Attraktivt område

Leiligheten er en del av det populære sameiet Liljendal II og ligger i umiddelbar nærhet til Sirkus Shopping som er et kjøpesenter på over 65 000 kvm med rundt 100 butikker. Her finner man alt av matvareforretninger, klesbutikker, frisører og resturanter. I nærheten finner man også flere treningssenter som Impulse, Fresh Fitness og 3T. En nybygd Rema 1000 like i nærheten gjør den daglige handleturen enkel. Her har man kort vei til det som teller i hverdagen - både skole og barnehager, til ladehalvøya og alle rekreasjonsmuligheter. Til buss, fritidstilbud, Sirkus shopping og Lade arena.

Tilbaketrukket men sentrumsnært

Leiligheten ligger i et attraktivt område utenfor selve sentrumskjernen, men likevell med gangavstander til alt man måtte trenge i det daglige.

Her bor man i grønne omgivelser med store friområder utenfor inngangsdøren og med flere flotte turmuligheter langs fjorden. Lade Arena og XXL ligger 5 minutters gange fra leiligheten. Her finnes det en rekke større varekjeder innenfor møbel, elektro-, og sportssortiment, som blant annet Kid, Møbelringen, Apotek 1, Elkjøp og Power. Kjøpesenteret City Lade ligger innenfor ca. ti minutters gange og inneholder et bredt utvalg av butikker, i tillegg til vinmonopol, frisører, apotek, Coop Obs og Coop Obs bygg, samt flere populære spisesteder. 

Bredt kollektivtilbud og god infrastruktur med lett adkomst til sentrum m.m

Det er gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet med hyppige bussavganger til og fra sentrum. Flybussen tar kun 25 minutter til og fra Værnes flyplass og videre til din neste reisedestinasjon. Med bil kjører man rett inn i strindheimstunnellen, og er nede ved solsiden og sentrum på få minutter.  Det er også enkel biladkomst til E6 nordgående og sørgående. 

Nærhet til fjorden, ladestien og fine treningsmuligheter

Ladestien er en flott tursti i idylliske omgivelser langs fjæra i Trondheimsfjorden. Ladestien strekker seg fra Nyhavna/Ladehammeren til Grillstadfjæra, og langs stien ligger flere grøntområder og flere badeplasser som Korsvika, Djupvika og Ringvebukta. Langs stien ligger det også flere serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Flipper Kafe. Stien har sin sjarm hele året og passer godt til flere formål, enten man ønsker å gå en søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur. Det er kort avstand til Lade idrettsanlegg og sportsklubben Trygg/Lade. Lade idrettsanlegg er et av byens største idrettsanlegg, med flere ballbaner til ulike formål, innendørs ballbane og tennisbaner. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av blokkbebyggelse og rekkehus for bolig samt næringsbygg.

Fra sentrum kjører man ned mot Piren og videre inn i Strindheimstunnelen. Ta så første avkjørsel til høyre, og til venstre inn i rundkjøringen. Ta til venstre i neste rundkjøring, og så tul høyre i lyskrysset. Boligen vil deretter være på din venstre side merket med nr 24.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Fellestomt for sameiet på 4 940 kvm.

Leilighet oppført i en etasje i 2018. Hovedkonstruksjonen er oppført i støpt betong. Taket er flatt og utvendig tekket med papp. Vindu med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Pen og moderne 2-roms leilighet i 2.etasje med attraktiv beliggenhet.

Når man kommer inn i leiligheten møtes man av en romslig entrè/gang med god plass for oppheng og skohyller. Gangen fordeler seg videre til baderommet, og inn til stue/kjøkken og soverommet. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i gulv på stue,kjøkken, gang og soverom. Baderom med varmekabler i gulv. 

Følger man gangen rett frem kommer man til kjøkkenet som har en åpen løsning til leilighetens stue. De store vindusflatene på veggene sikrer rikelig med naturlig innlys.Fra stuen er det utgang til egen balkong hvor sene kvelder kan nytes. HTH-kjøkken med god benk-og skapplass for oppbevaring. Her er det integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og vifte over stekesonen.

Baderommet er på 4 kvm med pene fliser på gulv og vegger. Utstyrt med servant med skap, wc, downligths, dusjhjørne med infellbare vegger. Videre er det opplegg/uttak for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom med plass til garderobeløsning og dobbelseng.

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, kjøkken, bad, gang, soverom.

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 39m².

Bruksareal (BRA) totalt: 39m².

 

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 39m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 39m².

 

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Andel av fellesarealer og bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet i bruksarealet. Andelen har en tilhørende bod i kjeller påvist av selger og oppmålt til ca. 8m².

 

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten med gjennomgående god standard. Det er avholdt takstrapport hvor samtlige punkter er gitt TG0 av takstmann.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til veranda.

Kjøkken: Malt overflate på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, oppvaskmaskin og platetopp.

 

Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, rørfordelingsskap, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk.

 

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap, porttelefon og sikringsskap.

 

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

- Parkeringsplass i oppvarmet P-kjeller

- Vannbåren varme

- Balansert ventilasjon

- Opplegg for kabel-tv/internett

- Heis

- Seriekoplet brannvarslingssystem

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Systemlås

-Fjernvarme: Vannbåren varme på gang, stue, kjøkken og soverom.

-Elektrisk gulvvarme på bad.

Det er gjennomført energimerking av takstmann og leiligheten har fått energimerke Grønn C. Energiattest kan sees som vedlegg i komplett salgsoppgave.

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Dagboknr 1428, tinglyst dato 05.02.1973 - Bestemmelse om vann/kloakkledning

Dagboknr 12831, tinglyst dato 29.08.1975- Bestemmelse om bebyggelse

Dagboknr 9736, tinglyst dato 05.07.1978 - Bestemmelse om bebyggelse

Dagboknr 18543, tinglyst dato 19.10.2000- Erklæring/avtale

Dagboknr 1001805, tinglyst dato 19.11.2013 - Bestemmelse om vannledning

Dagboknr 1188322, tinglyst dato 18.12.2015 - Erklæring/avtale

Dagboknr 97981, tinglyst dato 01.02.2017- Erklæring/avtale

Dagboknr 459683, tinglyst dato 03.05.2017 - Seksjonering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r20100009, datert 23.05.2013, Leangen senterområde. Bebyggelse er regulert til bolig, forretning, kontorformål og barnehage.

Området er planlagt videre utbygd med endel flere boliger slik at det må påregnes byggearbeider i nærområdet i fremtiden. Ta kontakt med Trondheim kommune for nærmere info vedrørende dette.

Reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen:

- r20200011 Haakon VII's gate 25 og gnr/bnr 6/1, 5/39 m.fl

- k20110088 Lade og Leangen

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 6 Bnr. 16 Snr. 77 i Trondheim kommune

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift) 92 142,- (Omkostninger totalt) 3 042 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Boligbyggelaget TOBB, Krambugata 1 i Trondheim

Sameie: Sameiet Liljendal II, Orgnr: 821137322

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultat i sameiet for 2020 ble kr. 128 854,-.

Sum egenkapital pr 31.12.2020 kr. 1 236 990,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen trenger ikke styregodkjennelse.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameietes område.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87935575

Formuesverdi som primærbolig kr 688 868 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 479 924 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 056,-

Disse fordeler seg slik:

Felleskostnad driftsdel bolig kr. 725,-

Felleskostnad driftsdel kr. 233,-

Driftskostnad kjeller p-plass kr. 448,-

Kabel-TV/Internett kr 399,-

Filterskifte kr. 56,-

Oppvarming A-konto kr 195,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.2020 kr 0,-

Andel fellesformue per 31.12.2020 kr.16 173,-

Ingen felleslån i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 2 271 pr. kvartal Opgitt beløp er for termin 4 i 2021. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 40 461,- Kostnadene er fordelt som følger:

Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk de siste tre årene på 2977 kWh.

Årlig kostnad: 2021: 6750,-. Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.  

kommunale avgifter: 9084,-. Beløpet gjelder for 2021 og endringer kan forekomme.

Fellesutgifter: 24 627,- pr år. ( 2 056,- pr mnd). Beløpet er basert på opplysninger gitt fra forretningsfører.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Trondheim kommune har utstedt midlertidig brukstillatelse datert 10.11.2021, med tilhørende frist 31.12.2021. Gjenstående arbeider før ferdigattest kan gis gjelder for næringsseksjonen og dette opplyses til å være innredning av WC og bøttekott samt innredning av øvrige lokaler i sameiets næringsseksjon.  Selv om fristen for ferdigstillelse som nevnt i den midlertidige brukstillatelsen er overskrid opphører ikke den midlertidige brukstillatelsen som er gitt, jf SAK10 § 8-1 tredje ledd.

Utbygger har kommunisert til megler at ferdigattest for hele tiltaket vil bli søkt når gjenstående arbeider er utført, estimert i løpet av våren 2022.

Det presiseres videre at det er kjøpers risiko at ferdigattest blir gitt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

I henhold til Sameiets vedtekter § 3 vil det ved fremtidig bebyggelse på naboeiendommene etableres en områdeforening/velforening som skal drifte felles fellesarealer, veier og lignende. Sameiets seksjonseiere vil da ha pliktig medlemskap.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

For denne leiligheten er det avtalt følgende:

- Lampe i tak soverom følger ikke med. 

- Skap i gang og på soverom følger med hvis ønsket.

- Solskjerming for vinduer på soverom, stue og kjøkken medfølger.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.