skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Det bør foretas
kontroll på konstruksjonene når snøen er smeltet bort fra veggene. Sprekker i tømmer er normalt og
tetting av disse må sees på som en del av det vanlige vedlikeholdsarbeidet. Dette til opplysning.
Anbefalte tiltak:
Foreta kontroll på tømmerkassen når forholdene ligger til rette for det. Det anbefales å etablere
mustetting bak kledning.
KALDLOFT
Totalvurdering:
Det er tydelige tegn til at det er varmetap opp gjennom konstruksjonen, det er mye ising ved raft som
kommer som følge av dette. Ved Kontroll på kaldloftet er det også tegn til fuktinntrekk på taktro i nedre del
mot raftstokk som følge av dette. Videre er det tydelige tegn til musaktivitet. Omfanget er ukjent. Selger
opplyser at de rydder ut av kaldloftet og all muslort fjernes.
Anbefalte tiltak:
Nærmere undersøkelser med tanke på evt. skjulte fuktskader. Det bør påregnes å etterisolere og tette
luftlekkasjer fra underliggende soverom som igjen vil stoppe ising ved raft.
RENNER OG NEDLØP
Totalvurdering:
Takrenner og nedløp er med stål. Selger opplyser at takrenner og nedløp ble oppgradert på tilbygg i
forbindelse med ny taktekking.
Anbefalte tiltak:
Oppgradering av takrenner og nedløp bør sees i sammenheng med oppgradering av ny taktekking på
hoved-del. Videre bør taknedløp føres godt ut fra grunnmur for å hindre unødvendig fuktbelastning mot
denne.
TAKKONSTRUKSJON
Totalvurdering:
Konstruksjon på eldre tømmerbygning har ikke isolert takkonstruksjon. Dette medfører luftlekkasjer opp til
kaldloft som igjen medfører mye ising ved raftvegger. Det var ingen tegn til svekkelser i selve
konstruksjon.
Anbefalte tiltak:
Det bør påregnes tiltak på takkonstruksjon, da i form av isolering av tak. Ytterlige beskrivelser under
konstruksjon, kaldloft.
TAKTEKKING OG BESLAG
Totalvurdering:
Det var mye snø på befaringsdagen, og var derfor ikke mulig å foreta kontroll av utvendig taktekking og
beslag. Over halvparten av
forventet funksjonstid er nådd på opprinnelig del av hoved-taket. TG 2 settes på grunn av alder på
hoved-del.
Anbefalte tiltak:
For å avdekke faktisk tilstand må det foretas ny kontroll av taktekking når forholdene ligger til rette.
Utskifting av taktekking må påregnes på hoved-del.
TRAPP
Totalvurdering:
Det er en eldre tretrapp opp til 2 etasje. Trappen fremstår uten skader og fyller sin funksjon. Det kan med
fordel vurderes å etablere tettere rekkverk mellom trappeløp og himling og håndløper på vegg.
Anbefalte tiltak:
Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.
VENTILASJON
Totalvurdering:
Vinduer åpnes for å ventilere bygget.
Anbefalte tiltak:
Det kan vurderes å etablere veggventiler slik at en slipper å åpne vinduer.
BAD
Totalvurdering overflater:
Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut
gjennom døråpning.
Anbefalte tiltak overflater:
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og
jevnlig kontroll av overflater anbefales.
KRYPKJELLER
Totalvurdering:
Krypkjeller har ikke adkomst og er ikke vurdert. Krypkjeller er en særlig fuktutsatt konstruksjon med små
marginer før skader oppstår.
Anbefalte tiltak:
Krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det
anbefales å etablere adkomst til krypkjeller for å kunne undersøke tilstand og vurdere eventuelle behov for
tiltak.
Antall TG 0-3
TG 0: 0 stk.
TG 1: 13 stk.
TG 2: 10 stk.
TG 3: 0 stk.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært: Oppdal VVS. Rehabilitert bad i 2011. Montert Jet vakumtoilett, vaskeservant,
dushjørne, opplegg til vaskemaskin og
varmtvannsbereder i kjeller. Rehabilitert kjøkken i 2015. Lokal faglært rørlegger benyttet.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Nei, Vet ikke om Oppdal VVS gjorde det.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Utslippstillatelse og ferdigattest på vann/avløp foreligger. Ansvarshavende var Jon
Haugen, 7392 Rennebu. Nedgravd svartvannstank (tett tank) og gråvannstank (med sandfiltergrøft) i
forbindelse med rehabilitering av bad i 2011.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasjen/kjellere?
- Ja, Litt saltutslag et par steder i kjellermur. Ingen fukt.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker,
pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Ja, Ingen problemer, men etter besøk av feier i 2018, ble røykrøret i den gamle pipa underkjent. Nytt stal
røykrør inne
i gammel pipe i 2020 etter pålegg fra Trøndelag brann] og redningstjeneste IKS. Ferdigattest foreligger.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Nei, Ingen bevegelser siden det ble bygd mur under tilbygg i 2010. Hovedhuset har alltid vært stabilt.
Står på ringmur.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur
eller lignende?
- Ja, Noe muselort inne for ca. 10 år siden. Forsvant da det ble montert netting i luftinga i ringmuren.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats/ dugnad. Ny papp (shingel) på tilbygg i 2019. Også nye takrenner og
nedløp. Skiftet 2 vinduer i 2 etasje i 2020. Nye vinduer på bad og kjøkken ved rehabilitering av disse rom.
12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Kvikne Rennebu Kraftlag SA. Nye el.installasjoner i forbindelse med rehabilitering av
bad i 2011 og kjøkken i 2015.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Ja, Samsvarserklæring fra el.arbeid i forbindelse med rehabilitering av kjøkken foreligger.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el]anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Ja, Kontroll av el.anlegg ca. ar 2000. Kvikne Rennebu Kraftlag SA.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja, Måtte bygge kjeller under tilbygget i 2010 da dette sto på påler og var ustabilt. Bygget da et lite
kjellerrom under
deler av tilbygget.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks.
rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
- Ja, Gråvannstank er plassert på naboeiendom etter pålegg fra Rennebu kommune grunnet felles
vannkilde i nærheten. Tillatelse fra grunneier foreligger.