I den nordvestre delen av Strindamarka, ca.160 meter over havet og et steinkast fra inngangsporten til Estenstadmarka, ligger Steinåsen. Her nyter man alle fordelene med å bo tilbaketrukket nær marka, samtidig som man har kort vei til dagligvare, offentlige kommunikasjon, kollektivtilbud og servicefunksjoner.

Man trenger ikke reise langt om man planlegger en tur i utfartsterreng. Nå som snøen har lagt seg er det bare å smette på seg skiene og gå rett inn i nettverket av lysløyper og turstier i Estenstadmarka. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. Det er mulighet for turer i lysløypene rundt Fuglemyra, opp Styggdalen, i åsene forbi Lomtjønna eller sørover til Bratsberg.

For de minste er verken skole eller barnehage langt unna. Boligen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde, med nærhet til flere barnehager (Blakli barnehage og Sollia barnehage), Steindal skole og Hoeggen ungdomsskole.

Å ta turen til byen er gjort på noen få strakser. Tar du kollektivtransport, er det fint å vite at busstoppet ligger i gangavstand hjemmefra. Holdeplassen ligger 5 minutter unna og det er avganger hvert 20 minutt. Bussen stopper på Voll Studentby, slik at du kan skifte til en linje som går dit du skal. Dersom du har bil tar det deg ca. 15 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Steinåsen Terrasser består av 12 leiligheter fordelt på 3 hus i lik utførelse. Husene har to leiligheter i øverste etasje som har adkomst fra oversiden. De to øvrige leilighetene i hvert hus går over 2 plan og har adkomst fra nedsiden samt i trappesatsen fra mellomplanet. Området forøvrig består i hovedsak av eneboligbebyggelse.

Fra Steinanvegen svinger du inn Steintrøvegen. Følg denne innover til enden av veien og ta til høyre inn Steinåsen. Steinåsen Terrasser ligger etter hvert på høyre hånd. Adressen er søkbar på de fleste navigasjonssystemer. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 021 kvm

Eierform: Eiet tomt

Leilighet oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten er en stor og innholdsrik leilighet i en av tre terrassehus lokalisert i Steinåsen, ca. 160 m over havet og kun et steinkast fra inngangen til Estenstadmarka. Beliggenheten gir en unik utsikt mot Vassfjellet i sør og Granåsen og Gråkallen i vest. I klarvær er det utsikt helt til Ilfjellet i Rennebu og Svarthøtta, Blåhø og Trollhøtta i Trollheimen. Selve Steinåsen er blindvei slik at det ikke er noe gjennomgangstrafikk forbi eiendommen.

Dette er en bolig som har flotte bokvaliteter for flere kundegrupper. Størrelsen og planløsningen gjør den attraktiv for voksne i etableringsfasen samt barnefamilier. I tillegg passer den fint for voksne personer med ungdommer eller voksne barn som er på tur ut av redet. Her har man alt man trenger i hovedetasjen samt plass til barna når de kommer hjem på juleferie eller besøk. Med andre ord er boligen praktisk og alsidig for de som ønsker å flytte til noe enklere enn en enebolig, men som ikke helt enda ønsker å flytte til leilighet.

På den sørvendte terrassen er det på sommerstid sol fra ca. kl 0930 til ca. kl 2100. Fordi leiligheten har denne unike plasseringen, kommer solen så vidt klar av Vassfjellet på selve julaften og gir oss sol inne på stua.

Nærheten til Estenstadmarka gir flotte muligheter for turer både til fots, på ski og sykkel. Det er mulighet for korte turer i lysløypene rundt Fuglemyra, eller opp Styggdalen, forbi Tømmerholtet gård til Månen, i åsene forbi Lomtjønna mot Jonsvatnet eller sørover til Bratsberg. Opp til Estenstadhytta er det en liten gåtur på i underkant av en time. Det er fullt mulig å smøre ski hjemme og spenne på seg skiene utenfor leiligheten før turen starter.

Leiligheten har to innganger. En fra 1 etasje, som er naturlig å benytte når man kommer med sykkel eller bil, og en inngang på trappeavsatsen i 2 etasje som er plassert mellom to av byggene i sameiet. Denne inngangen er også tilgjengelig via trapp fra oversiden av bygget

Foran leiligheten ligger garasjen med plass til ett kjøretøy og med ladepunkt for elbil. Garasjeporten i aluminium ble montert i 2017 og er utstyrt med elektrisk motor og fjernkontroll. I samme bygg som garasjen er det plassert en bod på ca. 5m2 som er godt egnet til oppbevaring av hageutstyr, sportsartikler mv. Garasjen deles ellers med naboen som benytter egen garasjeport. I tillegg til garasjen er det oppstillingsplass for flere kjøretøy for besøkende.

Området foran boligen og garasjen er belagt med belegningsstein, mens inngangspartiet er belagt med steinheller. Dette skaper en ren og ryddig adkomst til leiligheten. Selgerne har benyttet den nedre inngangen som sin hovedadkomst.

Foran leiligheten er det et beplantet område. Dette er en del av fellesområdet til sameiet, men det er den enkelte sameier som er gitt muligheten til å utforme og vedlikeholde området. Selgerne har plantet flere forskjellige type planter som bidrar til et flott mangfold og en fin utsmykning av inngangspartiet til eiendommen. Blant annet er det plantet lavendel som blomstrer og lukter lenge, og som er et viktig matfat for humler og bier. Selgerne har fått flere positive tilbakemeldinger på blomsterbedet fra sine naboer, og de har registrert flere som stopper opp og beundrer blomsterprakten.

Fra inngangen i sokkeletasjen kommer man inn i en lys og hyggelig entré hvor det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Gjennom en dobbel glassdør kommer man videre inn i hall som selgerne har benyttet som TV-stue, og oppholdsrom for våre yngre gjester som kommer på besøk. Både entré og hall har varme i gulv. I hallen er det i tillegg en god peisovn som bidrar til varme og hygge i den kalde årstiden.

I tilknytning til hallen ligger et stort soverom som i hovedsak er benyttet som kontor og bibliotek. Det er et svært anvendelig rom  i tillegg til at rommet benyttes til overnattingsgjester. I rommet er også montert uttak for TV/internett og radio.

Vegg i vegg ligger det minste soverommet som er benyttet som gjesterom for selgernes familie og øvrige gjester som har behov for overnatting.

På badet i 1 etasje er det montert toalett, servant, dusj og hjørnebadekar, og med varmekabler i gulvet.

I sokkeletasjen er det et praktisk vaskerom. Her ble det i 2020 satt inn ny varmtvannsbereder på 270 liter som bidrar til at det er tilstrekkelig med varmtvann til storfamilien og gjester. I tillegg ble rommet oppgradert med nye benkeplater, vaskekum og flere skap for oppbevaring. I tilknytning til vaskerommet er det bod med flere meter trehyller montert for oppbevaring.

I gangen i 1 etasje ved trappen til 2 etasje er det en bod som er benyttet som klesbod og oppbevaring av reiserekvisita. Trappen opp til 2 etasje er utført i furu som er oljet hvit og lakkert. Gangen i 2.etg har utgang til utvendig trappesats med trapp ned til 1.etg og trapp opp til leiligheten som ligger på øvre plan.

Badet i 2 etasje ble renovert i 2013 og er holdt i lyse og nøytrale farger på flisene på vegger og gulv. Badet ble renovert av fagfolk og det ble strippet helt ned til betong og stenderverk før det ble bygget opp på nytt med nye rør, fliser og interiør. På badet finnes vegghengt toalett, servantskap med to servanter og regndusj. Badet har varme i gulv.

I 2. etasjen er det et stort soverom med en flott skyvedørsgarderobe fra Elfa. På vinduene i rommet er det montert utvendig screen for skjerming av innsyn og lys.

Etasjen har videre en stor og romslig stue med flere oppholdssoner. Med vinduer på hele sørveggen nyter man god og naturlig bellysning samt utsikt så langt øyet ser. Fra stuen er det også utgang til den store verandaen som strekker seg i hele bredden på leiligheten. Det ble det satt inn Scan peisovn i oktober 2008, noe som bidrar til varme og trivsel på kalde dager. På stuen er det to stk. uttak for TV/radio som muliggjør en fleksibel møblering.

Kjøkkenet ble skiftet i desember 2006 og er utformet for å ivareta gode og effektive kjøkkenvaner og har arbeidsflater på tre sider. Et stilrent og praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass samt moderne installasjoner som integrerte hvitevarer.

Alle gulv i begge etasjer med unntak av boder, vaskerom og bad er belagt med hvitlasert to-stavs eik av god kvalitet.

Primærrom: 162 m²

Sekundærrom: 10 m²

Bruksareal: 172 m²

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, hall, kjøkken, stue, soverom, bad, gang/trapp og vaskerom.

Følgende rom inngår i S-rom: Boder

BRA - fordeling pr. etasje:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 87 m²

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 85 m²

 

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 77 m²

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 85 m²

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 10 m²

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0 m²

Utover ovennevnte areal er det en utvendig bod på ca. 5 m² og halvpart av en garasje på ca. 15,5 m² påvist av selger. Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.12.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 5

TG 1: 13

TG 2: 11

TG 3: 0

TG-IU: 3

Drenering

Det er ikke registrert forhold som tyder på svikt. TG2 er satt med bakgrunn i at halvparten av forventet funksjonstid er passert.

Radonsikring

TG2 er satt pga. at det ikke er utført radonmålinger i boligen.

Rom under terreng

Det gjøres oppmerksom på at gjennkledde konstruksjoner under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner med fare for magasinering av fukt som kan oppstå ved evt. kondensering, fuktopptrekk fra grunnen eller svikt i utvendig fuktsikring/drenering. Bak platekledningen så er det benyttet 2 lag med asfaltpapp med isolasjon i midten. Til orientering så er dette et produkt som skal benyttes på kald side av isolasjonen. Det ble foretatt hulltaking med fuktmålinger i gjennkledd vegg mot terreng. Ingen symptomer på skader ble registrert ved hulltaking. For full visshet om tilstand på øvrige deler av konstruksjonen så må ytterligere undersøkelser med åpninger foretas. TG-2 er satt pga. risikokonstruksjon, selv om det ikke ble påvist synlige skader.

Vinduer/dører

TG2 er satt pga. at over halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er nådd. Det vil være økt risiko for punktering. Det bemerkes at enkelte innerdører og balkongdør tar i karm.

Trapp

TG2 er satt pga. at håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider.

Avløpsrør

TG2 er satt pga. at innvendige avløpsrør fra opprinnelig byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader / lekkasjer i tiden som kommer.

Vannledninger

TG2 er satt pga. at innvendige vannrør fra opprinnelig byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader / lekkasjer i tiden som kommer.

Ventilasjon

Det bemerkes at det ikke er flate terskler på alle dører, slik at luftsirkulasjonen blir redusert. TG2 er satt pga. mangelfull tilluft fra tilstøtende rom.

Membran, tettesjikt og sluk (vaskerom)

TG2 er satt pga. at over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt er nådd. Rommet vurderes til å fungere som tiltenkt i påvente av en oppgradering.

Overflater (bad 1.etg)

Det registreres "bom" i store deler av gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Fallet er mindre en referansenivået, og det anbefales å installere dusjkabinett for å spare overflater i påvente av en oppgradering.

Membran, tettesjikt og sluk (bad 1.etg)

TG2 er satt pga. at over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt er nådd. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater i påvente av en oppgradering.

Loft

Bygningsdelen er ikke inspirert pga. manglende adkomst fra leiligheten. Adkomst er via boenheter ovenfor.

Takkonstruksjon

Valmet tak. Grunnet snø på befaringsdagen ble kontrollen begrenset og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad.

Taktekking og beslag

Det var mye snø på befaringsdagen, og det var derfor ikke mulig å foreta kontroll av utvendig taktekking og beslag. Det opplyses fra selger at taktekking av papp og beslag ble skiftet i 2022.

2006: Nytt kjøkken.

2008: Ny peisovn i 2. etasje (Scan).

2013: Totalrenovert bad (2. etasje).

2014: Byttet motor på sentralstøvsuger.

2017: Ny garasjeport i aluminium med motor og fjernkontroll.

2019: Tilsyn av el-anlegg.

2020: Malt 2. etasje og deler av 1. etasje. Oppgradering av vaskerom, blant annet med en ny varmtvannsbereder (270 liter).

2021: Montert Easee ladeboks for elbil i garasje.

21/22: Slipt, oljet og lakkert parkett på alle gulv med unntak av det største i 2. etasje.

2022: Lagt nytt takbelegg samt montert nye takrenner og nedløp. Nytt blandebatteri på kjøkken.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ved ett tilfelle i 2021 og ett tilfelle våren 2022 oppdaget vi insekt på badet i 1 etasje. Det var kun i dette rommet vi observerte. Begge gangene var det kun ett insekt. Ut i fra vår oppfatning, etter å ha lest i relevant litteratur samt størrelsen på insektet, tror vi det var sølvkre. Det er ikke fastsatt hvilket insekt dette var, men vi velger likevel å informere om observasjonene.

Denne beskrivelsen gjelder naboleiligheten, dvs Steinåsen 29C. Her ble det registrert fukt som følge av at det var boret hull i leilighetens yttervegg, dvs på motsatt side av vår leilighet. Hullene ble boret i muren da det ble satt opp ekstra blomsterkasse i betong. Skaden ble utbedret i 2021 i regi av sameiet, som har ansvaret for det bygningsmessige og som har finansiert utbedringen. Samtidig ble det foretatt målinger i vår leilighet 29D og i leilighet 29G. Kopi av rapport fra takstmann finnes hos megler.

I rapporten står det følgende om målingen i nr. 29D:

"Vaskerom: Boring inn i bunnsvill på to vegger. Bakvegg og sidevegg. Da forholdsvis nært hjørnet. På bakvegg ble det målt 8% RF, tørr bunnsvill.

I sidevegg ble det målt 19,1% RF, dette er i området hvor vi kaller det et kritisk nivå."

Sameiet har utarbeidet vedlikeholdsplan i samarbeid med TOBB. Årsmøte 2022 har besluttet at bygningsmassen skal males i 2023. Arbeidet vil finansieres med låneopptak og hvor alle kostnader fordeles på sameierne via de månedlige driftskostnadene. Det er pt. ikke signert avtale med malerfirma.

- Trehyller i bod (1. etasje)

- Takspot i gang (2. etasje)

- Takspot på soverom (2. etasje)

- Takspot på det minste soverommet (1. etasje)

- Lamper på garderobeskap i bibliotek (1. etasje)

- Trehyller i utebod

- Putekasse på terrasse

- Garderobehylle og knaggrekke i entré (1. etasje)

- Sentralstøvsuger

- Persienner på alle stuevinduer

- Kabel-tv/internett fra telenor

Det ekstra kjøleskapet på vaskerommet kan/vil følge med.

- Elektrisk ved panelovner og varmekabler

- Vedovner i begge etasjer

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i garasje som deles med nabo (separate porter). Her er det montert Easee ladeboks for elbil. Utover det er det oppstillingsplasser for flere kjøretøy for besøkende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 01.10.1993 | Dagboknr.: 17641

Bnr.115 skal være et fellesareal som omfatter interne veger, lekeareal og felles tekniske anlegg. Fellesarealet skal tilknyttes boligseksjonene med en ideell andel. Vann og avløpsledninger skal være felles for eierne med felles ansvar m.v.

Tinglyst 26.10.1993  | Dagboknr.: 19706

Opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 148/534

Andel i realsameie

Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5001 Gnr:81 Bnr:115  1/12

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (2012-2024) er avsatt til:

Tettbebyggelse - Nåværende

Eiendommen er videre regulert til boligformål, av reguleringsplan r11630, stadfestet 22.06.1993.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 116 Snr. 1 i Trondheim kommune

7 100 000,- (Prisantydning) 79 511,- (Andel av fellesgjeld) 7 179 511,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 179 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 179 511,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 189 112,- (Omkostninger totalt) 7 368 623,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet Steinåsen Terrasser

Orgnr: 992569174

I henhold til sameiets vedtekter  fremkommer det at Steinåsen Terrasser er et sameie bestående av eierne til de 12 boligeiendommene i Steinåsen 29 med tomter fradelt gnr. 81 bnr. 115 og med 1/12's ideell eierandel i gnr 81 bnr 115. De fradelte tomter har henholdsvis bnr. 116 (med boenhetene A, B, C, D), bnr. 117 (med boenhetene E, F, G, H) og brn. 118 (med boenhetene I, K, L, M).

Hva bygg angår, har de øvre boenhetene (A, B, E, F, I, K) en sameierbrøk på 2/30 og de nedre boenhetene (C, D, G, H, L, M) en sameiebrøk på 3/30 regnet etter brutto boligareal. Sameiebrøken angir ideell eierandel. Ved f.eks. fordeling av utgifter m.v., kan annen nøkkel nyttes når dette anses mer rimelig.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Driftsinntekter kr 230 073,-

- Driftsresultat kr 47 798,-

- Sameiets midler kr 1 494 656,-

Sameiet har utarbeidet en vedlikeholdsplan i samarbeid med TOBB, og det ble det under årsmøte 2022 besluttet at bygningsmassen skal males i 2023. Arbeidet vil finansieres med låneopptak og hvor alle kostnader fordeles på sameierne via de månedlige driftskostnadene. Det er per nå ikke signert avtale med malerfirma.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse for erverv av eierseksjonen.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind

Polisenummer: 26095576

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 210 736,- per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 358 649,- per 31.12.20

Felleskostnader per 01.11.22 kr 3025,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, kabel-tv/internett, nedbetaling av lån, brøyting, vedlikehold, div.

Vedtatte/foreslåtte arbeid som vil medføre vesentlig endring i felleskostnader/fellesgjeld:

Maling av hus.

Andel fellesgjeld per 01.11.2022 kr 79 511,-

Andel fellesformue per 01.01.2022 kr 158 020,-

Sameiets samlede fellesgjeld er per 01.11.22 kr 954 133,-

Långiver: DNB

Lånetype: Annuitetslån

Årlig rentesats: 6,2040

Dato siste termin: 01.02.2041

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter forfaller kvartalsvis. For 3. termin 2022 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 4 549,-, dvs. ca. kr 18 196,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig per år kr 86 431,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm kr 25 379,- (i perioden 11/21 tom. 10/22).

Kommunale avgifter kr 18 196,-

Fellesutgifter kr 41 856,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere. Selger opplyser om følgende strømforbruk de siste 3 årene.

2021: 24 356 kWh

2020: 22 414 kWh

2019: 21 402 kWh

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.12.1994.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På seksjoneringstegninger og stemplede tegninger fra kommunen fremkommer ikke vaskerom og to boder på nedre plan. Selger har gjort undersøkelser hos kommunen og fått følgende tilbakemelding:

Svarbrev fra kommunen med  vedlegg ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vaskerom og rom benevnt som Hall er opprinnelig benevnt som disponible rom. Det er inntegnet et sluk og bereder på disprommet, og bruken som vaskerom vurderes å ikke være i strid med godkjente tegninger. Rom benevnt som Hall fungerer som adkomstareal til boenheten, og bruken av rommet vurderes å ikke være i strid med godkjente tegninger.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.