Proaktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere fire frittliggende eneboliger med en sentral og god beliggenhet på Heimdal. Boligene ligger i umiddelbar nærhet til skole og barnehage, samt et flott idrettsanlegg på Heimdal. Gangavstand til nærbutikken Rema 1000. I tillegg er det et bredt servicetilbud i Heimdal sentrum med dagligvareforretninger, restauranter og nisjebutikker. City syd og Tillerflata med alle kjøpesentra ligger en kort kjøretur unna.

Boligen bærer preg av nordiske designlinjer, kvalitet og gjennomtenkte praktiske løsninger. En moderne bolig med royalimpregnert kledning og store vindusflater som sikrer gode lysforhold i oppholdsrommene.

Innvendig har boligen et stilrent uttrykk og god plassutnyttelse. Stue og kjøkken er lagt til første etasje for å ivareta sømløs overgang mellom inne og uteareal. En perfekt bolig for deg som ønsker et moderne, praktisk og tilnærmet bekymringsløst boforhold i årene som kommer. Det er to forskjellige boligstørrelser i prosjektet. Hver bolig har oppstillingsplass i egen carport.  I tillegg er det utvendig parkering. På felles tomtearealet vil det bli etablert en hyggelig lekeplass.

<b>Noen av kvalitetene i prosjektet: </b>

- Ingen budrunder. Du kjøper boligen til fastpris

- Ingen forskuddsbetaling

- Kvalitetslaminat i alle oppholdsrom

- Flislagt bad og vaskerom 60X60

- Slette veggflater

- Listefri overgang vegg/himling

- Listefri overgang rundt vinduer

- Royal Impregnert kledning

- Mulighet for tilvalg/endringer i leveransen

- Balansert ventilasjon

- Kjøkken fra KVIK

- Integrerte hvitevarer fra Bosch

- 3-4 soverom

- To stuer

- Innvendig og utvendig bod

- Carport

- Sentral og god beliggenhet

- Like ved skole og barnehage

<b> Noen av fordeler ved kjøp av ny bolig</b>

- Lav dokumentavgift. Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien - ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig.  Her kan det være mye å spare.

- Ingen oppussing. Alt er nytt. Du slipper uforutsette utgifter til oppussing og vedlikehold på mange år.

- Lave bokostnader. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming som igjen gir deg som forbruker lavere månedlige bokostnader.

- Det at ingen har bodd i boligen før gir deg en helt spesiell følelse.

<b>Servicefunksjoner</b>

Boligen er sentralt beliggende med gangavstand til Heimdal sentrum med alle fasiliteter man trenger som de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut mm. Nærhet til Tillerflata med alle de store kjøpesentrene og kun 15 min med bil til Trondheim sentrum gjør Heimdal til et populært sted å bo.

<b>Skoler og barnehager</b>

Boligen sogner til Breidablik skole. Umiddelbar nærhet til barnehage og skole.

<b>Kollektivtilbud</b>

I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett. Ny Metrobusstrasé og busstopp vil være i umiddelbar nærhet, ca. 200 meter unna boligen med hyppige avganger til/fra Trondheim sentrum. (Metrobuss skal være ferdigstilt og tatt i bruk august 2019).

Dette blir i tillegg til dagens gode rutenett hvor f.eks. buss 9 tar deg til Trondheim sentrum på ca. 20 minutter . For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no

Heimdal stasjon like i nærheten. Hyppige togavganger både nordover og sørover. En togtur til f.eks. Værnes flyplass tar ca. 50 minutter.

<b>Sport, idrett og turmuligheter</b>

Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett mm. Her er det aktiviteter for alle aldersgrupper. Ikke langt unna er det en fotballbane som blir gjort om til skøytebane på vinteren. Området er perfekt for de sportsglade, både for barn og voksne. Fine turområder med mange forskjellige stier og veier. Kort vei til Saupstad skistadion hvor det er fine lysløyper som blir preparert på vinteren. Lysløypene et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren.

Er du glad i slalåm eller brettkjøring, er Vassfjellet Skisenter tilgjengelig kun 20 min med bil fra boligen. I høysesongen går det buss direkte til bakken. Vassfjellet skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg.  Det er også nærhet til Bymarka og Granåsen. Her finner du flere turstier for løping, sykling, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden. Det er heller ikke langt til Nidelven som tilbyr flott natur og muligheter for fiske, bading eller en padletur med kajakk eller kano.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Øvrig bebyggelse i nærområdet består for det meste av eneboliger og småhusbebyggelse. I tillegg er det noen få næringsbygg, blant annet barnehage og skole.

Prosjektet omfatter i dag gnr. 316 bnr 704 i Trondheim kommune. Seksjonsnr. fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Tomtearealet vil være felles for sameiet. Tomtearealet består av grøntarealer, oppstillingsplasser og lekeplass. Mot pristillegg kan det leveres terrasse på ca. 18 kvm.

Tomtens areal utgjør ca.1428 kvm.

Se leveransebeskrivelse vedlagt i komplett salgsoppgave.

For standard material- og fargevalg henvises det til romskjema vedlagt salgsoppgaven.

Idrettsveien 19 A og D

BRA: 150 kvm inkludert carport.

P-rom: 129 kvm

Idrettsveien 19 B og C

BRA: 137 kvm Inkludert carport.

P-rom: 113 kvm

Boligenes arealer fremkommer av tegninger.

Definisjonen på arealene er:

BRA er boligens areal avgrenset av ytterveggers innside og inkluderer alle rom.

P-rom tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal og er beregnet ut fra målsatte tegninger. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det henvises til romskjema vedlagt i komplett salgsoppgave for utfyllende informasjon om standard og materialvalg. Ta kontakt med megler vedrørende standardvalg og eventuelle tilvalg/endringer.

Elektrisk.

I tillegg er det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Det monteres pipeløp over tak som avsluttes over himling i andre etasje.

Innvendig pipe og vedovn leveres ikke.

Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Energimerking for prosjektet totalt og pr. enhet blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

De fire boenhetene er organisert som eierseksjonssameie med felles tomt. Det er ikke lagt opp til felleskostnader eller forretningsførsel. 

På generell basis informeres det om at sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av evt. felles infrastruktur, forretningsførsel m.m. Evt. kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av

eierbrøk. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseiere. Styret i sameiet vil kunne, på vegne av alle kjøperne/ sameiet, engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Carport

Parkering på felles tomt jf. situasjonsplan.

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal ligningsverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet består av fire frittliggende eneboliger med carport. Utbygger for prosjektet er Nordic Estate org.nr. 996820475: Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering. Ytterligere info vedrørende dette ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Idrettsveien 19 A - D

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi kr. 925 000,- utgjør: kr. 23 120,-

Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden: kr. 525,-

Tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden: kr. 697,- inkl. pantattest.

OMKOSTNINGER TOTALT kr. 24 342,-

Det er ingen forskuddsbetaling i prosjektet. Kjøpesummen, omkostninger og betaling for tilvalg forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.