Proaktiv presenterer ferdig fradelt eiendomstomt med barnevennlig beliggenhet på populære Eberg. I solrike omgivelser nesten innerst i blindveien Ole Hogstads veg, ligger tomten fint til i et veletablert og rolig boligområde. Omkringliggende bebyggelse består pr. i dag for det meste av eneboliger, tomannsboliger og lavblokker. Området beskrives best som et attraktiv boligområde for barnefamilier.

Eiendommen sogner til Eberg barneskole og Blussuvold ungdomsskole og har tre barnehager innenfor 10 minutters gangavstand. Det er også kort vei til Valentinlystsenteret med stort utvalg av dagligvare butikker, Vinmonopol, treningssenter, restauranter m.m.

Tomten kan besiktiges etter avtale.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Øvrig bebyggelse i nærområdet består for av offentlig bygg (Zion sykehjem) og av småhus i form av eneboliger og tomannsboliger.

Areal: 329 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tinglyst en rett til å parkere 1 bil på gnr. 51, bnr. 97. Her vil det også anlegges 2 gjesteparkeringsplasser for de tre boligene med samme innkjørsel.

Det bør også være plass til biloppstillingsplass på egen tomt, dog er dette avhengig av husets plassering og må vurderes av kjøper i forbindelse med byggesøknad. Adkomstvei til eiendommen er planlagt på nordsiden av Ole Hogstads veg 8C.

Ubebygd tomt. Eiendommen er pr. i dag ikke tilknyttet vei, vann og avløp.

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Jfr. Trondheim kommune er kommunal avgift for eiendommen kr. 1 750,- pr. år. Ny beregning vil gjennomføres når tomten er bebygd.

De kommunale avgiftene vil omfatte vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at 3D-bilde av hus plassert på tomten kun er av illustrasjonsmessig karakter. Det foreligger ikke byggesøknad for bygging på eiendommen. Dette må besørges av kjøper.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

-1963/303512-2/107  Bestemmelse om gjerde vedrørende refusjonsplikt til Trondheim kommune. 

-1963/305010-1/107  Erklæring/avtale vedrørende refusjonsplikt til Trondheim kommune

-1967/7301-1/107  Erklæring/avtale, bestemmelse om trafostasjon/kiosk

-1970/8051-1/107  Erklæring/avtale, bestemmelse om kloakkledning

-1970/916940-1/107  Elektriske kraftlinjer

-1973/7251-1/107  Skjønn, elektriske kraftlinjer

-1992/9987-1/107  Erklæring/avtale, gjensidig veirett

-2013/422610-4/200  Erklæring/avtale, rett til bebyggelse nærmere enn 4 meter fra felles grense

-2020/2994531-4/200  Bestemmelse om bebyggelse, rett til å vedlikeholde bebyggelse

-2020/2994531-2/200  Bestemmelse om adkomstrett

Flere av tinglyste servitutter stammer fra hovedbølet og ikke alle vi ha like stor betydning for denne eiendommen.

Det foreligger forhåndskonferanse datert 03.12.2020 for tiltak på oppføring av enebolig på tomten. Ved anmodning om forhåndskonferanse ble det fremstilt forslag om to-etasjes hus med flatt tak-/pulttaks-løsning. Da forhåndskonferansen ble gjennomført lå turstien inne på nedre del av tomten, stien er nå flyttet slik at den ligger utenfor tomten.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r0120b (Brøsetvegen vest, nord av Sigurd Jordsalfars v., øst av regulert skiløype, nordre del av Bekkevollvegen m.m.) og er regulert til boligformål. Et belte på ca. 65 m2 over eiendommens nordvestre side er regulert til arealformål grønnstruktur/skiløype. Denne må hensyntaes ved bebyggelse og kan ikke medregnes i minimumskravet til samlet uteareal på eiendommen. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at inntil 50% av uteoppholdsarealet kan plasseres på veranda/terrasse.

Gnr. 51 bnr. 325 i Trondheim kommune

1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 59 992,- (Omkostninger totalt) 2 009 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.