Proaktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere en herlig enebolig i et familievennlig og trygt boligområde på nedre del av Lundåsen. Beliggenheten gir gangavstand til det meste man trenger i det daglige, turmuligheter, samt Heimdal sentrum.

Rolig boligområde med nærhet til Heimdal sentrum

Boligen ligger i den nedre delen av Lundåsen i et rolig og familievennlig område bestående av hovedsakelig eneboliger. I nærområdet finnes både lekeplasser, fotballbaner, samt flere barnehager. Hverdagshandelen kan gjøres på Coop Prix Extra i Ringvålsvegen som det tar ca. ti minutters gange til.

Fra boligen er det ca. fem minutters kjøring eller 20 minutters gange inn til sentrum. Her finnes en rekke butikker, kiosker, kafeer, vinmonopol, apotek, bensinstasjon, samt helsetjenester som legesenter, tannlege, helsestasjon, optiker og fysioterapeut. Rett ovenfor sentrum er både togstasjonen og bussterminalen plassert.

Et ytterligere tilbud av ulike butikker- og servicefasiliteter finnes på Tiller med kjøpesentrene City Syd, Tillertorget og Store M, i tillegg til en rekke varehus. Fra boligen tar det ca. ti minutter med bil til Tillerflata.

Kollektivtilbud

Den nærmeste bussholdeplassen, Lundåsen, ligger kun 300 meter fra boligen, hvor rute nr. 9 har hyppige avganger. Fra kollektivknutepunktet Heimdal stasjon har man et godt buss- og togtilbud. Bussrutene dekker både områdene i og rundt Heimdal, og gir også effektiv adkomst til kjøpesenteret City Syd og inn til Trondheim sentrum. Med toget tar det under 15 minutter til Trondheim Sentralbanestasjon, og 50 minutter til Trondheim lufthavn Værnes.

Barnehager og skoler

Boligens skolekrets er Åsheim barneskole og Åsheim ungdomsskole. Til skolene bruker man mellom 15-20 minutter til fots. Det er også fint å sykle til begge skolene. I nærområdet finnes flere barnehager, både offentlige og private. De som ligger i nærmeste omkrets er Duttestien familiebarnehage, Lundåsen barnehage og Gnist Trøa, og alle ligger innenfor ti minutters gange.

Nærhet til turstier i marka og idrettstilbud

Boligen har også en flott beliggenhet i forhold til turmuligheter og friluftsliv. Med nærhet til både Granåsen og Bymarka ved Saupstad skistadion har man et godt utvalg stier og lysløyper. Løypene er ypperlig for turgåing, løping, sykling, skigåing, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden. Et innendørs treningstilbud finnes på treningssenteret Easyfit ved Heimdal sentrum.

På Heimdal finnes det et bredt tilbud av idrettsaktiviteter som fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy og friidrett. Her er det aktiviteter for alle aldersgrupper. I nærområdet ligger både Åsheimhallen og Åsheims kunstgress.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Tast inn "Nertrøa 33" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 578 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.11.2022 av Stig Rune Gjønnes ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Nertrøa 33! En stor enebolig over to plan med egen utleidel i sokkeletasje. Boligen har en familievennlig beliggenhet i rolig og trygge omgivelser. Denne innholdsrike eneboligen kan blant annet skilte med stue, kjøkken, spisestue, 3 soverom, bad, ekstra toalett, terrasse og balkong. I tillegg til en romslig utleidel på 63 kvm. Eneboligen ligger fint til, og er et svært godt utgangspunkt for etablering av en moderne familiebolig.

Velkommen inn!

Vel fremme ved boligen blir du møtt av en romslig entré, med plass til enkel oppbevaring av yttertøy. I tilknytning til entré er det et praktisk toalettrom innredet med servant og speil. Her har man videre en naturlig overgang til en større hall, for ytterligere lagringsplass, samt et separat vaskerom. Ønsker du deg opp til boligens 2. etasje, entres planet via trappen. Hallen fordeler seg videre inn til stuen.

Luftig og sjarmerende stue

Stuen er på hele 46 kvm og har god plass til både spisestuedel og sofagruppe. Med så stor plass har man flere møbleringsmuligheter i ulike soner. Store vindusflater sørger for et herlig gjennomlys til hele oppholdsrommet og sørger for et godt inneklima. I tillegg til dette er stuen utsmykket med en koselig peis, som gir lun varme uansett tid på året. Litt fratrukket sofakroken, har du en stor spisestue med god plass, hvor venner og familie kan inviteres til middagsselskap. Det er installert varmepumpe i stuen.

Solrik terrasse

Fra stuen har du adgang til en herlig terrasse med gode solforhold, noe man vil sette ekstra stor pris på etter en lang arbeidsdag. Terrassen har god plass til utemøbler som sofakrok, spisegruppe og grill. Terrassen har delvis overbygg, en kvalitet som gjør uteplassen anvendelig og lun uansett vær, og er praktisk for oppbevaring av ønsket utemøblement. Her kan man nyte lange finværs dager i godt selskap. Fra terrassen har du trapp ned til en flott hage.

Kokkens rom

Et separat kjøkken er noe man vil sette pris på, hvor matlagingen kan foregå uten forstyrrelser. Kjøkkenet er smart innredet med en U-formet innredning for god utnyttelse av arealet. Det er godt med skap- og benkeplass og med rikelig innlys fra vinduspostene, ligger alt til rette for at hobbykokken kan briljere. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, samt fliser mellom over- og underskap. Her det god plass for etablering av spisegruppe inne i kjøkkensonen, i tillegg til rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass.

2. etasje

I øvre etasje venter et innholdsrikt og romslig plan. Etasjen byr på en stor loftstue på ca. 25 kvm, samt adkomst til øvrige rom.

Etasjen har 3 soverom. Det å ha alle soverommene på samme plan vil være noe barnefamilien vil sette svært stor pris på. Soverommene er på henholdsvis 9, 8 og 8 kvm. Alle med god plass for ulikt soveromsmøblement og lyse inneklimaer, som følge av god møbleringsplass og tilstrekkelig med lysinnslipp. Ett av rommene har utgang til en koselig vestvendt balkong. Det er dessuten etablert garderobeskap på alle soverommene.

Flislagt baderom

Badet er av god størrelse, på ca. 8 kvm. Rommet er velutstyrt og har stor innredning med god oppbevaringsplass, speil og belysning, en romslig dusjnisje, wc og bidé. Baderommet har behagelig varme i gulv.

Sokkeletasje.

Boligens utleiedel kan leis ut fra 11 500,- per måned og består av gang, stue, kjøkken, soverom, bad og innvending bod. Det gjørs oppmerksom på at enkelte av rommene i utleiedelen, ikke er byggemeldt godtkjent som rom til varig opphold.

Boligen har en frittstående dobbelt garasje og biloppstillingsplasser på eiendommens gårdsplass. I tilknytning til sokkeletasjen har du også tilgang til en bod, for ekstra oppbevaringsplass.

Primærrom: 215 kvm, Sekundærrom: 22 kvm, Bruksareal: 237 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

- Sokkel: Gang.

- 1. etasje: Entre, toalett, gang, vaskerom, stue, kjøkken, spisestue.

- 2. etasje: Loftstue, bad, 3 soverom.

- Utleie: Kjøkken, soverom, gang, bad, stue.

Følgende rom inngår i S-rom:

- Sokkel: Bod

- Utleie: Bod

BRA - fordeling pr. etasje:

- Sokkel: 22 kvm

- 1. etasje: 91 kvm

- 2. etasje: 61 kvm

- Utleie: 63 kvm

Kommentar fra takstmann:

Utover overnevnte areal er det en garasje på ca. 35,5m². Noen av rommene har garderobeløsning i tilknytning til rommet. Undertegnede har valgt å definere dette som P-rom. Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.11.2022 av Stig Rune Gjønnes ved Takst-Forum Trøndelag AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 3 Punkter

- TG1: 10 Punkter

- TG2: 19 Punkter

- TG3: 4 Punkter

- TGIU: 0 Punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Toalettrom grunnet manglende sug i avtrekkskanalen, dette anbefales utbedret.

- Bad 2. etasje grunnet manglende ventilering. Utbedring anbefales og dette vil koste mellom kroner 10 000 - 50 000, -.

- Vaskerom grunnet manglende ventilering og dette bør utbedres.

- Bad utleie grunnet manglende ventilering og dette bør utbedres.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering grunnet alder og jevnlig kontrollering anbefales.

- Rom under terreng grunnet kontroll av tilgjengelige avtaler.

- Vinduer/dører grunnet alder på vinduer og utskifting må påregnes.

- Yttervegger grunnet dårlig lufting på kledningen, og det anbefales å holde fasaden under oppsikt.

- Loft grunnet oppdaget museaktivitet, og det anbefales å undersøke dette ytterligere.

- Renner og nedløp grunnet alder, og utskifting kan påregnes.

- Taktekking og beslag grunnet alder. Utskifting kan påregnes.

- Etasjeskille grunnet underdimensjonering og det anbefales å undersøke dette ytterligere.

- Ildsted grunnet kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale, samt at det kun er synlige overflater som er kontrollert. Det anbefales å utbedre området.

- Kjøkken grunnet enkelte fliser på gulv har sprukket og løsnet, disse anbefales utbedret.

- Trapp grunnet for stor avstand mellom trinn, rekkverk og håndløper kun på en side. Dette anbefales utbedret, for personsikkerheten.

- Avløpsrør grunnet alder.

- Vannledninger grunnet alder og jevnlig tilsyn anbefales.

- Varmtvannsbereder grunnet alder og utskifting må påregnes.

- Bad 2. etasje grunnet manglende fall mot sluk, riss/sprekker i flisfuger. Alder på tetsjiktene og glipper uten fuge mellom gulv og vegg, samt dampsperre mot veggen mot bad. Den anbefales å fjerne dampsperren og etablere dusjkabinett.

- Bad utleie grunnet riss/sprekker i overflaten og alder på tettesjikten. Det anbefales etablering av dusjkabinett.

Kommentar fra takstmann:

- Rombenevnelse i sokkeletasje på byggetegninger stemmer ikke med dagens bruk. Deler av sokkeletasjen er delt av til utleie og det vites ikke om dette er søkt inn og godkjent.

Sokkel

Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp og garderobeskap.

Bod: Støpt gulv, pusset overflate og ubehandlet plater vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

 

1. etasje

Entre: Flis på gulv, brystpanel og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Toalett: Flis på gulv, brystpanel og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk.

Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp og garderobeskap.

Vaskerom: Flis på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap og opplegg for vaskemaskin.

Stue: Laminat på gulv, panel og strietapet på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Flis på gulv, flis på vegg over benkeplate, panelplater og strietapet på vegger . Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Spisestue: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe.

 

2. etasje

Loftstue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp og luke til kneloft.

Bad: Flis på gulv, flis og malt strietapet på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bidé, dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servantskap og wc.

Soverom 1: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap og luke til kneloft.

Soverom 2: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Panel og luke til kaldloft i himling. Panelovn. Utgang til balkong og luke til kneloft.

Soverom 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe og luke til kneloft.

 

Utleiedel

Kjøkken: Belegg på gulv, panelplater og strietapet på vegger, og stålplate på vegg over benk. Panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin.

Soverom: Belegg på gulv, panelplater og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Bod: Støpt gulv, pusset overflate og ubehandlet plater på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran, vannmåler, garderobeskap og skyllekum.

Bad: Flis på gulv, våtromstapet og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc.

Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utgang til plen.

Oppgraderinger gjort av selger, i senere tid:

- Skiftet utvendig tak mot Ringvålvegen i 2020.

- Skiftet innvendig tak på stuen i 2020.

- Pusset opp vaskerom i 2013.

- Nytt bad og kjøkken i utleidelen i 2014.

- Ny utvendig trapp fra 2018.

- Ny levegg i 2019.

- Grind ute i 2022.

- Pusset fronter på kjøkken i 2009.

- Huset ble beiset i 2013.

- Ny peis fra 2014.

- Nytt el-anlegg i garasjen i 2020, samt to nye kurser i boligen.

- Varmepumpe fra 2005, med ny utvendig motor i 2019.

- Måltilpassede plissegardiner på stue og kjøkken.

- Kodelås på ytterdører

- Alarmsystem om ønskelig.

- To utvendige vannkraner.

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Ved

Energimerke: D

Oppvarmingskarakter: ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommens gårdsplass, samt i en frittstående dobbeltgarasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdien som primærbolig er kr 1 534 658 per 31.12.2021

Formuesverdien som sekundærbolig er kr 5 524 767 per 31.12.2021

Kommunale avgifter er ca. kr 21 624 ,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 3. termin i 2022 der beløpet var kr 5 406 ,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger melder om løpende kostnader til:

-Strøm

Leverandør: Trondheim Kraft

Årlig kostnad: Ca. 25000,-

- Kabel-TV og Internett

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: Ca. 8 000,-

- Internett

Leverandør: Telia

Hastighet: 500/500 mb/s

- Forsikring

Leverandør: KLP

Årlig kostnad: 11 380,-

- Velforening

Kontingent/årlig kostnad: 350,- per år.

Hva dekker kostnaden/kontingenten: Vedlikehold av lekeplasser og container en gang årlig.

Andre løpende kostnader:

- Brøyting: 2 000,- per år.

- Alarm: Verisure. 500 per mnd.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nertrøa 33, datert 29.12.1987 av Trondheim Kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Boligen har egen utleieleilighet i sokkeletasjen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Bestemmelse om adkomstrett på dagboknummer 15349, fra 9.8.1995. Gnr. 177, bnr. 438 og gnr. 177, bnr. gir til evig adkomstrett over hverandres eiendom.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen reguleres av reguleringsplan R220C, hvor den er avsatt til boligbebyggelse. Videre er den omfattet av kommuneplanens arealdel for 2012-2024, hvor eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 177 Bnr. 437 i Trondheim kommune

6 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 160 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 400 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 177 342,- (Omkostninger totalt) 6 577 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.