Området er et veletablert og familievennlig med gangavstander til det meste man benytter seg av i det daglige, som kollektivtransport, dagligvarebutikker, treningssenter og skoler.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet og til nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris Angelltrøa, er det ca. 8 minutters gange. Butikken har post-i-butikk og holder åpent på søndager. Moholtsenteret ligger innenfor et kvarters gange. Senteret inneholder dagligvarebutikk, apotek, legesenter, restaurant og frisør. I nærområdet finnes det også flere treningssentre som 3T, TrenHer, Fresh Fitness og Fitnesspoint.

Beliggenheten er også ypperlig i forhold til flere studiesteder. Det er gang- og sykkelavstand til NTNU sitt campus på Tunga med helse- og sosialfag, samt gode bussforbindelser til NTNU på Dragvoll og høyskolen Dronning Mauds Minne på Strindheim. Det er et godt kollektivtilbud i nærområdet med nærmeste holdeplass "Granåsvegen" 6 minutter unna i gangavstand. Flybussen har dessuten sin trasé ved Moholtsenteret.

En kort gåtur oppover i terrenget fører deg rett til Estenstadmarka med et flott turterreng året rundt. Her finnes et godt opparbeidet løypenett, turstier, og den populære Estenstadhytta. På vinterstid blir løypene preparerte og byr på friske skiturer. På sommeren er Estenstaddammen et paradis for badeentusiaster eller de som ønsker seg en herlig joggetur i variert terreng.

Området er svært familievennlig, med lekeplasser og store friområder rundt husene. Det er kort og trygg avstand til flere barnehager, og skoler som Åsvang skole, Eberg skole, Sunnland ungdomsskole og Strinda videregående skole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Fra omkjøringsveien, ta av ved Møller bil. Ta til høyre og inn Ingvald Ystgaards vei i retning Angelltrøa. Veien går over i Angeltrøveien, som man følger helt til Angellhaugen kommer på høyre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 1 279 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tiltalende enebolig med flott beliggenhet i et veletablert og familievennlig område på Angelltrøa. Boligen står på en romslig eiendomstomt med gruslagt innkjørsel, en stor garasje på 46 kvm, diverse beplantninger og hage. Her kan morgensolen nytes på det sørøstvendte balkongen på fremsiden av boligen, og resten av dagen i hagen eller på terrassen på motsatt side av huset.

Velkommen inn!

Du blir møtt av et vindfang med tilkomst til et romslig gangareal med adkomst til øvrige rom og trappeløp til hovedetasjen. Underetasjen rommer 16 kvm med bodareal fordelt på to boder, toalett, kjellerstue (ikke godkjent), soverom (ikke godkjent) og et romslig vaskerom på hele 13 kvm. Vaskerommet har flislagt gulv, malte murflater på vegger og panel i himling. Av utstyr er det opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og dusjkabinett.

Tar du trappeløpet opp til hovedetasjen ankommer du et gangareal som fordeler seg til boligen stue- og kjøkkenareal og øvrige rom. Stuen har en utforming som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og behov, med god plass til sofagruppe, spisegruppe og annen møblering. Det er mye naturlig lys gjennom store vindusflater på begge sider av rommet. Vinduene mot hagen/baksiden av huset har ekstra lydisolering. Fra stuen er det utgang til terrassen, med videre nedgang til boligens fantastiske hageareal.

Kjøkkenet er av romslig karakter og ligger innerst i allrommet. Innredning med profilerte fronter og medfølgende hvitevarer i form av mikroovn, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er svært god benkeplass og rikelig oppbevaringsplass. En praktisk kjøkkenøy / barløsning deler av arealet rundt spisestuen mot kjøkkenet.

Soverommene er samlokalisert i hovedetasjen og måler henholdsvis 7 kvm, 10,5 kvm og 11 kvm. Det er god plass til seng, garderobeskap og arbeidsbord for lekser eller hjemmekontor på alle rom. Fra det største soverommet er det praktisk adkomst til en herlig balkong.

Etasjens bad er av romslig karakter med flislagt gulv, flis og plater på vegger. Av utstyr er det glatt innredning med servant, dusjkabinett, toalett og mekanisk avtrekk.

- BRA-i (internt bruksareal): 188 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

- Totalt BRA: 234 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Garasje | 46 kvm

Sokkeletasje | 90 kvm

Førsteetasje | 98 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 11

TG2: 13

TG3: 1

Utstyr på tak

Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti. Det er ikke etablert snøfanger på taket.

Drenering

Dreneringen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år.

Grunnmur og fundament

Selger påpekte enkelte riss/sprekker på vaskerom, men opplyser om at det ikke har vært observert negativ utvikling.

Vinduer og dører

Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Enkelte vinduskarmer og terrassedører er værslitte.

Yttervegger

Det registreres noe værslitt overflate på kledning på stueside. Det mangler stedvis bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

Etasjeskille og gulv på grunn

Noen skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.

Toalettrom

Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.

Trapp

Det mangler håndløper på veggen.

Avløpsrør

Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeår, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Elektrisk

Boligen har et eldre el-anlegg og feil kan ikke utelukkes.

Ventilasjon

Med utgangspunkt i det etablerte anlegget vurderes funksjonen å være normal. TG2 er satt pga. naturlig avtrekk på våtrom (hoveddel).

Bad

Etter enkel nivellering måles det motfall fra sluk og mot dør. Det bemerkes flere sprekker i gulvfliser og hull i veggfliser etter tidligere innredninger. Det er svært usikkert i hvilken grad det er etablert membran bak flislagte overflater. Badet er vurdert til å ha en begrenset vannsikkerhet, og må benyttes med tett dusjkabinett og kontrollert avrenning til sluk i påvente av en oppgradering. Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende soverom uten å registrere fukt.

Vaskerom

Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men vurderes til å utfylle sin funksjon som vaskerom slik det fremstår i dag. TG2 er satt pga. beskaffenhet. Hulltaking er ikke foretatt da vegger på vaskerom er i støpt utførelse.

2005: Nytt kjøkken

2007: Ny taktekking, renner og nedløp

2015: Nye terrassebord, ny varmepumpe

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

" Det er sprekker i fliser på bad. Det har vært en liten lekkasje på grunn av kondens i avtrekksrør fra kjøkken. Det har vært fuktskade på vegg innerst i hjørnet i kjellerstue."

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

" Det er sprekker i murvegg ved inngangsparti og vaskerom. Var her før vi flyttet inn i 2014."

- Elbillader, 1 stk. medfølger

- Hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap

- Elektrisk

- Vedfyring

- Varmepumpe

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i dobbelgarasje og på oppstillingsplass foran. Det er montert elbillader (1 stk) som medfølger salget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 510 374 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 739 422 per 31.12.22

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I juni 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 3 487,-, dvs. ca. kr 41 844,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 41 844,-

- Strøm 32 500 kWh

- Kabel-tv kr 9 000,- (Telenor)

- Internett kr 9 600,- (Telenor)

- Forsikring kr 8 260,- (Gjensidige)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.06.1970. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. I sokkeletasjen er rom benevnt som "hobbyrom" og "disponibelt" tatt i bruk som soverom. Videre er det opprinnelig 4 soverom i 1. etasje, men i dag er 2 soverom slått sammen. Badet er i dag bygget der det opprinnelig var soverom. Soverommet ved trappeløpet er bygget der det opprinnelig var bad og bod med adkomst til loft.

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring for overnevnte forhold ikke er omsøkt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Selger informerer om at lysplanken med innfelt spotter på kjøkkenet ikke er godkjent og dermed ikke i bruk pt.

Eiendommen har andel i realsameie som gjelder felles tomte- og veiareal.

Knr: 5001 Gnr. 51 Bnr. 112 (1/11)

Knr. 5001 Gnr. 51 Bnr. 124 (1/11)

Tinglyst 17.04.1997 | Dagboknummer 6626

Skjønn til fastsettelse av erstatning for ekspropriasjon og avståelse av grunn og rettigheter til utvidelse av Omkjøringsveien.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r1089 og r0366.

Det gjøres oppmerksom på at redskapsbod og drivhus er bygget utenfor regulert byggelinje mot Omkjøringsveien. I ytterste konsekvens kan disse bli bedt om å flyttes innenfor byggelinjen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Gnr. 51 Bnr. 114 i Trondheim kommune.

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 182 640,- (Omkostninger totalt) 6 682 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.