Leiligheten ligger i et urbant og sentralt boligområde i Trondheim sentrum. Her har man alt av servicefunksjoner som Trondheim har å by på innen gangavstand. Like utenfor dørstokken har man rikelig med shoppingmuligheter i store kjøpesenter og i mindre nisjebutikker. Stort utvalg av restauranter, kaféer og et yrende uteliv. Leiligheten ligger likevel tilbaketrukket til i et roligere område av sentrum.

Rett utenfor er det buss- og trikkeholdeplass, hvor det passerer offentlig transport flere ganger i timen. Med trikkeskinnene like utenfor døra i kombinasjon med mye eldre trehusbebyggelse og en rik historie, byr området på en god dose nostalgi. Leilighetens beliggenhet er et glimrende utgangspunkt, enten man skal øst, vest, sør eller nord i byen. I tillegg til at bussen og trikken går like utenfor, er det korte gangavstander til både flybuss, tog og hurtigbåtforbindelsene.

Herfra er det gang-/sykkelavstand til studieinstitusjoner som bl.a. St. Olavs hospital, NTNU Gløshaugen, NTNU Kalvskinnet, Handelshøyskolen og BI.

I nabobygget har man både treningssenter og tannlegekontor, og like under leiligheten ligger søndagsåpen Bunnpris. Videre byr nærområdet på et stort utvalg av shoppingmuligheter, restauranter, kaféer og utesteder. Det er i tillegg et godt utarbeidet kulturtilbud med teater, kino og konsertscener like i nærheten.

Kun 5-10 minutters gange fra leiligheten ligger bydelen Ila, en av de mest sjarmerende delene av Trondheim. Ilaparken må sies å være noe av det flotteste Trondheim har å by på av parkliv, med fontene, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer. Mellom Ila og leiligheten finner vi dessuten idylliske Skansen, hvor båtentusiaster samles på marinaen, og store og små kan slappe av i flotte parkmessige omgivelser.

Ved Kalvskinnet går det gangbro over til Øya, hvor man finner Trondheim Spektrum og utendørs idrettsanlegg med bl.a. løpebane og tennisbaner. Her starter også den populære promenaden som følger Nidelva helt til Bakklandet.

Dersom man ønsker å komme seg nærmere naturen, kan Bymarka innby til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eldre trehusbebyggelse og blokkbebyggelse.

Følg Sandgata ut av Trondheim og ta andre avkjøring til venstre inn i Tordenskiolds gate. Følg veien 100 meter og leiligheten ligger i samme bygg som Bunnpris. Inngang fra Kongens gate.

Det vil bli satt opp visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 435 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygget er oppført i en murkonstruksjon på 5 etasjer pluss kjeller og loft. Utvendige fasader består av malt mur. Vinduer med 2-lags

isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Lasse Bøen har gleden av å presentere en praktisk selveierleilighet midt i Trondheim sentrum. Leiligheten består av stue og nyere kjøkken fra 2015 vendt praktisk inn i eget hjørne. I tillegg er det et soverom. Nytt totalrenovert bad i 2022 med behagelig varme i gulv. Badet har opplegg for vaskemaskin, wc, dusjnisje og benk med servant. Leiligheten er svært godt arealutnyttet som gir en romslig tilværelse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp.

Det medfølger 1 bod i kjeller.

Felles sykkelbod.

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom.

Bruksareal (BRA) 3. etasje: 31m².

Bruksareal (BRA) totalt: 31m².

 

Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 31m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 31m².

 

Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Dagens bruk er i samsvar med tegninger fra 2001 som er oversendt i fra kommunalt arkiv. Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer

utenfor leiligheten er ikke medregnet.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.07.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

3. etasje

Entre: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

 

Bad: Flis på gulv, og flis og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, wc, servantskap og opplegg for vaskemaskin.

 

Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Radiator.

 

Kjøkken: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp.

 

Soverom: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Radiator.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Vannbåren varme

- Ventilasjon

- Fjernvarme

- Porttelefon

Fjernvarme som betales gjennom felleskostnader. Elektrisk gulvvarme på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1952/306501-1/107  Erklæring/avtale  

21.11.1952 

Forpl. til å fjerne en oljetank når kommunen forl. det

Overført fra: Knr: 1601 Gnr: 402 Bnr: 213

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/302179-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

30.04.1954 

Best. om at gavlene som nå er valmet med gesimser ut over eiendomsgrensen skal rettes til forskriftsmessig branngavler i tilfelle nabobygningen blir bebygget

Overført fra: Knr: 1601 Gnr: 402 Bnr: 213

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/11676-5/107  Erklæring/avtale  

17.06.2002 

Seksjon har tilleggsdel - bygning. (gjelder ikke denne seksjonen)

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013)of  reguleringsplan r118 (Midtbyplanen 28-8.1981) og er regulert til sentrumsformål (næring og bolig).

Regulering under arbeid:

5001 r20190001 Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen. (forbindelse med fornying av kollektivtrasèen i Ilevollen og Kongens gate)

Gnr. 402 Bnr. 213 Snr. 25 i Trondheim kommune

2 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 77 142,- (Omkostninger totalt) 2 777 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Sameiet Kongens gate 56, Orgnr: 889452862

Sameiet består av 20 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 402, bnr. 213 i Trondheim kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det er innstallert ny heis i 2021.

Siste regnskap tilgjengelig er fra 2021. Årets resultat i 2021 var kr. - 230 978,- .

Egenkapitalen i sameiet utgjør per 31.12.2021 kr. 163 044,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styret skal godkjenne nye eiere og leietakere i sameiet. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr i eiendommen som ikke er til ulempe for andre.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP615774

Formuesverdi som primærbolig kr 504 683 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 816 857 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 575,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostad driftsdel og elektroniske tilleggsavtaler

Fellesutgifter:

Felleskostnad driftsdel: 1 999,-

Reduksjon felleskostnad avdrag IN 2: -147,-

Reduksjon felleskostnad renter IN 2: -106,-

Felleskostnad renter IN 2: 106,-

Felleskostnad avdrag IN 2: 148,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: 575,-

Eier av leiligheten har nedbetalt sin andel fellesgjeld og betaler derfor ikke avdrag og renter på sameiets felles lån.

Kollektiv avtale med Telenor

FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr 01.07.2021. kr 1.673.893,-

Lånenummer: 90517292310, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 16.06.2022: 4,15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27

Saldo per 26.05.2021: 1 673 893

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.12.2020Første avdrag: 30.01.2020 ( siste termin 30.06.2035 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 30 993

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 30 993

Flytende rente

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 6 864 pr. år

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til kommunale avgifter, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest i forbindelse med bruksendring datert 23.05.2002

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.10.1993 i følge Trondheim Kommune

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

For mer informasjon se vedlagte vedtekter punkt 2.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.