Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes ønsker deg velkommen til en meget godt beliggende leilighet i 15. etasje. Her kan man ta heisen ned til butikksenteret som har det meste av funksjoner. Her har man bl.a. legesenter, tannlege, dagligvare, apotek, bibliotek, restaurant, frisør m.m.

Risvollan har sentral beliggenhet ca. 5 km syd for Trondheim sentrum og det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder slik som NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. Fra leiligheten har man i tillegg kort vei til både bussholdeplass, NardoCenteret, restaurant m.m. Det er også muligheter for aktiviteter som ballbaner, skiløype, treningssenter samt helårs turterreng i Estenstadmarka kun kort vei unna boligen.

Borettslaget byr på romslige fellesarealer, lekeplasser, sittegrupper, internveier, parkeringsplasser, ballbinger og koselig beplantning. Det finnes også treningsapparater som kan brukes. Disse ligger ikke så langt unna høyblokka.

Bussavganger mot sentrum hvert 10 minutt i kjernetiden

Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området. Borettslaget har kollektiv transportdekning med 5 faste bussholdeplasser fordelt i området. I rushtrafikken er det bussavgang til sentrum hvert 10. minutt. Nærmeste holdeplass er "Risvollan senter" som ligger ca. 50 meter unna høyblokka.

Dagligvare og servicefunksjoner i umiddelbar nærhet

Området karakteriseres som rolig og vennlig. Risvollan senter er "områdets eget handels- og servicesenter". Pr. i dag finnes følgende handels- og servicebedrifter på senteret:

- Risvollan legesenter

- Risvollan medisinske senter

- Treningssenter.

- Risvollan tannklinikk

- Boots apotek

- Trondheim folkebibliotek - avdeling Risvollan

- Capri Restaurant

- Risvollan Fysioterapi - med medisinsk treningsterapi

- Heads Up Hårstudio

- Coop Extra

- Litt av hvert - selger klær, garn, sysaker mm.

- Risvollan Fotklinikk

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Følg Utleirveien fra NardoCenteret og opp til toppen. Ta til venstre inn Blaklivegen og deretter til venstre inn ved Ingeborg Aas veg (høyblokka). Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 142 812 kvm, Eierform: Fellestomt for borettslaget.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt prospektet.

Velkommen til visning av en lys og arealeffektiv leilighet som ligger i toppetasjen/15. etasje. Fra leiligheten har man vidstrakt og fantastisk utsikt fra Vassfjellet i sør til Trondheimsfjorden og Fosenalpene i nordlig retning. Leiligheten har innglasset balkong på 6,5 kvm med spektakulær utsikt og meget gode solforhold fra sen formiddag til sen kveld. Innglassingen kan ved enkle grep åpnes/lukkes.

Du parkerer bilen på egen parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller og går deretter mot heisen som tar deg opp til fellesgangen i 15. etasje og videre inn til leilighetens entré. Entréen er romslig og har god oppbevaringsplass i stort medfølgende garderobeskap samt plass til ytterbekledning og skotøy. Gangen leder videre til baderom og kjøkken/stue/sovealkove i delvis åpen løsning samt en sovealkove.

Leilighetens baderom er av god størrelse og er utstyrt med servant nedfelt underskap, speilskap, toalett, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin følger med).

Praktisk og pent kjøkken som har godt med skap- og benkeplass samt medfølgende hvitevarer.

Leilighetens oppholdsrom/stue har en åpen løsning for maksimal utnyttelse av arealet. Her er det god plass til en sofaløsning, spisebord samt tv-møblement. Fin sovealkoveløsning som gir plass for en større seng.

Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp. Utsikten kan nytes fra stuen eller den innglassede balkongen. Fra 15. etasje er det en fantastisk utsikt over store deler av Trondheim, med Vassfjellet, Byåsen, sentrum, Trondheimsfjorden og retning Fosenalpene.

I kjelleren har man ytterligere areal for oppbevaring i tildelt bodplass.

Primærrom: 37 kvm

Bruksareal: 44 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, kjøkken, bad, gang, sovealkove.

Følgende rom inngår i S-rom: Innglasset balkong i tillegg til p-rom.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

TG 0: 1 punkt

TG 1: 4 punkter

TG 2: 7 punkter

TG 3: 0 punkter

TGIU (ikke undersøkt): 0 punkter

VINDUER OG DØRER I YTTERVEGG

Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Balkongdør har behov for justering.

ETASJESKILLE

Etasjeskiller har skjevheter/ retningsavvik. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

AVLØPSRØR

Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

VANNBÅREN VARME

Radiatorer har nådd en høy alle oppgraderinger og påregnes. Det opplyses om selger at radiatorer er borettslaget ansvar.

VANNLEDNINGER

Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

BAD

Totalvurdering overflater: Overflater er slitte.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.

- Vannbåren fjernvarme via radiatorer som er inkludert i felleskostnadene.

- Opplegg for kabel-tv som er inkludert i felleskostnadene.

- Opplegg for internett (fiber) som er inkludert i felleskostnadene.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin følger med. Det er brukte hvitevarer uten noen videre garanti fra selger.

- Heis.

- Porttelefon.

- Det meste av inventar kan følge med ved nærmere avtale med selger.

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN

Egen parkeringsplass i garasjekjeller. Forøvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Risvollan borettslag, org.nr: 846 722 092. Adresse: postboks 3611, 7431 Trondheim.

Borettslag: Risvollan borettslag, Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 1153

Andel fellesgjeld: 64444, Andel fellesformue: 49181, Total gjeld: 103216632, Oppdatert pr: 12.12.2022

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Følgende nøkkeltall fremkommer av resultatregnskapet for 2021:

- Årsresultat var til sammen kr. 13 429 930,- og overføres til annen egenkapital

- Bankinnskudd per 31.12.2021 kr 4 806 378,-

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er utgått og ingen har meldt sin interesse. Boligen kan da selges til den som får sitt bud akseptert av selger/eier.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 533 931,- per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 922 152,- per 31.12.21

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Midt-Norge

Felleskostnader pr. måned: kr 4 732,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming av boligen, forbruk av varmtvann, garasjeleie, renter og avdrag, kommunale avgifter, innglassing balkong, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles strøm m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Andel felleskostnader kr. 2.992,-

Varmeleie kr. 460,-

Garasjeleie kr. 690,-

Kabel-TV kr. 100,-

Fiberbredbånd kr. 339,-

Innglassing balkong kr. 151,-

Andel fellesgjeld stipulert pr. 12.12.22 kr. 64 444,-

Andel fellesformue pr. 31.12.21 kr. 49 181,-

Mottatt info fra forretningsfører viser at borettslagets samlede bokførte pantegjeld pr 31.12.21 er kr 141,7 mill. Pr. 12.12.2022 er denne stipulert til kr. 103 216 632,-

Lånene er fordelt som følger:

- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.21: 4 200 000,-, nom. rente: 0,79%. Fullt nedbetalt/reforhandles 2024.

- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.21: 3 000 000,-, nom. rente: 0,79%. Fullt nedbetalt/reforhandles 2033.

- Danske Bank, lånebeløp pr. 31.12.21: 102 724 000,-, nom. rente: Nibor 3 mnd. Fullt nedbetalt/reforhandles 2021.

- Risvollan Eiendom AS, lånebeløp pr. 31.12.21: 31 802 000,-, rentesats: 2,5%.

- DB kassakr. lånebeløp pr. 31.12.21: 4 926 000,-, nom. rente: Nibor 3mnd.

Oppgitte rentesatser er gjeldende nominell rente pr. 31.12.21 Samtlige lån har flytende rente.

Borettslagets lån og rentebetingelser i Danske Bank ble reforhandlet høsten 2018. Rentebetingelser er 3 mnd. NIBOR, med tillegg av bankens margin. Banklånet på kr 135 mill. nedbetales med kr. 1 675 000,- pr. kvartal. Reforhandles etter 3 år.

Lånet på kr. 31 802 000 til Risvollan Eiendom AS forfaller ved påkrav. Det er avtalt en rentesats på 2,5%. Lånet har finansiert store deler av borettslagets nye administrasjonsbygg.

Lånet på kr. 31 802 000 til Risvollan Eiendom AS forfaller ved påkrav. Det er avtalt en rentesats på 2,5%. Gjelden til Risvollan Eiendom AS er gjeld til datterselskap, hvor lånet har finansiert store deler av borettslagets nye administrasjonsbygg.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Ettersom boligen selges som et dødsbo foreligger det ingen opplysninger om kostnadene knyttet til dette. Kostnader knyttet til strømforbruk på lignende leiligheter i bygget ligger erfaringsmessig på ca. kr. 3.000,- til 4.000,- pr. år.

- Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger datert 30.09.2008.

- Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygningen utstedt av Trondheim bygningskontroll 13.09.1974. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998 (slik som i denne), vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Salg av dødsbo. Dette gjør at megler har mindre opplysninger om boligens beskaffenhet enn i normaltilfellene. Derfor anbefales alle potensielle kjøper om å ha med fagmann på visning. Forøvrig vises det til vedlagte boligsalgsrapport.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse. Dette aksepteres ved budinnleggelse.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdelplan 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan r20190038, vedtatt av bystyret 21.04.2022.

Det planlegges nye dagligvareforretninger, boliger og en kommunal barnehage. Uteområder med nytt større torg (allmenningen), et mindre torg, aktivitetspark, gårdsrom for boliger og gangvegnett med sammenheng til omgivelsene er en del av planforslaget.

Det er planlagt ombygging av 2., 3. og 4. etasje i bygget fra nåværende næringslokaler til leiligheter som vil bli en del av borettslaget.

Andelsnr. 1153 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

1 830 000,- (Prisantydning) 64 444,- (Andel av fellesgjeld) 1 894 444,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 15 801,- (Omkostninger totalt) 1 910 245,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.