Møllenberg er en fremspringende bergknaus vest for Kristiansten festning, hvor det stod en vindmølle på 1600-tallet. Ingeniør og byplanlegger Johan Caspar de Cicignon tegnet en skanse her, og Møllenberg skanse ble oppført i 1695. Skansen ble nedlagt 1816, da Trondheim ble nedlagt som festningsby. Navnet Møllenberg ble deretter brukt om boligområdene som vokste frem nordøst for berget. Innflytterne her kom i stor grad fra landsbygda, hvor den økende effektiviseringen i landbruket stadig minsket behovet for arbeidskraft. De nye husene var satt opp av det man hadde for hånden, og i første omgang lite preget av tidstypiske stilretninger. Etterhvert som bygningene ble panelt, fikk de fleste stiltrekk fra empiren, den nyklassiske stilretning som dominerte arkitekturen fra slutten av 1700-tallet. Husene var små, i en til to etasjer, og de var lagt i rekke på nedre side av tilstøtende vei. Når flere slike rekker ble lagt parallelt, fikk man et grønt belte mellom husrekkene som fungerte som absorbent for avfall og gjødsel. Her kunne man ha kjøkkenhage og noen husdyr.

Møllenberg har mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet og har de senere år fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker. Ikke langt i fra boligen ligger Rosenborg bakeri som kan tilby ferske rundstykker til frokosten. I samme området har man også flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris. Rundt boligen er det også flere typer restauranter enten du ønsker italiensk, kinesisk, meksikansk eller tyrkisk mat. Like bortenfor boligen har man også Thornæsparken hvor man kan nyte solfylte sommerdager og se på det yrende livet på Møllenberg.

Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her er det flere kjøpesenter, kino, restauranter og et rikholdig uteliv. En liten spasertur fra leiligheten er idylliske Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker samt kaféer. Få minutter fra boligen finner du også Solsiden med sine mange restauranter i tillegg til kjøpesenter og et pulserende liv både på dag- og kveldstid.

Fra Buran er det en rekke bussruter med hyppige avganger. Herfra tar man seg enkelt til de fleste steder i Trondheim. Videre er det gangavstand både til Sentralbanestasjonen og Hurtigbåtkaia på piren. Studiesteder som NTNU Gløshaugen, Dronning Maud og BI, samt St. Olavs er en kort sykkeltur unna.

Liker man parklivet har man mange muligheter i nærheten. Et lite stykke ovenfor boligen har man festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren. Her er det store grøntområder som innbyr til både soling, grilling og ballspill. Her finner man også restauranten Kommandanten om man vil ha en matbit.

En sykkeltur unna har man idylliske Ladestien som har ca. 8 km med sti som passer utmerket for en gå- eller joggetur. Her er det i tillegg et rikt utvalg av badestrender som er flotte oppholdssted på lange finværsdager. Ønsker man en tur i bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttåkammen og Geitfjellet eller man kan sykle i andre retningen og ta turen opp til Estenstadmarka. Et ypperlig mål for turen er den kjente Estenstadhytta.

Over Bakke Bru har man Marinen som også er et flott parkområde like ved Nidelva. Marinen er også arena for konserter og opplevelser i tillegg til å være et utmerket sted å samle venner for grilling og avslapping.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av flermannsboliger.

Kjør opp Nonnegata og ta til venstre inn på Kirkegata. Følg Kirkegata til siste kryss som er Gamle Kongevei. Sving inn til høyre i Gamle Kongevei, så neste til høyre inn Nedre Møllenberg gate. Nr. 76 kommer da på høyre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 724 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/ Christina Hornes presenterer en innbydende og moderne 2-roms leilighet i en sjarmerende bygård på Møllenberg. Leiligheten har en attraktiv plassering i bygårdens 2. etasje med en planløsning som består av stue, kjøkken, romslig soverom og bad. Leiligheten har felles gang hvor man kan henge fra seg yttertøy.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en arealeffektiv leilighet, med god planløsning. Stuen har en praktisk utforming som gjør det enkelt å møblere med både sofa, stuebord, spisestuegruppe og mediamøblement. Store vindusflater bidrar også til naturlig lysinnslipp i rommet, noe som kombinert med lyse overflater skaper en behagelig atmosfære. Stue og kjøkken er i en åpen løsning på ca. 29kvm.

Leiligheten er påkostet de senere årene med blant annet oppusset baderom og kjøkken samt malte overflater. I tillegg har leiligheten attraktive fasiliteter som flott balkong med gode solforhold.

Kjøkkeninnredningen består av en dekorativ IKEA-innredning med eikefiner. Innredningen inkluderer rikelig med lagringsplass i over- og underskap, og de integrerte hvitevarene sørger for et helhetlig uttrykk. Et pent og gjennomført kjøkken.

Romslig soerom med utgang til balkong.

Leiligheten har et romslig soverom på 9 kvm. Rommet gir god plass for dobbeltseng og har en plassbygget innredning. Fra soverommet er det utgang til balkongen. Den fine balkongen ligger skjermet i et indre gårdsrom. Et avslappende sted å nyte varme sommerdager, med plass til utemøbler.

Bad

Baderommet ble oppusset i 2021 og har et moderne uttrykk med flislagt gulv og stilrene baderomsmøbler. Rommet inkluderer dusjhjørne, toalett og servant med underskap, opplegg for vaskemaskin og en praktisk plassbygget hylleløsning.

Ekstra oppbevaringsplass

Leiligheten har en invendig bod og en kjellerbod målt til 7 kvm.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling.

Primærrom: 44 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.03.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Soverom: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap og utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv, glass på deler av vegg over benk og malt overflate på vegger. Downlights og malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Stoppekran i benkeskap.

Bad: Flis på gulv, malt glassfiberstrie og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc.

Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2

- Etasjeskillere

- Avløpsrør

- Vannledinger

-Varmtvannsbereder

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3

-Ventilasjon

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Porttelefon

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

- Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

- Det finnes også flere p-hus i området hvor man kan leie parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Borettslaget Gamle Kongevei 10, Orgnr.: 948782413

Andelsnr.: 3

Andel fellesgjeld: 19236, Andel fellesformue: 13519, Total gjeld: 204499

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

- Årsresultatet for 2020 utgjorde kr. 76 857,-

- Sameiet hadde en egenkapital i 2020 på kr 1 087 261,-

- Per 31.12.2020 hadde sameiet et bankinnskudd pålydende kr 164 934,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP615688

Formuesverdi som primærbolig kr 625 130 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 250 468 per 31.12.20

Felleskostnader pr.15.03.22 er kr. 2 859,-

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, Kabel TV-og internett, felles forsikring, kommunale tjenester og renovasjon.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnad driftsdel kr. 2240,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 619,-

Andel fellesgjeld pr. 31.12.21 kr 19 236,-

Andel fellesformue pr 15.03.22 kr. 13 519,-

Borettslaget har vedtatt å bytte takvinduene i 2022. Dette vil gi en økning i fellesgjelden på kr 300 000,-, men det er ikke planlagt økning av felleskostnadene.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.15.03.2022 kr 204 499 ,-

 

Lånenummer: 90517270120, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.03.2022: 3.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 15.03.2022: 204 499

Andel av saldo: 19 326

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2028 )

Annuitetslån, 10 års nedbetaling, flytende rente

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R 229, stadfestet 01.09 86. Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen berøres også av planprogram for fornying av innherredsveien. Planident: r20190002.

Andelsnr. 3 Orgnr. 948782413 i Trondheim kommune

2 950 000,- (Prisantydning) 19 236,- (Andel av fellesgjeld) 2 969 236,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 2 977 268,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.