Proaktiv Eiendomsmegling ved Christian Schjetne presenterer en flott leilighet på Nedre Møllenberg, like ved Bakklandet. Her finnes alt av hverdagens nødvendige funksjoner i umiddelbar nærhet. Dagligvarebutikker en kort spasertur unna, sammen med bakeri som også holder søndagsåpent. Det er fra leiligheten gangavstand til sentrumskjernen og Solsiden.

Solsiden kjøpesenter har en spennende butikkmiks. Her er et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol og dagligvare. Ved Portalen på Solsiden er det søndagsåpen dagligvarebutikk. I dette bygget ligger også 3t og SIT som er populære treningsstudioer. På utsiden av kjøpesenteret på Solsiden ligger caféer, restauranter og utesteder. Her tilbys god mat, drikke og hyggelig stemning til enhver anledning. På kveldstid er det et godt tilbud for den som ønsker å teste ut det pulserende utelivet.

I nærområdet er det flere flotte alternativer for tur- park- og utfartsliv. På Kristiansten Festning er det store grøntområder med flotte stier. Disse egner seg godt for vanlig turer så vel som joggeløype. På Bakklandet finnes sjarmerende småhus og steinlagte gater. Kaféer, kunstutstillinger, nisjebutikker og små serveringssteder gjør området særegent og idyllisk. Den idylliske promenaden langs Nidelven er pent opparbeidet grøntareal omtrent helt til Øya og Trondheim Spektrum. På andre siden av elva ligger Marinen nedenfor Nidarosdomen. Dette er en attraktiv turløype for mange.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er primært eldre leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Fra sentrum kjør nordover ut av byen over Bakke bru og inn i Innherredsveien. Ta så første til høyre opp Nonnegata og passer Kirkegata før en tar til høyre inn i Nedre Møllenberg gate. Boligen vil ligge på venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 235 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet i eldre bygård oppført i 2 etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.06.2022, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til en særdeles delikat leilighet i Nedre Møllenberg gate 19C. Boligen nyter en sentral men skjermet beliggenhet i et av Trondheims aller mest attraktive boligområder. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har god størrelse på alle rom.

Ved inngangspartiet er det er flott felles terrasse med svært gode solforhold. Terrassen ligger skjermet fra vei og ferdsel i området og er en fantastisk plass på sommeren.

Vel inn i leiligheten møtes man av en lys og trivelig entre som igjen tar deg inn til gangen. Her har man gode plass til garderobeskap med mye lagring.

Videre inn kommer man til et stort og flott kjøkken. Her har man mye skap- og benkeplass samt medfølgende hvitevarer. Ved kjøkkenet har man god plass til spisebord. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og er malt i moderne farger. Her nyter man en særdeles god takhøyde noe som gir rommet en meget god og luftig romfølelse. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp og gir hele rommet en deilig atmosfære.

Stort og flott baderom på hele 6,5 kvm. Badet er flislagt og har behagelig varme i gulv. Videre er badet utstyrt med servant med underskap, toalett, dusj, opplegg for vaskemaskin og ytterligere lagringsplass. Downlights i tak.

Soverommet er på 10,5 kvm og har god plass til stor seng og nattbord. Her er det også en stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Rommet er malt i moderne farger og har rikelig med naturlig innlys.

I underetasjen har leiligheten en stor lagrinsgbod på 5 kvm med plass til sykler, ski, kofferter m.m.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger den siste tiden:

- Hele leiligheten er malt innendørs i 2021.

- Ny platetopp og komfyr 2017.

- Alt elektrisk oppdatert 2017.

- Ny oppvaskmaskin 2021.

- Malt gelender på veranda 2022.

- Beiset platt på veranda 2022.

- Skiftet vindu på stua 2007.

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, kjøkken, soverom, gang, bad.

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca 5m², bod er ikke medtatt i leilighetens areal.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.06.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

1 punkter med TG0.

10 punkter med TG1.

8 punkter med TG 2.

0 punkter med TG 3.

1 punkt med TGIU.

Bygningsdeler med TG2:

Drenering:

Totalvurdering: Det er ikke registrert forhold som tyder på svikt ved en besiktigelse i bod.

Anbefalte tiltak: Oppgraderinger må påregnes.

Grunn/Fundament:

Totalvurdering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.

Anbefalte tiltak: Grunnmur må pusses/ overflatebehandles.

Balkong/Terrasse:

Totalvurdering: Konstruksjonen har skjevheter/ retningsavvik.

Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Yttervegger:

Totalvurdering: Det registreres råte i trekledning.

Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Taktekking og beslag:

Totalvurdering: Det registreres betydelig malings avskalling på yttertak.

Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold anbefales.

Etasjeskille:

Totalvurdering: Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

Bad:

Totalvurdering overflater: Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne.

Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Utførelsen av membran lar seg ikke påvise grunnet tildekking av flislim og hår i sluk.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand.

Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt):

Radonsikring:

Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

-Opplegg for kabel-tv.

-Opplegg for internett.

-Opplegg for oppvaskmaskin.

-Opplegg for vaskemaskin.

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

1954/5019-2/107  Erklæring/avtale. Tinglyst: 19.10.1954 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 5001-409/514

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/503125-1/200  Best. om adkomstrett. Tinglyst: 22.06.2007 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:496  

Overført fra: 5001-409/514

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/466937-1/200  Seksjonering. Tinglyst: 09.06.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 49/193

Boligen er underlagt reguleringsplan r0229 og er regulert til boligformål, stadfestet 01.09.1986 og r0140x.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Bygget har antikvarisk klasse blå/C som er laveste verdi. Omfatter hovedsakelig utvendig fasade. Ta kontakt med Byantikvaren eller Trondheim kommune for nærmere info.

Gnr. 409 Bnr. 514 Snr. 3 i Trondheim kommune

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 000,- (Dokumentavgift) 81 642,- (Omkostninger totalt) 2 881 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Ingen forretningsførsel. Kun felles bygningsforsikring som deles etter eierbrøk.

Sameie: Nedre Møllenberg Gate 19, Orgnr: 925950505

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Nedre Møllenberg gate 19 er organisert som et sameie med 3 eierseksjoner. Det har ikke noen form for forretningsførsel eller noen fast ordning vedrørende felleskostnader. Det er kun felles husforsikring. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller husordensregler av noe slag.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Ingen særskilte restriksjoner på dyrehold.

Bygget er forsikret gjennom IF. Årlig kostnad: kr. 3 243,- for denne seksjonen.

Formuesverdi som primærbolig kr 589 965 per 31.12.20 09:38

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 123 875 per 31.12.20 09:38

Ingen månedlige felleskostnader.

Ingen andel fellesgjeld eller fellesformue.

Ingen felleslån i sameiet

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 428 pr. år. Det er tatt utgangspunkt i 1. termin 2022 som var kr. 2 857,-. Det er totalt 4 terminer pr. år.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til leiligheten:

Strøm:

Leverandør: Norgesenergi

Årlig strømforbruk: kr. 6 553 kwh

Årlig kostnad: kr. 7 783,-

Internett:

Leverandør: NextGenTel

Årlig kostnad: kr. 7 476,-

Hastighet: 30 MB/s

Innboforsikring:

Leverandør: Frende

Årlig kostnad: kr. 1 464,-

Husforsikring:

Årlig kostnad: kr. 3243,- for denne seksjonen.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår på eiendommen. Dog foreligger det er ferdigattest på en ominnredning og fasadeendring av Nedre Møllenberg 19B datert 14.03.2008 hvor også fasade og rominndeling på leiligheten i 19c er beskrevet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.