Eiendommen ligger sentralt til med kort avstand til marka og Heimdal sentrum med alle fasiliteter man trenger i det daglige. De fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, optiker og fysioterapeut ligger i Heimdal sentrum. I tillegg finner man flere dagligvarebutikker, vinmonopol, kafeer, restauranter, banktjenester, apotek, klesbutikk, bensinstasjon osv. Boligen har også nærhet til Tillerflata med alle de store kjøpesentrene.

Heimdal er et attraktivt og barnevennlig boligområde med trygg skolevei til barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager i nærheten. God offentlig kommunikasjon i nærområdet med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn, og kun 15 minutter med bil til Trondheim sentrum. For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ like i nærheten.

Boligens skolekrets er Åsheim barneskole og Åsheim ungdomsskole. I boligens nærområde finnes det flere barnehager innen kort avstand. For mer informasjon se Trondheim kommune sine nettsider.

I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett. Her er det hyppige bussavganger til Trondheim sentrum. For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no.

I tillegg ligger Heimdal stasjon like i nærheten. Hyppige togavganger både nordover og sørover. En togtur til f.eks. Værnes flyplass tar ca. 50 minutter.

Heimdal bugner av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett, klatring mm. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssenter, blant annet Heimdalshallen treningssenter og 3T på Saupstad og Rosten.

Friluftsinteresserte og treningsglade mennesker kan glede seg over korte avstander til et eldorado av fritidstilbud. Området kan by på fantastiske Bymarka med helårs trening- og rekreasjonsmuligheter og populære badevann. Bymarka kan også by på 300 km med stier og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Det finnes ulike løyper og stier som burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, skiturer m.m. I tillegg er det kort avstand til Saupstad skistadion hvor det også er fine lysløyper. Lysløypene er også et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren.

Vassfjellet Skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg og ligger kun 25-30 min med bil fra Heimdal. I høysesongen går det buss direkte til bakken.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 192 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med liggende panel. Taket har pulttaks form tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.03.2022, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 134 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Sokkeletasje:  Vindfang, gang, bad og to soverom. 1. etasje: Stue, kjøkken og wc.

2. etasje: Gang, bad, soverom/kontor og to soverom. BRA - fordeling pr. etasje:

Sokkeletasje: 46 kvm.

1. etasje: 44 kvm.

2. etasje: 44 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.03.2022 . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Antall TG 0-3

TG 0: 2 stk

TG 1: 26 stk

TG 2: 0 stk

TG 3: 0 stk

Hele boligen har en gjennomgående meget god standard. Ingen TG2 eller TG3.

Elektrisk. Gulvvarme på begge badene. Gulvvarme i vindfang. Peisovn/vedfyring på stua.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport, samt oppstillingsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Som primærbolig kr 1 459 278,-.

Som sekundærbolig kr 5 253 399,-.

Ca kr. 19 988,- pr. år.

Fordeles over 4 terminer. Fjerde termin 2021 var på kr. 4 997,-.

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Strøm

Leverandør: Tibber

Månedlig kostnad inkl. nettleie: ca kr. 1650

 

TV og Internett kombinert:

Leverandør: Telenor

Månedlig kostnad: ca kr. 700 kr

 

Husforsikring

Leverandør: Gjensidige forsikring

Månedlig kostnad: ca kr. 430,-

 

Innboforsikring

Leverandør: Gjensidige forsikring

Månedlig kostnad: ca kr. 160,-

Lundåsen fellessameie

Månedlig kostnad: kr 910,-

Inkluderer kabel-TV, internet, regnskap og drift.

Vestre Lund Velforening

Månedlig kostnad: ca kr 617,-

2 avdrag i året.

Går til dekning av vei (brøyting, strøing og vedlikehold)

De foreligger ferdigattest utstedt av Trondheim kommune den 17. november 2015.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2015/644808-3/200  Erklæring/avtale  

14.07.2015 

Gjensidig rett og plikt til vedlikehold av felles bygningsdeler for bnr 297 og 298

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1170785-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

14.12.2015 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2015/644520-1/200  Registrering av grunn  

14.07.2015 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5001 Gnr:178 Bnr:291

2018/151403-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2018 00:00

 

2015/644682-1/200  Best. om adkomstrett  

14.07.2015 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:178 Bnr:297  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:178 Bnr:298  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/644682-2/200  Bestemmelse om kloakkledn  

14.07.2015 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:178 Bnr:297  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:178 Bnr:298  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/644808-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

14.07.2015 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:178 Bnr:297  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:178 Bnr:298  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2015/644808-2/200  Best. om adkomstrett  

14.07.2015 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:178 Bnr:297  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:178 Bnr:298  

Rett til bruk av gangadkomst og fellesarealer

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2015/644985-1/200  Best. om adkomstrett  

14.07.2015 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:178 Bnr:297  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:178 Bnr:298  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2015/644985-2/200  Bestemmelse om vannledn.  

14.07.2015 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:178 Bnr:297  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:178 Bnr:298  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det gjøres oppmerksom på at et område vest for boligen er regulert til fremtidig boligbebyggelse. Dette kun til orientering. Se kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner vedlagt salgsoppgave og kontakt megler ved. evt. spm. PlanID: 5001 r201900032.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gnr. 178 Bnr. 298 i Trondheim kommune

5 580 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 580 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 154 842,- (Omkostninger totalt) 5 734 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.