I Heimdal sentrum finner man det meste av fasiliteter man trenger i det daglige, bl.a. dagligvarebutikker (bl.a. Rema1000, Bunnpris,  Spar, Eurasia mfl.), vinmonopol, kafeer, restauranter, banktjenester, apotek, klesbutikker og bensinstasjon. På Heimdal finner du også helsetjenester som tannlege, lege, helsestasjon, optiker og fysioterapeut.

Ønskes et større utvalg av utsalgssteder, er veien ikke lang til Tillerbyen. Her finner man storkjøpesentrene City-Syd, Tillertorget, Stor-M med flere. Tillerbyen nås på ca 7-8 min i bil. Til Trondheim sentrum kjører man på ca 12 min.

Fra Heimdal stasjon har man hyppige bussavganger mot alle deler av byen. For nærmere info om bussruter og rutetider, anbefaler vi www.atb.no. Heimdal stasjon er også stoppsted for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og bl.a. Trondheim sentrum i nordgående retning. Se www.NTB.no for togavganger. Ved Heimdal stasjon finner man også Taxiholdeplass og stoppsted for Flybussen.

For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ i området.  Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skilysløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion med bl.a. rulleskiløype.

Heimdal har et godt utvalg av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett, klatring mm. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssenter, blant annet Heimdalshallen treningssenter, Easyfit, 3T Saupstad, 3T med svømmehall på Rosten, hvor du også finner bl.a. Impulse og Kaliber gym.

Adressen sogner ti Stabbursmoen barneskole og Åsheim ungdomsskole. Det er forøvrig et godt utvalg av barnehager i området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består av småhus, lavblokkbebyggelse og forretningsbygg.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Felles eiet tomt  på 1729 m² ifølge kommunen.

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et valmtak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport,  hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje:

Primær-rom: 63 m²

Bruksareal: 67 m²

Sekundær-rom: 4 m²

Følgende rom inngår i primær-rom: Entre, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Følgende rom inngår i sekundær-rom: Bod.

Andel av fellesarealer og bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet i bruksarealet. Andelen har en bod i kjeller, påvist av hjemmelshavers representant og oppmålt til 3m². Bod er merket nr 23.Tilhørende parkeringsplass nr.6 i P-kjeller. Andelen disponerer felles bod i P-kjeller på ca 36m². Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og kan ikke finne noen avvik mellom disse. Kopi av byggemeldte tegninger finnes som vedlegg til prospektet.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget. I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Vinduer/dører: TG1

- Kjøkken: TG1

- Avløpsrør: TG1

- Vannledninger: TG1

- Varmtvannsbereder: TG2

- Ventilasjon: TG1

- Bad: TG1 på overflater, TG2 på membran, tettesjikt og sluk, TG1 på sanitær og ventilasjon, TG1 på fuktmåling.

- Etasjeskille: TG2

- Balkong: TG2

Bygningsdeler med TG2

- Varmtvannsbereder. TG-2 er satt med bakgrunn i bereders alder og redusert gjenværende brukstid.

- Bad. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det registreres usammenhengende veggmembran i nedre del av dusjhjørne som er provisorisk tettet med silikon og utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer. Forøvrig ingen symptomer på svikt eller skader som følge av dette. TG-2 er satt med bakgrunn i tettesjiktets alder som har passert over halvparten av forventet normal brukstid.

- Etasjeskille. Totalvurdering: Etasjeskiller er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens standard/toleransekrav må påregnes. Utover forannevnte registreres ikke symptomer på svikt. TG-2 er satt med bakgrunn i registrerte skjevheter/hellningsavvik.

- Balkong. Totalvurdering: Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak. TG-2 er satt med bakgrunn i avvik fra referansenivåets krav til rekkverkshøyde.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Selger opplyser om følgende vedlikehold og oppgraderingsarbeider:

Elsjekk,  kontrollert og godkjent 27.04.21.    Utført av Vintervoll AS  (BL rekvirert el-sjekk for alle leil.)

Vann & avløp kontrollert og godkjent våren 2021.  Utført av K.Lund AS (BL rekvirerte kontroll av alle leil.)

Nytt røropplegg inni oppvaskbenken våren 2021.  Utført av K.Lund AS

Alle vinduer + verandadør malt sommeren 2021

Gang, stue/kjøkken og begge soverom malt høsten 2021

Elektrisk

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i oppvarmet garasje.

Omsetning og utleie av bruksrett til parkeringsplass på borettslagets fellesareal kan kun skje til andre andelseiere og skal forhåndsgodkjennes av styret. Andelseiere som har rett til å parkere på borettslagets eiendom eller som disponerer egen parkeringsplass kan med styrets samtykke sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. Styret bestemmer hvor ladepunktet skal settes opp og kan sette vilkår

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Privat til offentlig vei.

TOBB

Borettslaget Ringvålvegen 18 - 20

Org.nr. 983 718 620

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Årsregnskapet 2021 viser et resultat på kr. 665.532,- noe som er kr. 275.800,- høyere enn budsjettert. Resultatet ble overført til annen egenkapital. For regnskapsåret 2022 er det budsjettert med et overskudd på kr. 520.712,-.  Lagets disponible midler per. 31.12.2021 var på kr. 308.225,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Se borettslagets husordensregler for nærmere info. Husordensreglene er vedlagt.

Borettslaget har forsikret bygningsmassen i If Skadeforsikring Nuf, polisenummer: SP629153.

Den enkelte andelseier må selv besørge innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 687 545 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 475 161 per 31.12.20

kr. 5.621,- per mnd.* / kr. 7.154,- per 10.06.22

*oppgitt beløp gjelder stipulert felleskostnad etter refinansiering og fordeling på de respektive andelseiere. Refinansiering ble vedtatt enstemmig i generalforsamling avholdt 3. mai og innebærer at felleskostnaden reduseres fra kr. 7.154,- til kr. 5.621,-. Endringen i felleskostnader trer i kraft fra og med sensommeren/høsten. Dersom endringen ikke har tredt i kraft innen kjøper har overtatt, vil selger dekke differansen mellom kr. 7.154,- og kr. 5.621,- inntil endringen er iverksatt. Det gjøres samtidig oppmerksom på at f.eks. renteendringer kan gi mindre endringer i felleskostnaden når refinansieringen er fullført, og kjøper aksepterer risikoen for slike endringer.

Felleskostnadene omfatter TV, avdrag og renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, vaktmester, eiendomsskatt, løpende og periodisk vedlikehold, felles  bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, styrehonorar mm.

Andel fellesgjeld 

kr 276 984,- per 10.06.22

Andel fellesformue

kr. 13.141,- per 31.12.20

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge forretningsfører 10.06.22 kr. 4.071.673,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 20010492, Kommunalbanken AS

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 10.06.2022: 3.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 10.06.2022: 4 048 213

Andel av saldo: 275 389

Første termin/første avdrag: 08.10.2012 ( siste termin 08.10.2031 )

Flytende rente

Lånenummer: 42007297968, Sparebanken Midt-Norge (401)

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.06.2022: 4.01% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 10.06.2022: 23 460

Andel av saldo: 1 596

Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2023 )

3 mnd NIBOR + margin 2,63%

Vi gjør oppmerksom på at generalforsamlingen 03. mai 2022 har vedtatt å refinansiere lån, for å redusere finanskostnadenes andel av felleskostnadene.  Ovennevnte lån vil avløses av nye lånedetaljer når låneopptak er gjennomført og fordelt på andelseierne. Se forøvrig punktet felleskostnader.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Felleskostnader: kr. 5.621,- per mnd

Strøm: Ca. 4000 kWh per år / ca. kr.5.800,- per år ifølge selger

Innboforsikring: kr. 921,- per år*

Innboforsikring i fremtind Forsikring, polisenr. 24871475.

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk og størrelsen på husholdningen.

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 26.08.2002.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier som bor i boligen selv, kan fritt overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene kan med skriftlig godkjennelse fra styret overlate bruken av boligen til andre for opp til tre år.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Oppgitt felleskostnad på kr. 5.621,- per mnd.  gjelder stipulert felleskostnad etter refinansiering og fordeling på de respektive andelseiere. Refinansiering ble vedtatt enstemmig i generalforsamling avholdt 3. mai og innebærer at felleskostnaden reduseres fra kr. 7.154,- til kr. 5.621,-. Endringen i felleskostnader trer i kraft fra og med sensommeren/høsten. Dersom endringen ikke har tredt i kraft innen kjøper har overtatt, vil selger dekke differansen mellom kr. 7.154,- og kr. 5.621,- inntil endringen er iverksatt. Det gjøres samtidig oppmerksom på at f.eks. renteendringer kan gi mindre endringer i felleskostnaden når refinansieringen er fullført, og kjøper aksepterer risikoen for slike endringer.

Ingen servitutter er tinglyst på andelens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan r114ao.  Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler.

Andelsnr. 12 Orgnr. 983718620 i Trondheim kommune

2 390 000,- (Prisantydning) 276 984,- (Andel av fellesgjeld) 2 666 984,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 2 675 016,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.  Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Følgende medfølger i handelen:

- Hvitevarer på kjøkkenet

- Fryseskap i bod, samt hylle- og skapløsninger på dette rommet.

- Garderobeskap i gang og på soverom

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.