Boligen ligger i et svært populært område på Moholt, hvor man bor sentralt med alle fasiliteter man trenger i det daglige innen gangavstand. Herfra er det enkelt å komme seg til og fra sentrum og øvrige områder i Trondheim. Kollektivtilbudet er godt med hyppige bussavganger fra nærliggende bussholdeplasser. Mange vil nok også sette pris på nærheten til flere hyggelige grøntområder med tur- og rekreasjonsmuligheter.

Studiesteder og kollektivtilbud

Området byr på flere barnehager, samt nærhet til barne- og ungdomsskole. Med kort avstand t til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser som NTNU Dragvoll/Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs Hospital, NRK og Handelshøyskolen, passer leiligheten like godt for studenter og nyetablerte som for veletablerte. Det er meget gode bussforbindelser til studiestedene og Trondheim sentrum, slik at man kan la bilen stå. Både flybuss og metrobusstrasé går forbi området.

Tur- og treningsmuligheter omtrent rett utenfor ytterdøra

For den aktive er Estenstadmarka like i nærheten med helårs turterreng. Estenstadhytta tilbyr i sin åpningstid kaffeservering og er for mange et populært turmål. På varme sommerdager kan turen gå til Estenstaddammen for en forfriskende dukkert. Om høsten kan du ta med deg bærspann og soppkurv opp i marka. For de treningsglade er det i tillegg kort vei til 3T-treningssenter, TrenHer og CrossFit på Moholt.

Nærhet til daglige servicetilbud

I nærområdet finner du både Bohussenteret og Moholtsenteret, som kan by på fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant, kafé og frisør. I tillegg ligger det både to søndagsåpne dagligvarebutikker og en døgnåpen bensinstasjon i nærområdet. Valentinlyst Senteret ligger en fin spasertur unna Moholt og har fasiliteter som vinmonopol, fysioterapi, kiropraktor, naprapatklinikk, tannlege, treningsstudio, bakeri og dagligvarebutikk.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av lavblokker og villabebyggelse.

Følg Strindheimtunnelen ut av Trondheim sentrum og følg Innherredsveien mot E6. Ta første avkjørsel til høyre i rundkjøringen og deretter følger du E6 i retning sør. Følg skiltet mot Moholt og hold til høyre ca.110 m. Deretter svinger du til venstre inn på Moholtsvingen. Følg veien og man får Østre Moholt-tun høyre hånd. Det vil bli godt skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 49 532 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet etablert i 3. etasje i en boligblokk bestående av 3 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre og er utvendig kledd med fasadeplater og forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er antatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Christian Schjetne har gleden av å presentere en romslig 4-roms leilighet i etablerte og veldrevne Moholt Borettslag. Leiligheten har en god beliggenhet 3. etasje med felles biloppstillingsplasser like utenfor.

Veldrevet og etablerte rammer

Moholt Borettslag ligger under TOBB som forretningsfører. Det medfører en profesjonell og etablert drift, noe som har resultert i at beboerne trives svært godt. Området er pent opparbeidet med romslige grøntområder, friarealer, lekeplasser, internveier m.m. Beboerne har godt med parkeringsmuligheter samt muligheten for å søke seg parkeringsplass med motorvarmer, el-bil lading eller garasje.

Velkommen inn

Man kommer inn i leiligheten via en romslig entré med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Gangen fordeler videre til bad, toalett, vaskerom, 2 av soverommene og stuen.

Bad og vaskerom

Badet er flislagt og er utstyrt med dusjkabinett, servant med skap og toalett. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og god skapplass. Vaskemaskin følger med i handelen.

Soverommene

Opprinnelig er dette en 4-roms leilighet med 3 soverom. Det største soverommet er nå delt av til 2 mindre rom. Alle 4 rommene har blitt brukt som soverom men det gjøres oppmerksom på at et av dem ikke tilfredsstiller krav til dagslys.

Lys og romslig stue

Stuen er av god størrelse og har plass for både sofagruppe og spisestue. På stuen merker man fort lyset som når leiligheten via de store vindusflatene, noe som bidrar til å skape en optimal opplevelse av rommet. På stuen er det uttak for kabel-TV og bredbånd som inngår i de månedlige felleskostnadene. Vedovnen varmer godt på de kaldeste dagene.

Solrik balkong

Med utgang fra stuen finner vi balkongen, hvor det er god plass til hagemøblement. Her er det en flott glasskuppel i tak som slipper inn mye lys. Balkongen er vestvendt med svært gode solforhold ettermiddag og kveld. Leilighetens plassering i 3. etasje gir flott utsikt over området og vesthimmelen.

Romslig kjøkken

Fra stuen går turen videre til kjøkkenet. Det er av god størrelse (ca. 12,5 kvm) og har fint plass for et spisebord, i tillegg til spisestuen. Rommet har lys innredning og integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Godt med naturlig lys fra store vindusflater.

God lagringsplass

Leiligheten disponerer to private boder med et samlet areal på ca. 16 kvm.

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre/gang, 4 soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken.

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca. 11 m² og en bod tilhørende leiligheten i 3. etasje på ca. 5 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.05.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1

TG 1: 3

TG 2: 10

TG 3: 0

Balkong/terrasse

Rekkverk er lavt i henhold til referansenivå på 100 cm. Rekkverk har for store åpninger i forhold til referansenivå på 10 cm.

Vinduer/dører

Enkelte vinduer har treg åpne/lukkemekanisme. Det bemerkes malingsavflass på enkelte vinduer. Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. Punkterte glass kan være vanskelig å påvise. Punktering er et aldringsfenomen og vil derfor være påregnelig i tiden som kommer.

Etasjeskille

Ved enkel nivellering registreres det et avvik på ca. 17mm på stue og mindre kuler/svanker i resten leiligheten.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen har høy slitasjegrad/ svellinger/ fuktmerker

Avløpsrør

Avløpsanlegg har passert forventet levealder og skader/ lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken.

Vannledninger

Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Stoppekran ble ikke registrert i boenheten. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det anbefales å skifte ut vannrør ifb. med oppgradering av bad/kjøkken pga. alder. Det anbefales å etablere stoppekran i boenheten.

Overflater bad

Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Det bemerkes flere montasjehull i flis. Det anbefales å fortsette å bruke dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Membran, tettesjikt og sluk bad

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Det anbefales å fortsette å bruke dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann i påvente av en oppgradering av hele badet.

Sanitær og ventilasjon bad

Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret og registrerte forhold. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk ved en oppgradering av badet.

Vaskerom

Rommet mangler sluk og holder da følgelig ikke dagens krav til våtrom. Rommet fungerer som tiltenkt, men fritt vann på gulv må unngås. Anbefalte tiltak: Fortsette å unngå fritt vann på gulvet da rommet ikke har sluk.

DAGENS BRUK AV BOLIGEN ER IKKE I SAMSVAR MED BYGGEGODKJENTE TEGNINGER

Det er avdelt et ekstra soverom. Rommet har ikke tilfredsstillende dagslysflate iht. dagens krav. Rommet er likevel benevnt som soverom og medregnet i P-rom pga. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

DET ER IKKE FREMLAGT FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.

DET ER AVVIK PÅ KRAV TIL RØMNING, DAGSLYSFORHOLD ELLER TAKHØYDE UNDER 2 METER

Det er ikke tilfredsstillende dagslysflate på det ene soverommet hvor det er etablert 2 soverom.

-Opplegg for kabel-tv.

-Opplegg for internett.

-Opplegg for oppvaskmaskin.

-Opplegg for vaskemaskin.

Elektrisk og pipe.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget disponerer en del garasje- og motorvarmerplasser som tildeles etter boansiennitet. Ledige garasjeplasser blir annonsert på borettslagets nettside og med oppslag i oppgangene, mens motorvarmerplasser tildeles etter innkomne søknader tre ganger i året: 1. februar, 1. juni og 1. oktober. Det føres ikke noen venteliste, så man må søke på nytt ved hver utlysning. Informasjon om gjeldende priser og betingelser for leie av motorvarmerplass, ladeplass og garasje finnes også på borettslagets nettside. Borettslaget har også noen dedikerte ladeplasser for elbil (totalt 14 plasser ved trafostasjonene på Østre og Vestre).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Moholt Borettslag, Orgnr.: 948721414

Moholt borettslag består av totalt 276 leiligheter, fordelt på Østre og Vestre Moholt-tun.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Følgende nøkkeltall fremkommer av resultatregnskapet for 2021:

- Driftsinntekter kr 11 829 557,-

- Driftskostnader kr 9 226 169,-

- Regnskapet for 2021 viser et overskudd på kr 2 611 177, som er 134 758.- høyere enn budsjettert. Overskuddet overføres annen egenkapital.

- Egenkapital per 31.12.2021 kr 77 261 323,-

- Disponible midler per 31.12.2021 kr 13 926 331,- og er øremerket for langsiktige avsetninger

Detaljprosjektering av balkonger

Borettslaget fikk endelig muligheten til å avholde den ekstraordinære generalforsamlingen fysisk, 4 mai 2021 etter at koronalettelsene gjorde det mulig. Det ble 61% ja mens 42% av stemmene var nei. Ingen blanke. Saken krevde 2/3 flertall, noe som det ikke ble. Alt av materiell og informasjon har borettslaget liggende, sånn at man har et godt grunnlag ved en senere anledning. Alt av info finner du på vår nettside.

Betongvanger

Siden balkongprosjektet ikke ble videreført, ble det startet arbeid med å male betongvangene som har hatt størst problemer med avskaling. Dette ble gjennomført sommer/høst 2021. Arbeidet fortsetter etter behov i årene som kommer.

Ladestasjoner for el-bil

Sommeren 2021 kom de siste nye 18 el-bil plassene på plass både på østre og vestre. Det er nå 32 plasser i borettslaget. Man ser som samfunnet ellers at økningen av el-biler bare øker, også hos oss. Styret er i gang med å sjekke ut kapasiteten for en videre utbygging av el-bil anlegget samt hva dette vil koste. Det vil også bli konvertert flere motorvarmerplasser til el-bil når behovet nærmer seg.

El -sjekken

Sommer og høst 2021 ble det gjennomført el-sjekk i borettslaget. Styret ser viktigheten av å ha el-sjekk der man får avdekket farlige forhold. Spesielt det med defekte røykvarslere er alvorlig. El-tilsynet har imidlertid startet kontroller i borettslaget. Fellesanlegget er også tatt under el-sjekken.

Ny nettside

Styret har begynt arbeid med å gå til anskaffelse av en helt ny nettside. Denne lages fra bunnen tilpasset våre behov og er forventet å være klar til etter sommeren. Denne nettsiden vil være enklere å finne informasjon fra, og bedre tilpasset mobilvisning. Bakgrunnen for dette var at eksisterende løsning begynte å bli såpass teknisk utdatert at den er utfordrende å holde i drift. Dessverre har dette også ført til at den per dags dato ikke kan oppdateres med nytt innhold. Vi har heldigvis på plass en nødløsning som lar beboerne hente ut informasjonen som er der, frem til ny er på plass.

Oppdatert ordensreglementet

Styret har oppdatert borettslagets ordensregler. Mange av punktene var udatert, samt at en del var ikke gjeldene for vårt borettslag. De vil bli lagt ut på den nye nettsiden når den blir ferdig. I tillegg så vil det komme en versjon på engelsk siden man blir mer og mer flerspråklig samfunn.

Julegrantenning

Første søndag i advent arrangerte styret julegrantenning i borettslaget med, gløgg, pepperkaker, besøk av nissen og musikk fra Nardo skolekorps. Til tross for kaldt vær så håper styret at det ble en minneverdig ettermiddag. Styret håper å skape enda bedre stemningen til årets utgave.

Digital generalforsamling

Etter at det ble klart at tidligere styreleder skulle flytte fra borettslaget så måtte man ha en ekstraordinær generalforsamling. Den ble arrangert for første gang i borettslaget historie digitalt. Vi håper at denne måten av å arrangere slikt er positivt. Til det så minner vi om at alle får registrert deres profil på min side hos TOBB, siden styret skal prøve å sende mer ut digitalt. Samt muligheten for hybridmøter (digitalt og fysisk) kan bli en realitet i fremtiden.

Teglvegger

Styret har satt i gang arbeidet med å innhente priser på vedlikehold av enkelte teglvegger. Det er spesielt tre gavlvegger som må rehabiliteres (TG3) i årene som kommer. Samt enkelte partier der det løsner biter fra teglstenen må tas.

Male trevirke over inngangspartier

Malermester Sture Brækstad er i gang med å male opp panelfeltene over inngangspartiene. Så det vil bli litt aktivitet rundt inngangene denne våren og sommeren.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Meldefristen er utgått og totalt 11 stk. har meldt sin forhåndsinteresse. Kontakt megler for nærmere info.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styret i borettslaget må søkes om husdyrhold. Det er kun tillatt med én hund eller én katt (og kun innekatt) per leilighet, og underskrift fra samtlige naboer i oppgangen må innhentes før styret innvilger søknaden. Hunder skal alltid holdes i bånd og være under oppsyn, og ekskrementer må plukkes. Nærmere regler og søknadsskjema finnes på borettslagets nettside.

Sparebank 1 Forsikring AS

Polisenummer: 20704495

Formuesverdi som primærbolig kr 825 485,- per 31.12.20.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 971 745,- per 31.12.20.

Felleskostnader pr. d.d. kr 4 377,-

Felleskostnader inkluderer: Boligbyggelagskontingent, felles strøm, drift og vedlikehold, styre-, revisjon- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, renholdstjenester m.m.

Felleskostnadene fordeler seg som følgende:

Felleskostnad driftsdel kr 3927,-

Elektroniske fellesavtaler kr 370,-

Vasking fellesareal kr 80,-

Det påhvilker ingen fellesgjeld på andelen.

Andel fellesformue per 31.12.2020 kr 50 824,-

Borettslaget har ingen felles lån per d.d.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Trønderkraft

Årlig strømforbruk: 10 700 Kwh

Årlig kostnad: Mai 2021 til Mai 2022: kr 12 128

Kabel-TV:

Inkludert i felleskostnadene: JA

Leverandør: Telia

Internett:

Inkludert i felleskostnadene: JA

Leverandør: Telia

Hastighet: 250Mbps

Innboforsikring kommer i tillegg.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det finnes hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunal meglerpakke som megler har mottatt. Det foreligger byggemelding fra Trondheim kommune datert 30.11.1966. Boligen er som registrert som "Tatt i bruk" 30.12.1967.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Ingen registrerte servitutter på andelens grunnboksutskrift.

Leiligheten er regulert til boligformål. Leiligheten og eiendommen reguleres av følgende reguleringsplaner:

- r20110049 Jonsvannsveien, kollektivfelt, stadfestet 31.10.2013. Reguleringen gjelder høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), frisikt, annen

  veggrunn-grøntareal, gang-/sykkelveg, kjøreveg og kollektivholdeplass.

- r1056a Moholt Østre og Moholt Lille, stadfestet 21.12.1966.

- r0291e Omkjøringsvegen fra Nardo trafo til Vegskillet, med tilstøtende veger og arealer, stadfestet 28.06.1990.

- Kommuneplanens arealdel 2012-2024, stadfestet 21.03.2013. Eiendommen ligger innenfor Hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Dette betyr

  at i områder avmerket som hensynssoner kulturmiljø og kulturlandskap skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede

  miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart.

Regulering under arbeid som berører eiendommen:

- 5001 20210044 Cecilie Løvøs veg 14 og Moholtsvingen 36. Arbeidene går ut på å bygge blokker eller punkthus, på inntil 5 etasjer.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Andelsnr. 331 Orgnr. 948721414 i Trondheim kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 15 676,- (Omkostninger totalt) 3 515 676,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.