Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum. Området har beholdt sin opprinnelige sjarm med frodige gater, velholdte hager og ærverdige boliger fra tiden rundt begynnelsen av 1900-tallet. Med denne beliggenheten bor man tilbaketrukket i rolige og flotte omgivelser, og likevel med korte avstander til det meste byen har å by på.

Sentrumsnær beliggenhet

Boligen er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men nyter korte gangavstander til det meste. I nærområdet ligger dagligvarebutikken Joker med lange åpningstider og holder også åpent på søndager. Et ytterligere utvalg finnes ved Rema 1000 på Rosenborg Park, samt Bunnpris & Gourmet på Tyholt. I nærområdet har man også Valentinlyst Senter som blant annet inneholder dagligvarebutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, treningssenter, parfymeri, kiosk og legesenter. Det er også en fin spasertur ned til sentrum som har alt av butikker- og servicefunksjoner. Ved Egon Tårnet kan man nyte middagen 74 meter over bakken, og i nærområdet er det flere gode restauranter. Om man ønsker ferske rundstykker til frokost er det kun en kort spasertur til Mikalsen Bakeri.

Familievennlig og korte gangavstander til barnehager og skoler

Området er velegnet for familier da det er kort gangavstand til barnehager, skoler og grøntområder med lekeplasser. I nærområdet ligger flere barnehager, både offentlige og private. De som ligger i nærmeste omkrets er Hundremeterskogen barnehage, Kristiansten barnehage og Tyholttunet barnehage, som alle ligger innenfor fem minutters gange. Adressen sogner til Berg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole. Fra boligen er det ti minutters gange til både barne- og ungdomsskolen, samt i underkant av ti minutter til Strinda videregående skole.

Rundt Kristiansten festning er det anlagt store grøntområder som er et populært tilholdssted for mange av byens innbyggere. Her har man fantastisk utsikt over byen. Området blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill, til piknik og avslapping. Innen gangavstand finner man også sjarmerende Kvilhaug gård. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Ved finere dager er det flott å sitte utendørs utover ettermiddagen.

På grøntarealene rundt Kristiansten festning og ved Rosenborg Park er det anlagt flere fotballbaner og lekeplasser. På vinterstid er Duedalen et populært oppholdssted for familier i nabolaget med akebakke og skøyteis. I Småbergan blir det kjørt opp skiløype. Her finnes også et idretts- og aktivitetstilbud for de fleste med lokale klubber som Trond fotball og Rapp håndball. En tur i nærområdet kan være vel så praktfullt, og da spesielt opp til Kuhaugen. Fra toppen av Kuhaugen har man flott utsikt over byen, og på klarværsdagene er det vakkert å nyte solnedgangen her.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Fra Trondheim sentrum følg veien til avkjøringen ved Samfundet inn på Klostergata. Deretter følg veien i ca. 5 minutter til du tar en skarp sving til høyre inn på Jonsvannsveien. Følg veien i ca. 2 minutter, deretter ta til venstre inn på Strindvegen. Ta andre til høyre inn på Ludvig Musts veg og boligen ligger på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 911 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.06.24 av Fredrik Johnsen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen ønsker deg hjertelig velkommen til Ludvig Musts veg 2! En smakfull enebolig med utleiedel og attraktiv beliggenhet. Eiendommen har en fantastisk tomt som ligger usjenert til på attraktive Berg/Singsaker, en slik beliggenhet er usedvanlig og ettertraktet for de fleste. Gårdsplassen er pent opparbeidet med frodige grøntområder som skjermer for innsyn og finværsdagene kan tilbringes i en idyllisk hage.

Boligen har en innholdsrik planløsning og hoveddelen består av 2 stuer, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, 2 boder og en vestvendt balkong. I tillegg har man 2 trivelige uteplasser og en nydelig utsikt. Utleiedelen består av åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Det er biloppstillingsplasser i garasje og på eiendommen. Med denne boligen er det en rekke kvaliteter for å skape et nydelig drømmehjem.

Velkommen inn!

Boligen har en god planløsning med store og lyse rom. Etter å ha satt fra deg sko og yttertøy i vindfanget, ledes man naturlig inn i gangen.

Stuen er målt til generøse 45,5 kvm og byr på et godt førsteinntrykk med sine lyse fargevalg og store vindusposter som tilfører rommet rikelig med naturlig lysinslipp. Stuens romslige størrelse gir god plass til ønsket møblering. Fra stuen har man en flott skue mot Trondheimsfjorden og Festningsparken. Den flotte vedovnen tilfører rommet behagelig varme. I den andre delen av rommet kan man etablere en trivelig spisegruppe. Her er det god plass til både familiemiddager og hyggelige sammenkomster med venner.

Det tidløse kjøkken er målt til hele 16 kvm. Det er god plass til matlaging og rikelig med oppbevaring i skuffer og skap. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik balkong.

Balkongen på 9 kvm er vestvendt og byr på gode solforhold fra tidlig ettermiddag til sent på kveld. Balkongen har i tillegg overbygg som gjør den anvendelig uansett vær. Her har du en nydelig utsikt mot Festingen.

Boligens soverom er målt til henholdsvis 10, 10 og 11 kvm. Soverommene byr på en behagelig atmosfære, som følge av lyse fargevalg og godt med naturlig lysinslipp fra vinduspostene. Alle med god plass til en seng, nattbord og garderobeløsning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverommet i sokkel er godkjent som bodareal. Stuen på 26 kvm er innredet som et ekstra soverom. Med flere rom og en god planløsning er bruksområdene mange.

Det flislagte badet er utstyrt med dusjbabinett, servant, og veggmontert toalett. Her har du også behagelig gulvvarme. I praktisk tilknytning har du et eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin, her er det direkte utgang til den fantastiske hagen. I sokkeletasjen er det dessuten et ekstra toalettrom.

Den idylliske hagen har fine solforhold og beplanting. Enten du vil grille, ha piknik eller bare slappe av i en solstol, har hagen plass til alt du trenger for en behagelig stund utendørs. Med denne eneboligen er det en rekke gode kvaliteter for å skape et nydelig drømmehjem.

Utleiedel

Utleiedelen har egen inngang og består av gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er målt til hele 25,5 kvm. Rommet har nøytrale fargevalg som gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Det pene kjøkkenet har god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Her er det integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Soverommet på 7 kvm har god plass til en seng og tiltenkt nattbord.

Badet fra 2013 er flislagt og utstyrt med servantskap, veggmontert toalett, dusj med innfellbare glassdører. Her er det opplegg for vaskemaskin samt behagelig gulvvarme.

- BRA-i (internt bruksareal): 223 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- Totalt BRA: 242 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Sokkel:

- Totalt BRA: 116 kvm

- BRA-i: 97 kvm

- BRA-e: 19 kvm

Første etasje:

- Totalt BRA: 126 kvm

- BRA-i: 126 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Garasje er medregnet i BRA og vurdert som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 4 punkter.

TG1: 16 punkter.

TG2: 20 punkter.

TGIU: 1 punkt.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG 2:

- Drenering: Passert halvparten av forventet levetid.

- Balkong: Stedvis overflateslitasje samt at rekkverk kan innby til klartring.

- Vinduer og dører: Stedvis slitasje på eldre viduer/dører, samt at eldre vindusglass har passert forventet levetid. Vindu på bad i 1. etg. har tegn til svertesopp.

- Yttervegger: Forekommer stedvise riss og mindre avskallinger i puss, samt at det ikke er etablert musesperre bak kledningen.

- Renner og nedløp: Nådd en alder hvor det vil være større risiko for skader.

- Taktekking: Passert halvparten av forventet levetid, stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet. 

- Gulv: Totalt avvik i gang i sokkel på ca. 2 cm.

- Ildsted/Skorstein: Ikke etablert ubrennbar plate under sotluke.

- Toalettrom: Kun naturlig avtrekk.

- Trapp: Ikke etablert håndløpere på begge sider i trappene samt at trapp fra byggeår har for store åpninger mellom spiler. Noe slitasje i utvendige trappers overflatebehandling.

- Avløpsrør: Deler av avløp har passert halvparten av forventet levetid.

- Vannledninger: Deler av vannrør har passert halvparten av forventet levetid.

- Elektrisk: Foreligger ikke samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin helhet.

- Ventilasjon: Mangler ventilering utover åpningsvindu på stue over garasje.

- Membran, tettesjikt og sluk (bad 1. etasje): Alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

- Ventilasjon (bad 1. etasje): Kun naturlig avtrekk.

- Overflater (vaskerom): Ikke etablert tilstrekkelig oppkant av tettesjikt ved døren med større risiko for at vann kan renne ut dør ved eventuell lekkasje.

- Membran, tettesjikt og sluk (vaskerom): alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

- Ventilasjon (vaskerom): Kun naturlig avtrekk.

- Overflater (bad sokkel): Tegn til svertesopp i silikonfuge ved dusj. Vidu har begynnende slitasje grunnet vannsøl.

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TGIU:

- Utsyr på tak: ikke mulig å kontrollere stige for feier grunnet manglende adkomst på befaringsdagen.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

- Elektrisk.

- Varmepumpe.

- Vedovn.

Energimerke: F.

Oppvarmingskarakter: GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 858 949,-  per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 7 064 004,-  per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr. kr 27 732,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 5. termin der beløpet var kr. 2 311,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger opplyser om følgende faste løpende kostnader:

Strøm

Leverandør: Trøndelag Kraft.

Årlig strømforbruk: 23 745 kWh.

Årlig strømkostnad: ca. 28 494,- (ca. kr. 2 300,- per måned).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, etc. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 12.06.1979. 

Det foreligger ferdigattest for nytt påbygg og forlengelse av valmtak, datert 11.07.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det ene soverommet i sokkel er byggemeldt som bodareal. Dette er søknadspliktige tiltak da det endrer rommenes bruk ifra tilleggsdel til hoveddel. Selger opplyser om å ha sendt søknad om bruksendringen til Trondheim kommune. Det er uvisst om godkjenning av bruksendringen vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale

Datert 10.06.1960 med dagboknr. 302837

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Eier av Ludvig Musts veg 2 med gnr. 58 bnr. 46 gir herved Fjæremsfossens kommunale kraftselskap tillatelse til å oppføre og drive en transformatorkiosk på nevnte eiendom. Transformatorkiosken har en grunnflate på ca. 15 kvm og ligger i nordvenstre hjørne av Ludvig Musts veg 2, ca. 3 meter fra fortau og ca. 1,3 meter fra naboeiendommen Strindveien 39. Kraftselskapet har rett til nødvendig adkomst til kiosken og den tilstøtende grunn for vedlikehold og utlegging av kabler. Denne avtale er stedsvarig og kan ikke sies opp av grunneieren. Den kan av kraftselskapet sies opp med ett års varsel.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende tettbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0306 for de østlige og sydlige bydeler, stadfestet 12.06.1914 til boligformål.

Gnr. 58 Bnr. 46 i Trondheim kommune

11 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 330 000,- (Dokumentavgift) 350 140,- (Omkostninger totalt) 12 250 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.