Eiendommen ligger fint til i Sætnanfeltet i Elvran. Boligfeltet består av eneboliger bebodd av hovedsakelig barnefamilier i forskjellig alder, på romslige tomter omringet av fin natur. Dette er en rolig blindgate uten gjennomgangstrafikk bortsett fra når rådyrene tråkker forbi. I nabolaget er det fine fellesareal med blant annet lekeplass for de minste.

Her bor man i landlig til i flotte omgivelser med flere flotte muligheter for tur i skog og mark samt jakt og fiske. Det er kun 7 minutter til Selbuskogen skianlegg som har meget gode skiløyper på vinterstid.

Eiendommen sogner til Elvran skole som ligger ca. 3 km unna boligen og har opplæring fra 1. til 7. trinn. Elever ved Elvran skole sendes til Halsen ungdomsskole for 8. til 10. trinn sammen med elever fra Haraldreina, Skatval og Lånke skole.

Fra boligen er det ca. 10 minutter til Værnes og 15 minutter til Stjørdal sentrum med bil. Inn til Trondheim er det også kun ca. 40 minutter med bil.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Tast inn "Sætnanvegen 32" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 108 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er i en og en halv etasje over kryperom. Ringmur er oppført i lecastein, utvendig pusset. Over dette er det trebjelkelag med stubbloft. Videre er boligen oppført i bindingsverk med utvendig liggende panel. Takkonstruksjonen har saltaks form og holdes oppe av sperrekonstruksjon med Brettex som undertak. Taktekking er av betongtakstein og vinduer med 2-lags isolerglass. Boligen er i stor grad i sin opprinnelige utførelse fra byggeåret

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.03.2024 av Odd Arild Bakkan v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har den store gleden av å ønske velkommen til Sætnanvegen 32! Denne vakre eneboligen ligger i Sætnan boligfelt, omringet av flott natur og trivelige naboer. Boligen har nydelige uteområder med over 1 mål tomt og en enorm solrik terrasse. På tomten har man også en egen garasje med loft. Fra boligen er det kun 15 minutter inn til Stjørdal sentrum og 40 minutter til Trondheim med alt man kan tenke seg av servicetilbud.

Første etasje

Utenfor inngangsdøren er det etablert tak over terrassen, som danner et vakkert uteareal som enkelt kan møbleres etter eget ønske og brukes uavhengig av vær og vind. Inn inngangsdøren ankommer vi en hall/gang på 10 kvm med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Fra gangen har man adkomst til alle rom i første etasje, samt trapp opp til andre etasje.

Videre innover i boligen ankommer vi en stor stue og spisestue med et totalt areal på 52 kvm. Stuen kan enkelt møbleres etter eget ønske med blant annet sofagruppe og ønsket mediemøblement. Rommet har store vindusflater mot hagen som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er også montert vedovn på stuen for ekstra varme og kos på mørke vinterkvelder. Spisestuen er på ca. 12 kvm og kan enkelt innredes med plass til 10-12 middagsgjester.

Ved spisestuen finner vi kjøkkenet på 11 kvm. Kjøkkenet er utstyrt med en stor kjøkkenøy som sørger for gode arbeidsflater samt ekstra sitteplass for mindre måltider. Kjøkkenet er oppgradert med ny benkeplate, vask/armatur og platetopp i 2023. Fronter ble også malt opp i 2024. Kjøkkeninnredningen har svært god oppbevaringsplass i skuffer-, over- og underskap.

I første etasje ligger også boligens første bad på 5,5 kvm. Badet er praktisk innredet med dusjhjørne med foldbare dører for maksimal arealutnyttelse når dusjen ikke er i bruk. Det er også ordnet opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på baderommet.

Boligens hovedsoverom på 12 kvm ligger også i første etasje og kan enkelt innredes etter eget ønske med blant annet dobbeltseng med tilhørende nattbord og ønsket garderobeløsning.

Andre etasje

Tar vi trappen opp til andre etasje ankommer vi loftstuen på 25 kvm. Loftstuen er et flott tilleggsareal til boligen, og har flere potensielle bruksområder, som blant annet som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor. Fra loftstuen har man også adkomst til en overbygd balkong på 8 kvm med flott utsikt mot øst.

I andre etasje finner vi ytterligere tre soverom på henholdsvis 11, 11,5 og 11,5 kvm. Rommene gir mange muligheter for ønsket bruk, og fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hobbyrom.

Badet i andre etasje måler 11 kvm og er svært romslig. Her er det innredet med separat badekar og dusjkabinett, klosett, baderomsmøbel med mye skapplass og nedfelt servant samt tilhørende speil. Rommet har behov for modernisering for å nå dagens krav til standard.

Uteområder

Huset har fantastiske uteområder som kan benyttes uansett årstid. Det mest merkverdige er nok den enorme terrassen på hele 119 kvm som strekker seg rundt boligen på øst-, sør- og vestsiden. Terrassen har sol store deler av dagen, og det er utallige muligheter når det kommer til møblering. Terrassen ble overflatebehandlet, renset og beiset i 2024. Terrasse- og balkongrekkverk ble også malt sommeren 2024.

Ned trappen fra terrassen kommer man til den flotte hagen. Her har man god plass til alt av uteaktiviteter, og man kan enkelt sette opp alt av lekestativer man måtte ønske.

På motsatt side av huset har man en stor gårdsplass med flere biloppstillingsplasser, samt garasje fra 2004 med gulvareal på 39 kvm pluss loft for oppbevaring. Det er også lagt opp ny kurs fra sikringsskap til krypkjeller som kan benyttes til å montere blant annet elbillader.

- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

- Totalt BRA: 210 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 127 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje

- Totalt BRA: 102 kvm

- BRA-i: 96 kvm

- BRA-e: 6 kvm

Andre etasje

- Totalt BRA: 69 kvm

- BRA-i: 69 kvm

Garasje

- Totalt BRA: 39 kvm

- BRA-e: 39 kvm

Arealet på garasjeloft er ikke målbart pga. lav takhøyde. Arealet er betegnet som ALH (arealer med lav himlingshøyde) på totalt 24 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 2 punkter

TG1: 21 punkter

TG2: 10 punkter

TG3: 1 punkt

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Drenering: Fall på terreng inn mot boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Utbedringskostnader: 50 000-150 000.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Krypkjeller, støttemur, loft, taktekking, utstyr på tak, etasjeskille og gulv på grunn, varmtvannsbereder, våtrom (bad/vaskerom første etasje) og våtrom (bad loft).

Boligalarm fra Avarn security kan øverføres til ny eier om ønskelig.

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Ved

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 007 591,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 828 844,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. 15 339 kr per år. Det er tatt utgangspunkt i fakturert beløp for 2023. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjonsavgift vil komme i tillegg til de kommunale avgiftene.

Selger opplyser følgende om sine faste kostnader tilknyttet boligen:

Strøm

Leverandør: Fortum

Årlig forbruk: 15 000 kWh

Årlig kostnad: ca. kr 20 000,-

TV/internett

Leverandør: NTE/Altibox

Hastighet: 500/500 mbps

Årlig kostnad: ca. kr 18 000,-

Forsikring:

Leverandør: Sparebank 1/LOfavør

Årlig kostnad: kr 6 996,-

Renovasjon

Årlig kostnad: kr 6 000,-

Velforening

Årlig kostnad: kr 2 500,-

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.04.2003. Det foreligger igangsettelsestillatelse på garasje på eiendommen datert 15.08.2003.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Siste tilsyn av brann/feiervesen på eiendommen ble utført 28.11.2023 med merknad om at pulverapparat produsert før 2010 må skiftes. Siste feiing ble foretatt 09.05.2019.

Eiendommen er del av Sætnan velforening som dekker gatebelysning, vedlikehold av veg og brøyting. Årlig kontigent for eiendommen er på kr 2 500,-.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Rettighet for Stjørdal kommunes vannverk til anleggsdrift for vassverket i Rendenvassdraget. Tinglyst 20.02.1964 med dagboknr. 971.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2013-2022 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan 2-013 Sætnan II, stadfestet 14.12.1995 til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 189 Bnr. 38 i Stjørdal kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift) 127 750,- (Omkostninger totalt) 4 027 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer, lamper over kjøkkenøy, salongbord, kjøleskap, gressklipper, elektrisk plenlufter, elektrisk støvsuger og diverse hageredskaper medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.