Denne sjarmerende leiligheten ligger i et meget attraktivt boområde på Lademoen. Beliggenheten kan by på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter. Her bor man sentralt, men også tilbaketrukket fra sentrumskjernen. Det er sykkel- og gåavstand til Solsiden, samtidig som hyppige buss- og togavganger bringer deg til bykjernen og Trondheims øvrige lokasjoner på kort tid.

Trondheims lille Grünerløkka?

Lademoen har de senere årene blitt mer og mer populær, og byen strekker seg mer mot Lade for hvert år som går. Nå har også Innherredsveien blitt miljøgate som gjør at området blomstrer som aldri før.

Innen få minutters gange fra leiligheten finner du f.eks. Taqueros som kan by på herlig meksikansk taco, du finner Ramp som kan by på saftige burgere og du har Mellomveien sportspub som viser favorittlaget ditt på storskjerm og serverer deg det du ønsker i glasset. Ønsker du en litt bedre middag og kanskje også sitte ute, har du Ladejarlen gastropub, pizzeria og restaurant. I tillegg til nevnte steder er det også mange flere nisjebutikker, spisesteder og dagligvarebutikker i området.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger 1 minutt unna. Bunnpris Innherredsveien har, i tillegg til dagligvareartikler, post i butikk. Like i nærheten finner du også treningssenter, tannlege, frisør og mye mer.

Kort avstand til Solsiden

Det tar kun ca. 5-10 minutter å gå til Solsiden. Ved Portalen på Solsiden finnes det dagligvarebutikk, samt interiørforretning. I andre etasje er det to treningssentre, SIT og 3T Solsiden. På Solsiden kjøpesenter finner du mange forskjellige butikker med noe for enhver smak. Solsiden kjøpesenter legger stor vekt på god atmosfære og trivsel, og er et senter for alle med fokus på alt fra inne- og uteliv til kulturliv. På utsiden av senteret ligger det flere sjarmerende serveringssteder. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv på kveldstid. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme seg hurtig til bykjernen.

Parkområde, aktivitet- og rekreasjonstilbud

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger like bak leiligheten. Parken er pent opparbeidet og innbyr til rekreasjon og sommerlek. Et perfekt og populært sted å nyte godværsdagene på. Parken er også arena for flere konserter under blant annet Musikkens dag. Videre byr Lade på flotte badestrender i bl.a. Korsvika, samt idylliske turmuligheter langs Ladestien.

Godt kollektivtilbud med hyppige avganger

Bussene går ofte til og fra bykjernen, fra holdeplassene som ligger like ved leiligheten. Man kommer seg dermed lett rundt omkring i byen og til Trondheims studiesteder (Det går direktebuss både til NTNU Dragvoll, DMMH, samt høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs like i nærheten). Flybussen stopper òg like ved.

Det er også kort avstand til togholdeplassen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Rotvoll og Værnes flyplass, og sørover mot Lerkendal og Handelshøyskolen i Trondheim.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av  flermannsboliger og leilighetskompleks.

Tast inn "Gisle Johnsons gate 9D" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 488 kvm, Eierform: Fellestomt

Grunnmur oppført i gråstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Hovedkonstruksjon er en trekonstruksjon med utvendig liggende panel. Taket har saltaksform tekket med skifer. Vinduer består av 2 lags glass.

Kommentar fra takstmann:

Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader som har behov for strakstiltak. Se under rapportens punkter for videre omtaler om boligens bygningsdeler

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.05.2022 av Ståle Hjelmseth ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Mads Kirkeslett har gleden av å presentere denne urbane leiligheten med en skjermet men samtidig sentral beliggenhet på Lademoen. Leiligheten har flotte særpreg som synlige bærebjelker, vinduer med sprosser og god takhøyde. Det er gjennomgående lyse fargevalg og parkett på gulv. Leiligheten har flere fine oppgraderinger under selgers eiertid.

Velstelt fellesområde

På baksiden av boligen er det en større flat opparbeidet hage, perfekt for lek og ballspill for store og små. Her er det hyggelige sitteplasser i skjermede og rolige omgivelser for beboerne. Gangstien fra den klassiske porten er bestående av flotte heller og steiner.

Velkommen inn

Leiligheten entres fra 1. etasje som er flislagt på gulv med behagelig gulvvarme og malt i lyse farger. Her er det god opphengplass for ytterbekledning og plass til sko. Trappen, som er nymalt i 2022 fører deg enkelt opp til hovedetasjen til leiligheten hvor du finner stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Det stilige glassgelenderet gir en luftig atmosfære til trappeløpet, samt det er med på å bringe mer lys i rommet.

Stue med god takhøyde

Når du ankommer 2. etasjen kommer du til svært stilig lounge, hvor nymalte overflater, samt en meget pen arkitekttegnet Day-bed venter. Loungen gir plass for ulikt møblement, og gir romslig plass for store selskaper. Gulvet i rommet ble malt i klassisk hvit i 2022, noe som skaper en lys og behagelig atmosfære. Fra loungen kan man med et trinn opp, ta seg til leilighetens stue, med dens romslige takhøyde. De nybeisede bærebjelkene, sammen med de moderne fargekombinasjonene på veggene, gir rommet en luftig og herlig følelse. Selv om stuen er i en stor åpen løsning, er det flere naturlige soner med gode møbleringsmuligheter. Peisovnen gir en lun og god varme til leiligheten på kalde høst- og vinterdager. Videre er rommet utstyrt med blant annet en spesialbygd trapp, plassbygd sittebenk og velplasserte downlights i himling.

Kvalitetskjøkken fra HTH

Det tidsriktige kjøkkenet har innredning fra HTH med god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Her har du gode arbeidsflater til hobbykokken. Av integrerte hvitevarer får du stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Den praktiske kjøkkenøyen gir flere bruksmuligheter som matlaging og den raske hverdagsfrokosten. Kjøkkenet har nylig gjennomgått overflatebehandling, og fremstår innbydende og delikat. Samtidig som veggene i rommet er nymalte, noe som skaper en helhetlig og moderne romfølelse.

To romslige soverom

Soverommene er på henholdsvis 7 og 9 kvm. Størrelsene gir god plass til seng, nattbord, garderobeskap og øvrig soveromsmøblement. Soverommene har nymalte, lyse farger, samt en lekker kontrastvegg. Det er alltid kjekt med et ekstra soverom enten du vil bruke det som gjesterom, barnerom eller leie ut til en venn for å spe på inntekten.

Pent baderom og separat vaskerom

Baderommet er flislagt på vegger og gulv med behagelig varme i gulvet. Den pene baderomsinnredningen består av servant med dype og brede underskuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter samt speilskap. Videre er det dusjkabinett og vegghengt toalett. I tillegg til downlights i tak, som gir godt med lys i rommet.

Vegg-i-vegg med baderommet er det et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Rommet gir god oppbevaringsplass på hyller, til blant annet vaskeartikler.

Hems med 24 kvm gulvareal

Leiligheten har en praktisk hems med delvis åpning ned til stuen som gir leiligheten det lille ekstra. Rommet har nylagt vinylgulv, samt nymalte overflater. I tillegg til nytt glassrekkverk, noe som fremhever et svært stilfullt uttrykk.  Hemsen gir flere bruksmuligheter hvor du kan innrede med en ekstra TV-stue, eller det du selv ønsker å bruke et ekstra rom til.

I tillegg medfølger det en utvendig oppbevaringsbod.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè, gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom og 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. Etasje: 4 kvm, 2. Etasje: 63 kvm, Hems: 5 kvm.

Kommentar fra takstmann:

Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger (meglerpakke) og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Deler av adkomstareal til hems er medregnet i beregningen av areal for eiendommen. Andel av felles utvendig bod er på ca. 1,5m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 04.05.2022 av Ståle Hjelmseth ved Takst-Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG0: 0 Punkter.

TG1: 14 Punkter.

TG2: 4 Punkter.

TG3: 0 Punkter.

TGIU: 1 Punkt.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Ildsted: Grunnet alder.

- Bad: Grunnet alder og manglende drensåpning fra innebygget sisterne. Anbefalte tiltak: Bruk av dusjkabinett.

- Vaskerom Grunnet manglende avtrekk.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU (Ikke vurdert):

- Fuktmåling på bad er ikke utført.

Følgende oppgraderinger er utført av selger i senere tid:

- Entre:

Malt vegg i "klassisk hvit" og "soothing beige" i 2021

Trapp malt i "klassisk hvit" 2022

Lounge:

Malt gulv i "klassisk hvit" i 2022

Malt vegg i "Space" 2021

Malt vegg i "soothing beige" 2021

Arkitekttegnet day-bed med trapp bygd 2021

Spilerekkverk spesialbygd 2021

Gulv malt i "klassisk hvit" 2022

Nytt listverk i "klassisk hvit" i 2021

- Stue:

Tak malt i klassisk hvit 2021

Spesialbygd trapp 2021

Synlig trekonstruksjon i hvitoljet beis 2021

Malt vegg

Nytt gulv: Pergo vinyl enstavs, lagt i 2021

Malt vegg i "Space" 2021

Malt vegg og dører/karmer i "klassisk hvit" 2021

Spesialbygd sittebenk bygd 2021

Montert downlights i tak i 2021

Nytt listverk i "klassisk hvit" 2021

- Kjøkken:

Alle fronter, benk og flis overflatebehandlet i "soothing beige" 2021

Vegger malt i "soothing beige" og "space" i 2021

Vegg bak peis malt i "sober" 2021

Vegg og vindu malt i "klassisk hvit" 2021

Tak malt i "klassisk hvit" 2022

- Soverom/tv-stue:

Tak malt i "soothing beige" 2021

Vegg malt i "space" og "soothing beige" i 2021

Dør og karm malt i "soothing beige" i 2021

- Soverom 2:

Vegger malt i "klassisk hvit" og "soothing beige" 2021

- Hems:

Nytt glassrekkverk 2021

Nytt gulv: Pergo vinyl enstavs, lagt i 2021

Gulv og tak malt i "klassisk hvit" 2021

Nytt listverk i "klassisk hvit" 2021

Vegg malt i "space" 2021

Peissjakt malt i "sober" 2021

- Balansert ventilasjon

- Elektrisk

- Vedovn

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering etter gjeldende bestemmelser i gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Borrettslaget har intern forretningsfører.

Borettslag: Borettslaget Gisle Johnsonsgt. 9, Orgnr.: 988449741

Borettslaget er lite og består av 4 andeler, der hvor denne leiligheten er tildelt andelsnr.: 2.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

- Årsregnskapet for 2020 viser til et årsresultat på kroner 179 045, -.

- Årsresultatet ble overført til annen egenkapital, og denne utgjorde i 2020 kr 2 748 311, -.

- Bankinnskuddet per 31.12.2020 var kroner 357 436, -.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er forbud mot dyrehold i borettslaget. Det kan tillates ved særlige grunner.

IF Forsikring

Polisenummer: SP973094

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdien som primærbolig er kr 838 409, -. per 31.12.2020.

Formuesverdien som sekundærbolig er kr 3 018 273, -. per 31.12.2020.

Felleskostnader per 16.06.2020 er kr 4 259,- per måned

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslaget har ingen felles lån.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Selger melder om faste løpendende kostnader til:

- Strøm:

Leverandør: NTE marked

Årlig strømforbruk: 2021: kwh = 12803

Årlig kostnad: 14799 NOK

-Kabel-TV:

Leverandør: Telenor

Kostnad: ca 4000 pr år

- Internett:

Leverandør: Realnett

Hastighet: 100/100

Kostnad: 439 pr. måned

- Innboforsikring/villaforsikring:

Leverandør: Fremtind AS

Årlig kostnad: 927 kr i året

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for leiligheten som har byggeår fra rundt 1890. Det foreligger dog en ferdigattest for rehabilitering av og tilbygg til boliggård datert 25.2.1986. Bygget er fra ca. 1890 og megler klarer ikke å finne bygningstegninger eller tillatelser i kommunens arkiver.

Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger. Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen rettigheter eller plikter er registrert på boligens grunnboksblad.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R606 , stadfestet 12.06.61. Eiendommen er regulert til boligformål. Videre omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel 2012-2024, hvor den er avsatt til nåværende sentrumsformål.

Det er planlagt å bygge ny firemannsbolig ved Gisle Johnsons gate 4 A. Selger opplyser at dette ikke vil få konsekvenser for denne boligen. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Andelsnr. 2 Org.nr. 988449741 i Trondheim kommune

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 14 932,- (Omkostninger totalt) 4 264 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.