Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes ønsker deg velkommen til denne store 3-roms
leiligheten over 2 plan. Boligen holder en gjennomgående god standard og har en fin beliggenhet i et
rolig og familievennlig tun. Med hele 3 solrike uteplasser kan du nyte solgangen gjennom hele dagen,
ettermiddagen og kvelden.
Boligen er en del av det veldrevne borettslaget Risvollan BL. Borettslaget er kjent for sine store fine
friområder, sitt gode naboskap og bomiljø. Området er tilrettelagt for barn, med umiddelbar nærhet til flere
lekeplasser. Det aller meste er inkludert i felleskostnadene slik at bokostnadene er svært forutsigbare.
Noe av det som er inkludert er bl.a. oppvarming, forbruk av varmtvann, garasjeleie, renter og avdrag på
fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles
strøm m.m.
Velkommen inn!
Like ved inngangspartiet i 1. etasje har man en stor markterrasse mot øst med gode solforhold på
morgen og formiddag. Det er god plass til sittegruppe og evt. grill på terrassen. Barnevogn o.l. kan du
enkelt parkere her under et overbygg som gir ly for vær og vind.
Innenfor inngangsdøren blir vi møtt av en romslig entré med store garderobeskap med speilfronter og
god plass til oppbevaring av klær og sko. Rommet varmes opp av fjernvarme via radiatorer. Entréen er
flislagt for et enkelt renhold.
Fra entréen har man hendig adkomst til et meget praktisk vaskerom. Vaskerommet er utstyrt med skap,
opplegg for vaskemaskin, toalett og en pen innredning med servant. Flere beboere har valgt å sette inn
dusj i dette rommet. På denne måten har man mulighet til å etablere et fullverdig bad nr. 2 om ønskelig.
Fra entréen kommer man videre til kjøkken og stue.
Kjøkkenet har en smart utforming som gir en romslig arbeidsflate og god oppbevaringsplass i skuffer og
skap. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp til rommet. Innredningen er slitesterk og pen, med flis
over benk for et enklere renhold. Hvitevarer følger ikke med i handelen.
Ved kjøkkenet er det en spisestue med god plass til en stor spisegruppe. Her kan man dekke opp til
både små og store sosiale sammenkomster.
I forlengelse av spisestuen finner vi stuen. Spisestuen og stuen utgjør til sammen ca. 38 kvm og har
dermed god boltreplass for store og små. Rommet er malt i nøytrale og tidsriktige toner, noe som i
kombinasjon med rommets gode utforming gir mange muligheter mtp møblering etter egne ønsker og
behov. Det er store vindusflater i stuen som gir rikelig med lysinnslipp til familiens samlingsrom. Stuen
har god plass til både sofagruppe, mediemøblement og mer. Rommet varmes opp av fjernvarme via
radiatorer, og det er uttak for kabel-TV og internett.
Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong. Balkongen har god plass til sittegruppe, og er
overbygd slik at man har skjerming for vær og vind. Fra balkongen er det flott utsikt mot bl.a. Gråkallen og
området rundt.
Fra et lysmalt trappeløp i stuen kommer man til sokkeletasjen og en romslig gang.
I sokkelen har man et pent flislagt bad med varme i gulv og downlights belysning i himling. Badet er
utstyrt med en pen innredning med god oppbevaringsplass i skuffer, skap og hylle, servant, WC og
dusjhjørne.
Boligen har 2 soverom i sokkel på hhv. 10,5 og 12 kvm. Det er satt inn store garderobeskap på begge
soverommene som medfølger handelen. Begge rom har plass til store senger og evt. arbeidsstasjon.
Fra det ene soverommet er det utgang til en stor, vestvendt markterrasse og hageflekk. Denne er
skjermet og romslig, og har sol store deler av dagen og ettermiddagen. Det er rikelig med plass til
utemøbler og evt. grill.
Boligen har meget god lagringsplass i flere boder i sokkel. Det ene rommet har blitt benyttet som kontor. I
tillegg har man ekstra lagringsplass i en felles utvendig sportsbod.
Egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller følger med boligen. Mulighet for å etablere el-bil lader for
den som ønsker. I tillegg er det montert flere felles utvendige ladestasjoner. Utover dette er det godt med
gjesteparkeringsplasser.
Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!
Soverom
