Leiligheten har en god og sentral beliggenhet i et av byens mest attraktive boområder, med den idylliske turstien langs Nidelven like nedenfor. Dette er et ærverdig og etterspurt strøk på Øya med villaeiendommer og velholdte hager i rolige gater. Beliggenheten er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men byr allikevel på nærhet til alle servicetilbud, samt flotte tur- og parkområder langs Nidelven. Følger man turstien kommer man raskt til Bakklandet. Bakklandet er en koselig bydel med roligere tempo i brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og kafeer. Følger du Bakklandet langs Nidelven havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Kort vei til St.Olavs, skoler og barnehager

Boligen sogner til Kalvskinnet barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Skoleveien til barneskolen er ansett som trygg og går via gangbroen som forbinder Kalvskinnet med Øya. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

NTNU sine campuser ved Elgeseter, Gløshaugen og Leütenhaven ligger innenfor gang- og sykkelavstand, og det er gode bussforbindelser til øvrige høyskoler og studieinstitusjoner. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til St. Olavs hospital, samt kort vei til Lerkendal, Sintef og Teknobyen.

Tur- og rekreasjonsområde

For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. På Øya finner du også et flott idrettsanlegg med blant annet tennisbaner. Like ved boligen ligger den idylliske turstien som strekker seg langs Nidelven. Følger man turstien kommer man raskt til koselige Bakklandet med sine mange kaféer, restauranter og puber. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Kultur- og uteliv

I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Kollektivtransport

Videre byr nærområdet på svært god kollektivdekning. Dette gjør det enkelt å komme seg raskt inn til sentrum og Trondheims øvrige lokasjoner. Ved den samme holdeplassen har også flybussen trasé med jevnlige avganger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av gamle bygårder, 4-mannsboliger og 2-mannsboliger.

Tast inn "Klostergata 40A" på din GPS og du vil nå få den raskeste veibeskrivelsen fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 320 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Leilighet i 1.etg i en bygård med flere leiligheter oppført i to etasjer pluss loft. Hovedkonstruksjonen er utført i tre med utvendig stående panel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket er et valmtak tekket med metallplater og boligens vinduer består 2 lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.07.2022 av Erik Røstad ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Eirik Døsen har gleden av å presentere Klostergata 40A! En innbydende og arealeffektiv 2-roms leilighet, med pen beliggenhet i byggets 1.etasje. Leiligheten ligger i et lite og veldrevet borettslag, bestående av 4 andeler. Borettslaget er etablert i et ærverdig småhus, med enestående beliggenhet på populære, og sentrumsnære Øya. Boligen byr blant annet på en praktisk planløsning, og mulighet for parkeringsplass.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en lys og lettstelt bolig. Leiligheten har inngang fra eiendommens felles inngangsparti, og den entres i boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Hvor man ved ytterdøren får plass for oppheng av knaggrekke, og plassering av skohylle.

Praktisk åpen løsning

Etter å ha hengt fra seg yttertøyet, får man umiddelbar tilgang på et stilrent kjøkken og en koselig stuedel. Løsningen utgjør gode 24 kvm, og er innredet med lekker parkett på gulv. De lysmalte slette overflatene er sammen med store vindusflater med på å tilføre godt med lysinnslipp, noe som skaper en behagelig atmosfære. Inne i stuedelen er det god plass til møblering av en trivelig sofagruppe, med tilhørende mediemøblement.

Tidløst kjøkken

Med praktisk beliggenhet, litt fratrukket sofakroken og i nærheten av inngangsdøren ligger boligens kjøkken. Hvor en vinkelformet innredning, med lyse profilerte fronter venter. Innredningen byr på rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt tilstrekkelig med arbeidsplass på benkeplaten.  Kjøkkenet byr på integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt en lekker ventilatorhette. Fra kjøkkenet får man tilgang på en liten bod på ca. 1 kvm.

Innbydende baderom

Badet i leiligheten måler til 5 kvm, og har direkte adkomst fra boligens soverom. Baderommet byr på flislagte vegger og gulv, med herlig varme. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, samt mulighet for tørketrommel, en moderne innredning med speil og lys, samt et nytt dusjkabinett fra 2019.

Behagelig soverom

Soverommet i leiligheten utgjør hele 11 kvm, og byr på romslig med plass for møblering av dobbeltseng og nattbord. Det lekere rommet er innredet med parkett på gulv og tidløse farger på vegger, samt en stilig kontrastvegg med tapet. Videre er det utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe, med speilfronter. Rommet er utstyrt med et vindu vendt mot en rolig bakgård, noe som gir gode lys- og luftemuligheter.

Utover dette medfølger det en privat bod i kjeller.

Primærrom: 42 kvm, Sekundærrom: 2 kvm, Bruksareal: 44 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Kjøkken, stue, soverom, bad.

Følgende rom inngår i S-rom: Bod.

Kommentar fra takstmann:

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 2.5 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 04.07.2022 av Eirik Røstad  ved Takst-Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG1: 6 Punkter.

- TG2: 6 Punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Etasjeskille: Grunnet skjevheter.

- Kjøkken: Grunnet slitasje og svelling ved gulvlist og skader ved skrog.

- Elektrisk: Grunnet manglende dokumentasjon/samsvarserklæring.

- Vannledninger: Grunnet alder og fare for skader/lekkasjer. Det anbefales jevnlige tilsyn.

- Bad: Grunnet sprekk i flisfuger og alder på tettesjikt. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett og jevnlig kontroll av overflater.

1. etasje

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekeovn.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap, servant og wc.

Selger melder om følgende oppgraderinger ved boligen:

- Nytt toalett og dusjkabinett i 2019.

- Nytt sikringsskap i 2021.

- Fornyelse av avløpsrør i 2022.

- Det ble lagt delvis nytt tak på boligen i 2019.

- Ny kledning og nye vinduer mot Klostergata i 2010.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Elektrisk.

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

- Borettslaget disponerer 2 oppstillingsplasser i privat sidevei.

- Området har også boligsoneparkering i sone 31, etter gjeldende bestemmelser. Kostnaden for boligsoneparkering er kr. 654,- per måned. Det er også muligheter for gjestekort for kr. 298,- per uke. For mer informasjon se: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/boligsone/.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er Partner Regnskap (tlf 51 74 14 17)

Borettslag: Borettslaget Klostergata 40A, Org.nr.: 988162671. Andelsnr.: 4. Borettslaget Klostergata 40A består av 4 andeler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets regnskap for 2020 viser et positivt driftsresultat på kr. 12 751,- og et årsresultat på kr. 12 779,-. Årsresultatet ble i sin helhet overført til annen egenkapital. Egenkapitalen utgjør per 31.12.2020 kr. 43 177,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny andelseier.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets område. Overtredelse av disse reglene kan føre til at husdyret blir forlangt fjernet.

Gjensidige

Polisenummer: 79618274

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdien som primærbolig er kr 603 901, - per 31.12.2020.

Formuesverdien som sekundærbolig er kr 2 174 043, - per 31.12.2020.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 1 517,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter og renovasjon, vannmåler, forretningsfører, revisjonshonorar, forsikring, løpende vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, bankomkostninger, festeavgift.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Renteutgifter, avdrag og driftsutgifter: Kr. 1 517, -

Siste økning i felleskostnadene var 1.januar 2022, og det er ikke planlagt ytterligere generelle økninger. Felleskostnadene i borettslaget fordeles etter eierbrøk, der denne andelen har en eierbrøk på 43/288.

Borettslaget har ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Borettslaget har ingen felles lån.

Selger melder om faste løpende kostnader som:

-Strøm

Leverandør: TrøndelagKraft

Årlig strømforbruk: 9419 kWh (gjennomsnitt for de 3 årene 2019-2021)

Årlig kostnad: NOK 13555,20 (gjennomsnitt for de 3 årene 2019-2021)

- Kabel-TV og internett:

Det er opplegg for Kabel-tv og bredbånd fra Allente installert i leiligheten. Borettslaget har ikke felles abonnement.

- Forsikring

Leverandør: Gjensidige (husforsikring)

Årlig kostnad: Borettslaget betalte totalt NOK 19 686 i forsikring i 2021 i følge regnskap. Andelene dekker dette via fellesutgiftene.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ferdigattest for mindre fasadeendringer, leilighet i bakgård og oppgraderinger av brannvern ved eiendommen, datert 22.10.2007 av Trondheim Kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Borettslaget har ansvar for brøyting/strøing/luking av fortauet mot Klostergata.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke registrert noen servitutter på boligens grunnboksblad.

Eiendommen inngår i Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse.

Eiendommen berøres også av planforslag for samlet campus NTNU (reguleringsplan under arbeid) r20180044.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse B er bygninger med en høy antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Andelsnr. 4 Org.nr. 988162671 i Trondheim kommune

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 2 808 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.