Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik ønsker deg velkommen til en meget godt beliggende leilighet i 10. etasje. Her kan man ta heisen ned til butikksenteret som har det meste av funksjoner. Her har man bl.a. legesenter, tannlege, dagligvare, treningssenter, kiosk, apotek, bibliotek, restaurant, frisør m.m.

Risvollan har sentral beliggenhet ca. 5 km syd for Trondheim sentrum og det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder slik som NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. Fra leiligheten har man i tillegg kort vei til både bussholdeplass, NardoCenteret, restaurant m.m. Det er også muligheter for aktiviteter som ballbaner, skiløype, treningssenter samt helårs turterreng i Estenstadmarka kun kort vei unna boligen.

Borettslaget byr på romslige fellesarealer, lekeplasser, sittegrupper, internveier, parkeringsplasser, ballbinger og koselig beplantning. Det finnes også treningsapparater som kan brukes. Disse ligger ikke så langt unna høyblokka.

Bussavganger mot sentrum hvert 10 minutt i kjernetiden

Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området. Borettslaget har kollektiv transportdekning med 5 faste bussholdeplasser fordelt i området. I rushtrafikken er det bussavgang til sentrum hvert 10. minutt. Nærmeste holdeplass er "Risvollan senter" som ligger ca. 50 meter unna høyblokka.

Dagligvare og servicefunksjoner i umiddelbar nærhet

Området karakteriseres som rolig og vennlig. Risvollan senter er "områdets eget handels- og servicesenter". Pr. i dag finnes følgende handels- og servicebedrifter på senteret:

- Risvollan legesenter

- Risvollan medisinske senter

- Treningssenter.

- Risvollan tannklinikk

- Boots apotek

- Trondheim folkebibliotek - avdeling Risvollan

- Capri Restaurant

- Risvollan Fysioterapi - med medisinsk treningsterapi

- Heads Up Hårstudio

- Coop Extra

- Litt av hvert - selger klær, garn, sysaker mm.

- Risvollan Fotklinikk

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Følg Utleirveien fra NardoCenteret og opp til toppen. Ta til venstre inn Blaklivegen og deretter til venstre inn ved Ingeborg Aas veg (høyblokka).

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles eiertomt for borettslaget på 142 812 kvm.

Boligblokk oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade kledd med fasadeplater.

Vinduer med isolerglass. Flatt tak antatt tekket med papp. Heis i bygget. Se vedlagt tilstandsrapport datert 26.08.2022, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til visning av en lys og arealeffektiv leilighet som ligger i 10. etasje. Fra leiligheten har man vidstrakt og fantastisk utsikt fra Vassfjellet i sør til sjøen og Fosenalpene i nord. Leiligheten har innglasset balkong på ca. 7 kvm med glimrende solforhold fra ettermiddag til sen kveld. Innglassingen kan ved enkle grep åpnes/lukkes.

Du parkerer bilen på en av flere biloppstillingsplasser og går deretter mot heisen som tar deg opp til felles gang og videre inn til leilighetens entré. Entréen er romslig og har god oppbevaringsplass i flere garderobeskap samt plass til ytterbekledning og skotøy. Gangen leder videre til baderom og kjøkken/stue i delvis åpen løsning.

Leilighetens baderom er av god størrelse og er utstyrt med servant nedfelt underskap, speilskap, toalett, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin med tilhørende overskap medfølger handelen.

Praktisk kjøkken som har godt med skap- og benkeplass samt medfølgende hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Leilighetens oppholdsrom har en delvis åpen løsning for maksimal utnyttelse av arealet. På stuen er det god plass til en stor sofaløsning, spisebord samt tv-møblement. Det er mulighet for å etablere en sovealkove om ønskelig, noe flere med samme leilighetstype i bygget har gjort.

Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp. Utsikten kan nytes fra stuen eller den innglassede balkongen. Fra 10. etasje er det en fantastisk utsikt over store deler av Trondheim, med Vassfjellet, Byåsen, Trondheimsfjorden og sentrum.

I kjelleren har man ytterligere areal for oppbevaring i tildelt bodplass.

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 44 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, kjøkken og stue.

Følgende rom inngår i S-rom: Innglasset balkong.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 26.08.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport leilighet for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best.

I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1

TG 1: 3

TG 2: 2

TG 3: 0

TGIU: 0

I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bygningdeler med TG 2:

Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 settes for ukjent alder på tettesjiktet.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

- Opplegg for kabel-tv som er inkl. i felleskostnadene.

- Opplegg for internett (fiber) som er inkl. i felleskostnadene.

- Medfølgende hvitevarer på kjøkken, herunder kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

- Garderobeskap og skoskap i gang.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Porttelefon.

Oppvarming av leiligheten er inkludert i felleskostnader, og skjer via radiatorer/fjernvarme. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Forøvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Risvollan Borettslag. Tlf: 73969955

Borettslag: Risvollan borettslag, Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 1101

Andel fellesgjeld: 91.514,29, Andel fellesformue: 49.181,39, Total gjeld: 141.700.000

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Følgende nøkkeltall fremkommer av resultatregnskapet for 2021:

- Driftsinntekter var til sammen kr. 67 329 614,-

- Driftskostnader var til sammen kr. 51 647 704,-

- Årsresultat var til sammen kr. 13 429 930,- og overføres til annen egenkapital

- Egenkapital per 31.12.2021 til sammen kr 45 744 665,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er 02.09.2022.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt men ikke dersom det innebærer sjenanse/ulemper for øvrige beboere. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres. Se husordensreglene for nærmere informasjon.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Formuesverdi som primærbolig kr. 494 540,- per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 780 345,- per 31.12.20

Felleskostnader pr. måned kr. 3 742,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming av boligen, forbruk av varmtvann, renter og avdrag på andel felleslån, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles strøm m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

Andel felleskostnader: kr. 2.876,-

Varmleie: kr. 447,-

Fiberbredbånd kr. 339,-

Kabel-tv kr. 80,-

Andel fellesgjeld pr. 31.12.21 kr. 91 514,-

Andel fellesformue pr. 31.12.21 kr. 49 181,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.21 kr. 141,7 mill.

 

Lånene er fordelt som følger:

- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.21: 4 200 000,-, nom. rente: 0,79%. Fullt nedbetalt/reforhandles 2024.

- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.21: 3 000 000,-, nom. rente: 0,79%. Fullt nedbetalt/reforhandles 2033.

- Danske Bank, lånebeløp pr. 31.12.21: 102 724 000,-, nom. rente: Nibor 3 mnd. Fullt nedbetalt/reforhandles 2021.

- Risvollan Eiendom AS, lånebeløp pr. 31.12.21: 31 802 000,-, rentesats: 2,5%.

- DB kassakr. lånebeløp pr. 31.12.21: 4 926 000,-, nom. rente: Nibor 3mnd.

Oppgitte rentesatser er gjeldende nominell rente pr. 31.12. Samtlige lån har flytende rente.

Borettslagets lån og rentebetingelser i Danske Bank ble reforhandlet høsten 2018. Rentebetingelser er 3 mnd. NIBOR, med tillegg av bankens margin. Banklånet på kr 135 mill. nedbetales med kr. 1 675 000,- pr. kvartal. Reforhandles etter 3 år.

Lånet på kr. 31 802 000 til Risvollan Eiendom AS forfaller ved påkrav. Det er avtalt en rentesats på 2,5%. Lånet har finansiert store deler av borettslagets nye administrasjonsbygg.

Lånet på kr. 31 802 000 til Risvollan Eiendom AS forfaller ved påkrav. Det er avtalt en rentesats på 2,5%. Gjelden til Risvollan Eiendom AS er gjeld til datterselskap, hvor lånet har finansiert store deler av borettslagets nye administrasjonsbygg.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det eneste som kommer i tillegg til felleskostnadene er eget strømforbruk og innboforsikring. Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 49.504,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader:

Årlig kostnad: kr. 44.904,- (kr. 3.742 pr. måned)

Strøm:

Årlig strømforbruk i 2021: kr. 4.600,-.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det er ikke innhentet kostnad på innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger datert 30.09.2008.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Risvollan senter, høybygget datert 13.09.74 utstedt av Trondheim bygningskontroll.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Ingen registrerte på andelen.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende tettbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r20190038 med plannavn, Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6 vedtatt av Bystyret 21.04.2022. Det planlegges nye dagligvareforretninger, boliger og en kommunal barnehage. Uteområder med nytt større torg (allmenningen), et mindre torg, aktivitetspark, gårdsrom for boliger og gangvegnett med sammenheng til omgivelsene er en del av planforslaget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Andelsnr. 1101 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

2 000 000,- (Prisantydning) 91 514,29 (Andel av fellesgjeld) 2 091 514,29 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 115,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 14 147,- (Omkostninger totalt) 2 105 661,29 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Hvitevarer på kjøkken medfølger, herunder kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

- Garderobeskap og skoskap i gang medfølger.

- Vaskemaskin på bad med tilhørende skap medfølger.

- Vegghengte skap og hyller på stue medfølger.

- Tv-feste medfølger ikke handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.