Leiligheten er beliggende i et område som er ansett som sentralt og rolig da det ligger noe tilbaketrukket fra sentrumskjernen. Leiligheten er en del av et veldrevet borettslag, som har har en fin beliggenhet med flotte fellesområder omkranset av grøntområder.

Nærhet til dagligdagse funksjoner

Fra leiligheten er det korte avstander til det meste man har behov for i hverdagen. Kort vei fra boligen finner man Moholt, hvor Moholtsenteret er beliggende. Senteret kan by på praktiske fasiliteter som blant annet dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant, kafé og frisør. Nærområdet kan også by på søndagsåpen dagligvarebutikk og bensinstasjon i nærområdet. Like ved Moholtsenteret ligger også treningssenteret 3T, i tillegg til at det finnes flere treningsmuligheter i nærområdet. Valentinlyst Senteret ligger også en kort kjøretur fra boligen, og har fasiliteter som vinmonopol, fysioterapi, kiropraktor, naprapatklinikk, tannlege, treningsstudio, bakeri og dagligvarebutikk.

Svært godt busstilbud

Nærmeste bussholdeplass ligger innenfor gangavstand fra boligen, hvor metrobuss og buss nr. 12 har jevnlige avganger i retning sentrum og Strindheim. Dersom man ønsker  et bredere utvalg av servicefunksjoner, kommer man seg enkelt til Trondheim Torg og Sirkus shopping via de gode bussforbindelsene i området.

Turmuligheter og rekreasjonsområder

Denne gode beliggenheten, gir kort vei til fantastiske turmuligheter, hvor man med gangavstand eller sykkel kommer seg raskt opp til marka. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka og har et fantastisk turterreng året rundt. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper i Estenstadmarka, mens på sommerstid kan Estenstaddammen by på en frisk dukkert. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.

I nærområdet finnes også Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. I tårnet har restaurantkjeden Egon flotte lokaler med 360 graders panoramautsikt utover byen. Fra Eberg er det også en fin gåtur ned til sentrum via Tyholt, hvor man kan gå til parken på Kuhaugen, som er en liten fredelig plass på et høydedrag med utsikt over Trondheim.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Fra E6 ta avkjørsel mot Moholt inn på Jonsvannsveien. Følg vegen mot Dragvoll og ta første til høyre inn på Bergheimvegen etter rundkjøringene. Deretter ta avndre avkjørsel inn på Brit Grytbaks veg og du vil ankomme leiligheten.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 4 179 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er eid av borettslaget og er opparbeidet med plen, prydbusker og benker.

Leilighet oppført i en etasje. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med fasadeplater og teglstein. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.06.22 12:45, fra Takst-Forum Trøndelag ved Fredrik Johnsen,hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

På rolige Bergheim ligger denne romslige 3-roms leiligheten. Leiligheten er en del av et veldrevet borettslag, og har en fin beliggenhet i byggets 4.etasje. Når man ankommer området får man et godt førsteinntrykk av innbydende og velholdte fellesområder. Fellesområdene består av flere ulike og flotte busker og beplantninger. I tillegg får man en herlig parkfølelse av flere benker og brosteinsbelagte soner, noe som skaper en hyggelig atmosfære for beboerne. Det er også en stor felles takterrasse, som beboerne kan nyte fantastiske solforhold og utsikt utover byen. Det er også mulighet for parkering i garasjeanlegg, etter søknad til styret.

Velkommen inn!

Til leiligheten har man enkel tilkomst via heis, som leder til en praktisk svalgang. Forbi inngangsdøren venter en romslig gang på ca. 12 kvm, som er innredet med parkett på gulv og overflater i en nøytral fargetone. Gangen gir god plass for knaggrekke, skoskap og kommode. I tillegg er det også en stor skyvedørsgarderobe, hvor det er svært god lagringsplass. Gangen leder videre til kjøkken og stue, som er i en luftig, åpen løsning.

Fra gangen får man en naturlig overgang til kjøkken og stuedelen, med likt materialvalg. Rommet utgjør 37 kvm, og gir god plass for både stor sofagruppe, TV-møblement og ytterligere møblement. Utformingen gjør det også naturlig å innrede i soner, hvor man kan plassere spisestuegruppen i praktisk nærhet til kjøkkenet. Store vindusflater i rommet tilfører rommet et fint innlys, noe som gir en mer åpen og luftig romfølelse. Fra stuen er det også utgang til en herlig balkong med panoramutsikt mot byen og hvor man kan nyte varme sommerkvelder. Balkongen er på 6,5 kvm og har fritt utsyn og her er det plass for å plassere feks. en sittegruppe.

Lyst kjøkken

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i rommet, og har en hvit innredning med lyse, glatte fronter. Innredningen er praktisk designet i vinkel, noe som gir god skap- og benkeplass. Over komfyren er det praktis flise og over den andre delen av benkeplaten er det et stort vindu, som tilfører et fint lys til kjøkkendelen også. Hvitevarer på kjøkken slik som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl- fryseskap følger med i handelen.

2 romslige soverom

Leiligheten har to gode soverom som er på henholdsvis 11,5 og 8,5 kvm. Hovedsoverommet har tilkomst fra stuen og baderommet, og gir god plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Leilighetens andre soverom har hendig adkomst fra gangen, og passer utmerket for å benytte som gjesterom eller for hjemmekontor.

Baderom

Leiligheten har et stort baderom på 8 kvm, og er innredet med belegg på gulv og vegger. Badet ligger i praktisk nærhet til de to soverommene, hvor man har direkte adkomst til hovedsoverommet. Baderommet er utstyrt med et servant mrd innredning og ekstra skap i hvit høyglansutførelse, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og behagelig varme i gulv.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Primærrom 4. etasje består av: entre, 2 soverom, stue og bad.

Egen bod i p-kjeller på ca 5 kvm.

BRA - fordeling pr. etasje: 4. etase: 80 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.06.22 12:45. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré:

Eikeparkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malt betong i himling. Stor skyvedørsgarderobe.

Kjøkken:

Eikeparkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malt betong i himling. Hvit kjøkkeninnredning med godt med skap og benkeplass. Avtrekksvifte over komfyr.

Porttelefon.

Stue:

Eikeparkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malt betong i himling. Utgang til romslig balkong med flott utsikt.

Bad:

Våtromsbelegg over varmekabler på gulv, våtromstapet på vegg og malt himling. Servant og praktiske skapløsninger. Dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom 1:

Eikeparkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malt betong i himling. Vindu ut mot svalgang.

Soverom 2:

Eikeparkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malt betong i himling. Flere garderobeskap.

Tilstandsgrader:

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

Takstmannen har vurdert (0) punkt til TG0.

Takstmannen har vurdert (7) punkter til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende (5) punkter til TG2:

BALKONG/ TERRASSE

Totalvurdering:

Rekkverk er for lavt i henhold til dagens krav 120 cm. Krav til høyde har ikke tilbakevirkende kraft da dette var godkjent når bygget ble

oppført. TG 2 satt på grunn av høyde på rekkverk.

ETASJESKILLE

Totalvurdering:

Ved enkel nivellering registreres det et avvik på ca. 2 cm på totalt avvik stue. TG 2 er satt på grunn av registrerte forhold.

ELEKTRISK

Totalvurdering:

TG-2 er satt pga. manglende samsvarserklæring. Det blir framlagt EL-kontroll fra elektriker datert 06.02.2020. Denne EL-kontrollen erstatter

ikke kravet til samsvarserklæring.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å undersøke muligheten for utarbeidelse for samsvarserklæring.

BAD

Totalvurdering overflater:

Hull i veggbelegg i dusjsone. Trolig grunnet tidligere skrufester for innredning. TG 2 satt på grunn av at gulvskinne hindrer lekkasjevann å

nå sluk. Fare for at vann vil renne ut gjennom døråpning.

Anbefalte tiltak overflater:

Hull fuges og holdes under oppsikt.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke D

og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

- Garasjeplass i p-kjeller kan leies etter søknad til styret. Leie av garasjeplass er kr 300,- pr mnd.

Felles gjesteparkering foran bygget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf 22 86 55 00)

Borettslag: Borettslaget Bergheim Senior og Omsorgsboliger, Orgnr.: 983076025 Andelsnr.: 48 Forkjøpsrettgebyr: 7644 Andel fellesgjeld: 292000, Andel fellesformue: 14236, Total gjeld: 20350310

Borettslaget består av 78 andelsleiligheter.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 5 989 917. Dette er kr 84 003 lavere enn budsjettert og skyldes at til gode eller eventuelle krav etter avregning av energiforbruk nå avregnes mot felleskostnadene. Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 2 787 049. Dette er kr 379 651 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere energikostnader. Årets resultat på kr 2 290 035 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Fra 01.07.2021 ble prisregulering og Trondheim Kommunes tilvisningsplikt ved salg av omsorgsbolig opphevet.

Det fremkommer av vedtektene §1-2 at andelseierne må være fylt enten 50 år eller være godkjent av Trondheim kommune for omsorgsleilighetene, noe som ikke lengre er gjeldende lenger. Det ble bestemt på siste ekstraordinær generalforsamling hverken alder eller omsorgskriterier gjelder for kjøper av denne leiligheten.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsrprøvd. Kontakt megler fore mere info.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er i hovedsak ikke tillatt. Dyrehold kan tillattes dersom det foreligger særlige grunner for det, og må søkes til styret.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 52795974

Formuesverdi som primærbolig kr 869 805 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 131 299 per 31.12.20

Felleskostnader per måned er kr. 7 555,-

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, renhold, renter/avdrag lån, felles strøm, egen stipulert strøm (A-konto), felles bygningsforsikring, revisjon- og forvaltningshonorar, Kabel-TV/internett, kommunale avgifter.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Akonto strøm 1.408,-

Felleskostnader 5.647,-

Kabel-tv/Bredbånd 500,-

Andel fellesgjeld pr kr 292 000,-

Andel fellesformue kr. 14 236,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.06.2022 er kr. 20 350 310,-

Lånene er fordelt som følger:

- OBOS01-98207997412, Type: A, Restesaldo: kr. 1 202 124,-, Restløpetid: 12 år og 6 mnd. Termin per år: 12, Type rente: Flyt, Rente: 2,70%

- HUS301-14617317, Type: A, Restsaldo: kr 2.475 995,-, Restløpetid: 4 år 1 mnd. Termin per år: 4, Type rente: Fast, Rente: 2,37%

- KOMBAN-20030455, Type: A, Restsaldo: kr 16.672.191,-, Retløpetid: 9 år og 1 mnd. Termin per år: 2, Type rente: Fast, Rente 4,11%

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Mnd felleskostnader inkl strøm A-konto: kr 7 555,-

Innbo forsikring kommer i tillegg.

Borettslaget har avtale med Telenor som leverandør for både internett og kabel-TV. En kan administrere TV-abonnement selv og sette sammen sin egen underholdningspakke. I tillegg til basispakken med faste kanaler, står man fritt til å fjerne og legge til kanaler og strømmetjenester. Dette er inkludert i felleskostnadene. Inkludert i felleskostnadene er også bredbånd 20 pakken til Telenor, man har 20 Mbit\s nedlastningshastighet og 5 Mbit\s opplastingshastighet.  Bredbåndshastigheten kan lett endres ved at man tar kontakt med Telenor

Det foreligger ferdigattest datert 11.01.2002

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det foreligger ingen tinglyste servitutter på andelen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R0365f, stadfestet 27.03.2000. Eiendommen er regulert til boligformål.

Den er også omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse.

Det foreligger regulering under arbeid, 5001 r20190011 Brit Grytbaks veg 16, 18 og 22 og 5001 r20210056 Bergheimsvegen 26. Konf. megler.

Andelsnr. 48 Orgnr. 983076025 i Trondheim kommune

2 900 000,- (Prisantydning) 292 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 192 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr) 15 676,- (Omkostninger totalt) 3 207 676,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.