Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket område, med nærhet til de fleste servicefunksjoner, som bl.a. restauranter, søndagsåpne butikker, kiosk, butikksenter, m.m. Den aktive vil nok sette stor pris på de ulike aktivitetstilbudene området har å by på. Herfra er det kort vei til idylliske turmuligheter langs Nidelven samt opp mot Estenstadmarka. Leiligheten er også et glimrende utgangspunkt for studenten, hvor det er gang- og sykkelavstand til både NTNU Gløshaugen og Dragvoll.

SLUPPEN - EN NY OG SPENNENDE BYDEL

Området er under en stor forvandling med nye næringsbygg som huser mange av byens største arbeidsplasser. Her er også et økt tilbud av mat- aktivitet- og kulturtilbud. På Grip Klatresenter finner du 2000 m² med buldring. I nærområdet finner du også Austmann bryggeri og TapRoom som er et bryggeri med servering. Videre byr området på Mathallen Lager 11 som er møteplassen med street food, egen scene & god stemning.

BUTIKKER OG SERVICETILBUD

Det er flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Bunnpris & Gourmet og Rema 1000 ligger begge i underkant av 700 meter fra leiligheten. Fra boligen er det 10 minutters gange til bydelssenteret, Nardo Centeret, med et godt utvalg av ulike servicefasiliteter som bl.a. Coop Mega med ferskvaredisk og post i butikk, kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter. Moholtsenteret er også i kort avstand fra leiligheten. Her finner du Meny, Mester Grønn, Apotek 1, Nille m.m.

OFFENTLIG TRANSPORT

Nærområdet byr på et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger og kort vei til nærmeste bussholdeplass. Bussholdeplassen som er nærmest heter Karl Jonssons veg, med kun et par minutters gange fra leiligheten. Herfra går buss nummer 24 hvert 10. minutt morgen og ettermiddag. Man bruker i underkant av 15 minutter til sentrum med buss og i underkant av 12 minutter med bil. Boligområdet ligger fint til med lett adkomst til Omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen, samt flybuss til Værnes.

AKTIVITETSTILBUD

Ved treningssentrene TrenHer og 3T Moholt finnes det innendørs treningstilbud, men for de som foretrekker utendørs aktiviteter byr Estenstadmarka på mange muligheter. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Ved friområdene er det satt opp fellesgriller. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I åpningstiden kan du nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene. Fra området rundt hytta kan du skue over Trondheim by, og det finnes flere utsiktspunkt utenom dette, hvor du kan sette deg ned og nyte nistepakka i fred og ro. Rundt Estenstaddammen er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er det et stort løypenettverk med oppkjørte skispor.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av lavblokker og boligbebyggelse.

Fra Trondheim sentrum kjører du sørover mot Elgseter bru. Følg veggen ca. 2 km etter Elgseter bru, og ta til venstre på Bratsbergvegen. Ta til høyre i rundkjøringen. Følg vegen ca. 500 m og kjør rett fram i rundkjøringen, ta så til venstre i andre rundkjøring inn på Klæbuveien. Ta så første til høyre ut på Karl Jonssons veg. 1A er på høyre side av vegen. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt, 7 558 kvm

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt prospektet.

Proaktiv v/Christer Pedersen har gleden av å presentere en sentral og arealeffektiv leilighet på Nidarvoll. Leiligheten ligger i 3. etasje, og har en god planløsning med store rom og mange muligheter for å skape sitt eget drømmehjem etter egne ønsker og behov. Leiligheten er en del av et veldrevet borettslag med god økonomi. Borettslaget har blant annet blitt rehabilitert i 2015/16, hvor det ble skiftet vinduer, etterisolert, lagt ny kledning, samt maling av garasjer og inngangsparti. Taket er nytt fra 2012. Borettslaget har store, fine grøntområder rundt byggene, til fri benyttelse for beboerne. Videre er det felles vaskerom i kjelleren med muligheter for vask og tørk av klær, og tre romslige boder i kjeller på til sammen ca. 10 kvm.

VELKOMMEN INN!

Entréen utgjør ca. 5 kvm, og har god plass til oppbevaring av klær og sko. Rommet har et praktisk innhuk med hyller, oppheng og en romslig skyvedørsgarderobe.

PENT KJØKKEN MED GOD SKAP- OG BENKEPLASS

Kjøkkenet utgjør ca. 11 kvm, og har plass til en sittegruppe. Videre består kjøkkenet av en pen innredning som strekker seg helt opp til himlingen med svært god plass til lagring i skuffer og skap. Stor arbeidsflate med to arbeidssoner og godt arbeidslys fra vindu. Hvitevarer som kombi kjøl- og fryseskap, komfyr og integrert oppvaskmaskin medfølger handelen. Fra kjøkkenet er det flott utsyn mot området rundt, og svært begrenset innsyn.

ROMSLIG STUE MED SOVEALKOVE

Stuen er avdelt til et oppholdsrom/stue på ca. 18 kvm, og en praktisk sovealkove som utgjør ca. 4 kvm med plass til seng og eventuelt noe lagring. Stuen er malt i duse toner som gir mange muligheter til å skape sitt eget drømmehjem med møbler og tekstil etter eget ønske. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. På stuevinduet er det montert motorisert screen for solskjerming på solrike dager. Stuens praktiske utforming gir plass for både sofa og mediemøblement, men også hjemmekontor, dels avskjermet for resten av rommet. Med leilighetens beliggenhet i 3. etasje har du vidstrakt utsikt over området rundt, og ingen innsyn.

BAD PÅ CA 3,5 KVM

Badet utgjør ca. 3,5 kvm, og har en pen innredning med servantskap og speilskap, dusjkabinett og WC. Borettslaget har videre et felles vaskerom i kjeller.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, kjøkken, entre, sovealkove og bad

Andel av fellesarealer og bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet i bruksarealet. Andelen har 3 stk boder i kjeller, påvist av selger og oppmålt til et samlet areal på ca. 10 kvm. Boder er merket nr.6.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

TG 0: 0 punkter

TG 1: 8 punkter

TG 2: 4 punkter

TG 3: 0 punkter

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Avløpsrør: Avløpsinstallasjoner av plast og støpejern. Installasjoner fremstår med tiltenkt funksjon. Det ble ikke registrert lekkasjer på befaringsdagen. Videre teknisk kontroll av anlegget krever mer utstyr og spisskompetanse. En slik tilstands vurdering vil eventuelt måtte rekvireres spesielt. TG-2 er satt på eldre installasjoner, hvor forventet normal funksjonstid har passert.(sluk) TG-1 på nyere installasjoner tilknyttet oppgradering av våtrom med kjøkken, samt på rørfornyet eldre avløpsrør.

Varmtvannsbereder: TG-2 er satt med bakgrunn i manglende vannsikkerhet fra berederens trykkventil. Det anbefales å etablere sikker avrenning fra trykkventil til avløp under utslagsvask. Ved eventuell behov for trykkjustering av bereder vil vann utgjøre skaderisiko.

Bad, totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: TG-2 er satt med bakgrunn i omtalte avvik og alder. Tettesjikt på gulv og vegger fra 1999 har passert forventet normal funksjonstid. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett med kontrollert avrenning av bruksvann til sluk.

Bad, sanitær og ventilasjon: Da bruken av våtrom stadig har blitt mer intensiv, med hyppigere dusjing, vasking og tørking av klær, har det også blitt større fuktproduksjon og dermed større behov for godt avtrekk/luftutskifting. Naturlig avtrekk varierer med værforholdene og vil derfor ha en ustabil drift. TG-2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering som primær kilde. Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk for tilstrekkelig ytelse av luftutbytte etter dagens bruk av våtrommet.

Det er utført rørfornying av avløpsstammer med gren inn til leiligheten. Dette ble utført i regi av borettslaget i 2019. Enkelte øvrige

avløpsdeler er oppgradert i sammenheng med oppgradering av våtrom og kjøkken.

Selger har fylt ut et egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på følgende som er anført i dette:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Olimb skiftet toalett i 2019. Sørum Rørservice skiftet og flyttet varmtvannstank og la noen nye rør i 2008. Ellers er badet oppusset ved egeninnsats i 2008.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Elpartner trakk om kursen i stua i forbindelse med montering av screen i 2018. Nytt sikringsskap og flere kurser lagt/trukket om av Tryg Elektro i 2019. Egeninnsats bad 2008.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- El-sjekk 22. mars 2022: "Løs kabel mellom stråleovn og koblingsboks på bad"

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Blandebatteri på kjøkkenet skiftet, og oppvaskmaskin montert ved egeninnsats 2013.

- Hvitevarer (komfyr, kjøleskap og integrert oppvaskmaskin), garderobeskap og alle taklamper medfølger handelen.

- Screen solskjerming på stuevindu

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Fredly Borettslag har 12 frittstående garasjer i rekke. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelser kommer inn. Tildeling skjer etter ansiennitet. I tillegg til garasjen har borettslaget mange oppstillingsplasser til bruk for beboerne. Det er laget opplegg for el-billading på garasjevegger.

Det betales innskudd for garasjer i Fredly Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også omkostninger til TOBB. Søknad om garasjeplass sendes TOBB, skjema finner du på: https://tobb.no/for-deg/sok-om-parkeringsplass. For øvrig soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

TOBB

Borettslag: Fredly Borettslag, Org.nr.: 948658720

Andelsnr.: 6

Forkjøpsrettgebyr: 7644

Andel fellesgjeld: 170 407,-, Andel fellesformue: 18 105,-, Total gjeld: 6 867 500,-, Oppdatert pr: 18.03.2022

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Fra resultatregnskapet 2021 fremkommer følgende nøkkeltall:

- Sum driftsinntekter: kr. 1 495 462,-

- Sum driftskostnader: kr. - 1 125 253,-

Driftsresultat: kr. 370 209,-

Ordinært resultat før skatt: kr. 238 745,-

Borettslaget har utarbeidet en vedlikeholdsplan for borettslaget som strekker seg fra 2020 til 2030. Konf. megler ved spørsmål.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er utgått og totalt 11 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke tillatt å holde hunder eller katter i borettslaget. Dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for beboerne eller de øvrige brukerne av eiendommen kan styret mot begrunnet søknad/legeattest gi dispensasjon fra regelen. Det finnes et standard søknadsskjema til dette formål.

Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0002376230

Formuesverdi som primærbolig kr 526 360 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 894 897 per 31.12.20

Felleskostnader pr måned: kr. 3 208,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles forsikring og kabel-tv/internett.

Kostnadene er fordelt på følgende poster:

Felleskostnad renter 332

Felleskostnad driftsdel 2 070

Felleskostnad avdrag 412

Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 394

Andel fellesgjeld pr 18.03.22: kr 170 407,-

Andel fellesformue pr 31.12.20: kr 18 105,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge rapport fra forretningsfører pr. 18.03.22 kr 6 867 500,-. Borettslaget har 1 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 90517280355, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 18.03.2022: 2.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 18.03.2022: 6 867 501

Andel av saldo: 170 407

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2047 )

Flytende rente

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd. skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strømforbruk 2021: 4 002 kWh

Strømkostnad 2021: kr 5 679,-

Årlig kostnad innboforsikring, 2021: kr 846,-

Leverandør: Storebrand gjennom fagforening

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er gitt innflyttingstillatelse datert 08.02.1965 og attest tilsvarende ferdigattest datert 01.02.1966.

Dagens planløsning samsvarer med godkjente byggetegninger med unntak av sovealkove som er etablert i stue.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r0163b, r0163d og r0163at. Eiendommen er regulert til boligformål.

Planforslag/igangsatte planer som berører/inkluderer eiendommen:

- k20180033 Sluppen

- r20120024 Fredlybekken, øvre del

- k20210005 Sluppen

Andelsnr. 6 Org.nr. 948658720 i Trondheim kommune

2 090 000,- (Prisantydning) 170 407,- (Andel av fellesgjeld) 2 260 407,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 15 676,- (Omkostninger totalt) 2 276 083,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.