Proaktiv Eiendomsmegling ved Amund Sandberg presenterer en stilren og urban 2-roms selveierleigihet på Møllenberg. Her har du alt av hverdagens nødvendige funksjoner i umiddelbar nærhet. Dagligvarebutikker som Bunnpris, Rema 1000 og Coop-extra er en kort spasertur unna, sammen med bakeri som også holder søndagsåpent. Det er gangavstand til sentrumskjernen og solsiden, samt kort avstand til flere kjente studiesteder.

På Solsiden finner man kjøpesenter med en spennende butikkmiks. Her er et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol og dagligvare. Ved Portalen på Solsiden er det søndagsåpen dagligvarebutikk. I dette bygget ligger også 3T og Sit som er populære treningsstudioer. På utsiden av kjøpesenteret på Solsiden ligger Cafeèr, restauranter og utesteder. Her tilbys det god mat, drikke og hyggelig stemning til enhver anledning. PÅ kveldstid er det et god tilbud for den som ønsker å teste ut det pulserende utelivet.

I nærheten til leiligheten er det en rekke flotte alternativer for tur/park- og utfartsliv. På Kristiansten Festning er det store grøntområder med flotte stier. Disse egner seg godt for vanlige turer så vel som joggeløype. På Bakklandet finnes det sjarmerende småhus og steinlagte gater. Cafèer, kunstutstillinger, nisjebutikker og små serveringssteder gjør området særegent og idyllisk. Promendagen langs Nidelven er pent opparbeidet med grøntareal omtrent helt til Øya og Trondheim spektrum. På den andre siden av elven ligger Marinen nedenfor Nidarosdommen. Dette er en attraktiv turløype for mange.

Kun et par minutters gange fra leiligheten ligger Innherredsveien som omtrent er Trondheims hovedpulsåre for kollektivtransport. Her går det svært ofte busser som frakter deg til og fra Trondheims øvrige lokasjoner. Hyppige avganger for både rutebuss og flybuss til Værnes. Det er også gode bussforbindelser langs Stadsing. Dahls gate hvor buss nr. 25 tar deg til NTNU Gløshaugen på 10 minutter.

Sukkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:

- Høyskolen Kristiania Trondheim: ca. 1,1 km.

- Dronning Maud Minnes Høyskole: ca. 2 km.

- BI Campus Trondheim, ca. 2 km.

- NTNU Campus Gløshaugen ca. 2,4 km.

- NTNU Campus Kalvskinnet ca. 2,3 km.

- NTNU Campus Elgesæter ca. 2,6

- NTNU Campus Øya ca. 2,7

- NTNU Campus Dragvoll ca. 5,7 km.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Fra Innherredsveien tar du opp Nonnegata. Ta deretter til venstre inn i Kirkegata og følg denne til du kommer til Rosenborg gate og ta så til Høyre. Ta til venstre in Nedre Møllenberg gate og bygården er på din høyre side i krysset Wessels gate/ Nedre Møllenberg gate

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 291 kvm, Eierform: Fellestomt

Grunnmur er oppført i betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og utvendig kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Stilren og moderne 2-roms selveierleilighet i 1.etasje. Leiligheten har en arealeffektiv og godt utnyttet planløsning. Denne leiligheten passer godt til deg som ønsker å bo sentralt, stilig og moderne.

Stuen har en smart utforming med god plass til sittegruppe, tv-benk og tilhørende stuemøblement. Stuen har flere vinduer som gir rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det også utgang til et koselig uteområde. Stilig og moderne kjøkken fra 2017 i hvit og rød høyglans, mekanisk avtrekk over stekesonen, integrerte hvitevarer samt god skap- og benkeplass.

Med direkte adkomst fra soverommet er det et flislagt baderom med praktisk baderomsinnredning under servant. Badetrommet ble oppgradert i 2017 og er med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt himling. Videre utstyrt med heldekkende servant i hvit glatt innredning, veggmontert toalett, innfellbare dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og rørfordelingsskap. Det er mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under døren.

Soverommet har nøytrale fargevalg på overflatene og er med behagelig gulvvarme. Her er det plass til en seng av god størrelse samt garderobeskap. Praktisk soverom med direkte adkomst til baderommet.

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 28 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue/kjøkken, bad og soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:

ETASJESKILLE

Totalvurdering:

Det registreres stedvis knirk i gulv. Etasjeskiller har skjevheter/retningsavvik.

Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.

Øvrige punkter i rapporten er gitt tilstandsgrad TG1 og TG0.

Integrerte hvitevarer på kjøkken:

-Induksjonstopp

-Stekeovn

-Oppvaskmaskin

-Kjøleskap

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på alle rom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1985/1738-1/107 - Erklæring/avtale  

22.01.1985. 

Bestemmelse om felles vegg.

Bestemmelse om adkomstrett

Best. om felles gårdsplass og felles vedlikehold

Bestemmelse om adkomstrett

Best. om gårdsplass og felles vedlikehold

Overført fra: 5001-410/583/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/676618-1/200 - Reseksjonering  

23.06.2017 21:00 

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/9

Deling av seksjon

Endring av tegninger

Endring av sameiebrøk

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er omfattet av reguleringsplan R229, stadfestet 01.09.1986.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C.

Gnr. 410 Bnr. 583 Snr. 3 i Trondheim kommune

2 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 68 392,- (Omkostninger totalt) 2 418 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Privat sameie.

Sameie: Sameiet Wessels Gate 14B, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets regnskap for 2021 viser et overskudd på kr 56 315,-. Dette ble overført til annen EK.

Som en følge av brannkrav for tett trehusbebyggelse på Møllenberg er det startet på innhenting av tilbud for montering av ny brannstige i sameiet. Kostnadsrammen på tiltaket er ikke fastsatt, og en gjennomføring av prosjektet vil kunne medføre en økning i felleskostnader på sikt. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Gjensidige Polisenummer: 86670146

Formuesverdi som primærbolig kr 475 041 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 710 147 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 900,-

Felleskostnader inkluderer: I dette inngår felles husforsikring, drift av brannvarslingsanlegg og avsetning til div vedlikehold.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet har ikke felleslån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 6 380 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Faste løpende kostnader for denne boligen vil være felleskostnader, strøm, kommunale avgifter og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller datert 23.02.2017 samt ferdigattest for ominnredning datert 31.08.1983.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at deler av soverommet er vist som entrè i de godkjente -plan og bygningstegningene i forbindelse med bruksendring av kjelleretasjen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har bestilt og betalt for ny balkongdør til leiligheten, estimert leveringstid er ca. 9 uker. Finner overtagelse sted før balkongdøren har kommet på plass er det kjøpers risiko og ansvar å få denne montert.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.