Eiendommen ligger i et rolig, trygt og barnevennlig boområde i skjæringspunktet mellom Heimdal og Tiller. Mange vil nok sette pris på at det er gangavstand til City Syd og handelsområdet på Tiller, samt til trivelige Heimdal sentrum.

Eneboligen er over to plan og er pr. i dag utleid med samlet leieinntekt på kr. 12.000,- per mnd. eks. strøm. Selger opplyste om at de hadde 18.000,- eks strøm tidligere da det bodde flere der.

Kjelleren er på ca. 76 kvm og inneholder bodplass og vaskerom. Første etasje inneholder entré, gang, kjøkken, stue, bad og fire soverom. I tillegg er det oppbevaringsplass i utvendig bod og garasje. Tomten kan for mange oppleves stor. Den er målt opp til ca. 744 kvm, men det er godt med plass fra huset og helt bort til gjerde. Hele arealet er ikke tomten en oppleves som et stort areal.

Kollektivtilbud

I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett. Det tar ca. 8-10 min å gå til de to nærmest bussholdeplass. Den ene finner man i  Idrettsveien, mens den andre finner man ved E6 Hårstadkrysset. Begge byr på hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. Trondheim sentrum nås på ca. 15 min med buss. For rutetider og bussavganger se www.atb.no.

Det tar ca. 10 min å gå til Heimdal sentrum, med flere bussavganger og togstasjon med avganger til blant annet Steinkjer, Værnes flyplass og Røros.

Skoler og barnehager

Det er kort avstand til både barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående. Eiendommen sogner til Breidablikk barneskole og Åsheim ungdomsskole. Breidablikk barneskole ligger i gangavstand kun ca. 750 meter fra boligen og Åsheim ungdomsskole nås med sykkel på ca. 8 min. Tiller videregående skole er ca. 2 km fra boligen, noe som gjøre skoleveien kort og enkel både for store og små. Det er flere barnehager i nærområdet, der den nærmeste er Breidablikk barnehage.

Sport, idrett og turmuligheter

Bor man på Heimdal er det kort vei til Bymarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei til Saupstad Skistadion med bl.a. rulleskiløype. Sykkelavstand til Hestsjøen som er et av Trondheims mest populære badevann.

Fra eiendommen er det gangavstand til  flere treningssenter som 3T-Rosten, Impulse, Easyfit og Kaliber Gym. 3T-Rosten kan i tillegg tilby eget svømmebasseng og spa-område.

Heimdal Idrettsforening har et usedvanlig godt idrettsmiljø for store og små, med aktiviteter som fotball, håndball, langrenn og allidrett. 

Det er heller ikke langt til Nidelven som tilbyr flott natur og muligheter for fiske, bading eller en padletur med kajakk eller kano.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 744 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel samt stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 176 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, gang, wc, 4 soverom, bad, kjøkken, stue/ spisestue.

BRA - fordeling pr. etasje:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 100m².

Bruksareal (BRA) Kjeller: 76m².

Bruksareal (BRA) totalt: 176m².

Sekundærrom:

1. etasje: Trapperom.

Kjeller: 4 boder, bod/ vaskekjeller.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger, men som ikke er søknadspliktig:

På stuen er det bygget et ekstra soverom,

Takstmannen har følgende konklusjon:

Antall TG 0-3

TG 0: 1 stk.

TG 1: 3 stk.

TG 2: 16 stk.

TG 3: 5 stk.

Rapportsammendrag

DRENERING

Totalvurdering:

Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. Det er påvist funksjonssvikt på drenering i form av synlig fukt ved gulv langs yttervegger bl. a i rom med utforede vegger.

Anbefalte tiltak:

Drenering må utbedres. (Det opplyses om at selger har innhentet tilbud på drenering med etterisolering. Se vedlegg i salgsoppgave.)

ROM UNDER TERRENG

Totalvurdering:

Det registreres synlig fukt ved gulv og råteskader i påførende veggkonstruksjoner.

Anbefalte tiltak:

Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter bedre utvendig fuktsikring.

LOFT

Totalvurdering:

Det registreres løse undertakspater og man kan se taktekking flere steder. Dette har medført tidvis inndriv under taktekking og det

registreres fuktmerker som følge av dette.

Anbefalte tiltak:

Undertak må utbedres og det må kontrolleres for eventuell skjulte skader som følge av utett undertak.

ETASJESKILLE

Totalvurdering:

Etasjeskillet fremstår med større avvik bl. I gangareal.

Anbefalte tiltak:

For å avdekke årsak til påviste avvik må det foretas ytterligere undersøkelser av bærekonstruksjoner. Dette krever inngrep som faller utenfor denne rapportens mandat.

TOALETTROM

Totalvurdering:

Toalett rommet er under oppussing og har ikke utstyr eller gulv/vegg materialer.

Anbefalte tiltak:

Ferdigstille toalettrom.

GRUNN / FUNDAMENT

Totalvurdering:

Det registreres stedvis riss/ sprekker i grunnmuren, dette er relativt godt synlig innvendig i kjeller og utvendig over terreng.

Anbefalte tiltak:

Grunnmur må pusses/ overflatebehandles. For å kartlegge om det er pågående problemer må det foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført.

BALKONG/ TERRASSE

Totalvurdering:

Rekkverk er for lavt i forhold til referansenivå 100 cm.

Anbefalte tiltak:

Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes for å lukke avvik.

VINDUER/DØRER

Totalvurdering:

Ingen skader utover normal slitasje og enkelte vinduer/dører tar i karm. Vinduer og dører fra 70-80-tallet har nådd over halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. TG 2 for eldre vinduer.

Anbefalte tiltak:

Vedlikehold/ utskiftinger av eldre vinduer/dører må påregnes i tiden som kommer. .

YTTERVEGGER

Totalvurdering:

Manglende/dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.

Anbefalte tiltak:

Pga. stedvis manglende lufting anbefales det at fasaden holdes under oppsikt.

RENNER OG NEDLØP

Totalvurdering:

Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd.

Anbefalte tiltak:

Utskiftinger av renner, beslag og nedløp kan med fordel sees i sammenheng med oppgradering av taktekking/undertak.

TAKTEKKING OG BESLAG

Totalvurdering:

Undersøkelsen viser ingen aktive lekkasjer. Med tanke på forhold registrert på kaldloft vil det være fare for tidvis inndriv pga. utett undertak.

Anbefalte tiltak:

Utskifting av taktekking med undertak må påregnes.

ILDSTED

Totalvurdering:

Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år.

Anbefalte tiltak:

På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.

KJØKKEN

Totalvurdering:

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har høy slitasjegrad.

TRAPP

Totalvurdering:

I kjellertrapp bemerkes stor avstand mellom trinn i henhold til referansenivå 10cm. I tillegg er trapp noe bratt.

Anbefalte tiltak:

Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

AVLØPSRØR

Totalvurdering:

Vann og avløp fungerte etter en enkel test på befaringsdagen. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan

oppstå.

Anbefalte tiltak:

Jevnlig rengjøring av sluk og avløp.

ELEKTRISK

Totalvurdering:

Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i kjeller.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales en utvidet el-kontroll.

VANNLEDNINGER

Totalvurdering:

Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak:

Jevnlig tilsyn anbefales i påvente av tiltak.

VARMTVANNSBEREDER

Totalvurdering:

Bereder er over 20 år gammel.

BAD.

Totalvurdering overflater:

Riss / sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga. dårlig stivhet i konstruksjonen, eller svikt i

bakenforliggende fuktsikring. Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper).

Anbefalte tiltak overflater:

Overflater bør oppgraderes for å unngå lekkasjer.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

Utførelsen av klemring og membran lar seg ikke påvise. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Tettesjikt må påregnes oppgradert

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 er satt pga. begrenset ventilering av rommet. Dette medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet.

Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:

Bedre ventilering av rommet anbefales.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja - Lukt

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja - Fuktinnsig

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja - Riss i mur.

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja - Deler av stue i 1. etg er ombygd til soverom.

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei - Ikke meldepliktig.

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Ja - Takstpersonell har utført tilstandsvurdering i forbindelse med salg.

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Varmepumpe luft til luft.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen og i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 083 935 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 902 165 per 31.12.20

Kr. 16 172 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

Strøm

Kommunale avgifter

Forsikring

TV/ Internett

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11. februar 1965

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Eiendommen omfattes av R0012, stadfestet 08.08.1950.

- Eiendommen omfattes også av "Detaljregulering av E6, Storler - Sentervegen" R20120046 datert 21.12.2012, hvor den er regulert for boligbebyggelse.

- Den er også omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012- 2024 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse.

Gnr. 323 Bnr. 113 i Trondheim kommune

3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 106 592,- (Omkostninger totalt) 3 756 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Nåværende leiekontrakt utløpet 5, juni 2022. Overtakelse kan gjennomføres etter 5. juni 2022.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.