Innhold
Velkommen til Rydningen 19B og denne flotte nyoppussede familieboligen! Boligen har gjennomgått
omfattende oppussing i perioden høst 2024 til vår 2025, og fremstår som svært pen og moderne.
Eiendommen på totalt 771 kvm ligger fint til, med sørvendt hage og svært gode solforhold. Boligen har
mulighet for gode leieinntekter med egen utleiedel i sokkel, og mulighet for etablering av enda en hybel.
Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig boområde, bestående hovedsakelig av eneboliger. Fra
boligen er det kun 200 meter til nærmeste dagligvarebutikk, og ca. 15 minutters gange til barne- og
ungdomsskole.
Første etasje
Inn inngangsdøren ankommer vi en romslig gang og entré med plass til ønsket
oppbevaringsmøblement. Rett til høyre for inngangsdøren har man også en egen bod/garderobe med
svært god plass for oppbevaring av sko og annet yttertøy.
Videre innover i boligen ankommer vi en lys og luftig åpen stue og kjøkkenløsning på 44 kvm. Stuen har
store vindusflater mot balkongen på sørsiden av huset, som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og
gir rommet en flott romfølelse. Her kan man enkelt møblere etter eget ønske med blant annet sofagruppe
med tilhørende mediemøblement og egen spisegruppe som lett kan romme 6-8 middagsgjester. Hele
hovedenheten er utstyrt med flott belysning fra SG Armaturen.
Kjøkkenet er romslig og praktisk, med god oppbevaringsplass i skuffer og skap mot veggen og i
kjøkkenøyen. Innredningen fra Sigdal er stilren og moderne, med slette lyse skapfronter. Kjøkkenøyen
sørger for rikelig med arbeidsflater og dobler også som spisebord for enkle måltider. Fra kjøkkenet har
kokken god oversikt over stuen, og flott utsikt ut stuevinduene.
Fra stuen har man adkomst ut til en egen balkong på 22 kvm. Balkongen er sørvendt som gir svært gode
solforhold store deler av dagen. Balkongen er nyetablert under oppussingen, og kan enkelt møbleres
med ønsket utemøblement.
I første etasje finner vi tre soverom på henholdsvis 12,5, 11,5 og 9 kvm. Alle rommene har god pass til å
innredes med blant annet seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Rommene har store vindu som gir
godt lysinnslipp, og passer også perfekt som barnerom eller kontor.
Badet i første etasje er flislagt på gulv og vegger, og innredet med flotte, sorte detaljer. Rommet måler 4,5
kvm og er utstyrt med en stor og praktisk dusjnisje. Alle våtrom er selvsagt utstyrt med behagelig
gulvvarme.
Sokkeletasje
Ned trappen til sokkeletasjen har vi en gang på 8 kvm med adkomst til alle rom i hovedenheten. I
sokkeletasjen er det etablert kjellerstue med egen utgang til hagen. Rommet måler 16 kvm og kan enkelt
innredes som kjellerstue eller ekstra soverom. Rommet har innlagt vann og avløp for etablering av
kjøkken dersom man ønsker å benytte det som egen hybelleilighet eller for utleie. Rommet er ikke
godkjent iht. byggemeldte tegninger, se "Areal" for mer informasjon.
Badet i sokkeletasjen er også flislagt på gulv og vegger og måler ca. 3,2 kvm. Badet er utstyrt med blant
annet foldbare dusjdører for maksimal arealutnyttelse. I sokkelen finner vi også et eget vaskerom på ca.
6,6 kvm med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten, samt god plass til
tørking av klær. Alle våtrom i sokkelen har også innlagt gulvvarme.
Sokkeletasjen har et romslig soverom på 10,5 kvm. Rommet kan enkelt møbleres og benyttes etter eget
ønske, og har flere potensielle bruksområder som for eksempel som barnerom, gjesterom, lekerom eller
hobbyrom.
Utleiedel
Sokkeleiligheten består av entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Utleiedelen har et totalt areal på
ca. 60 kvm. Her har man en stue på 15,5 kvm med flott belysning fra en moderne spotskinne. Stuen er lys
og romslig med store vindu mot hagen, og kan enkelt møbleres etter eget ønske. I tilknytning til stuen
ligger kjøkkenet. Kjøkkenet måler 9 kvm og har i likhet med hoveddelen en moderne kjøkkeninnredning
fra Sigdal med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
Soverommet i sokkelleiligheten måler 7,5 kvm og har god plass til stor seng og ønsket garderobeløsning.
Ved gangen utenfor soverommet er det dør inn mot det andre soverommet hoveddelen av boligen, slik at
man kan åpne opp og gi sokkelleiligheten to soverom, eller benytte hele boligen selv om ønskelig.
Badet i sokkeletasjen måler ca. 5,3 kvm og er utstyrt med dusjkabinett, nedfelt servant med tilhørende
skuffer, speil med integrert belysning, vegghengt klosett og stor varmtvannstank. Sokkelleiligheten har et
eget inngangsparti på sørsiden av huset, med en fin platting på 22 kvm.
Uteområder
Eiendommens tomt består av to eiendommer på totalt 771 kvm. Her får man en sørvendt og solrik hage
med god plass til alt av uteaktiviteter og lekeapparater. Fra hagen/utleiedelen er det etablert ny trapp opp
til fremsiden av huset. På fremsiden av huset finner vi også en nyetablert platting på 28 kvm. Her kan man
sitte og nyte kveldssolen på rolige sommerkvelder.
