Leiligheten har en meget praktisk og attraktiv beliggenhet på Nyborg. Fra leiligheten er det kort avstand til dagligvarebutikker, helsetjenester, skole og barnehager, og med bussholdeplass like utenfor kan man enkelt ta seg til Trondheim sentrum. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Gourmet som ligger under 100 meter fra leiligheten. Her kan man enkelt få unnagjort ukeshandelen og handle inn ferske råvarer fra ferskvaredisken. Om man ønsker andre fasiliteter ligger Byåsen butikksenter og Sverresborg senter bare 5 minutter unna til fots. Her har man servicefasiliteter som vinmonopol, apotek, legesenter, bokhandel m.m.

For barnefamilien kan det være betryggende å vite at Valset barnehage ligger 150m fra boligen, med andre alternativer i nær beliggenhet, som Ferista friluftsbarnehage og Sverresborg barnehage. Leiligheten sogner til Nyborg skole og Sverresborg ungdomsskole. Skolene kan enkelt nås til fots eller med sykkel.

For friluftsentusiasten eller for den som liker å holde seg aktiv har leiligheten en meget fin beliggenhet og enkel tilgang til Bymarka. Bymarka byr på flotte utfartsterreng sommer som vinter. På sommerstid har man flere flotte badevann i umiddelbar nærhet, med Kyvannet og Theisendammen i front som byr på lett avkjøling på de varmeste dagene. Rundt badevannene finner man turstier som strekker seg langt innover i bymarka. På vinterstid er det mulig å stå på skøyter, eller ta på seg langrennskia og nyte de mange oppkjørte løypene som byr på gode treningsmuligheter og fine familieturer.

Om man heller foretrekker lagsport eller innendørs aktiviteter er det et rikt fritidstilbud, med blant annet flere idrettsarenaer i området. Havsteinbanen, Åsveihallen og golfbane ligger like ved. Byåsen IL, Vestbyen IL og flere aktivitetstilbud holder til i nærområdet og arrangerer organisert idrett med et stort utvalg av aktiviteter for både unge og eldre. 3T Byåsen og 3T Ilsvika kan nås med bil på ca. 5 minutter.

Det er et godt kollektivtilbud, hvor bussholdeplassen "Nyborg" ligger like utenfor leiligheten. Her kan man ta buss nr. 11 som tar en direkte ned til Prinsens gate og videre til Risvollan, hvor bussen passerer St. Olavs Hospital, Gløshaugen og Lerkendal på veien. Bussen har hyppige avganger i morgentimene og går ca. hvert 20 minutt utover dagen. For bussavganger og ruter, se www.atb.no

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av blokkbebyggelse og rekkehus.

Fra Heimdal følg Byåsveien mot Ila/sentrum og ta til venstre i lyskrysset ved Åsveien skole inn på Breidablikkveien. Ta så til venstre i krysset  ved Byåsen butikksenter, inn på Gamle Oslovei. Gamle Oslovei 31F ligger så på venstre side 600m opp veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 11 778 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet ligger i 2.etasje i en lavblokk på 3.etasjer over sokkel. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong, tre og er

utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt å trolig tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje:

Primær-rom: 74 m²

Bruksareal: 74 m²

Sekundær-rom: 0 m²

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.

Følgende rom inngår i S-rom: Ingen.

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca. 8,5m².

Arealangivelsen er hentet fra boligsalgsrapport utarbeidet av Takst-Forum AS v/Ole Gunnar Bye, 21.12.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente bygningstegninger. Dette gjelder at bad og toalettrom opprinnelig var to separate rom. Rommene er nå slått sammen og badet er litt utvidet mot soverom nr. 1.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

- Bad (Fuktmåling): TG0

- Bad (Overflater): TG1

- Bad (Membran, tettesjikt og sluk): TG1

- Vaskerom (Overflater): TG1

- Vaskerom (Membran, tettesjikt og sluk): TG1

- Balkong: TG1

-Vinduer/Dører: TG1

- Etasjeskille: TG1

- Ildsted: TG1

- Kjøkken: TG1

- Vannledninger: TG1

- Ventilasjon: TG1

Bygningsdeler med TGIU:

- Vaskerom. Totalvurdering: Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til vaskerommet ikke er tilgjengelig på grunn av murvegger og kjøkken innredning. Det er utført fukt indikasjoner med fukt indikator på flislagt gulv, Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen.

Bygningsdeler med TG2:

- Avløpsrør.Totalvurdering: Avløpsanlegg av eldre dato har nådd over halvparten av forventet brukstid og har usikker restlevetid. Det er i tiden som kommer økt risiko for at skader oppstår på grunn av alder. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

- Elektrisk. Totalvurdering: Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i fellesgang. TG2 er satt på grunn av manglende dokumentasjon på arbeid utført i 2015.

- Varmtvannsbereder. Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av alder.

- Bad (Sanitær og ventilasjon). Totalvurdering: TG2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.

- Vaskerom (Sanitær og ventilasjon). Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av at det er naturlig ventilasjon i rommet. Anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Entré:

Flis på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.

Bad:

Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjvegg i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning med servantplate på underskap og speil.

Vaskerom:

Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.

Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin, varmtvannsbereder, rørskap og skap/hyller. Benkeplate med vaskekar og armatur.

Soverom 1:

Parkett på gulv, malte panelplater og malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:

Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap.

Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Varmekabler på gulv på bad. Vedfyring. For øvrig elektrisk med panelovner etter behov.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten, men det kan tildeles av styret etter søknad.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

OBOS Eiendomsforvaltning

Borettslag: Valset Borettslag A/L, Orgnr.: 955228936

Andelsnr.: 33

Andel fellesgjeld: kr. 198 000,-. Andel fellesformue: kr. 20 172,-. Oppdatert pr: 31.12.2021

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Valset Borettslag kan vise følgende resultat for regnskapsåret 2021:

Driftsinntekter: kr. 3 910 774,-

Driftskostnader: - kr. 6 267 128

Driftsresultat: - kr. 2 356 354

Årsresultat: - kr. 2 540 391,-

Balansen for regnskapsåret 2022 viser en egenkapital på kr. - 3 056 633.

Egenkapitalen er negativ på grunn av et udekket tap. For mer informasjon, se Note 16 i regnskapet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Se borettslagets husordensregler og vedtekter.

Borettslaget har felles byggforsikring i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 83517160.

Den enkelte andelseier er selv ansvarlig for å tegne innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Ligningsverdi som primærbolig kr. 931 264,- pr. 31.12.2021.

Felleskostnader pr. 09.12.2022 er på kr. 3 918,-

Felleskostnader er fordelt som følger:

- Drift: kr. 3 498,-*

- TV/Bredbånd: kr. 420,-

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold,  kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

Det er opplyst om en økning i felleskostnadene fra og med februar 2023. Nytt beløp per måned blir kr. 4 348,-.

Andel fellesgjeld er på kr. 198 000,- pr. 01.12.2022

Andel fellesformue er på kr. 20 172,- pr. 31.12.2021

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.12.2022 kr 16 376 058,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenr. OBOS01-98207911895

Type: A

Restsaldo: kr. 9 894 900,-

Restløpetid: 19 år 11 mnd.

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 4,10%

Lånenr. OBOS02-98208049364

Type: A

Restsaldo: kr. 6 391 158,-

Restløpetid: 29 år 10 mnd.

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 4,10%

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning.

- Felleskostnader: kr. 3 918,-.

- Strøm: kr.

- Forsikring: kr.

Det foreligger byggegodkjente tegninger fra 12.05.1961 (fasade) og tegninger fra 07.06.1961 av planløsning. Det foreliggere videre tegninger for utvidelse av balkonger fra 23.06.1989. Det foreligger midlertidig brukstillattelse datert 20.07.1963.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det ble gitt godkjennelse på søknad om byggetillatelse for altaner med underliggende spørsbod i boligblokker datert 13.12.1997. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utsteder. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Erklæring/Avtale tinglyst 09.03.1965 med kartverkets referanse 1965/2937-2/107.

Refusjonsplikt til kommunen.

Avståelse av grunn til Trondheim kommune.

Kommunen forbeholder seg rett til fra tilstøtende gater å anlegge nødvendig skjæringer og eventuelt skråninger inn på tomten.

Erklæring/Avtale tinglyst 13.05.1965 med kartverkets referanse 1965/5246-1/107.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Erklæring/Avtale tinglyst 21.03.1984 med kartverkets referanse 1984/5389-1/107.

Avvtale mellom eieren av d.e. og Trondheim E-verk vedrørende et 72 KV kabelanlegg m.v.

Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Den er videre regulert av reguleringsplan r446, r623j og r623, hvor eiendommen ligger i et område vedtatt til boligformål.

Reguleringsplan r446 regulerer Nyborg skole, hvor eiendommen ligger i et område for boliger.

Reguleringsplan r623j omhandler regulering av rekkehus i et område ved Johan Falkbergets vei, hvor eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Reguleringsplan r623 er en regulerings- og bebyggelsesplan for Valset. Eiendommen ligger i et område regulert til boligblokker.

Det er igangsatt planlegging av reguleringsplan r20220041 - Sverresborg alle og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien. Reguleringsplanen er en del av Miljøpakken med navn "Sverresborgruta". Miljøpakken planlegger 6,4km lang sykkelvei gjennom Byåsen. Byggestart er satt til 2026 (mulig).

Andelsnr. 33 Orgnr. 955228936 i Trondheim kommune

3 525 000,- (Prisantydning) 198 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 723 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 3 731 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.