Attraktiv beliggenhet på Kystad med flotte sol- og utsynsforhold med kort vei til de fleste sentrale servicefunskjoner, samt til Bymarka med helårs turterreng. Gode solforhold fra sydvest vendt veranda, samt påstore deler av tomten.

Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et barnevennlig område på Kystad. Boområdet er spesielt kjent for sine rolige omgivelser. Område består primært av familieboliger og ligger pent til med kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet til Butikksenter, Bymarka, Kollektivtilbud, legesenter og bakeri.

Bymarka og bredt idrettstilbud

Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra boligen ligger Haukvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Like ved boligen ligger Granåsen skisenter som er Trondheims hovedarena for vinteridrett, knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Anlegget ble blant annet brukt under Ski - VM i 1997 og ved Bruce Springsteen og Metallica - konserter på sommer. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball.

Skoler og barnehager

Boligen sogner til Stavset skole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder.

Kollektivtilbud

Boligen har svært god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr 8 med hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, st. Olavs Hospital, NTNU Gløshaugen og Risvollan.

Servicefunksjoner

Kort veg til alle nødvendige servicefunksjoner. Stavset Senter, matbutikker (søndagsåpent), legesenter, bakeri og restauranter innen gangavstand.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i området er stort sett familieboliger.

Fra Ila, følg Byåsveien. Ta opp Breidablikkveien til Byåsen Butikksenter og ta inn Gamle Oslovei til venstre. Kjør forbi Kyvannet og inn i Odd Husbyesvei. Ta inn Oskar Braatens vei til venstre. Følg såskilting til nr. Lysverksvegen som ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 11 800 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er oppført i én etasje (høy 1. etasje). Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er utvendi kledd med fasadeplater. Taket er flatt tak og er trolig utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et hulldekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom:

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

Sekundærrom:

1. etasje: Bod/teknisk.

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca 4.5m² og bod i 1 etasje fellesgang på ca 7.5m²

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 90 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 90m².

Bruksareal (BRA) totalt: 90m².

 

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 86m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 86m².

 

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.03.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stue: Parkett på gulv, og malt overflate på vegger og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong.

 

Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

 

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

 

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

 

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og wc.

 

Bod/teknisk: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap, stoppekran og vannmåler.

 

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon.

Følgende byggningsdeler har fått tilstandsgrad 2 av takstmann:

Varmtvannsbereder og våtrom.

Porttelefon

Elektriske ovner og varmekabler på bad

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering med fast plass i parkeringsanlegg.

Det er gjesteparkering for 12-16 bilder i forkant av terrasehuset.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2002/21186-1/107  Erklæring/avtale  

23.10.2002  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-104/2032

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/21186-2/107  Erklæring/avtale  

23.10.2002 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2154  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2155  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2156  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2157  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2158  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2159  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2160  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2161  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2162  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2163  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-104/2032

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/21187-1/107  Erklæring/avtale  

23.10.2002 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2154  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2155  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2156  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2157  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2158  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2159  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2160  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2161  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2162  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:2163  

Bruksrett til eiendommens lekeareal mot andel av kostnad til arealet samt veg.

Bestemmelse om veg

Overført fra: 5001-104/2032

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/22068-2/107  Erklæring/avtale  

04.11.2002  Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/22068-1/107  Seksjonering  

04.11.2002  opprettet seksjoner:

snr: 23

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/45

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-45

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r0398b). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gnr. 104 Bnr. 2032 Snr. 23 i Trondheim kommune

5 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 157 142,- (Omkostninger totalt) 6 057 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: BOLIGSAMEIET KYSTAD PARK, Orgnr: 985246602

Boligsameiet Kystad Park ligger i Lysverksvegen 21-35 (oddetallene) og består av 45 boligseksjoner, 1 fellesleilighet og fellesareal.

Sameiet har en fellesleilighet som kan leies for kr 150,- pr. døgn. For mer informasjon se vedlagte husordensregler (side 4).

Regnskapet for 2020 viser et underskudd på kr 866.176,- mot et budsjettert underskudd på kr 403.868,-.

Sameiets to bankkonto er pr. 31.12.2020 på kr 500.043,-

Styret må bygge opp egenkapitalen, og årets negative resultat gir sameiet store økonomiske utfordringer i årene som kommer. Dette er tilknyttet glassgangene og oppgradering av dette. Bygget er 20 år gammelt og sameiet vil sikre seg tilstrekkelig økonomi for å ivareta kravet til fremtidig vedlikehold.

Budsjett 2021.

Styret har laget et budsjett for 2021. Budsjettet er gjort opp med et underskudd på kr 400.200,- Vedlikehold i 2021 er budsjettert med kr 900.000,-. Felleskostanadene ble holdt uendret på kr. 3500,- pr. mnd.

Styreleder opplyser om at det er innhentet flere anbud på vedlikehold/utskifting av glassgangene. Dette vil bli presentert ved sameiemøte i mai 2022. Styreleder opplyser om et innskudd fra hver eierseksjon. Innskuddene blir fordelt likt, 1/45 pr seksjonseier.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer styregodkjennelse og kjøper må godkjennes av styret før overtakelse.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre.

Fremtind SMN Polisenummer: 974441

Formuesverdi som primærbolig kr 1 036 817 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 732 539 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 500,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter, Kabel-TV og Internett

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets har ikke felles lån.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene, men det vil bli et innskudd pr. seksjonseier i forbindelse med utbedringen av glassgangenei. Mer informasjon vil bli presentert på sameiemøtet i mai 2022 i følge styreleder.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 260 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer utgjorde kr 3.315 for 1. termin 2022. Det er 4 terminer pr år. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til kommunale avgifter, strøm og innboforsikring.

Rammetillatelse 18.04.2001

Igangsettelsestillatelse 13.06.2001

Ferdigattest for Lysverksvegen 21-35, søknad om tillatelse til tiltak for terrassehus med garasjer i kjeller datert 03.01.2005.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres. Eier av boligseksjon skal i utgangspunktet ha seksjonen som sin faste bolig. Seksjonseiere må selv ha bebodd seksjonen i minst de tre siste år før utleie/framleie. Framleietid er maksimalt to år.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.