Lys og moderne toppleilighet i 4.etasje  med sentral beliggenhet på attraktive Lade, Dette er et sentrumsnært boområde med gangavstand til dagligvare, shopping, turområder, studiesteder, bussholdeplasser og andre viktige sentrumsfunksjoner. Lade har de senere årene vært igjennom en hyppig utvikling med mange nye boligprosjekter som har vært med på å legge til rette for økt service-og tjenestetilbud, til glede for beboerne i området.

Det er flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Bunnpris ligger knappe 300 meter fra leiligheten, og en kort gåtur unna finner du kjøpesenteret City Lade som huser en rekke forskjellige resturanter, kafèer, vinmonopol samt godt over 70 butikker. Lade torget, Lade arena og Sirkus shopping med et bredt utvalg av butikker er også en kort tur unna. I motsatt retning finner man hyggelige Solsiden. Her har man alt fra dagligvare, klesbutikker, apotek, baker, treningssenter som 3T og Sit, flotte resturanter og kafèer på dagtid og muligheten for et yrende uteliv på kveldstid.

Like ved leiligheten finner man også Resturant Credo, som med sin Michelin-stjerne serverer utsøkte matopplevelser.  E.C Dahls bryggeri med sin splitter nye pub, restaurant og konsertområde ligger også i nærheten. Her serveres det god mat og øl, i tilegg til at det tilbys omvisninger, ølkurs og ølsmaking.

Metrobusslinje nr 2 går ofte til og fra bykjernen fra holdeplassen Ladeveien som ligger ca. 500 meter fra leiligheten. På denne måten kommer man seg lett rundt omkring i byen. Lilleby Togstasjon ligger noen minutters gange fra leiligheten og har togavganger både i nord-og sørgående retning. Her kan man blant annet komme seg til og fra Værnes flyplass på ca. 30 minutter.

Ladestien er en idyllisk tursti langs fjæra som strekker seg 8 km fra Ladehammeren til Grillstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens badeplasser, herunder Korsvika, Djupvika og Ringebukta. Langs stien finner du også flere serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Flipper Kafè.

I området rundt leiligheten er det flere flotte parkområder. Sirkustomta som ligger like ved er utstyrt med alt i fra benker, lekeplass og store grøntarealer. Lade er desuten kjent for sitt store, flotte idrettsanlegg med flere fotballbaner, to håndballbaner samt bane for amerikansk fotball, rugby og lacrosse. Det er i nyere tid etablert flere haller til en rekke ulike idrettsformål, som feks tennis og taekwondo ved Ladeanlegget. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet, hvor det lokale idrettslaget SK Trygg/Lade holder til.

På Lade finner man også Ringve museum, hvor man kan ta en historisk reise i musikkens verden, samt Ringve Botaniske hage som byr på et rikt mangfold av tradisjonelt truet og eksotisk planteliv.

 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Fra Trondheim sentrum kjører man Mellomveien i retning Lade og videre over Jarleveien. Når man kommer til lyskryss nr 2. tar man inn på Håkon Magnussons gate og følger denne i ca 200 meter. Ta så til høyre og eiendommen ligger da til høyre.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 10 063 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig pusset og er

kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Amund Sandberg har gleden av å presentere en tiltalende og flott 3-roms toppleilighet i skjermede omgivelser på Lade. Leiligheten ble ferdigsstillt i 2006.

Fra heisen som går til 4.etasje og forbi fellesarealene hvor du kan nyte morgensolen kommer du til inngangsdøren til leiligheten. Når du kommer inn møtes du av en romslig entrè på 6,5 kvm med god plass til oppheng av yttertøy og frasetting av sko. I Entrèen er det også bygd et omkledningsrom/garderoberom på 4 kvm. Praktisk og lettvindt. Entrèen fører deg videre til soverom, bad og stue/kjøkken.

Stuen er praktisk og av god størrelse og legger opp til en naturlig oppdeling av flere soner. Her er det plass til sofa/tv-gruppen og spisebord. Stuen er med delvis åpning til kjøkken og har utvidet takhøyde og store vindusflater. Fra stuen er det også utgang til en stor balkong på 15 kvm hvor man kan nyte kveldssolen til ca 22.00 på sommerstid. 

Kjøkkenet er pusset opp i 2014 og fremstår i god stand. Det er lagt flis og installert Led-lys under kjøkkenbenk. Videre nyter man godt av god skap-og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med kombinert kjøl-og fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin. Ventilering ved mekanisk avtrekk.

Stort baderom på 5 kvm med flislagte overflater og varme i gulv. Ustyrt med opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett, dusjkabinett og servant i baderomsinnredning.

Leilighetens soverom er på henholdsvis 7,5 og 10 kvm. Begge rommene med god plass til stor seng og garderobeløsning. Soverommene vender ut mot rolige fellesarealer.

Med utgang fra stuen kommer man til en flott balkong på hele 15 kvm som er takoverbygd. Balkongen har plass til ulike sittesoner og her kan man nyte pen utsikt over byen og nærområdet. Gode solforhold fra formiddag til kvelden.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Følgende rom inngår i p-rom: Bad, kjøkken, entrè/omkledningsrom, stue, 2 soverom.

Primærrom:

4.etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken.

Sekundærrom:

4.etasje: Bod.

Bruksareal (BRA) 4. etasje: 66m².

Bruksareal (BRA) totalt: 66m².

Primærareal (P-ROM) 4.etasje: 62m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 62m².

Sekundærareal (S-ROM) 4.etasje: 4m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².

Andel av fellesarealer og bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet i bruksarealet. Andelen har en tilhørende bod i kjeller.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

VANNLEDNINGER

Totalvurdering:

Stoppekran ble ikke registrert i boenheten. TG2 på grunn av manglende stoppekran i boenheten.

BAD

Totalvurdering overflater:

Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

Sluk er plassert under dusjkabinett. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er ikke inspisert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder

og usikker restlevetid på tettesjiktet.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.

-Porttelefon

-Heis

-Kabeltv/internett

-Opplegg for vaskemaskin

-Fjernvarme

-Bod i kjeller

-P-plass i parkeringskjeller

-Fjernvarme via radiatorer

-Varmekabler i gulv på bad.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Med leiligheten følger parkeringsplass i parkeringskjeller. For øvrig disponerer sameiet parkeringsplasser for gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Dagboknr 9757, tinglyst dato 06.06.1983 - Bestemmelse om bebyggelse.

Omhandler tillatlese fra nabo til å føre opp bygning nærmere enn 4 meter fra felles tomtegrense.

Dagboknr 24472, tinglyst dato 02.10.1987 - Bestemmelse om bebyggelse .

Omhandler tillatelse fra nabo til å føre opp bygning nærmere enn 4 meter fra felles tomtegrense.

Omhandler rett til adkomst, gjensidig rett til å legge, ha liggende, bruk og vedlikehold av vann-og avløpsledninger på hverandres eiendommer samt rett til å bruke felles lek-og oppholdsområde.

Omhandler pliktig medlemskap i velforening.

Omhandler pliktig medlemsskap i velforening.

Dagboknr 19433, tinglyst dato 28.08.2006 - Seksjonering .

Omhandler seksjonering av leilighetene i sameiet.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bybebyggelse.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning med planID R0449 vedtatt 26.08.2004.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder:

r20210055 Ladebekken 25 - Hensikten med planarbeidet er å etablere boligbebyggelse i from av en boligblokk i 5-8 etasjer.

r20220011 Håkon Magnussons gate 9 - Hensikten med planarbeidet er å etablere boligbebyggelse i seks etasjer pluss sokkel.

k20110088 Lade og Leangen - Kommunedelplan for Lade og Leangen. Arbeidet med kommunedelplanen er lagt i bero og viderere overordnet planlegging tas i forbindelse med kommende rullering av KPA.

Planforslagene kan sees ved henvendelse til megler.

Gnr. 414 Bnr. 397 Snr. 96 i Trondheim kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 113 750,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 392,- (Omkostninger totalt) 4 123 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Ladeporten, Orgnr: 989912690

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet er veldrevet og har en god økonomi. Årsregnskapet for 2021 viste et resultat etter skatt på kr. 504 804,-.

Dette ble overført til annen egenkapital som per 31.12.2021 utgjorde kr. 2 737 414,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Enhver ny eier meldes skriftlig til styre iht husordensreglenes punkt 2.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avfjøring fjernes.

IF skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP616163

Formuesverdi som primærbolig kr 876 073 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 153 861 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 381,-

Felleskostnader inkluderer: I dette inngår: Felleskostnad driftsdel kr. 2913,- Tilegg elektroniske fellesavtaler kr. 451,-. Parkering kr. 17,-.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Ingen felleslån i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 160 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.11.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er etablert en bod i tilknytning til entrè. Bruksendringen er ikke omsøkt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Leiligheten har kun en bruksenhet og kan fritt leies ut. Ved utleie plikter eier å skriftlig underrette styret om leieforholdet.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av fullmektiger. Fullmektigene har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.