Fagerlia er et attraktivt og barnevennlig boligområde, med kort vei til både fotballbane og lekeplasser. Her har man Bymarka som nærmeste nabo, og det er kort avstand til både Ilabekken, hyggelige turstier og en rekke bademuligheter. Boligens beliggenhet byr på gangavstand til dagligvarebutikker, et godt kollektivtilbud og sentrumskjernen med hyggelige kafeer og butikker.

Dagligvare- og servicefunksjoner

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Ila og Rema 1000 Ilsvika. Et mer utvidet tilbud finnes ved Byåsen butikksenter og Sverresborg senter beliggende rett ved innfartsåren til Bymarka, med blant annet Rema 1000, Meny, Narvesen, Rosenborg bakeri, bokhandel, vinmonopol og legesenter. Alternativt kan man spasere inn til sentrumskjernen hvor man finner et bredt utvalg av handelssteder, restauranter, kafeer og kulturtilbud.

Trygt og barnevennlig

Barna i Fagerlia sogner til Ila barneskole og Sverresborg ungdomsskole. For de minste barna ligger det flere barnehager i nærområdet. Blant annet finner man Byåsen Fagerlia, Hammersborg barnehage og Sverresborg Allé barnehage innen tjue minutters gange. Hammersborg kunstgressbane ligger også innen gangavstand, og er tilholdsstedet til Vestbyen IL Fotball. Breddeklubben Vestbyen idrettslag har lag fra 6 år og opp til senior.

Rekreasjon og turmuligheter

Boligen ligger like ved inngangen til Bymarka, som tilbyr et helårs turterreng for både store og små, med et omfattende sti- og løypenett. Om vinteren er det flere preparerte ski- og lysløyper med varierende lengde og vanskelighetsgrad. Om sommeren er det i nærheten av boligen flere badevann, og man vil eksempelvis kunne nyte varme sommerdager ved Theisendammen eller Baklidammen. Foretrekker man alternativt innendørs trening, ligger 3T-Ilsvika og EasyFit Ilsvika i gangavstand.

Tilgjengelighet og offentlig kommunikasjon

For den som ønsker å la bilen stå er det i området opparbeidet et godt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass "Fagerliveien" ligger i underkant av ti minutters gange fra boligen. Herfra passerer buss nr. 11 med hyppige avganger, og kjører rute mellom Risvollan, sentrum og Stavset.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av rekkehus og flermannsboliger.

Fra rundkjøringen ved Ilaparken kjør ut av rundkjøringen inn på Roald Amundsens vei. Følg veien i ca. 1,4 km og ta deretter til høyre inn på Fagerliveien. Følg så Fagerliveien over i Aaengveien. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 70 515 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i flermannsbolig. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.08.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Christian Schjetne har gleden av å presentere Aaengveien 19, en innbydende 3-roms leilighet med fantastiske utsiktsforhold på Fagerlia. Leiligheten er en del av en firemannsbolig og ligger i byggets andre etasje.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en romslig entre med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i medfølgende skyvedørsgarderobe. Gangen fordeler seg videre inn til et av boligens soverom, et flislagt baderom, samt leilighetens åpne stue- og kjøkkenareal.

Stue- og kjøkkenarealet ligger i åpen løsning og nyter svært godt av rommets mange vindusflater. Rommet oppleves lyst og luftig, og planløsningen deler stuen inn i naturlige soner med plass til både sofagruppe, mediemøblement og spisegruppe. Det er her etablert en hyggelig vedovn som sørger for lun og behagelig varme på kjølige kvelder.

Kjøkkenet har en svært praktisk utforming og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har et flott og tidsriktig uttrykk, og de integrerte hvitevarene, samt det frittstående kjøleskapet, medfølger handelen.

Fra stuen har man utgang til en østvendt balkong med fantastiske utsiktsforhold. Fra balkongen kan man se utover store deler av Trondheim, samt nyte flott fjordutsikt. Balkongen måler 5,5 kvm og tillater ulike løsninger for utemøblement.

Baderommet i boligen har flislagte overflater, og er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med skuffer.

Boligen har to romslige soverom, som begge har god plass til stor seng, ulike garderobeløsninger og tilhørende soveromsmøblement. Det første soverommet ligger med adkomst fra gangen og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe. Leilighetens andre soverom ligger med inngang fra stuen, og herfra har man utgang til en vestvendt balkong.

Utover ovennevnte arealer medfølger også 16 kvm med bodareal i kjeller, samt felles vaskerom.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Følgende rom inngår i BRA-e: 16 m² bodareal i kjelleretasje påvist av selger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 10

TG2: 5

TG3: 0

TG-IU: 1

Vinduer og dører: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert værslitte karmer. Det anmerkes også at isolerglass har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etterhvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon.

Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Kjøkken: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er en omluftsvifte (kullfilter).

Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. 

Elektrisk: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.

Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er innebygd på kjøkkenet og var ikke tilgjengelig for kontroll. Selger opplyser at berederen er fra 2021.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Rom betegnet som kott på tegninger fra kommunalt arkiv er i dag innlemmet i soverom/stue. Dette er en bruksendring og et søknadspliktig tiltak.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: "Beboere er gjort oppmerksomme på at det innen 1-5 år vil planlegges noe utvidet vedlikehold på bygningsmassen. Konkrete planer er ikke lagt frem."

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: "Liten sprekk i vindu på bad. Dette har blitt sjekket ekstra av takstmann i mai 2023 og det ble ikke registrert verken fukt i bakenforliggende konstruksjon eller bom/løse fliser eller større sprekker i fugemasser mellom flis."

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: "En del av stuen er innredet til soverom av tidligere eier."

2004: Byttet utvendig kledning

2016: Oppgradert baderom

2023: Oppgradert kjøkken

2023: Malt fasade og nye balkonger

2023: Plassbygd utemøbel på vestvendt balkong

2024: Slipt gulv i stue og på det minste soverommet

- Garderobeskap

- Opplegg for vaskemaskin

- 2 kjellerboder

- Felles vaskerom (eget opplegg for vaskemaskin og tørketrommel)

- Felles tørkerom

- Felles bod

- Hvitevarer på kjøkken

- Takbelysning medfølger

- Elektrisk

- Vedfyring

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering i Fagerlia skjer enten i gatene, på opparbeidede parkeringsplasser eller i garasjeanlegg. Borettslaget har 63 parkeringsplasser (noen med elbilladere) og 51 garasjeplasser. I tillegg er det montert to elbilladere som er felles for beboere uten fast parkeringsplass. Søknad om garasje- eller parkeringsplass sendes styret, som tildeler etter sammenhengende botid i borettslaget. 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Fagerlia Hageby Borettslag

Orgnr.: 948718928

Andelsnr.: 84

Borettslaget består i dag av 51 hus. Av disse er det 21 rekkehus, med 4 leiligheter i hver rekke, samt 30 kryssdelte hus med 4-mannsbolig i to etasjer, med 2 leiligheter i hver etasje.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2023:

- Årsresultat kr (-) 2 336 207,-

- Egenkapital kr 10 427 261,-

- Disponible midler kr 5 891 547,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Rehabilitering:

Beboerne i borettslaget er gjort oppmerksomme på at det innen 1-5 år vil planlegges noe utvidet vedlikehold på bygningsmassen. Planene for rehabiliteringen vil omfatte skifte av tak og vinduer, samt etterisolering. Med bakgrunn i borettslagets planer om rehabilitering må det påregnes at det i fremtiden vil komme en økning på andel fellesgjeld og felleskostnader for leiligheten, men det er per tidspunkt ingen vedtatte økninger.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 8 stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Beboere har adgang til å anskaffe husdyr så lenge nærmeste naboer varsles i forkant og det ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 81190787

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 003 831,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 814 556,- per 31.12.2022.

Felleskostnader per måned kr 4 572,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på lån, driftskostnader, vaktmestertjenester, vedlikehold, kommunale tjenester, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Felleskostnad renter kr 583,-

- Felleskostnad avdrag kr 135,-

- Felleskostnad driftsdel kr 2 965,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler (Telia) kr 493,-

- 2-roms Gavl kr 396,-

Andel fellesgjeld per 28.06.2024 kr 123 208,-

Andel fellesformue per 31.12.2023 kr 29 654,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge rapport fra forretningsfører per 28.06.2024 kr 28 600 000,-. Gjelden er fordelt på et lån med følgende vilkår: 

Lånenummer: 90517347174, Handelsbanken

- Annuitetslån, 2 terminer per år.

- Rentesats per 28.06.2024: 5.75% pa.

- Antall terminer til innfrielse: 60

- Saldo per 28.06.2024: 28 600 000

- Andel av saldo: 123 208

- Neste termin/avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )

- Flytende rente

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

Strøm:

- Årlig strømforbruk: 8 393 kWh

- Årlig strømkostnad: kr 5 778,- (uten nettleie)

Innboforsikring:

- Leverandør: Gjensidige

- Årlig kostnad: kr 944,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger en godkjent byggemelding datert 22.02.1954, samt at eiendommen er registrert som "tatt i bruk" 22.02.1955 i kommunens matrikkelregister. Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 23.09.2010.

Opprinnelig kott fra byggetegning er innlemmet i stue.  Bruksendring fra kott til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra kott til stue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er også etablert ekstra soverom på stue. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0507, stadfestet 20.05.50.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- Reguleringsplan r20200010, Kaptein Roosens vei 6: Det er igangsatt planlegging for bebyggelse av 11 leiligheter med tilhørende utearealer og parkering for sykkel og bil på eiendommene (gnr./bnr.) 438/23, 438/10 og 427/1.

Andelsnr. 84 Orgnr. 948718928 i Trondheim kommune

4 200 000,- (Prisantydning) 123 208,- (Andel av fellesgjeld) 4 323 208,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 4 342 329,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.