Eiendommen ligger sentralt til på Nedre Byåsen. Her bor man med gangavstand til populære Ilaparken, og andre dagligdagse fasiliteter som man har behov for vi hverdagen. Her finnes det en moderne musikkpaviljong, lekeplass, sitteplasser, ballplass som er islagt om vinteren, samt større beplantede områder og store gressarealer.

Nærområdet

Fra boligen er det gangavstand til både Ila og Øya, hvor man finner et godt utvalg dagligvarebutikker som blant annet Bunnpris, Joker og Coop Prix. Med gråkallbanen i umiddelbar nærhet, ankommer man sentrum på i underkant av 10 minutter, hvor man har et rikt utvalg av ulike fasiliteter og butikker. I tillegg har også buss nr. 3 jevnlige avganger i retning mot sentrum og går direkte til studiestedene Gløshaugen og Dragvoll.

På Øya finner man Trondheim spektrum sitt idrettsanlegg. Her er det innendørs og utendørs tennisbaner, samt utendørs friidrettsbane. Spektrum er dessuten en populær arena for flere store konsertbegivenheter. Fra Spektrum kan man følge elvepromenaden som tar deg helt til Bakklandet langs idylliske Nidelven, en yndet trimrute for mange. På Øya finner vi også St. Olavs hospital.

Tur og rekreasjon

For den aktive er Bymarka en populær destinasjon, med helårs turterreng samt flere badevann på sommerstid. Trikken har sitt endestopp ved Lian, som ligger like ved Bymarka. Bymarka er Trondheims mest populære og største utfartssted, sommer som vinter. Her er det ca. 300 km med stier og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Løypene og stiene er tilrettelagt for sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Om sommeren kan man nyte godt av flere bademuligheter i Bymarka, ved blant annet Baklidammen, Haukvatnet, Kyvannet, Lianvatnet og Theisendammen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av flermannsbebyggelse.

Tast inn "Byåsveien 17" på din GPS og du vil nå få den raskeste veibeskrivelsen fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 764 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eldre leilighetsbygg oppført med grunnmur i betong, teglstein og gråstein. Etasjeskillere og veggkonstruksjon er oppført i tre. Utvendig er

bygget kledd med panel. Takkonstruksjonen har saltaks form, tekket med skiferstein.

Se vedlagt våtromsrapport avholdt den 13.01.2022 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har gleden av å presentere en moderne og stilren 3-roms toppleilighet, med fantastisk beliggenhet. Eiendommen ligger på en stor tomt hvor man har nydelig utsikt utover Nidelva og Trondheimsfjorden. Leiligheten oppleves som romslig, med et gulvareal på 75 kvm. Sameiet består av 5 boligseksjoner, hvor de har store fellesområder. Det flotte hageområdet er omkranset av busker og beplantinger, og har en skjermet beliggenhet. I tillegg kan beboerne benytte felles platting, hvor man har gode solforhold gjennom hele dagen. Samiet har flere parkeringsplasser på eiendommen, i tillegg til at nærmeste bussholdeplass ligger like ved leiligheten.

Velkommen inn!

Fra felles trappeoppgang er det enkel adkomst til leiligheten som er beliggende i byggets 3.etasje. Utenfor inngangsdøren er det gode muligheter for å innrede med ulike løsninger for oppheng av yttertøy, som blant annet skoskap og knaggrekke. Forbi inngangsdøren venter en lys og moderne leilighet, med en praktisk planløsning og gjennomgående delikat stiluttrykk.

Luftig stue

Stuen utgjør romslige 21 kvm, og er innredet med lys parkett på gulv som står i fin stil til glatte vegger. Stuens størrelse gir god plass for å innrede med både sofagruppe, stor spisestuegruppe, TV-møblement og ytterligere møblement. De nøytrale overflatene gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Store takvinduer i stuen, setter et stilig og lekkert uttrykk, samt tilfører rommet et herlig innlys og rikelig med naturlig dagslys. Stuen har også svært god takhøyde, som sammen med velplasserte downlights i himling og store vinduer, gir en ekstra god romfølelse. Boligen vender ut mot vakre omgivelser, hvor man fra vinduene kan nyte den nydelige utsikten utover Nidelva, Trondheim og Trondheimsfjorden.

Tidsriktig kjøkken

Kjøkkenet har en tilbaketrukket beliggenhet i leiligheten, med praktisk nærhet til stuen. Kjøkkenet er på 11 kvm, og har en praktisk og moderne innredning. Kjøkkeninnredningen har fronter i et tidsriktig uttrykk, som står i fin stil til benkeplaten i hvit. Det er god plass for oppbevaring av diverse kjøkkenutstyr i flere skap, og på benk. Kjøkkenet gir også god plass for å møblere med et praktisk kjøkkenbord. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. Kjøkkenet er også av god standard, og har blitt angitt med TG0 av takstmann.

2 gode soverom

Leiligheten har to romslige soverom som er på henholdsvis 6 og 7 kvm. Soverommene gir god plass for å innrede med dobbeltseng, nattbord og ulike garderobeløsninger. Rommene er i likhet med resten av leiligheten innredet med parkett på gulv og nøytrale overflater. Soverommene har også vinduer, noe som tilfører et behagelig lys i rommet. I tilknytning til soverommene finner man en gang, hvor det er perfekt å innrede med en løsning for hjemmekontor eller med ulike garderobeløsninger for mer oppbevaringsplass.

Stilfullt baderom

Fra gangen har man hendig adkomst til baderommet, som er innredet med stilige fliser på vegger og gulv. Flisene har marmor-stil, med sorte fliser på gulv som står i fin kontrast til de hvite flisene på vegg. Baderommet er utstyrt med en praktisk og moderne innredning i sort, dusjhjørne med sorte detaljer, velplasserte downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Det er også behagelig varme i gulv.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 66 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.

Kommentar fra takstmann:

Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling med takhøyde under 190cm. Felles trapperom er til opplysning ikke medregnet

i arealet til leiligheten.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt våtromsrapport utført den 13.01.2022 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2: 6 stk.

Vinduer: TG2 er satt på vinduer med ukjent alder.

Loft: TG2 er satt med bakgrunn i usikker byggemåte/materialvalg i takkonstruksjonen.

Etasjeskille: TG 2 er satt på grunn av registrerte skjevheter.

Varmtvannsbereder: Bereder er satt i et rom uten sluk og lekkasjesikring.

Ventilasjon: TG2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering.

Bad: TG2 er satt på flatt gulv utenfor dusjsone.

Leiligheten inkludert bad og kjøkken ble ferdigstilt i 2020.

4 stk TG0 og 2 stk TG1

- Møbler, TV og vaskemaskin kan selges med leiligheten.

- Elektrisitet.

Energimerke G

Oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

- Sameiet disponerer 3-4 parkeringsplasser, men ifølge sameiet er det plass til 6 biler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Reseksjonsering/deling av seksjon, der denne seksjonen med seksjonsnr. 5 har en seksjonsbrøk på 76/286.

Tinglyst 20.03.2017 med dagboknr. 243553.

- Resksjonering. Snr. 5. Endring av formål til bolig. Tinglyst 06.12.2021 med dagboknr. 1530310.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R0307, stadfestet 16.11.1932. Eiendommen er regulert til utført åpen bebyggelse.

Den er også omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse.

Gnr. 421 Bnr. 249 Snr. 5 i Trondheim kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperforsikring IF (valgfritt)) 96 892,- (Omkostninger totalt) 3 586 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Sameie: Sameiet Byåsveien 17 består av 5 boligseksjoner, hvor sameiet p.t. ikke praktiserer vedtekter eller husordensregler.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre.

If Skadeforsikring

Polisenummer: SP338704

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdien som primærbolig er kr. 746 817,- per 31.12.2020.

Formuesverdien som sekundærbolig er ca. kr. 2 688 539,- per 31.12.2020.

Formuesverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 700,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, forebygging av skadedyr, små utbedrelser.

Det er ikke kjent at det foreligger andel fellesgjeld/fellesformue på seksjonen.

Det er ikke kjent at det foreligger felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 5 300,- per år. Det er tatt utgangspunkt i  termin 2 der beløpet var kr 1 325,-. Avgiften er fordelt på fire terminer.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kabel-TV

Leverandør: riks tv

Årlig kostnad: 199 kr

Internett

Leverandør:  ice 4g / det er gravd fiber kabel til huset

Årlig kostnad: 299

Hastighet: 15

- Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft, utstedt av Trondheim kommune den 10.07.2020.

- Det foreligger også ferdigattest for balkonger, boder og parkeringsplasser av Trondheim kommune, datert 11.06.2009.

- Det foreligger byggetillatelse  fra 19.02.1912.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Nylige/seneste oppgraderinger:

- Leiligheten ble totalrenovert i 2019/2020.

- Fasade malt i 2020.

- Boligen er klassifisert i antikvarisk klasse C.

- Trøndelag fyllkeskommune utreder tiltak langs Byåsveien. De ønsker å bedre sykketilbudet. Se vedlegg i salgsoppgave.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.