En perfekt bolig for de som ønsker en lettstelt bolig med meget god planløsning og god beliggenhet uten gjennomgangstrafikk.

Boligen har en attraktiv beliggenhet ca. 1 kilometer fra Heimdal sentrum, hvor man finner alle fasiliteter man trenger i det daglige. Det er også nærhet til Tillerflata med flere store kjøpesentre og kun 10-15 min med bil til Trondheim sentrum.

For de minste er det en felles lekeplass i området og nærhet til idrettanlegg.  Boligområdet er barnevennlig og har trygg skolevei, samt flere barnehager i nærheten. God offentlig kommunikasjon i nærområdet med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. For den som er glad i natur og friluft, er det flere områder med flotte helårs turmuligheter like i nærheten.

Heimdal

Heimdal er en bydel i Trondheim kommune, rundt 11 km sør for Trondheim sentrum. Bydelen vokste frem som stasjonsby etter at Dovrebanen ble åpnet, og var kommunesenter for de tidligere herredene Tiller og Leinstrand. Det er over 70 000 personer som bor i Heimdalsområdet. På Heimdal har du alt du trenger. Alt ifra togstasjon, gode bussforbindelser, idrettsforening, nærbutikker til store kjøpesentre på Tillerflata.

Servicefunksjoner

Boligen er sentralt beliggende med gangavstand til Heimdal sentrum med alle fasiliteter man trenger som de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut mm. Nærhet til Tillerflata med alle de store kjøpesentrene og kun 15 min med bil til Trondheim sentrum gjør Heimdal til et populært sted å bo.

Skoler og barnehager

Boligen sogner til Breidablikk barneskole og Åsheim ungdomsskole. De nærmeste barnehagene er Vindheim familiebarnehage og Breidablikk barnehage innen gangavstand. I tillegg er det flere barnehager i boligens nærområde.

Kollektivtilbud

I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett med hyppige bussavganger. I tillegg ligger Heimdal stasjon like i nærheten. Hyppige togavganger både nordover og sørover. En togtur til f.eks. Værnes flyplass tar ca. 50 minutter.

Sport, idrett og turmuligheter

Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett mm. Her er det aktiviteter for alle aldersgrupper. Ikke langt unna er det en fotballbane som blir gjort om til skøytebane på vinteren. Området er perfekt for de sportsglade, både for barn og voksne. Fine turområder med mange forskjellige stier og veier. Kort vei til Saupstad skistadion hvor det er fine lysløyper som blir preparert på vinteren. Lysløypene et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren.

Det er også nærhet til Bymarka og Granåsen. Her finner du flere turstier for løping, sykling, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden. Det er heller ikke langt til Nidelven som tilbyr flott natur og muligheter for fiske, bading eller en padletur med kajakk eller kano.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling

Areal: 509 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjent oppgraderingshistorikk av boligen:

2008: (Info fra forrige takstrapport) Oppgradering av Bad i sokkel, antatt som egeninnsats av tidligere eier.

2008: (Info fra forrige takstrapport) Rørene er i hovedsak etablert i 2008. Rørfordelerskap. vannrør er i plast (rør-i-rør system) og kobber. Avløpsrør er av plast/soil.

2010: (Info fra forrige takstrapport) Oppussing av Kjøkken i sokkel

2015: (Info fra forrige takstrapport) Oppussing av bad ifg forrige eier

2015: (Info fra forrige takstrapport) Oppgradering av toalettrom; toalett, laminat på gulv og panelplater

2017: (Info fra forrige takstrapport) ifg tidligere eier er det byttet drensrør ved kobling til nabohuset og ut til veien.

Usikker på hvem som utførte jobben.

2019: Rehab av sikringsskap. Tryg Elektro AS

2020: (Info fra forrige takstrapport) Oppgradert sikringsskap i 1.etg med automatsikring, skjultanlegg på 2 soverom. Elektro Trøndelag.

2020: (Info fra forrige takstrapport) Pusset opp 2 x soverom med nye veggplater, laminatgulv.

2020: (Info fra forrige takstrapport) montert sikringsskap + elbillader i garasjen 2020, utført av autorisert installatør.

2020: (Info fra forrige takstrapport) Gjennomført en omfattende el takst på boligen der det ble oppdaget diverse feil på elanlegg. En gjenganger for feilene som ble funnet er at el arbeid er utført av ufaglærte.

2020: (Tatt fra salgsoppgave 2021) Alle vinduer (unntatt vindu på bad) i første etasje ble byttet ut i 2020 Utført av John Damli (org nr 970 414 797). I forbindelse med dette ble demontert spesialtilpassede plissegardiner på de fleste vinduene. Det ble også installert varmepumpe i løpet av høsten samme år.

2021: Dugnad/egeninnsats/ufaglært/faglært

Oppbygging av yttergang, ny inngangsdør m/kodelås. Ny kledning rundt ytterdør.

Oppussing av stue og kjøkken(Felles for disse rommene):

Ny damsprerre mellom kryploft og 1 etasje

Lektet og avrettet tak

Gipsplater i tak og på vegger

Lamiflexplater/ trinnlydsdemping og gulvvarme (varmekabler)

EL: Nytt skjultanlegg, stikkkontakter, spotter og brytere - Aalmo Elektro

Kjøkken:

JKE, Røroshetta og Simens

Gang:

EL: Nytt skjultanlegg, stikkkontakter, spotter og brytere

Lamiflexplater/ trinnlydsdemping og gulvvarme (varmekabler)

Gipsplater i tak og på vegger

Yttergang:

Oppbygging m/ Walls2paint

Ny isolering mellom yttergang/gang

Avrettet gulv

Gulvvarme (varmekabler)

EL: Nytt skjultanlegg, stikkkontakter, spotter og brytere - Aalmo Elektro

Nye innvendige dører til alle rom.

Lys på veranda, yttergang, gang, kjøkken og stue kan styres via appen: plejd

2021: Kjøpt ventilasjonsaggregat - står på kryploft, men ikke montert ventilasjonsanlegg

2021 Sokkel - Kjøkken: Ny platetopp og ny benkeplate

2021: Utvendig

Oppbygging av veranda m/takoverbygg og lagringsplass under.

Byttet noe utvendig kledning på samme side av huset.

Ny balkongdør og vindski

Byttet takrenner, spillblikk og nedløpsrør

Byttet spotter på fremsiden av huset. Nytt utelys på veranda og ved inngangsdøren til garasjen.

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 189 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Første etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalett, entre og gang Kjeller: 2 soverom, kjøkken, bad, entre, gang og kjellerstue. (Kjeller ikke omsøkt og godkjent).

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje: 99 kvm.

Kjeller: 90 kvm.

Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres det endringer fra byggemeldte og godkjente tegninger. Kjelleren er bruksendret i sin helhet til egen boenhet med rom for varig opphold. Det er etablert egen inngang og kjelleren er ikke tilgjengelig fra 1.etg. Veranda mot sør er ikke byggemeldt. Det foreligger ingen søknad eller godkjenning av tiltakene i kommunalt arkiv.

Brann og lydskille mellom adskilt boenheter tilfredsstiller ikke dagens forskrift. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer oppbygning. Dagslysflate i kjellerstue og på soverom mot nord-øst tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. De ovennevtne registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Drenering:

TG-2 er satt med bakgrunn i bygningsdelens alder, hvor over halvparten av normal forventet funksjonstid har passert.

Rom under terreng:

Med unntak av i bod mot vest er konstruksjoner mot terreng i hovedsak utforet og kledd med plater. Det er ingen mulighet for å besiktige konstruksjoner i kontakt med grunnmur, uten å foreta åpninger. Konstruksjonen er å betegne som en risikokonstruksjon med generell høy skadefrekvens. Ved hulltaking avdekkes ikke symptomer på fuktskader. TG-2 er satt med bakgrunn i risikokonstruksjon

Veranda mot sør:

TG-2 er satt med bakgrunn i manglende rekkverk til verandas trapp.

Inngangsparti med terrasse:

Trapp mangler rekkverk/håndlist på vegg. TG-2 er satt med bakgrunn i manglende rekkverk/håndlist.

Overbygget kjellernedgang med trapp:

Overbygget kjellernedgang mangler beslag i overgang yttervegg/taktekking, samt renne/nedløp. Det er ikke etablert rekkverk/håndlist i trappeløpet. TG-2 er satt med bakgrunn i manglende rekkverk/håndlist.

Taktekking og beslag:

Kontrollen ble begrenset til visuelle observasjoner fra bakkenivå og fra stige uten at det ble registrert tegn til skader eller funksjonssvikt. Som tidligere nevnt, ble det ikke registrert tegn til lekkasjer ved kaldloft. Tekkingen er likevel aldringslitt og gjenværende funksjonstid fremstår som usikker. TG-2 er satt med bakgrunn i bygningsdelens alder med redusert gjenværende funksjonstid før tiltaksbehov.

Toalettrom i første etasje:

Toalettrom er oppgradert i 2015, opplyst av tidligere rapport ved avhending. Rommet laminat på gulv samt panelplater på vegger. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant i skap og ventileres ved naturlig avtrekk uten tilluft ved dør. Med bruk av fuktindikator på fuktutsatte steder, ble det ikke indikert fuktindikasjoner i tilknytning til Wc rommet og ingen symptomer på fuktskader ble observert. TG-2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering som primær kilde.

Elektrisk:

Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det er ikke opplyst om pålegg fra DLE tilknyttet boligens elektriske anlegg. TG-2 er satt med bakgrunn i manglende dokumentasjon fra tidligere installasjoner fra før selgers eie.

Varmtvannsbereder til kjeller:

TG-2 er satt med bakgrunn i alder og redusert gjenværende funksjonstid.

Bad kjeller:

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:

TG-2 er satt med bakgrunn i baderomsinnredningens beskaffenhet.

Bad første etasje:

Totalvurdering overflater:

TG-2 er satt med bakgrunn i fallforhold på gulv. Tilfredsstiller ikke rapportens referansenivå. (NS3600)

Radonsikring:

Totalvurdering:

Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

 

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Varmepumpe

Varmekabler

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje. Det er lagt opp lader til EL-bil i garasjen.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 190 867 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 284 122 per 31.12.20

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De kommunale avgiftene utgjør ca 24 700,- pr år.

Avgiftene fordeles på fire terminer.

Antatte løpende kostnader for denne bolig:

Strøm og energi:

10 698 Kwh i perioden april 2021 t.o.m april 2022

Dette gjelder både 1. etasje og sokkel.

kommunale avgifter: ca. kr. 24 700,- pr år.

Forsikringer:

Fremtid - Innbo: 1 647 pr år

Fremtind - Husforsikring: 10 612 pr år

Kabel-tv og internett

NTE - Internett: 719 pr mnd

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.11.1980.

Byggesøknader innsendt før 1.1.1998

Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom

bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen

selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for

at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på 5001-313/21

ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 06.11.1978 MED DAGBOKNR 18531

Rett til å legge sin spillvanns- og overvannsledning over

min eiendom, samt tilkn. ovennevnte ledninger til d.e.'s

kloakk. Rett til å foreta rep. og ettersyn

Rettigheter på 5001-313/408

BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 18.11.1985 MED DAGBOKNR. 29919

Rettigheter på 5001-313/406

 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 12.08.2015 MED DAGBOKNR. 726844

Gjelder adkomstrett

Eiendommen er regulert til bolig og omfattes av reguleringsplan med planid r0012. Planen er vedtatt 08.08.1950.

Gnr. 313 Bnr. 60 i Trondheim kommune

5 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 128 750,- (Dokumentavgift) 144 092,- (Omkostninger totalt) 5 394 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.