Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne (Tlf. 940 05 999) har gleden av å presentere denne attraktive boligen i Atriumsbyen på Nardo/Steindal. Boligen ligger med god og skjermet beliggenhet i feltet - skjermet for det meste av trafikk og støy. Boligen har hyggelige uteplasser og særdeles gode solforhold. Dette er et attraktivt område med umiddelbar nærhet til daglige funksjoner som butikker og kollektivtransport, samt turterreng i Estenstadmarka. Velkommen til Christian Eggens veg 33.

Atriumbyen

Boligene har en særpreget arkitektur og er på folkemunne kjent som "Spanskbyen" eller "Atriumbyen". Boligene er tegnet av arkitekt Herman Krag som var en byens mest aktive og toneangivende arkitekter på 60-tallet. Krag står bak en rekke karakterbygg i Trondheim. I utformingen av Atriumbyen hentet han sin inspirasjon fra 60-tallets moderne, danske arkitektur og hagebyer. Boligene har fasader i hvit murpuss og røde teglsteinstak. Boligene ble oppført i slutten av 1960-årene og det var den gang strenge føringer for hvem som kunne bo her.

Butikker og kollektivtilbud

Boligfeltet ligger rett ovenfor NardoCenteret med et godt utvalg av ulike servicefasiliteter. Ved senteret finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, samt kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter.

Nærområdet byr også på et godt kollektivtilbud med flere bussholdeplasser i nær omkrets. Det er kun 200 meter til bussholdeplassen Bjarne Ness veg. For rutetilbud og avganger, se www.atb.no.

Skoler og barnehager

Fra boligen er det også umiddelbar nærhet til skoler og barnehager. Hele to avdelinger til Vestlia barnehage og Nardo barnehage ligger innenfor ti minutters gange. Adressen sogner til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole som ligger rett ved siden av hverandre, og på andre siden av Steindalsvegen i forhold til boligen. Dette gir kort og trygg skolevei for de minste.

Kort avstand til marka og glimrende helårs turterreng

Fra Christian Eggens veg er veien kort til både større friområder og marka. Ved treningssentrene Fitnesspoint og 3T Moholt finner man et av flere treningstilbud i nærområdet. For turvante og turglade er tilgangen på Estenstadmarka svært god fra området. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka, og har et fantastisk turterreng året rundt. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. I vinterhalvåret er det et stort løypenettverk med oppkjørte skispor.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området rundt Atriumsbyen består hovedsakelig av rekkehusbebyggelse, eneboliger og lavblokker.

Tast inn "Christian Eggens veg 33" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 308 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er en atriumsbolig som er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med stående panel og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.03.2022 av Ståle Hjelmseth ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen i Christian Eggens veg 33 er en del av den populære Atriumbyen som karakteristisk skiller seg ut fra øvrig bebyggelse i området med hvitmalte murfasader og røde teglstein som takkledning. Boligene ligger på rekke, vendt mot vest, og byr på svært gode solforhold. Boligen har en god planløsning, hvor alt ligger praktisk til på ett og samme plan. Denne boligen skiller seg noe ut da den også har flere innredede rom i kjelleren. Det medfølger fast garasjeplass.

Idyllisk og skjermet hage med stor terrasse

Den idylliske hagen ligger på boligens vestside og har svært gode solforhold. Hagen er inngjerdet og skjermet for innsyn. Uteområdene er pent opparbeidet med plen og diverse beplantninger.

Velkommen inn

En ankommer boligen i en pen og romslig entré. Her er det fliser på gulvet med behagelig varme samt god plass for ulike garderobeløsninger. Herfra er det videre inngang til en utstyrsbod/trapp som også har utgang direkte til hagen. Fra entréen ledes man inn til en gang, hvor tilkomst til kjelleren. Gangen gir også tilgang på øvrige rom i etasjen, som blant annet to romslige soverom, stue, kjøkken og baderom.

Kjøkken

Det tidløse kjøkkenet er innredet med en innredning i heltre, som strekker seg i hjørneløsning og gir godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har fliser over benkeplater. Det er også god plass til et spisebord. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og dampovn fra kvalitetsmerket MIELE, medfølger i handelen.

Innbydende og romslig stue med utgang til hage

I dette huset var det opprinnelig tre soverom, men eier har fjernet ett av dem. Dette til fordel for større stue som nå utgjør hele 42 kvm, men her kan men lett sette stuen tilbake til det opprinnelige. Rommet byr på god takhøyde i kombinasjon med store vindusflater, noe som gir en meget god og åpen romfølelse. Stuen gir en naturlig inndeling i flere soner med spisestuen strategisk plassert  og salong/tv-møblement på motsatt side. Den flotte vedovnen er et godt tilskudd i rommet, og tilfører behagelig varme på kalde kvelder.

Flislagt baderom i 1.etg.

Baderommet i hovedetasjen utgjør 3,5 kvm, og har praktisk flislagt gulv. Badet byr på rikelig med oppbevaringsplass i en romslig innredning. I tillegg er rommet utstyrt med en stor dusjsone, langs badets endevegg. I tilknytning til baderommet er det etablert et praktisk, separat toalettrom.

Kjeller

I kjelleren finner man flere rom som er innredet, men som ikke tilfredsstiller dagens krav til varig opphold. Varig opphold er rom som blant annet skal benyttes som soverom eller kjellerstue. I kjelleren finner man to gode rom, som brukes som en bod og kontor. I tillegg er det også et oppholdsrom som brukes som kjellerstuen. Dette rommet er hele 27 kvm. Man finner også et svært praktisk vaskerom og et romslig, flislagt bad i kjelleren. Badet har innredning med over- og underskap, samt et nyere badekar. I tillegg til dette finner man bod, snekkerbod og et kjølerom.

Primærrom: 191 kvm, Sekundærrom: 24 kvm,  Bruksareal: 215 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom:

Kjeller: Trapperom, gang, bad, vaskerom, kjellerstue, innredet rom (kontor).

1. etasje: Entre, gang, bad, wc, kjøkken, stue, 2 soverom, gang/trapperom.

Følgende rom inngår i S-rom:

Kjeller: Garderobe, bod og kjølerom.

BRA - fordeling pr. etasje: Kjeller: 93 kvm, 1. etasje: 122 kvm.

Beskrivelse av areal:

Rombenevnelse er hit dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Kommentar fra takstmann:

Boligen er oppført av normalt gode materialer, med en normalt god utførelse. Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik som har behov for strakstiltak. Enkelte bygningsdeler er av eldre dato og det anbefales derfor å vie ekstra oppmerksomhet til bygningsdelen. Se under de respektive punktene i rapporten for videre omtale.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 28.03.2022 av Ståle Hjelmseth ved Takst-Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i vedlagt tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 0 Punkter.

- TG1: 19 Punkter.

- TG2: 10 Punkter.

- TG3: 0 Punkter.

- TGIU: 1 Punkt.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Grunnet av alder.

- Taktekking og beslag: Grunnet alder. Anbefalte tiltak: Jevnlige tilsyn.

- Pipe/ildsted: Grunnet alder.

- Varmtvannsbereder: Grunnet alder og manglende sikkert avløp fra sikkerhetsventil.

- Bad kjeller: Grunnet bom i flis og alder. Anbefalte tiltak: Bruk av badekar eller dusjkabinett.

- Bad 1. etasje: Grunnet alder. Anbefalte tiltak: Etablering av dusjkabinett for kontrollert avrenning til sluket.

- Kjølerom: Grunnet feil oppbygging. Anbefalte tiltak: Jevnlige tilsyn.

- Vaskerom: Grunnet alder.

Oljetank:

- Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Ligger utenfor gjerdet mot bod. Det er foretatt sanering av tanken med tømming, rengjøring, tetting, fylling av sand. Dokumentasjon fra utførende er ifølge mail av 15.12.2020.

Skadedyr/sølvkre:

- Kontaktperson opplyser at det har vært observasjoner av sølvkre i boligen i 2021. Det er satt ut feller og lagt ut gift. Det har ikke vært observert siden, men det kan ikke utelukkes at det fortsatt er sølvkre i boligen. Det er anbefalt jevnlige tilsyn.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU (Ikke vurdert):

- Bad kjeller: Det er ikke utført fuktmåling.

Kommentar fra takstmann:

- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.

Oppgraderinger gjort av eier:

- Det er lagt nytt teppe på arbeidsrommet.

- Nytt gulv på kjøkkenet.

Garasjene nylig blitt oppgradert med nye garasjeporter, ny kledning og oppjustering av det elektriske i garasjene.

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Oppvarming er basert på elektrisitet og vedovn.

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Christian Eggens veg 33 disponerer egen garasjeplass i garasjerekke.

(Det betales en årlig sum på kr. 800,- til garasjelaget for dekning av felles strøm i og forsikring av bygningsmassen. Det er forøvrig rikelig med p-plasser i nærområdet.)

Veiene i og rundt boligfeltet er eid av Atriumbyens Huseierforening. Deler av Othilienborgvegen, Bjarne Ness veg og Christian Eggens veg 10-58 deler Huseierforeningen hjemmelsretten med tilstøtende eiendommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Formuesverdien som primærbolig er kr 1 275 718, - per 31.12.2020.

Formuesverdien som sekundærbolig er kr 4 592 586, - per 31.12.2020.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr 16 720 ,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin i 2021 der beløpet var kr 4 180 ,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette, men selger fant en oversikt fra februar,  Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

- Kostnad garasje: Kr. 800,- pr. år.

- Medlemskontingent i Atriumbyen Huseierforening: Kr. 14 510,- pr. år.

Strøm:

Leverandør: Svorka

Årlig strømforbruk:

Årlig kostnad: 2400

Kabel-TV

Leverandør: Canal Digital Parabol

Årlig kostnad: 400

Internett

Leverandør: Ikke internett installert

- Innflyttingstillatelse er gitt av Trondheims Bygningskontroll den 24.2.1968.

I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

I forhold til vedtak datert 14.03.1978 er det gitt godkjenning ang utgraving av kjeller. Kjeller er imidlertid ikke i samsvar med tegninger i

kommunalt arkiv og tegninger mangler rombenevnelse. Det er derfor usikkert hvorvidt arealer i kjeller er byggemeldt og godkjent.

Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra rom for varig opphold under terreng. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Salg av dødsbo. Dette gjør at megler har mindre opplysninger om boligens beskaffenhet enn i normaltilfellene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende heftelser/rettigheter er registrert på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale: Pliktig medlemskap i huseierforeningen, tinglyst 02.09.1969 på grunnboksnr. 114471.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

- Eiendommen reguleres av reguleringsplan R1013h, hvor den er avsatt til rekkehus, stadfestet 29.3.1965 av Trondheim Kommune.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan r1013h. Reguleringsplanen inneholder bestemmelser til området som den enkelte eier må innrette seg etter, bl.a. skal utvendige farger godkjennes av bygningsmyndighetene, se § 7. Reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser kan sees hos megler ved henvendelse.

Eiendommen vises i kommuneplanens arealdel som beliggende i hensynssone for kulturmiljø og kulturlandskap. I områder avmerket som hensynssoner kulturmiljø og kulturlandskap skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart. Alle planforslag og søknader om tiltak som berører verdier knyttet til kulturmiljø og/eller kulturlandskap innenfor hensynssonene, skal forelegges byantikvaren. Ved nye tiltak innenfor hensynssonene, kan kommunen kreve at kulturmiljøet/landskapet dokumenteres og at det redegjøres for hvordan disse verdiene i området vil bli ivaretatt.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 79 Bnr. 86 i Trondheim kommune

5 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 170 000,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 185 342,- (Omkostninger totalt) 5 485 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.