Leiligheten er beliggende i et område som er ansett som sentralt og rolig da det ligger noe tilbaketrukket fra sentrumskjernen. Leiligheten er en del av et veldrevet sameie som har en fin beliggenhet med flotte fellesområder.

Nærhet til dagligdagse funksjoner

Fra leiligheten er det korte avstander til det meste man har behov for i hverdagen. I nærheten finner man Moholtsenteret med blant annet dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant, kafé og frisør. I nærområdet er det også søndagsåpen dagligvarebutikk og bensinstasjon. Ved Moholtsenteret ligger treningssenteret 3T, i tillegg til at det finnes flere treningsmuligheter i nærområdet. Valentinlystsenteret ligger også en kort kjøretur fra boligen, og har en rekke servicetilbud som for eksempel vinmonopol, fysioterapi, kiropraktor, naprapatklinikk, tannlege, treningsstudio, bakeri og dagligvarebutikk.

Svært gode kollektivforbindelser

Nærmeste bussholdeplass ligger i kort gangavstand fra boligen, hvor buss nr. 3 har jevnlige avganger i retning sentrum. Reisetid inn til sentrum tar ca. 15 minutter med buss.

Turmuligheter og rekreasjonsområder

Denne gode beliggenheten gir kort vei til fantastiske turmuligheter i Estenstadmarka. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka og har et fantastisk turterreng året rundt. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper, mens på sommerstid kan Estenstaddammen by på en frisk dukkert. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Fra Moholtsenteret kjører du mot Lohove og Dragvoll, følg Jonsvannsveien rett frem og ta av til høyre inn på Bergheimsveien. Ta så andre vei til høyre inn i Brit Grytbaksv. Nr. 2 ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Felles eiet tomt for sameiet på 4814 kvm som er opparbeidet med plen og gangveier. Felles garasjeanlegg.

Leilighet er i første etasje i lavblokk. Bygningen er oppført på støpt grunnmur. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med fasadeplater og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt prospektet.

Steinar Skaanes har gleden av å presentere en stor og attraktiv 3-roms selveierleilighet med gjennomgående god standard, TG1 på alt i tilstandsrapporten. Leiligheten tilhører det populære sameiet Bergheim Panorama. Dette er et veletablert og rolig boligområde på Bergheim/ Moholt med gangavstand til de fleste fasiliteter man trenger i det daglige.

Leiligheten ligger i 1. etasje og det første man møter når man kommer inn i leiligheten er en lys entré med pene grå fliser på gulv. Her har man en pen skyvedørsgarderobe hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene m.m.

Pent flislagt baderom. Badet er romslig og lyst med pene fliser på både gulv og vegger. Behagelig varme i gulv. Det er videre utstyr med servant og tilhørende skapinnredning, stor speilflate med innebygd belysning, en praktisk dusjløsning med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. God plass til tørking av klær og tørketrommel e.l. om ønskelig.

Videre inn gjennom gangen kommer man til et lys og pent kjøkken av kvalitetsmerket HTH. Her er det god plass for spisestue ved vinduet. På kjøkkenet følger det med integrerte hvitevarer som kjøl/ fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og keramisk platetopp. Mekanisk ventilator/avtrekk over platetopp.

Lys og luftig stue med parkett på gulv. På stuen er det god plass for og salongmøbler. Fra stuen er det utgang til stor egen terrasse på hele 16,5 kvm hvor man kan nyte godværsdagene til det fulle. Terrassen er sørvestvendt og har gode solforhold på fra morgen til ettermiddag- og kveldstid. Herfra er det direkte utgang egen stor sportsbod på 13 kvm og til plenen i sameiet om man ønsker å benytte seg av denne.

Leiligheten har to lyse fine soverom med parkett på gulv og radiator/fjernvarme som varmekilde. Det største rommet er på hele 16 kvm og har god plass for stor garderobeløsning (3 doble garderobeskap medfølger.), dobbeltseng m.m.

Meget godt med bodplass med innvendig bod på 3 kvm i leiligheten, en stor utvendig sportsbod på 13 kvm rett ved terrassen samt en stor lagringsbod på 5 kvm nede i parkeringskjelleren. Egen p-plass i oppvarmet parkeringskjeller med mulighet for å installere lader for el-bil slik flere naboer har gjort.

Primærrom: 67 kvm

Bruksareal: 86 kvm

Sekundærareal: 19 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og entré.

Følgende rom inngår i S-rom: 2 boder

Utvendig bod på 13 kvm som grenser mot leiligheten er tatt med i leilighetens BRA. Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd TG1 på 13 av 13 punkter.

- Balansert ventilasjon.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Opplegg for kabel-tv/ internett.

- Heis i bygget.

- Egen plass i oppvarmet parkeringskjeller.

- Fjernvarme.

Følgende medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap

- Persienne på kjøkken

- Hylle i bod

Følgende medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin

Fjernvarmeoppvarming via radiatorer.

Elektriske varmekabler på gulv på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eksklusiv bruksrett til 1 plass i p-kjeller. Med samtykke fra styret kan man opprette EL-ladepunkt på p-plassen.

Godt med gjesteparkeringsplasser i garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2014/174049-1/200  Opprettelse av realsameie  

Tinglyst: 03.03.2014 

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5001 Gnr:52 Bnr:182

Andel: 70/3384 

2000/15793-1/107  Erklæring/avtale  

Tinglyst 11.09.2000 

Rettighetshaver: Trondheim Energiverk Nett AS

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon på d.e.

Overført fra: 5001-52/128

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/549169-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

Tinglyst 06.07.2007 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Bestemmelse om vann og kloakkledning. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Overført fra: 5001-52/128

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/174570-1/200  Seksjonering  

Tinglyst 01.03.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 70/3384

Sameiet har lovbestemt første prioritets pant i seksjonen for opptil 1 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker sameiets krav på felleskostnader samt andre krav sameiet måtte få mot sameieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R365i, vedtatt av bystyret 27.04.2006. Eiendommen er regulert til boligformål.

Det er planlagt bygging av boligblokker i nærheten av eiendommen, i Brit Grytbaks veg 16, 18 og 20. Planen er regulert med plan-ID r20190011 Brit Grytbaks veg 16, 18 og 22.

Gnr. 52 Bnr. 128 Snr. 4 i Trondheim kommune.

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift) 109 642,- (Omkostninger totalt) 3 959 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Forretningsfører er Bonitas eiendomsforvaltning AS (tlf. 73 53 18 00)

Samnite: Sameiet Bergheim Panorama, Orgnr: 998097355

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening for samtlige seksjonseiere. Årskontingenten blir satt av årsmøtet i velforeningen når denne er etablert. Velforeningen har ikke noe fast kontingent foreløpig.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultat 31.12.2020: kr 178 387,-

Bankinnskudd 31.12.2020: kr 715 854,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved salg til ny eier.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Gjensidige forsikring ASA

Polisenummer: 81497269

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 841 077 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 027 875 per 31.12.20

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Midt-Norge

Felleskostnader pr. måned: kr. 2 246,-

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Drift og vedlikehold: kr. 1 807,-

Kabel-TV/internett: kr. 341,-

Renhold av fellesarealer: kr 98,-

Andel fellesgjeld pr 04.04.22 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.22 kr. 18 711,-

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter ca. 12 244,- pr år. Det er tatt utgangspunkt i 1. termin 2022 som utgjorde kr 3 061,-. Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene og kommunale avgifter kommer kostnader til strøm, oppvarming og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Leverandør: Trøndelagkraft

Forbruk pr. år: Ca. 4 500 kWh

Årlig kostnad: Ca. kr. 5 000,-

Fjernvarme:

Leverandør: Statkraft varme

Kostnad i snitt siste 2 år (2020 og 2021) ca. kr. 1 150,- pr. år.

Innboforsikring:

Kostnad: Ca. kr. 120,- pr mnd.

Leverandør: Gjensidige

Felles bygningsforsikring, kabel-TV og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.08.2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.