Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes ønsker velkommen til en meget attraktiv og pen 2-roms enderekkehusleilighet beliggende i 2. etasje. Flott og tilbaketrukket beliggende i et oversiktlig og fredelig tun med flere lekeplasser og kort vei til skoler og barnehager. Boligen nyter godt av å ha 2 verandaer/uteplasser hvor man har solen fra tidlig morgen til sen kveld. Her kan godværsdagene nytes til det fulle med soling, grilling og avslapping.

Risvollan er et etablert, populært og særdeles familievennlig boområde. Boligen ligger i et attraktivt felt i borettslaget med kort avstand til store, fine og familievennlige friområder. Borettslagstunene henger sammen med snarveier og pene grøntområder. Lekeplasser og små fotballbaner m.m. legger grunnlaget for barnas trivsel og glede. Det er også gangavstand til barnehager og skoler. Barn i gata sogner til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Trygt og barnevennlig

Kort vei til Steindal barneskole, Hoeggen ungdomsskole og flere barnehager. Like bortenfor husrekka har man tilgang til lekestativ og fotballbane. Flere flotte akebakker og lekeområder med et godt utvalg av diverse lekeapparater i nærheten.

Idrett og aktivitetstilbud

Et av de lokale idrettslagene Utleira I.L. har nylig bygget to kunstgressbaner og en flerbrukshall. Denne har to idrettsflater tilsvarende to fullverdige håndballbaner. Fleksible bruksområder til forskjellige ballidretter. I området er det også et inkluderende og sunt idrettsmiljø i Utleira I.L. Gode og godt organiserte aktivitetstilbud som fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget har gode fasiliteter i nye Utleira idrettsanlegg og Bratsberg skistadion. Barn i gata sogner til Steindal barneskole, som har tilhørighet til Othilienborg idrettslag som tilbyr bl.a. fotball og alpint. For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten. Estenstadhytta med god servering er et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski.

Bussavganger mot sentrum og Byåsen hvert 10 minutt i kjernetiden

Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området med bl.a. buss nr. 11 med nærmeste bussholdeplass ca. 3-5 minutters gange fra boligen. Borettslaget har kollektiv transportdekning med 5 faste bussholdeplasser fordelt i området. I rushtrafikken er det bussavgang til sentrum hvert 10. minutt.

Dagligvare og servicefunksjoner i umiddelbar nærhet

Borettslaget har romslige fellesarealer, lekeplasser, sittegrupper, internveier, parkeringsplasser og diverse beplantning. Området karakteriseres som fredelig og rolig. Det er kort avstand til både NardoCenteret og Risvollan senter, som begge er komplette bydelssentre med et godt utvalg av servicefasiliteter. Risvollan senter er "områdets eget handels- og servicesenter". Pr. i dag finnes følgende handels- og servicebedrifter på senteret:

- Risvollan legesenter

- Risvollan medisinske senter

- Risvollan tannklinikk

- Boots apotek

- Trondheim folkebibliotek - avdeling Risvollan

- Capri Restaurant

- Risvollan Fysioterapi - med medisinsk treningsterapi

- Heads Up Hårstudio

- Coop Extra

- Litt av hvert - selger klær, garn, sysaker mm.

- Risvollan Fotklinikk

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Kjør Utleirvegen forbi NardoCenteret mot Risvollan. Ta til venstre inn Risvollvegen. Nordre Risvolltun ligger som andre veg på høyre side. Følg deretter skilting til nr. 15C. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 142 812 kvm, fellestomt for borettslaget. Pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplasser, ballbaner, internveier, biloppstillingsplasser m.m.

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon av betong. Utvendig fasade kledd med trekledning. Vinduer med 2-lags glass. Flatt tak tekket med papp. Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt prospektet.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes ønsker deg velkommen til visning på denne attraktive og pene 2-roms enderekkehusleiligheten. Den fremstår som gjennomgående lys og delikat og holder en god standard. Med tilbaketrukket beliggenhet samt 2 solrike verandaer/uteplasser hvor solen kan nytes fra tidlig morgen til kveld er dette en leilighet som er etterspurt i markedet.

Leiligheten er en del av Risvollan BL, et svært veldrevet og godt etablert borettslag. Det er romslige grøntarealer rundt husene, internveier for beboerne og lekeapparater for de minste. Kort gange til både bussholdeplass, dagligvarebutikker, 2 butikksenter, legesenter, treningssenter, restaurant m.m. Det er i tillegg muligheter for aktiviteter som ballbane samt kort vei til skiløyper og flotte helårs turområder i Estenstadmarka.

Selve leiligheten byr på en romslig entré/gang med gode garderobemuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter og garderobeanheng samt radiator som god varmekilde. Herfra kommer man seg inn til baderommet og stuen. Baderommet har en noe eldre standard men er godt utstyrt med wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderommet inneholder videre vaskeservant med underskap, speilskap og veggmonterte garderobeskap slik at det er god plass for baderomsartikler, håndklær m.m. Stuen er romslig og delikat med flott og tidsriktig materialvalg og farger på både vegger og gulv. Stuen er av god størrelse og har plass for både spisestuemøbler og sofagruppe. På stuen er det uttak for kabel-tv/internett som er inkludert i de månedlige felleskostnadene samt radiatorer som gir en god og jevn varme gjennom hele året.

Videre inn i leiligheten kommer man til en sovealkove som er bygget i tillegg til det opprinnelige soverommet, dette har funger som en ekstra soveplass for  tidligere eier og kontor/sminkerom for dagens eier. Pent og moderne materialvalg også i sovealkoven.

 

Kjøkkenet er fra 2012, det er lyst og delikat og byr på mye god skap- og benkeplass. Her er det bl.a. opplegg for oppvaskmaskin, mekanisk ventilatorhette over stekesone samt utgang til veranda/balkong hvor morgenkaffen og lunsjen kan nytes i solveggen. Pene glatte plater på veggen over kjøkkenbenken er både pent å se på samt at det forenkler renholdet.

Fra kjøkkenet går man inn til det romslige soverommet som også er i moderne og fin utførelse med tidsriktige materialer på gulv og vegger. God plass for garderobe, kontorpult m.m. på soverommet. Radiator som varmekilde.

Siste rommet inne i leiligheten er en praktisk bod/garderoberom med inngang fra stuen. Her er det godt med plass og en kan enkelt holde oversikt over garderoben om ønskelig.

Utvendig har man en egen tørr lagringsbod i kjeller samt en felles utvendig sportsbod for ski, sykler etc.

Kort vei til egen parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller følger leiligheten. I tillegg er det rikelig med utvendige gjesteparkeringsplasser.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 55 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og sovealkove.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport leilighet utført av Witsø Takst 06.12.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. akkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og vinduer er ikke vurdert i denne rapporten da disse

bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

TG 0: 0 punkter

TG 1: 1 punkt

TG 2: 2 punkter

TG 3: 0 punkter

TG IU (ikke undersøkt): 1 punkt

Overordnet faglig vurdering av takstmann: Leiligheten fremstår i teknisk god stand. Det bemerkes at badet er i hovedsak fra byggeåret med behov for oppgradering. Leiligheten for øvrig fremstår i normalt god stand. For videre omtaler se de respektive punktene i rapporten.

Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket.

VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Fuktsøk i tilliggende lot seg ikke utføre.

- Vannbåren fjernvarme via radiatorer.

- Garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller.

- Opplegg for kabel-tv.

- Opplegg for internett.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Innvendig bod/garderoberom.

- Egen kjellerbod + felles utvendig sportsbod.

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller følger med boligen. Mulighet for å etablere el-bil lader for den som ønsker. I tillegg er det montert flere felles utvendige ladestasjoner. Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Risvollan borettslag, org.nr: 846 722 092. Adresse: postboks 3611, 7431 Trondheim.

Borettslag: Risvollan borettslag, Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 2129

Forkjøpsrettgebyr: 6 115,-

Andel fellesgjeld: 66 063,-, Andel fellesformue: 50 397,-, Total gjeld: 103 216 632,-, Oppdatert pr: 06.12.2022

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Følgende nøkkeltall fremkommer av resultatregnskapet for 2021:

- Årsresultat var til sammen kr. 13 429 930,- og overføres til annen egenkapital

- Bankinnskudd per 31.12.2021 kr 4 806 378,-

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er utgått og totalt 2 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 668 116 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 405 217 per 31.12.21

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Midt-Norge

Felleskostnader pr måned: kr 4 583,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming av boligen, forbruk av varmtvann, garasjeleie, renter og avdrag, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles strøm m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Drift og vedlikehold kr. 2 947,-

Oppvarming kr. 634,-

Garasjeleie kr. 563,-

Fiberbredbånd kr. 339,-

Kabel-TV kr. 100,-

Felleskostnadene økes fra 01.01.2023 til kr. 4 846,-. Fordeling av kostnadene vil da bli som følger:

Drift og vedlikehold kr. 3 065,-

Oppvarming kr. 652,-

Garasjeleie kr. 690,-

Fiberbredbånd/kabel-TV kr. 439,-

Andel fellesgjeld pr. 06.12.22 kr. 66 063,-

Andel fellesformue pr. 31.12.21 kr. 50 397,-

Mottatt info fra forretningsfører viser at borettslagets samlede bokførte pantegjeld pr 31.12.21 er kr 141,7 mill. Pr. 06.12.2022 er denne stipulert til kr. 103 216 632,-

- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.21: 4 200 000,-, nom. rente: 0,79%. Fullt nedbetalt/reforhandles 2024.

- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.21: 3 000 000,-, nom. rente: 0,79%. Fullt nedbetalt/reforhandles 2033.

- Danske Bank, lånebeløp pr. 31.12.21: 102 724 000,-, nom. rente: Nibor 3 mnd. Fullt nedbetalt/reforhandles 2021.

- Risvollan Eiendom AS, lånebeløp pr. 31.12.21: 31 802 000,-, rentesats: 2,5%.

- DB kassakr. lånebeløp pr. 31.12.21: 4 926 000,-, nom. rente: Nibor 3mnd.

Oppgitte rentesatser er gjeldende nominell rente pr. 31.12.21 Samtlige lån har flytende rente.

Borettslagets lån og rentebetingelser i Danske Bank ble reforhandlet høsten 2018. Rentebetingelser er 3 mnd. NIBOR, med tillegg av bankens margin. Banklånet på kr 135 mill. nedbetales med kr. 1 675 000,- pr. kvartal. Reforhandles etter 3 år.

Lånet på kr. 31 802 000 til Risvollan Eiendom AS forfaller ved påkrav. Det er avtalt en rentesats på 2,5%. Lånet har finansiert store deler av borettslagets nye administrasjonsbygg.

Lånet på kr. 31 802 000 til Risvollan Eiendom AS forfaller ved påkrav. Det er avtalt en rentesats på 2,5%. Gjelden til Risvollan Eiendom AS er gjeld til datterselskap, hvor lånet har finansiert store deler av borettslagets nye administrasjonsbygg.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende knyttet til dette:

- Strømforbruk hele 2021: 2 927 kWh.

- Strømforbruk 01.01.22 til 06.12.22: 2 934 kWh.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.08.1972.

I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998 (slik som i denne), vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ved tidligere anledning er gjort endring/ombygging vedrørende kjellerboden. Opprinnelig var det i kjelleren 1 fellesbod (ytterst via felles kjellerdør) som ble delt med nabo i etasjen under, samt 2 små boder innenfor denne, en til hver. Dette har av tidligere eierledd blitt bygd om slik at leiligheten som nå selges i 2. etasje fikk den ytterste boden og den leiligheten under i 1. etasje fikk de to innerste bodene til å innlemme i sin leilighet som sine boder. Ved budinnleggelse aksepterer kjøper dette, men hver av leilighetenes beboere har anledning til å få tilbakeført bodene slik de var opprinnelig ihht borettslagets vedtak i sak 086/18 dersom en av de krever dette. En slik ombygging er ikke borettslagets anliggende og må i så fall bekostes selv av de to berørte andelseierne.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdelplan 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan R1112f.

Det gjøres oppmerksom på regulering under med reguleringsplan r20190038 om utbygging ved Risvollan Senter, adresse Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6.

Andelsnr. 2129 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune.

2 550 000,- (Prisantydning) 66 063,- (Andel av fellesgjeld) 2 616 063,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 115,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 14 147,- (Omkostninger totalt) 2 630 210,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.