Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har gleden av å invitere deg til visning av denne romslige leiligheten i Sollia 25 i etablerte omgivelser i veldrevne Sollia Borettslag. Leiligheten ligger med nærhet til grøntarealer, samt kort gange til lekeplass i tunet m.m.

Borettslaget byr på romslige fellesarealer, store grøntarealer, lekeplasser, sittegrupper, koselige internveier, parkeringsplasser og diverse beplantning. Området karakteriseres som rolig og barnevennlig, skjermet for det meste av trafikk og ferdsel.

DAGLIGVARE OG SERVICEFUNKSJONER I UMIDDELBAR NÆRHET

Det er kort avstand til flere butikksenter. NardoCenteret med dagligvare og ferskvaredisk samt bakeri, restaurant, apotek, blomsterhandler, frisør m.m. Risvollansenteret byr på dagligvarebutikk, bibliotek, legesenter, restaurant m.m.

Det er trygg vei fra husdøren til flere barnehager, Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

HYPPIGE BUSSAVGANGER MOT SENTRUM

Sykkelavstand til flere populære studiesteder og arbeidsplasser som bl.a. NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Lerkendal, St. Olavs Hospital og SINTEF. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området. Området har god kollektiv transportdekning med faste bussholdeplasser i nærheten

KORT AVSTAND FRA MARKA OG HELÅRS TURTERRENG

For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten. Estenstadhytta et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene. Fra området rundt hytta kan man skue over Trondheim by, og det finnes flere utsiktspunkt utenom dette, hvor man kan sette seg ned og nyte matpakka i ro og fred.

IDRETT OG AKTIVITETSTILBUD

I umiddelbar nærhet og området har man lekeplass, minigolfbane, klatrestativ og treningsapparater. Flere lokale idrettslag i nærområdet slik som Othilienborg I.L., Utleira I.L og Nardo FK tilbyr et bredt utvalg av ulike idretter for store og små.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse, samt noe eneboliger og delte boliger.

Med utgangspunkt i rundkjøringen ovenfor Lerkendal stadion følger man Torbjørn Bratts vei frem til Nardokrysset. Fortsett rett frem i rundkjøringen. Ta til høyre inn Utleirveien i krysset ved NardoCenteret. Ta så første til venstre inn Steindalsvegen. Ta til høyre inn Risvollvegen og ta av andre avkjørsel til venstre ved garasjeanlegget. Buss nr. 11 går fra Kongensgate (K2) og til Sollia. Reisen tar ca. 15 minutter. Fra holdeplassen, Sollia, tar det ca. 2 minutt å gå til leiligheten.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 59 118 kvm, Eierform: Fellestomt

Pent opparbeidet med internveier, grøntarealer og lekeplasser m.m.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.06.2022 fra Takst-Forum Trøndelag ved Just Roar Dragsten, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har gleden av å invitere deg til visning av denne pene og romslige 4-roms leiligheten som grenser mot grønne omgivelser med utsikt over nærområdet og mot byen i etablerte og veldrevne omgivelser i Sollia Borettslag. Leiligheten ligger i 2.etasje med egen, overbygd og innglasset balkong hvor man har solen fra tidlig ettermiddag til kvelds. Her har du også kort gange til lekeplass i tunet og øvrige lekeplasser i borettslaget.

Hele leiligheten har en god planløsning og holder en normal standard. Oppvarming via radiatorer/fjernvarme som er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Man kommer inn i leiligheten via en entré hvor det er plass til å sette ifra seg sko og henge opp ytterklær. Videre får man en romslig gang på 9 kvm. hvor man kan etablere ytterligere garderobeløsninger.

Det er 3 soverom i leiligheten på hhv. 11, 11,5 og 7 m². Alle soverommene har god plass til seng, garderobeskap og skrivebord/bokhyller. (Enkelte andre leiligheter i borettslaget har laget et ekstra soverom hvor det i dag er verandabod/kontor.)

Fra gangen kommer du inn i leilighetens bad/vaskerom. Rommet er flislagt og har et praktisk badekar. Videre er baderommet utstyrt med servant i innredning, speil, belysning samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet er på 6 kvm.

Videre inn kommer du inn til en lys og romslig stuen på 23 kvm. med store vindusflater som gir et godt innlys til rommet. På stuen er det god plass til både salongmøbler og spisestuemøbler. Fra spisestuen er det direkte utgang til en stor, lun og overbygd veranda. Her kan man sitte skjermet og nyte solen fra tidlig ettermiddag til den går ned. Ved spisestuen har man også et meget praktisk kjøkken på 12,5 kvm. med en lys innredning med takhøye skap og hvor hvitevarer følger med. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og praktiske fliser over benkeplaten.

Med leiligheten følger en egen plass i garasjeanlegg rett ved leiligheten. Borettslaget har tilrettlagt slik at det er mulighet for koble seg til for el-bil. Det er i tillegg godt med oppstillingsplasser for besøkende oppå taket på garasjeanlegget.

Det følger 3 egne boder med leiligheten. Boden ved balkongen er på 3 m². Den utvendige boden er på ca 5,5 m² og har god plass til både ski, sykler og annet utstyr. Bod nummer 3 er inne i fellesgangen og er på ca. 1,5 m².

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 99 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Primærrom: 2. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalett, vindfang, gang.

BRA - fordeling pr. etasje:

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 99m².

Bruksareal (BRA) totalt: 99m².

 

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 88m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 88m².

 

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 11m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 11m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført  tilstandsrapport avholdt 10.06.2022 fra Takst-Forum Trøndelag ved Just Roar Dragsten. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tilstandsrapporten fra takstmann sier følgende:

- 1 punkt med TG0

- 7 punkter med TG1

- 5 punkter med TG2

- 0 punkter med TG3

- 0 punkter med TGIU (ikke undersøkt)

Bygningsdeler med TG2:

ETASJESKILLE

Totalvurdering:

Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

AVLØPSRØR

Totalvurdering:

Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak:

Avløpsanlegg bør pga alder påregnes å oppgraderes.

ELEKTRISK

Totalvurdering:

Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i yttergang. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.

Anbefalte tiltak:

Undertegnede har ikke elektro kompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å

rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

VANNLEDNINGER

Totalvurdering:

Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak:

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

BAD

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

- Vannbåren fjernvarme inkl. i felleskostnadene.

- Plass i garasjeanlegg rett ved boligen. Her er det mulighet for installasjon av el-bil lader.

- Opplegg for kabel-tv.

- Opplegg for internett.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Hvitevarer på kjøkkenet

- Godt med bodareal

- Fjernvarme via radiatorer inkl. i fellesutgiftene.

- Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke F

og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass (Andre i borettslaget har montert ladeboks for el-bil. Det kostet ca. 23.000,- å etablere dette.

Garasjeplassen er inkludert i felleskostnadene.

Godt med gjesteparkering på garasjetak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslaget består av i alt 198 boliger, fordelt på 14 blokker (78 3-roms, 108 4-roms og 12 5-roms)

Borettslag: Sollia Borettslag, Orgnr.: 959157871 Andelsnr.: 69 Forkjøpsrettgebyr: 7644 Andel fellesgjeld: 161627, Andel fellesformue: 17640, Total gjeld: 30455276, Oppdatert pr: 09.06.2022

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

- Årsresultat pr. 31.12.2020 var kr. 3 545 529,-. Overskuddet overføres til annen egenkapital.

- Borettslagets egenkapital pr. 31.12.2020 var kr. 28 257 822,-

- Regnskapet for 2020 viser en økning i disponible midler på kr 2 368 225,- som pr. 31.12.20 er kr. 3 176 480,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Ta kontakt med Tobb eller megler for nærmere info.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold skal registreres. Ved lufting skal hund og katt holdes i bånd, og ekskrementer skal tas opp og fjernes.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7775305

Formuesverdi som primærbolig kr 765 770 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 756 770 per 31.12.20

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 5 910,-

Felleskostnader inkluderer: Drift, vedlikehold, renter og avdrag andel fellesgjeld, fjernvarme/oppvarming, varmtvann, kabel-tv og bredbånd, renhold og strøm i fellesareal, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter:

Felleskostnad avdrag kr. 657,-

Felleskostnad renter kr. 323,-

Felleskostnad drift kr. 3 349,-

Tilleggsytelser:

Felles strøm/fjernvarme kr. 778,-

Garasjeplass m/strøm og motorvarmer kr. 328,-

Vask fellesareal kr. 100,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 375,-

Andel fellesgjeld pr 09.06.22 kr 161 627,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2020 kr. 17 640,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 09.06.2022 kr. 30.455.276,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12123906754, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 09.06.2022: 2.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 183

Saldo per 09.06.2022: 13 915 893

Andel av saldo: 73 852

Første termin/første avdrag: 20.12.2013 ( siste termin 20.08.2037 )

Flytende rente

Lånenummer: 1703635, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.06.2022: 2.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 72

Saldo per 09.06.2022: 16 539 384

Andel av saldo: 87 775

Første termin/første avdrag: 15.07.2020 ( siste termin 15.04.2040 )

Flytende rent

FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert,

betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1.

termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader

etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning

av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget

skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Strøm

Leverandør: TrøndelagKraft

Årlig strømforbruk: 5741 kWh (2021 - ganske likt snittet)

Årlig kostnad: Kr 8940,- (2021). Månedssnitt: 745,- (for en familie på fire)

Kabel-TV

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: Basispakke inkludert i felleskostnader. Kan oppgraderes individuelt

Internett

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: Basis inkludert. Kan oppgraderes.

Forsikring

Leverandør:

-If  (privat): Årlig kostnad: Innboforsikring If Super kr 1225,- per år

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er utstedt attest tilsvarende midlertidig brukstillatelse av Trondheim kommune for blokk F datert 21.05.76. Utover dette er det ikke utstedt noe midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ifølge Trondheim kommune.

I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Dagens plan avviker i forhold til mottatte bygningstegninger da bad og vaskerom er slått sammen, men denne sammenslåingen av rom er ikke søknadspliktige endringer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

- Borettslaget har egen vaktmester ansatt, samt at det er innleid renhold av fellesareal.

Ingen registrerte på andelen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Leiligheten er regulert til boligformål og ligger innen området som er regulert til blokkbebyggelse, villabebyggelse, parkeringsplass, offentlig bygg som barnehage og kirke,  felles lekeplass, gangveier m.m. Området reguleres av reguleringsplan R1112u (plankart) og reguleringsbestemmelser for R1112q.

Andelsnr. 69 Orgnr. 959157871 i Trondheim kommune

3 100 000,- (Prisantydning) 161 627,- (Andel av fellesgjeld) 3 261 627,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr) 15 676,- (Omkostninger totalt) 3 277 303,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.