Boligen har en svært familievennlig beliggenhet i et fredelig og solrikt boligområde på Romolslia. Borettslaget er omkranset av pent opparbeidede grøntområder, internveier og lekeplasser.  Trygge oppvekstkår og barnevennlige omgivelser. Det er blant annet barnehage, barneskole og idrettsanlegg knapt et steinkast fra inngangsdøra. Like i nærheten finner du også dagligvarebutikk med post i butikk, restaurant, frisør og bussholdeplass med hyppige avganger.

BARNEHAGER OG SKOLER

Fra boligen har man trygg og kort skolevei for de minste. Området sogner til Romolslia barneskole, som ligger ca. 500 meter fra boligen. Romolslia barnehage

GOD KOLLEKTIVTRANSPORT

Romolslia har et godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å la bilen stå. Fra boligen er det ca. 3 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Romolslia Øvre) med hyppige avganger til blant annet Trondheim sentrum, Ladehammeren, Strindheim og Grillstad.

AKTIVITETSTILBUD

Romolslia byr på et bredt aktivitetstilbud for både store og små. Boligområdet er omkranset av store park- og grøntområder med tilhørende idrettsanlegg og lekeplasser for de minste. Kunstgressbanen er til stor begeistring om sommeren, og om vinteren blir den omgjort til skøytebane. I umiddelbar nærhet til boligen har man også fine turstier, og et godt utbygd gang- og sykkelvegnett. Det er i tillegg kort vei til Granåsen og Saupstadmarka, hvor man finner flere turstier for daglig mosjon, løping, sykling, skigåing, oppdagelsesferd med barna eller luftetur med hunden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokker, høyblokker og rekkehus, samt driftsbygning og Rolia Grendahus med offentlig barnehage.

Følg Osloveien mot Bjørndalen og ta av til høyre ved skilting mot Romolslia. Ta av til venstre inn til Skårgangen oppe på flata, og følg skilting til nr 14 B. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomteareal: 194 023 m². Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Rekkehus hovedsakelig oppført som en trekonstruksjon over kjeller med trepanel som utvendig fasade. Vinduer består av 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.01.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Svært familievennlig og innholdsrikt rekkehus i barnevennlige Skårgangen. Ved inngangspartiet er det en flott carport hvor man kan parkere bilen. Det er i tillegg en ekstra oppstillingsplass utenfor carporten. Her er lagringsplass i utvendige boder og et hyggelig inngangsparti med stor terrrasse skjermet for innsyn.

Fra inngangspartiet kommer du inn i en liten entré som leder videre til trapperom mot kjeller, samt gangareal med trappeløp opp til stueareal. Her er også utgang til baksiden av huset med platting og nedgang til hageareal. Fint og solrikt uteområde. Fra gangen er det inngang til 3 soverom samt et bad. Soverommene i etasjen er på henholdsvis 6, 8 og 10m².

I hovedetasjen er det en stor og flott stue på ca. 31m² med vedfyring og utgang til terrasse. På stuen er det god plass til sittegruppe og tv-møblement. Kjøkkenet er også svært romslig og ligger adskilt fra stuen. Innredningen er fra 2007 og har en praktisk innredning med mye skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn. Vaskemaskin og kjøleskap er ikke integrert men medfølger likevel handelen. Det er plass til spisebord og kjøkkenet oppleves som et meget praktisk og godt rom. Mange vil nok også sette stor pris på å ha en egen bod innenfor kjøkkenet.

Ytterligere lagringsplass i bod finner man i kjelleren. I kjelleren er det i tillegg et eget vaskerom på 3,5m² samt et bad som sist ble oppgradert i 2007. Her er også et gangareal som er innredet som kjellerstue. Kjellerstuen har ikke vinduer og er ikke godkjent som oppholdsrom. Innenfor kjellerstuen er det et innredet rom i bruk som soverom på ca. 20m². Rommet har to vinduer og rømningsvei. Rommet er imidlertid ikke søkt bruksendret og godkjent som soverom.

Bruksareal (BRA) Kjeller: 49 m²

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 51 m²

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 53 m²

Bruksareal (BRA) Totalt: 153 m²

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 45 m²

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 51 m²

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 48 m²

Primærareal (P-ROM) Totalt: 144 m²

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 4 m²

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0 m²

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 5 m²

Sekundærareal (S-ROM) Totalt: 9 m²

Følgende rom inngår i primærareal:

Kjeller: Gang, vaskerom, bad, stue og soverom.

1. etasje: Entrè, trapperom, gang, 3 soverom og bad.

2. etasje: Stue og kjøkken.

I tillegg har boligen en utvendig bod på ca. 4,5 m² og carport på ca. 17 m² som ikke er medregnet i arealet til boligen.

Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.01.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

TG 0: 0

TG 1: 8

TG 2: 17

TG 3: 0

TGIU: 5 (ikke undersøkt)

Drenering

Det ble registrert saltutslag i vegg til rom benevnt som kjellerstue. Forhold kan blant annet skyldes aldringsslitt drenering. For videre omtale se punkt rom under terreng. Uavhengig av dette gjøres det oppmerksom på at drenering med utvendig fuktsikring er en bygningsdel med aldringsmessig slitasje og løpende observasjoner anbefales med tanke på en eventuelt negativ utvikling. TG2 er satt med bakgrunn i usikker restlevetid og oversteget halvparten av forventet brukstid.

Anbefalte tiltak: Som et forebyggende tiltak anbefales jevnlig tilsyn.

Rom under terreng

Det ble registrert bruk av plast bak kledningen på vegger i kjeller. Bruk av plast i yttervegger under terreng er ikke en anbefalt utførelse da evt. fukt i veggen vil magasineres og kan utløse en skade i veggen. Videre ble det som nevnt registrert saltutslag i utlektet vegg ved rom benevnt som kjellerstue. Årsak kan blant annet skyldes nevnte forhold rundt plast i vegg, kapillært opptrekk fra grunn samt aldringsslit drenering. For å kartlegge faktisk tilstand i øvrige deler av vegger mot terreng må det foretas ytterligere undersøkelser. TG2 er satt med bakgrunn i ovennevnte.

Anbefalte tiltak: Det anbefales at synlig isopor klees med brannhemmende materialer, videre anbefales jevnlig tilsyn samt ytterligere undersøkelser.

Vinduer/terrassedør

Det registreres kondensering på innside av flere vinduer i boligen, utover dette ble ingen tegn til skader registrert. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid.

Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales.

Yttervegger

Liggende kledning er ikke luftet. Avhengig av klimatiske forhold kan dette være ugunstig da eventuell inndriv av nedbør og kondensering får sen uttørking med påfølgende fare for skader. Utover dette ble ingen skader registrert. TG2 er satt på liggende kledning med bakgrunn i manglende lufting.

Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn samt vedlikehold anbefales.

Renner og nedløp

Det er ikke registrert skader eller tegn til unormal funksjon. TG2 er satt med bakgrunn i usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales.

Trapp

Det ble etablert trinnfornyer i 2019. Det registreres at spiler til rekkverk overstiger 10cm. Utover dette ble ingen skader eller avvik registrert. TG2 er satt på lysåpning til rekkverk.

Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

Avløpsrør

Deler opplegg i boligen er av ukjent alder og har en usikker restlevetid. TG2 er satt med bakgrunn i usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales.

Vannledning

Deler opplegg i boligen er av ukjent alder og har en usikker restlevetid. TG2 er satt med bakgrunn i usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales.

Ventilasjon

Det registreres kondensering på vinduer som kan være indikasjon på begrenset ventilering av boligen. Funksjonen ved naturlig ventilering varierer, avhengig av blant annet værforholdene. Ventilering vil derfor kunne ha en variabel effekt. TG2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering.

Anbefalte tiltak: Undersøke muligheten for å bedre ventilering av boligen.

Bad kjeller

Totalvurdering overflater: Gulvet er tilnærmet flatt og gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. TG2 er satt med bakgrunn i ovennevnte.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. Det gjøres oppmerksom på at malt strie har behov for jevnlig vedlikehold med våtromsgodkjent maling for å opprettholde tiltenkte tettefunksjon. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det registreres ulyd i avtrekksvifte og en utskiftning er påregnelig. Utover dette ble ingen skader registrert. TG2 er satt på avtrekksvifte.

Anbefalte tiltak: Som et forebyggende tiltak anbefales etablert dusjkabinett som et forebyggende tiltak.

Bad 1. etasje

Totalvurdering overflater: Det er begrenset fall til sluk samtidig som grulvskinne avgrennser sluk fra øvrige tappesteder i rommet. Det registreres stedvis svertesopp i silikonfuge og sår i gulvflis ved dør. TG2 er satt med bakgrunn i ovennevnte.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt til bad har oversteget halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga menglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.

Fuktmåling: Det ble foretatt hulltaking mot dusj på soverom. Det registreres i den forbindelse bruk av plast i vegg, noe som kan føre til kondensering i

vegg. Videre registreres det enkelte fuktmerker/ missfarginger i plate bak plast, årsak er ukjent. TG2 er satt med bakgrunn i ovennevnte.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.

Vaskerom

Ved en enkel nivellering måles det fall til sluk. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet er av eldre dato og har en usikker restlevetid. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid.

Anbefalte tiltak: Jevnlig vedlikehold med våtromsegnet maling anbefales.

Radonsikring

Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Terrasse/plattinger

På grunn av snø på befaringsdagen ble ikke terrasse samt plattinger inspisert og dermed ikke videre vurdert i rapporten.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.

Takkonstruksjon

På grunn av snø på befaringsdagen ble ikke takkonstruksjon inspisert og dermed ikke videre vurdert i rapporten.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.

Taktekking og beslag

På grunn av snø på befaringsdagen ble ikke taktekking inspisert og dermed ikke videre vurdert i rapporten.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.

Bad kjeller

Fuktmåling: Dusjsone grenser mot yttervegg samt vaskemaskin. Det var derfor ikke adkomst for hulltaking og fuktsøk i tilstøtende rom på befaringsdagen.

Anbefalte tiltak: Som et forebyggende tiltak anbefales etablert dusjkabinett som et forebyggende tiltak.

Kjellerstue har ikke vinduer og er ikke godkjent som rom for varig opphold.

Det foreligger ikke tegninger av kjeller og det er ikke undersøkt om kjellerareal er byggemeldt og godkjent. Dagens plan avviker er i forhold

til mottatte bygningstegninger da kjøkken er utvidet med opprinnelig bod i 2.etasje. Nevnte forhold er søknadspliktige tiltak og kjellerstue

opprettholder ikke dagens krav til rom for varig opphold.

Det er ikke etablert vinduer i rom benevnt som kjellerstue.

12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Vintervoll

Redegjør for hva som er gjort og når: Lagt opp el-anlegg i kjeller.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av e-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Ja.

Hvis ja, hva og av hvem: ACsenteret.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.

Hvis ja, beskrivelse: Soverom i kjeller, kjellerstue.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja.

Hvis ja, beskrivelse: Bytte av dører og vinduer.

2007 - Kjøkkenet er fra 2007.

2007 - Oppgradert bad i kjeller.

2007 - Oppgradert bad i 1. etasje.

2020 - Skiftet stående ytterkledning utført i regi borettslaget, øvrige deler av fasade er av ukjent alder.

2020 - Skiftet tekking til terrasse, øvrige deler av terrassen er fra byggeåret.

2021 - Skiftet platting på bakside.

2022 - Etablert ny epoxy på gulv til vaskerom.

- Kjøleskap kjøkken følger med, nytt 2021. Ikke integrert

- Panelovner i kjeller medfølger

- Dekoder/TV-boks eies av borettslaget og tilhører huset. Modem medfølger ikke.

- Garderobeskap soverom (løst) medfølger. Innmat i skap/garderobe likeledes.

- Taklamper/lysekroner stue/trapp følger ikke med.

Elektrisk.

Vedovn.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i egen carport. Felles gjesteparkering i borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: ROMOLSLIA BORETTSLAG, Orgnr.: 948969858

Andelsnr.: 37

Forkjøpsrettgebyr: 7644

Andel fellesgjeld: 305297, Andel fellesformue: 23610, Total gjeld: 15570166, Oppdatert pr: 31.12.2021

Romolslia Borettslag er en samlet juridisk enhet, som består av ett felleseie med driftsbygning og driftsmateriell, Rolia Grendahus med offentlig barnehage og 488 boenheter fordelt på 6 enhetslag med 3 høyblokker, 6 lavblokker og 3 ulike typer rekkehus.

Borettslaget har egen nettside; http://www.romolsliabl.no/

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Fra innkallingen til generalforsamling i 2021 fremkommer følgende:

Økonomisk status i forhold til budsjett:

Årets resultat er kr. 1 453 139 over budsjett.

Regnskapet for 2020 viser et underskudd på kr. 13 144 614

Egenkapitalen i borettslaget utgjør pr. 31.12.20 kr. 116 241 694

Endringer disponible midler i 2020 er kr. 1 432 772

Totale disponible midler er pr. 31.12.2020 er kr. 10 911 329

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

TOBB bekrefter at ingen meldte interesse for å benytte forkjøpsrett. Boligen kan da selges til den som får sitt bud akseptert.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Borettslaget har gitt generell tillatelse til å eie kjæledyr, katt og/eller hund. Forutsatt at ingen i oppgangen eller etasjen kan dokumentere allergier ved hjelp av legeattest. Dersom beboer senere blir allergisk og dette kan dokumenteres med legeattest, må husdyr vike for mennesker. Enhver eier/besitter av dyr må være seg sitt ansvar bevisst og sørge for at egne dyr ikke er til sjenanse for andre dyr eller mennesker.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 79394039

Formuesverdi som primærbolig kr 1 175 563 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 232 026 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 200,-

Felleskostnader inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kabel-tv/internett, felles husforsikring og kommunale avgifter.

Felleskostnadene er fordelt på følgende poster:

Renter: kr. 510,-

Driftsdel: kr. 3.419,-

Avdrag: kr. 1.792,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 479,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr 305 297,-

Andel fellesformue kr. 23 610,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 10.12.2021 kr. 15.570.166,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lån 1: Handelsbanken

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.12.2021: 1.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 69

Saldo per 10.12.2021: 3 133 175

Andel av saldo: 61 435

Første termin/første avdrag: 31.12.2010 (siste termin 31.12.2038)

Serielån, flytende rente, 3mnd. NIBOR+margin

Lån 2: Handelsbanken

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.12.2021: 1.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 10.12.2021: 6 753 386

Andel av saldo: 132 419

Første termin/første avdrag: 30.06.2016 (siste termin 31.03.2036)

Serielån, 20 års nedbetaling

Lån 3: Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 10.12.2021: 2.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 10.12.2021: 2 171 795

Andel av saldo: 42 584

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 (siste termin 30.06.2028)

Annuitet over 10 år, flytende rente

Lån 4: Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 10.12.2021: 2.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 10.12.2021: 3 511 811

Andel av saldo: 68 859

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 (siste termin 30.06.2038)

Annuitet over 20 år, flytende rente

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca 16000 kWh/år. For 2021 beløp dette seg til ca. 23 000,-.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger innflyttingstillatelse på eiendommen datert 07.06.1971.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.03.2014. Ferdigattesten gjelder Skårgangen 14 A, B, C og D, søknad om tillatelse til riving og oppføring av nye carporter, søknad om dispensasjon for avstand til byggegrense.

Det finnes ingen øvrige attester på boligen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger på utvidelser av balkonger i 1994, samt for oppføring av boligene i desember 1969.

Deler av kjeller er tatt i bruk som kjellerstue og soverom. Bruksendring fra kjellerareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

Boligen ligger i et område regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0038, r1158, r1158d, r1158g, r0037a, r11558c, r1158e, r1158e, r1158h, r0388, r0320c og r11558f. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 37 Orgnr. 948969858 i Trondheim kommune

3 490 000,- (Prisantydning) 305 297,- (Andel av fellesgjeld) 3 795 297,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 15 676,- (Omkostninger totalt) 3 810 973,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.