Forretningsfører er Tapper & Co Advokatfirma ANS  (tlf 73 88 38 50)

Boligaksjeselskap: AS Griffenfeldts Gt 1, Orgnr.: 930685194

Aksjebrevnr.: 4

Andel fellesgjeld: kr.116 066,-

Andel fellesformue: kr. 33 801,-

Total gjeld: kr. 4 836 082,-

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Selskapet har 47 aksjer fordelt på 47 aksjonærer. I tillegg eier selskapet en leilighet som er stilt til disposisjon for vaktmester.

• Det ble utplassert konteiner i mai som beboerne kunne benytte.

• Årlig kontroll av piper og feiing ble gjennomført høsten 2021.

• Vaskeloftene ble pusset opp med overflatebehandling på tak, vegger og gulv.

• Tak ble utbedret som følge av lekkasje høsten 2021.

• Grunnmur mot Erling Skakkes gate ble pusset opp høsten 2021.

• Det ble hentet inn tilbud på fellesavtale for TV og internett.

• Juletre ble satt opp på gårdsplassen i desember.

• Skru fast veggplatene på de 3 resterende veggene.

• Ytterligere utbedring av tak.

• Fellesavtale for internett og tv.

Det er foreløpig ikke lagt opp noen spesielle planer vedrørende påkostning/utbedringer.

Regnskapet for 2021 viser et driftsresultat på kr 344 168,-.

Årsresultatet i 2021 var kr. 251 150,-

Overskuddet på kr. 251 150 ble overført til egenkapital.

Bankinnskudd den 31.12.2021 var kr. 2 107 090,-

Egenkapitalen i boligaksjeselskapet utgjorde per 31.12.2021 kr 2 133 318,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Aksjeselskapet praktiserer 14 dagers forkjøpsrett. Søknad om godkjennelse av ny aksjeeier sendes til forretningsfører. Det praktiseres ikke forhåndsprøving.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold klareres med styret på forhånd.

Fremtid Forsikring

Polisenummer: 6382248/12

Formuesverdi som primærbolig kr. 733 276,- pr. 31.12.2021

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 671 857,- pr. 31.12.2021

Formuesverdi som sekundærbolig er oppgitt av selger og formuesverdi for primærbolig har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr. mnd er kr. 2981,-

I tillegg er det en ekstra kostnad på kr. 400,- for vask av fellesareal som faktureres 2 ganger i året.

Felleskostnadene pr.mnd vil da være omlag kr. 3048,-

  

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter, kabel-TV og vask av fellesareal.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2022 kr. 116 066,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2021 kr. 33 801,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr. 4 836 082,-

 

Lånet er fordelt som følger:

Handelsbanken

Annuitetslån tatt opp 22.09.2017.

Lånet er tatt opp til refinansiering av lån i Sparebank 1 SMN samt til betaling for rørfornying 2017-2018.

Lånebeløp: kr. 5 400 000,-

Fastrente pr. 25.02.2019 er 2,4% Nominell.

Første avdrag: 15.10.2017.

Ingen avdragsfrihet.

Innfrielse: 31.12.2047.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Aksjelaget ved dets aksjeeiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en aksjeeier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har aksjelaget 1. prioritets pant i aksjen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan aksjelaget kreve tvangssalg av aksjen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og internett. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Trøndelag Kraft AS

Årlig strømforbruk:

2022, til og med mai ca. 2570 kWh

2021: ca. 5086 kWh (representativt helårssiffer)

2020: ca. 4391 kWh

Leiligheten varmes opp under den kalde årstiden av to elektriske elementer, samt gulvvvarme på baderom.

Internett

Leverandør: Telenor

Nåværende abonnement: Internett og TV: 619 NOK/måned

Hastighet: 100 mbs/10 mbs.

I følge opplysninger fra Telenor (2022/05/12) er maxkapasiteten: 1000 mbs/50 mbs.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 25.08.1959.

Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Den foreligger ferdigattest for avløpsledning fra sluk gjennom dekke/brannskille datert. 26.02.2007.

Det foreligger ferdigattest for endring/utvidelse av eksisterende balkonger datert 13.07.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret  overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år jfr. vedtektene § 10.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligaksjeselskapets formål er å gi bosted til voksne personer. Barnefamilier tillates ikke. jf. vedtektene §2.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen ligger i et attraktivt område med ærverdige bygg og en rik historie. Her har man alt av servicefunksjoner som shopping, kulturtilbud og uteliv innen korte gangavstander. Selv om leiligheten ligger i sentrum er Kalvskinnet kjent som et rolig boligstrøk med koselige gater og flere, flotte grøntområder.

Omkranset av studiesteder og arbeidsplasser

Ved å bo så sentralt er det gang- og sykkelavstand til det meste. Flere arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner ligger i nær omkrets som bla. NTNU med fakultetene Gløshaugen og Elgesetergate, Handelshøyskolen BI på Pirsenteret, Dronning Mauds Minne og NTNU sin nye avdeling, Lysholm, som også flyttet til Kalvskinnet i 2018.

Shopping og servicetilbud

Med kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av ulike service- og kulturtilbud, som flere kjøpesentre, kinoer, teater, gallerier, restauranter og uteliv. Ønsker du å ta turen til Trondheims svar på Aker brygge tar det ca. 10-15 minutter å gå. På Solsiden ligger restauranter og barer på rekke og rad som gir et pulserende liv både på dagtid og utover kveldene. Søndagsturen tar du til Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og kafeer hvor tempoet er roligere.

Offentlig kommunikasjon

Fra leiligheten tar det kun et par minutter å gå ned til Kongens gate som er parallellgaten til Erling Skakkes gate. Her kjører en rekke bussruter med hyppige avganger til og fra sentrum, i tillegg til trikken som går oppover Byåsen mot Bymarka. Innen 5 minutters gange når man Munkegata som er knutepunktet for rutebusser i og utenfor Trondheim, i tillegg til flybussene. Det er også gangavstand til sentralbanestasjonen og Brattørkaia med hurtigbåtterminalen.

Bredt treningstilbud

Det er en rekke sentre å velge mellom som tilbyr et innendørs treningstilbud. 3T Ilsvika og Midtbyen, Impuls på Leütenhaven og Crossfit Trondheim i Midtbyen er noen av tilbyderne i nær omkrets. Dersom man trives mer å være aktiv utendørs er det fra Kalvskinnet en gangbro over til Øya, hvor man finner Trondheim spektrum. Det er også svært populært å jogge langs Nidelven. Her er det anlagt en kompakt grussti som er flere kilometer lang i flotte omgivelser.

Tur og rekreasjon

Ønsker man å nyte finværsdagene nært havet er det kort vei ned til Skansen og strandpromenaden. Her er det flere store grøntområder, volleyballbaner og marina. Skansen og strandpromenaden har fått et løft den siste tiden og har nå gang og sykkelsti langs fjorden og bort til Pirbadet, Rockheim og hurtigbåtterminalen på Brattørkaia.

Dersom man ønsker å komme seg opp til Bymarka er Ila et fint område å starte. Følg veien opp til Vestoppfarten og sett kursen mot Våttakammen. Herfra har du vidstrakt utsikt over hele byen med Fosenalpene som bakteppe. Turen kan forlenges ved å gå videre til Geitfjellet, Dreiers minne eller Gråkallen, som alle er fine turdestinasjoner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Sentrumsnær bebyggelse bestående hovedsakelig av lavblokker og bygårder.

Fra sentrum følg Prinsens gate til Trøndelag Teater, hvor du i krysset tar inn på Erling Skakkes gate. Følg gaten nedover i retning Ila i ca. 450 meter, ta deretter innkjøring til venstre inn på Griffenfelds gate. Lavblokken vil da ligge på din venstre side. Parkering i gate eller ved på Leütenhaven parkeringsplass.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 936 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 11.05.2022 av Just Roar Dragsten ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere urban og fredelig toppleilighet like ved bykjernen i Trondheim.  Boligblokken fra 1958 ligger sentralt plassert midt i Trondheim sentrum, noe som gjør den praktisk med tanke på nærhet til butikker, kollektivtransport, skoler og byens yrende folkeliv. Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men fortsatt verdsetter å være litt tilbaketrukket. Som aksjeeier i Griffenfeldts AS tar man del i et trivelig aksjelag med god vedlikeholds historikk.

Velkommen inn!

Selve leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 4.etasje, med adkomst via trappeløp. Forbi inngangsdøren venter en praktisk gang på ca. 2 kvm. Gangen har porttelefon og plass til ulike garderobeløsninger for oppheng av yttertøy, som blant annet knaggrekke eller lite garderobeskap. Tilknyttet gangen er baderommet.

Baderommet som ble renovert i 2015 er målt til ca. 3,5 kvm. Det er innredet med mørkere fliser på gulv samt hvite fliser på vegger. Badet er videre utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant, speil og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det behagelig gulvvarme. Vaskemaskinen medfølger ved salg.

Fra gangen er det hendig adkomst til boligens øvrige rom. Stuen på ca. 21 kvm er romslig og lettstelt. Stuen har nøytrale overflater og en tidløs standard noe som gjør det enkelt å supplere med egne møbler. Størrelsen på stuen gjør at man også kan innrede med spisegruppe og skrivepult. Vindusflatene og balkongdøren med glass tilføyer rommet naturlig belysning, samt hjelper på den luftige romfølelsen.

Fra stuen er det direkte utgang til en ypperlig vestvendt balkong. Balkongen har plass til liten hyggelig sittegruppe. Her kan man sitte og nyte gode solforhold med en god bok og kaffen like ved.

Kjøkkenet fra 2009 er tidløst, med en fin plassering, noe tilbaketrukket i rommet. Her er det godt med lagringsplass i over- og underskap. Kjøkkenet er angitt med TG1 fra takstmannen og er utstyrt med downlights i himling, komfyr samt kjøl- og fryseskap. Varmtvannsberederne ble byttet i 2014.

Leiligheten har 2 soverom på henholdsvis 7 og 7,5 kvm. Et av soverommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere ypperlig som gjesterom eller kontor. Soverommene har plass til senger, garderobeløsninger og øvrig møblering. Det minste soverommet er innredet med stor skyvedørsgarderobeskap som dekker hele den ene veggen.

Til boligen hører det også med 1 bod i kjeller og 1 på loftet.

Primærrom 4.etasje: 50 kvm.

Sekundærrom 4.etasje: 0 kvm.

Bruksareal 4.etasje: 50 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom 4.etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gang.

Kommentar fra takstmannen:

Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført den 11.05.2022 av Just Roar Dragsten  ved Takst-Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

Takstmannen har vurdert (1) punkt til TG0:

- Elektrisk, kontroll 10.05.2022.

Takstmannen har vurdert følgende (6) punkter til TG1:

- Balkong/terrasse.

- Etasjeskille.

- Kjøkken fra 2009.

- Avløpsrør.

- Våtrom.

- Membran, tettesjikt og sluk.

- Fuktmåling.

Takstmannen har vurdert følgende (5) punkter til TG2:

- Vinduer og dører i yttervegg:

Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Utvendig overflater har høy slitasjegrad, og må påregnes vedlikehold.

- Vannledninger:

Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Varmtvannsbereder:

Bereder er plassert i tørt rom, men har ikke automatisk vannstoppventil.

- Våtrom

- Overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm. TG 2 er satt da fallforhold ikke er iht referansenivået.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

- Rullgardiner og lamellgardiner.

- Ved interesse er det mulig å overta tilpassede møbler.

- Elektrisk

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

- Aksjelager har per dags dato 10 faste parkeringsplasser og 4 gjesteplasser.

- Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til bebyggelse - Nåværende. Den er videre regulert av reguleringsplan r0118ap, stadfestet 24.04.2008 til boligformål og bevaringsområde.

Aksjebrevnr. 4 Orgnr. 930685194 i Trondheim kommune

3 200 000,- (Prisantydning) 116 066,- (Andel av fellesgjeld) 3 316 066,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 1 413,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 5 650,- (Transportgebyr) 13 963,- (Omkostninger totalt) 3 330 029,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.