Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård presenterer en lys og trivelig leilighet i et veldrevet borettslaget på Nedre Bergheim. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en sørvestvendt beliggenhet med solrik balkong på ca 4 kvm som har en fin utsikt. Borettslaget har store fellesområder med gressplen, lekeplasser, benker, grillplass og diverse beplantninger.

Lett adkomst, god kollektivtransport og studiesteder.

Svært kort avstand til NTNU Dragvoll, samt sykkelavstand til andre studiesteder som Handelshøgskolen og NTNU Gløshaugen, gjør at leiligheten er ideell til unge mennesker og studenter. Det er i tillegg 200 meter til holdeplassen til Metrobussen (nr 3) hvor man har svært gode bussforbindelser, i nærheten går også buss nummer 12 og 14. I tillegg kommer man seg lett til Flyplassen da Værnes-ekspressen har holdeplass rett i nærheten. For deg med bil er det lett adkomst til omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen. Fra leiligheten tar det ca. 15 minutter med bil inn til Trondheim sentrum.

Dagligvare og servicefunksjoner i umiddelbar nærhet.

Leiligheten har en meget attraktiv og populær beliggenhet med gangavstand til servicefunksjoner som dagligvarehandel:

Coop Extra Moholt, Meny Moholt, Rema 1000, Kiwi (søndagsåpen), restaurant Viva Italia, 3T treningssenter Moholt, bensinstasjon Shell Moholt, Bunnpris Angelltrøa, Apotek m.m. Man har i tillegg nærhet til Voll studentby, Moholt studentby og Moholt butikksenter.

Idrett og aktivitetstilbud.

Like ved borettslaget finnes det også fotballbane og volleyballbane.

Estenstadmarka ligger også i nærheten av borettslaget har et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten. Estenstadhytta er et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller og kaffe. Videre er det bademuligheter i Estenstaddammen og Tømmerholtdammen.

Trygt og barnevennlig.

Trygg vei fra husdøren til flere barnehager samt Åsvang barneskole. Leiligheten ligger i et veletablert, populært og familievennlig boområde ved Bergheim. Mellom blokkene i borettslaget har man tilgang til lekestativ og sittegrupper.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det består hovedsaklig av blokkbebyggelse, rekkehus samt eneboliger.

Fra Moholt Storsenter kjører du mot Lohove og Dragvoll, følg Jonsvannsveien rett frem i 3 rundkjøringer og ta av til høyre inn på Bergheimsveien. Ta første til høyre inn i Ole Aasveds vei, og nummer 4 ligger som 2. blokk på venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Med buss kan du gå av på Bergheim, Åsvang skole eller Heggdalen busstopp. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 749 kvm, Eierform: Fellestomt

Stor felles tomt med grøntareal, beplantning, sittegrupper, grill- og lekeplass mellom blokkene. Stor felles biloppstillingsplass.

Boligblokk oppført i 5 etasjer hovedsakelig i en betongkonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med Byggemåte: fasadeplater. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat, antatt tekket med papp. Vinduer med 2-lags glass. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.04.2022 fra Takst-Forum Trøndelag ved Espen Sivertsen, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har gleden av å invitere til en lys, trivelig og lettstelt 2-roms andelsleilighet på ca. 40 m² med en egen 1-roms utleiedel på ca. 20 m² som har separat inngang. Utleiedelen er ikke leid ut i dag, men tilsvarende leies ut for ca. kr. 7 000,- pr. måned. Dette gjør at man finansierer store deler av felleskostnaden pr. måned og da er a-konto strøm og varmtvann inkludert. Blokken ble oppført i 2003, slik at boligen holder en nyere byggestandard. Leiligheten ligger i  3. etasje på populære Bergheim/Moholt. Fra leiligheten og balkongen er det fin utsikt mot bla. Tyholttårnet og mot Trondheimsfjorden. Det er heis i bygget.

Hovedleiligheten fremstår som en romslig 2-roms leilighet på 40 m². Denne inneholder entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

I entré er det porttelefon og godt med sko- og opphengsplass.

Fra entré har man inngang til et lyst baderom som har behagelig gulvvarme og bl.a. er utstyrt med en servant i en baderomsinnredning med speil, toalett, dusjarmatur, praktiske dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

Det store soverommet er nylig malt i en behagelig farge som gir en god atmosfære. Soverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap samt annen innredning.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken for maksimal utnyttelse av arealet. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og hvitevarer følger med i handelen. Kjøkkenet har praktiske fliser over kjøkkenbenk som gir en fin kontrast. Det praktiske spisebordet gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue.

Videre inneholder leiligheten en romslig og tiltalende stue med malte vegger i soothing beige og store vindusflater som gir mye naturlig lys inn i. God plass til sofa, stuebord, mediamøblement samt annen innredning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 4 m² med ettermiddag- og kveldssol og som har flott utsikt over området og mot Trondheimsfjorden.

Utleiedelen på ca 20 m² har en egen inngang, baderom, kjøkkendel og stue/soverom. Her er det en hvit kjøkkeninnredning med hvitevarer som følger med. Stue/soverom har plass til dobbeltseng, sofa samt stuebord og mediamøblement. Det lyse baderommet inneholder toalett, dusjarmatur, praktiske dusjvegger og baderomsinnredning.

Dersom det er ønskelig kan man benytte hele leiligheten selv, da det er mulighet for å åpne/lukke opp mellom hovedleiligheten og hybeldelen via stuen.

Med hovedleiligheten følger 1 bod på ca. 4,5 m² i felles kjeller for gode oppbevaringsmuligheter. Parkering på stor felles oppstillingsplass, eller man kan søke styret om fast oppstillingsplass i garasjen.

Felles sykkelbod, fellesbod og felles vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel for hoved- og hybelleiligheter i kjeller. Det er også felles arbeidsbenk og plass for å skifte dekk/ reparere bil i garasjen. Felleskostnadene dekker betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV, internett, strøm, varmtvann og kommunale avgifter. Leiligheten er en del av Nedre Bergheim Borettslag, som består av totalt 110 andeler. De har Tobb som forretningsfører og av den grunn ryddige økonomiske forhold. Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm

 Hovedleilighet: Entrè, bad, soverom, stue/kjøkken. Bi- leilighet: Entrè, bad, stue/ kjøkken.

Bruksareal (BRA) 3. etasje: 60 kvm

Bruksareal (BRA) totalt: 60 kvm

 

Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 60 kvm

Primærareal (P-ROM) totalt: 60 kvm

 

Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 0 kvm

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.04.2022 fra Takst-Forum Trøndelag ved Espen Sivertsen. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entrè : Parkett på gulv, malte gipsplater på vegg, malt himling. Porttelefon.

Stue: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegg mot soverom og balkong, malt betongvegg mot hybelleilighet, malt himling. 

Kjøkken: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegg mot entrè, malt betongvegg mot hybelleilighet, malt himling. Fliser over benkeplate.

Soverom: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegg mot stue, malt betongvegg mot naboleilighet, malt himling. To doble garderobeskap.

Bad: Våtromsbelegg på gulv, våtromsstrie på vegg, malt himling. Varme i gulv.

Hybeldel:

Entrè : Parkett på gulv, malte betongvegger, malt himling. Porttelefon. Garderobeskap.

Kjøkken/stue/Soverom: Parkett på gulv, malte betongvegger, malt himling. 

Bad: Våtromsbelegg på gulv, våtromsstrie på vegg, malt himling.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

KJØKKEN BI LEILIGHET

Totalvurdering:

Laminat på enden av benkeplate er løs, utover dette vurderes innredningen å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på

fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. TG2 er satt på begrenset avtrekk over komfyr.

Anbefalte tiltak:

Ytterligere undersøkelser av avtrekksvifte anbefales.

ELEKTRISK

Totalvurdering:

Sikringsskap er etablert i felles gang og består av automatsikringer. TG2 er satt på manglende samsvarserklæring.

VENTILASJON

Totalvurdering:

Det er etablert mekanisk rom ventilator på stue/ kjøkken til begge enheter og mekanisk avtrekk på våtrom. Utover dette har leilighet og

hybel naturlig avtrekk. Det registreres høy lyd fra rom ventilator ved hovedleilighet og ytterligere undersøkelser anbefales.

Anbefalte tiltak:

Ytterligere undersøkelser av rom ventilator anbefales.

BAD HOVEDLEILIGHET

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

Tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. Videre gjøres det oppmerksom på at malt strie har

behov for overflatebehandling for opprettholde tiltenkte tettefunksjon.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:

Baderominnredning er svellet i nedre del som følger av fuktbelastning over tid.

Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:

Tiltak rundt innredning er påregnelig.

BAD BI LEILIGHET

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

Tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. Videre gjøres det oppmerksom på at malt strie har

behov for overflatebehandling for opprettholde tiltenkte tettefunksjon.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:

Baderominnredning er svellet i nedre del som følger av fuktbelastning over tid.

Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:

Tiltak rundt baderomsinnredning er påregnelig.

- Opplegg for kabel-tv fra NTE Altibox.

- Opplegg for internett fra NTE Altibox.

- Opplegg for vaskemaskin. 

- Opplegg for oppvaskmaskin som følger med.

- Porttelefon.

- Heis.

- A konto oppvarming og varmtvann inkl i felleskostnadene.

- Balkong.

- Mulighet for leie av garasjeplass.

- Kabel-TV og internett.

- Egen bod i kjeller.

- Fellesboder

- Sykkelparkering innendørs og utendørs

- Innendørs arbeidsbenk og plass for å skifte dekk/ reparere bil

Oppvarming inkludert i husleie (a-kontoløsning).

Elektrisk, med panelovner og varme i gulv på bad.

Energimerke D

og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på stor felles oppstillingsplass eller man kan søke om garasjeplass.

Borettslaget leier ut 68 parkeringsplasser for bil med mulighet for ladepunkt til el-/hybridbil, samt 6 parkeringsplasser for motorsykkel/scooter i parkeringskjeller. Det er mulig å leie portåpner ved å kontakte TOBB.

Ved flere søknader, tildeles ledige plasser etter mottatt-dato på søknaden. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass i

parkeringskjeller.

Hybelboere kan leie parkeringsplass via andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Nedre Bergheim BL, Orgnr.: 985631433

Andelsnr.: 63

Andel fellesgjeld: Kr. 449.724,- pr. 27.04.22

Andel fellesformue: Kr. 28.990,- pr. 31.12.20

Total gjeld: Kr. 53.912.362,- pr. 27.04.22.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultat 2020: kr. 5.357.883,-

Borettslagets egenkapital pr. 31.12.2020 kr. 46.230.567,-

Bankinnskudd pr. 31.12.20: kr. 4.136.043,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og ingen har meldt sin interesse, slik at boligen kan selges ved budaksept.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

I henhold til borettslagets husordensregler er dyrehold tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Beboere som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom.

KLP Skadeforsikring AS

Polisenummer: 13357095

Hver enkelt andelseier må selv skaffe egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 747 500,- per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 690 999,- per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 9 069,- pr. 01.05.2022

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker: blant annet renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale utgifter, à konto strøm/varmtvann, kabel-TV/bredbånd, renhold fellesarealer, enkle vaktmestertjenester, bygningsforsikring og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnad driftsdel kr. 2 502,-

Felleskostnad avdrag kr. 3 070,-

Felleskostnad renter kr. 1 225,-

Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi kr. 167,-

Kabel-TV/Internett kr. 369,-

Måler: 160 Strøm BRL Nedre Bergheim: 160/63 A konto strøm ( 165 - 63) kr. 1 636,-

Andel fellesgjeld pr. 28.04.2022 kr 449 724,-

Andel fellesformue kr. 28 990,- pr. 31.12.2020

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 27.04.2022 kr 53 912 362,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 14623255810, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.04.2022: 1.98% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 27.04.2022: 20 498 648

Andel av saldo: 170 995

Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2033 )

Fast rente(01.11.29)

Lånenummer: 14623255840, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.04.2022: 1.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 27.04.2022: 11 813 453

Andel av saldo: 98 545

Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.02.2029 )

Fast rente(01.11.24)

Lånenummer: 14623255830, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.04.2022: 4.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 27.04.2022: 21 600 262

Andel av saldo: 180 184

Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.02.2034 )

Fastrente til 01.08.29

FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert,

betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1.

termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader

etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning

av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget

skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Se punkt for felleskostnander. I tillegg kommer innboforsikring.

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 23.12.2003, med frist for at gjenstående arbeider skal være utført og ferdigattest innhentes innen 01.08.2004. Det ble sendt anmodning om ferdigattest i 2006, men rekkefølgekrav angitt i gjeldende reguleringsplan ikke ble løst tilbake i 2006. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Trondheim kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Dagens planløsning er i henhold til byggegodkjente tegninger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jfr. borettslagsloven § 5-6.

Hybeldelen kan fritt utleies uten søknad til styret. Hybeldelen kan leies ut for ca kr. 7 000,- pr. mnd.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Borettslaget Nedre Bergheim foretok radonmålinger i Ole Aasveds vei 2, 4 og 6, 7049 Trondheim i juli 2014 ved å plassere sporfilm i 1.etasje som er mest utsatt for radon. Målerapporten sier at B/L Nedre Bergheim friskmeldes da det er målt en snitt verdi på mindre enn 20 bq/m3. Ingen tiltak nødvendig. Henviser til rapporten som ligger på borettslaget sine hjemmesider, http://nedrebergheim.no

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Hvitevarer på kjøkkenet i hovedelen følger med.

- Hvitevarer på utleiedel følger også med.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er ikke tilknyttet en reguleringsplan men omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL, herunder planID r0365g med plannavn Bergheim, felt BG vedtatt 06.08.2002 med reguleringsformål blokkbebyggelse m.m.

Det foreligger regulering under arbeid, 5001 r20190011 Brit Grytbaks veg 16, 18 og 22 og 5001 r20210056 Bergheimsvegen 26. Konf. megler.

Gnr. 52 bnr. 170, andelsnr. 63 i Nedre Bergheim borettslaget med orgnr. 985631433 i Trondheim kommune

2 300 000,- (Prisantydning) 449 724,- (Andel av fellesgjeld) 2 749 724,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 2 757 756,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset

jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Avhendingsloven § 3 3 (2) fravikes og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.