En bolig utenom det vanlige
<b>PROA Eiendomsmegling ved adv. Eirik Døsen har gleden av å presentere en eksklusiv villa på en av
byens flotteste tomter. Eiendommen ligger helt ytterst på "pynten" på Øvre Berg som er ansett som et
fornemt område i Trondheim. I perioden 2008-2009 gjennomgikk villaen en større og påkostet innvendig
oppgradering planlagt av arkitekt. Det elektriske ble skiftet ut og oppgradert, tilpasset med installasjoner
med trådløs styring samt tilført materialer og inventar av øverste klasse.</b>
"<b>Med en gang jeg kom til Nedre Bergsvingen 4, forstod jeg at Svein (selger) hadde helt rett - dette er
en av Trondhjems flotteste tomter. En unik utsikt over byen og det storslåtte naturlandskapet, et 180gr
panorama med nådeløs opplevelse av naturens spill og endringer gjennom årstidene og lysets
skiftninger i døgnet. Dramatisk, men samtidig intimt for eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket,
men med nærhet til by, skole og kommunikasjon og masse herlig sol!</b>"
Sitat fra intervjuet med arkitekt Bjarne Ringstad, partner ved Code Arkitektur AS
<b>Unik eiendom med panoramautsikt</b>
Eiendommen har en stor tomt på ca. 900 kvm som er omkranset av et hvitt stakittgjerde. Innkjørselen er
flott opparbeidet med forstøtningsmurer med skifer, belegningsstein samt gressplen. Sammen med
velholdte og lettstelte hagen gir dette et umiddelbart innbydende innttrykk. Her finnes det hellelagte stier
og en hyggelig paviljong. På boligens vestvendte side er det etablert en større terrasse med flott
skiferdekke. Her kan panoramautsikten og de gode solforholdene nytes til det fulle. Størrelsen på
terrassen gir plass til flere utemøblement, og boligens formasjon gir også flere lune spiseplasser. I
innkjørselen er det oppført en frittstående garasje som står i samme stil som boligen. I tillegg er det en
integrert garasje med flislagt gulv som er ekstra behagelig å benytte på vinterstid.
<b>Betydelig oppgradert og tilført en rekke kvaliteter</b>
Villaen i Nedre Bergsvingen ble opprinnelig oppført i ca. 1940, og siden vært påbygget og endret i flere
omganger. De største endringene og påbyggene ble gjort i 1973 og 1993. Garasjeen ble oppført i 1996.
Da de seneste oppgraderinger ble gjort av dagens eier i perioden 2008-2009, ble ingenting overlatt til
tilfeldighetene. Det ble valgt å tilføre boligen skreddersøm ved arkitekt Bjarne Ringstad ved Code
arkitektur AS. Beliggenheten var også den gang svært attraktiv, men nå ble boligen tilført det eksklusive
preget med svært høy standard gjennom nøye planlegging og påkostede materialer. Ved ombyggingen
ble hele det elektriske anlegget og alt av VVS skiftet ut. Belysningen er detaljplanlagt av lysdesigner, og
det meste av innvendig belysning styres gjennom trådløs kommunikasjon. Utebelysningen er sensorstyrt.
Det er vannbåren varme i alle gulv, unntatt soverom, og det meste av tekniske installasjoner styres
gjennom trådløs kommunikasjon. De fleste rom har hvitmalte vegger, flott parkett i bambus på gulv, listfrie
overganger og downlights i himling.
<b>Innholdsrik sokkeletasje med egen velværeavdeling</b>
Sokkeletasjen inneholder entré, TV-stue, bad, trimrom, badstue, vaskerom, kontor og en hall med
trappeløp til 1. etasje. I entréen er det lagt bambusparkett som er et solid og pent materiale.
Bambusparketten er gjennomgående i alle rom unntatt våtrom. Videre har entréen hvitmalte vegger og det
er satt inn en større skyvedørsgarderobe. TV-stuen er på 16,5 kvm og er innredet med en lydisolert dør og
downlights i himling. Fra denne stuen, som også kan benyttes som et ytterligere soverom, er det
utgangsdør ut til hagen.
Badet har en delikat utførelse med mosaikkfliser fra italienske Bisazza på gulv og vegger i beige
fargetoner og downlights i himling. Her er det innredet med en helstøpt, hvit benkeplate av Corian med to
nedfelte servanter over en skuffe- og skapmodul med glansede fronter. Det er videre utstyrt med
integrerte servant- og dusjarmaturer fra Vola og sanitærutstyr fra Villeroy & Boch. I dusjnisjen er det valgt
både hånd- og regnfallsdusj. Over benkeplaten henger det et avlangt og større speil med belysning.
Denne utførelsen med disse kvalitetsleverandørene er gjennomgående for alle baderommene i boligen.
Fra badet har man direkte tilgang, gjennom en frostet skyvedør, til et eget trimrom på 16 kvm og en
badstue. På trimrommet er det valgt bambusparkett og speilflater på vegger, mens i badstuen er det valgt
mosaikkfliser på gulv og nærmest kvistfritt materiale på vegger og i himling.
Ved siden av trimrommet ligger det et rom hvor det er klartgjort for støping tilpasset jaccuizi eller basseng.
Her er det anlagt både vann- og avløpsrør, samt elektrisk anlegg med egen kurs, slik at det er enkelt å
koble det til. Dette rommet kan man se i tegningene fra Code som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Videre inneholder denne etasjen et eget vaskerom som har flis på både gulv og vegger. Det er utstyrt med
en større og praktisk innredning med skap og en lengre benkeplate, vaskekum og arbeidsbenk. Ved
siden av vaskerommet ligger det et kombinert kontor og arbeidsrom på hele 15 kvm. Fra dette rommet
har man direkte tilgang til den integrerte garasjen.
<b>Hovedetasje med utgang til terrasse og hage</b>
I hallen går trappeløpet som leder opp til 1. etasje. Trappeløpet har et stilrent rekkverk i stål og i trinnene
er det lagt bambusparkett som binder etasjene pent sammen. Det første som møter en når man kommer
opp trappen er det naturlige lyset og den fantastiske utsikten man opplever ved de store vindusflatene
som er valgt i stuen. Vinduene går fra gulv til himling med to folderdører ut til terrassen, og gir i tillegg til
lyset og utsikten også en meget god romfølelse. I himlingen langs vinduene er det innfelt en skinne for
gardinoppheng. En annen kvalitet som raskt vekker oppmerksomhet i stuen er den åpne peisen. Den blir
et naturlig blikkfang med den avlange skiferplaten. Stuen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning da
rommene er noe avskjermet fra hverandre med en midtstilt vegg. De er også bundet sammen med den
tilpassede bokhyllen som delikat og naturlig leder over i kjøkkeninnredningen.
<b>Italiensk designkjøkken med integrerte hvitevarer Gaggenau og eget kjølerom</b>
Kjøkkenet er i likhet med stuen et rom som nyter mye naturlig innlys gjennom flere vinduer, og også her
har man utgang til den vestvendte terrassen. På kjøkkenet er det valgt en hvit innredning i italiensk design
fra GD Arredamenti med benkeplate i Corian, eksklusive hvitevarer fra Gaggenau. Innredningen er
praktisk takhøy med glansede fronter. Fra kjøkkkenøyen har man i tillegg til gode arbeidsflater også en
flott utsikt. Ved siden av kjøkkenøyen er det innredet med en større spisestue. I himlingen over bordet går
det en lysskinne med flere dekorative pendellamper.
Kjøkkenøyen gir masse benkeplass i tillegg til at den har dype skuffer. Skuffefrontene har motordrevet
push-løsning som gjør at de åpnes med et lite dytt. I benkeplaten over kjøkkenøyen er det nedfelt en
vaskekum og induksjonstopp, og over stekesonen er det montert en kraftig vifte i børstet stål med
integrert belysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ekstra bred stekeovn (90 cm), dampovn,
mikrobølgeovn, kaffemaskin og et vinskap. Midt i innredningen langs veggen har man tilgang til et eget
kjølerom på 4 kvm.
<b>Master bedroom med walk-in closet, eget bad og kontor</b>
I 1. etasje er hovedsoverommet plassert med et større kontor i fremkant. I tilknytning til soverommet ligger
det også et eget bad og garderoberom. Soverommet er på 15,5 kvm, veggene er malt i en dypere blåtone
og i himling er det downlights. Rommet er også innredet med en stor skyvedørsgarderobe. Ytterligere
garderobeplass har man ved garderoberommet på 4 kvm som har en praktisk innredning. Badet som
ligger i tilknytning med dette soverommet har samme delikate utførelse som de to øvrige, men dette er i
tillegg utstyrt med bidé og urinal fra Villeroy & Boch. Mosaikkflisene her har et lekkert grønnskjær og
glinsende partier som gir assosiasjoner til velvære. Dette badet har også vindu som tilfører rommet et
behagelig og naturlig lys.
Etasjen inneholder også et toalettrom som er innredet i samme eksklusive utførelse som de tre
baderommene. Dette toalettrommet fungerer utmerket som et gjestetoalett. Videre fra toalettrommet går
det en gang med utgang til en terrasse som går ovenfor garasjen. Fra terrassen kommer man videre ut til
hagen.
<b>Den "private sfæren"</b>
Boligens 2. etasje kan benevnes som den "private sfæren" da denne etasjen består av fire soverom og et
bad. De fire soverommene er alle av romslige størrelser, der to av de er på 10,5 kvm og de to andre er på
8,5 og 17,5 kvm. Rommene er i dag innredet med senger og garderobeløsninger og nyter fortsatt godt
med gulvplass. Ved to av soverommene har man tilgang til et kneloft som gir ekstra lagringsplass og er
et svært godt likt lekerom for barna. Ved det romsligste rommet har man utgang gjennom en utsvingt
dobbeldør til en herlig balkong. Utsikten her, om mulig, er enda bedre enn fra 1. etasje og terrassen.
Badet utgjør 8 kvm og har i likhet med de to andre baderommene mosaikkfliser fra Bisazza på gulv og
vegger, servant- og dusjaramturer fra Vola og sanitærutstyr fra Villeroy & Boch. Innredningen består av en
helstøpt, hvit benkeplate i Corian med nedfelt servant over en større skapmodul. Over innredningen er det
hengt opp et avlangt speil med belysning. Dette baderommet skiller seg fra de to andre ved at flisene er i
en mørkere grønn nyanse, samt et større boblebad i tillegg til dusjnisjen. Badekaret er pent innfliset slik
at det står i lik stil som badet forøvrig.
<b>Velkommen til en boligopplevelse utenom det vanlige med oss i PROA Eiendomsmegling!</b>
Soverom
