Leiligheten ligger i et populært område på Tyholt. Her bor man skjermet og stille, men samtidig sentrumsnært. Gaten er fri for gjennomgangstrafikk, og området oppleves som fredelig og rolig, med store grøntarealer som gjør dette til et familievennlig sted. Hyppige bussavganger tar deg til de øvrige bydeler slik at du kan la bilen stå.

I gangavstand fra leiligheten har man de fleste fasiliteter som dagligvarebutikker, restauranter og bakeri. Den nærmeste dagligvarebutikken har man ved Bunnpris Gourmet som har et bredt utvalg av varer og ferskvareavdeling. Ved Egon Tårnet kan man nyte middagen 74 meter over bakken, og i nærområdet er det flere gode restauranter. Selgerne trekker frem mat på Kvilhaugen gård og restaurant Kommandanten ved festningen som favoritter. Valentinlyst Senter er også like i nærheten med bakeri, detaljhandel, vinmonopol, tannlege, legesenter m.m. På Valentinlyst ligger også Bugatti som er et ikonisk gatekjøkken på østsiden av byen.

For den aktive er mulighetene mange. Like ved ligger Eberg idrettsplass med kunstgressbane og ballbinge, Estenstadmarka med helårs turterreng og Fresh Fitness treningssenter finnes ved Valentinlyst Senter. 3T treningssenter finnes på Moholt og Leangen.

Berg barnehage, Eberg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole, med helsestasjon, har man i nabolaget. Det er gang- og sykkelavstand til blant annet NTNU Gløshaugen ca. 1,5 km unna, NTNU Dragvoll og Dronning Mauds minne høyskole. Store arbeidsplasser som Sintef, St. Olavs og NRK er heller ikke langt unna. 

Sirkus Shopping er det nærmeste shoppingsenteret og hit går man på ca. 30 minutter eller maks 7 min med buss. Kjøpesenteret har et bredt utvalg av butikker og spisesteder samt gode helse- og servicefasiliteter. Kjører man bil er der hele 845 innendørs parkeringsplasser ved kjøpesenteret.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av lavblokker og villabebyggelse.

Tast inn "Lillebergvegen 12A" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 328 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet beliggende i 3.etg i boligblokk. Bygningen er oppført med grunnmur er av betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak tekket med papp. Vinduer har 2-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.07.2022 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne (tlf. 94 00 59 99) har gleden av å presentere Lillebergvegen 12A! En innbydende og velholdt 3-roms endeleilighet, med en god beliggenhet i feltet. Leiligheten har gjennom selgers eiertid gjennomgått flere oppgraderinger, noe som medfører et lettstelt og stilrent utrykk. Leiligheten oppleves som romslig og inneholder entré, stue, kjøkken, balkong, 2 soverom et omkledningsrom.

Leiligheten ligger i 3. etasje på en stor og flott tomt, har god utsikt og lite innsyn. Borettslaget for øvrig har frodige hageområder som er omkranset med busker og beplantning. Gaten er fri for gjennomgangstrafikk, og området oppleves som fredelig og rolig. Noe som gjør dette til et svært familievennlig sted.

Velkommen inn!

Fra felles trappeoppgang er det praktisk adkomst til leiligheten som befinner seg i byggets 3.etasje. Forbi inngangsdøren venter en innbydende leilighet, med en god planløsning. I entréen er det god plass for ulike garderobeløsninger for ytterklær.   

Delvis åpen løsning

Stuen er et blikkfang i leilighetene og må sies å være en av boligens fremste kvaliteter. Stuen som utgjør ca. 20 kvm er delikat med pent gulv og overflater malt i tidløse fargevalg. Stuens størrelse gir god plass for å innrede med både sofagruppe, stor spisestuegruppe, TV-møblement og ytterligere møblement. Store vinduer i stuen, setter et stilig og lekkert uttrykk, samt tilfører rommet et herlig innlys og rikelig med naturlig dagslys. Opplegg for kabel-tv og internett med Telenor som leverandør. Her er normal tv-kanalpakke samt standard netthastighet inkludert i felleskostnader. Man kan hos Telenor velge tilvalgs løsninger som gir høyere hastighet og eventuelt ekstra kanalpakker om ønskelig.

Solrik balkong

Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong. Balkongen er skjermet for innsyn, og med den gode beliggenheten er det ingen blokker som skjermer for utsikten. Her er det gode solforhold utover dagen og takoverbygget gjør balkongen lun og anvendelig uansett vær. Balkongen er nylig utstyrt med en plassbygget daybed. Tilknyttet balkongen er det etablert en praktisk bod på ca. 1 kvm.

Tidløst kjøkken

Kjøkkenet har en tilbaketrukket beliggenhet i leiligheten. Kjøkkenet er fra 2012 og måler til ca. 11 kvm, og byr på rikelig med oppbevaring- og arbeidsplass. Perfekt for hobbykokken. Innredningen i vinkel består av hvite slette fronter, med en slitesterk benkeplate i en mørkere tre-tone. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin og en stilig ventilatorhette.

To gode soverom

I 2018 ble det eneste soverommet i leiligheten omgjort til to rom, på henholdsvis 7 og 8 kvm. Soverommene gir god plass for å innrede med dobbeltseng, nattbord og ulike garderobeløsninger. Tilknyttet hovedsoverommet er det etablert et omkledningsrom på ca. 3 kvm.

Moderne baderom

Fra gangen har man hendig adkomst til oppgradert baderom, som er innredet med tidløse fliser på gulv kombinert med lyse fliser på vegger. Baderommet er utstyrt med en stilren og romslig innredning med speilskap, samt en dusjnisje med innfellbare dører og vegghengt wc.

Vaskerom/bod

Tilknyttet entréen har man tilgang på en romslig bod på ca. 5 kvm, hvor man har mulighet til etablering av et separat vaskerom. Dette da rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, samt god plass til tørketrommel, og ulike oppbevaringsløsninger, samt en funksjonell innredning.

To gode boder i kjeller. Den ene er innredet som skibod/smørebod

Primærrom: 61 kvm, Sekundærrom: 7 kvm, Bruksareal: 68 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og omkledningsrom.

Følgende rom inngår i S-rom: To boder. (Bod/vaskerom samt bod på veranda)

Kommentar fra takstmann:

Bodareal med adkomst fellesareal er ikke medregnet i arealet til boligen. Bod ved balkong er medregnet i arealet til leiligheten. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.07.2022 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 0 Punkter.

- TG1: 8 Punkter.

- TG2: 5 Punkter.

- TG3: 0 Punkter.

- TGIU: 1 Punkt.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Balkong: Grunnet ukjent alder på tekking og registrert slitasje på plater mot takrenne.

- Ildsted: Grunnet gjennkledd pipe mot stue. Det anbefales atildstedet kontrolleres av brann- og feievesen.

- Avløpsrør: Grunnet alder. Det anbefales jevnlig rengjøring av sluk og avløp.

- Bad: Grunnet eldre sluk og naturlig avtrekk. Det anbefales jevnlig rengjøring av sluk.

Fuktmåling på bad er ikke gjennomført, og dermed angitt meg TGIU (ikke kontrollert).

Vær oppmerksom på:

- Omkledningsrom er opprinnelig godkjent som kott. Det er etablert bod ved opprinnelig kjøkken og soverom er oppdelt til 2 soverom.

Selger melder om å ha utført oppgraderinger som:

2012 - Nytt kjøkken og bad.

2018 - Omdisponer av opprinnelig soverom til to soverom på hhv. 11 m2 og 7 m2

2018 - Male soverom og etablere walkin-closeth.

2018 - Omlegging av elektrisk skjultanlegg i forbindelse med omdisponering av soverom, utført av Berg & Wigum AS.

2021 - Omorganisering av vaskerom, satt inn ny benkeplate, plasstilpassedehyller ol.

2022 - Maling av stue og gang

2022 - Bygging av daybed på balkong

Oppgraderinger gjort av borretslaget:

- Rørfornying utført av Olimb

- Etablering av 20 stk.  EL-billadere

- Tak for boligblokk 12A ble rehabilitert sommeren 2017. Taket ble tekket på nytt og gesimiser ble erstattet med nye.

- Komfyr

- Platetopp

- Mikrobølgeovn

- Kjøle/fryseskap

- Oppvaskmaskin

- Avtrekk

- Porttelefon

- Kjøkkenlampe og lampe på soverommet medfølger ikke.

- Elektrisk.

- Vedovn.

Energimerke: F

Oppvarmingskarakter: ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget har 100 garasjer til utleie for andelseierne. Garasjene tildeles etter søknad til borettslaget og leie av garasje koster 200 kr pr. mnd. 

Beboere som ikke leier garasjer kan parkere på de mange oppmerkede p-plassene på fellesområdet. Alle beboere som har behov for parkering skal ha eget elektronisk parkeringsoblat i Smart Oblat-registeret.

Borettslaget har over 20 p-plasser som er klargjort for elbillader fra Ohmia Charging.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TRIO EiendomsService (tlf 72 89 9070)

Borettslag: Blusuvold borettslag, Orgnr.: 963954735

Andelsnr.: 7

Hjemmeside: www.blusuvold.no

Forkjøpsrettgebyr: 4 688, -

Andel fellesgjeld: 44 173, -

Andel fellesformue: 28 438, -

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget består av 7 blokker på borettslagets 32 mål store område. Mellom blokkene er det pent opparbeidede og barnevennlige grøntområder med gangveger mot borettslagets garasjeanlegg og parkeringsområde. Det er to lekeplasser for barn, henholdsvis mellom Lillebergveien 12 og 14 og ved Sigurd Jorsalfarsvei 27.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2021 viser et driftsresultat på kr. -5 072 547,-.

Driftsresultatet var kr 1 746 853,- mmindre enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av generell høyere inntekter enn budsjettert.

Årsresultatet for borettslaget i 2021 utgjorde kr. - 5 209 030,-

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2021 kr. -31 561 416,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2021 var kr.  5 539 257,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. 4 245 316,-. Dette skyldes i hovedsak opptak av nytt lån.

Borettslaget er per dags dato inne i forberedelsene til rehabiltering. Det ferdigstilles i disse dager en oversik over kostnader knyttet til rehabiliteringen. Alt som berører den kommende rehabiliteringen og vedlikeholdet vil det bli budsjettert særskilt i den ekstraordinære generalforsamlingen. Budsjettet som ble fremlagt i generalforsamling den 28.04.2022 gjelder ordinær drift av borettslaget. Rehabiliteringen kan medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnader.

Følgende vedlikeholdsarbeider og tiltak er utført i 2021:

- Reparasjoner på trapper ved inngangsdører.

- Rørfornying i Sigurd Jorsalfarsvei 27, og Lillebergveien 14 og 6.

- Vedlikehold av tørkebalkonger.

- Vedlikehold på garasjer og garasjeporter.

- Kontroll med verandagulv.

- Malin av vinduer.

- Utskiftning av låskasser i dører.

- Maling av kjellerrom, vaskeri og oppganger.

Vedlikehold og tiltak som vil bli iverksatt eller fortsette i 2022:

- Prosjektere og planlegge rehabilitering av borettslaget.

- Fortsette utskifitng av resterende låskasser i dører der dette er påkrevd.

- Kontroll av lekeområder og lekeapparater.

- Sikringsarbeid på garasjer- må trolig delvis rives i 2022.

De ovenstående tiltak vil tilpasses iverksettelse av rehabiliteringen.

Generalforsamlingen arbeider videre med potensial utvidelse av borettslaget for å sikre lavest mulig fellesgjeld ved en påkrev og nødvending rehabilitering.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen 03.02.2023

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er kun tillatt etter godkjenning fra styret. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 79404973

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 676 684 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 436 063 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 318,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag og renter på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, kabel-tv og internett samt vaktmestertjenester og renhold fellesareal.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter: kr. ca. 55,-

Avdrag: kr. ca. 180,-

Drift kr. ca.  2 781,-

Det ble tatt opp lån med kr. 10.000.000,- i 2021 for rehabilitering av borettslaget.

Rente 2,54% flytende - siste avdrag i 2040

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2021 er kr 44 173,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2021 er kr. 28 438,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.12.2021  kr 9 816 200,-.

Nytt lån på kr. 13 000 000,- i DNB bank til innløsning av festetomter tatt opp i mai 1998.

Refinansiert i 2007 med et nytt lån på kr 7 000 000,-.

Refinansiert igjen 16.02.21 med et nytt lån på kr. 5 000 000,-.

Ved årets utgang utgjorde lånet kr. 9 816 200,-.

Eiendom med hrunnn som har en bokført verdi på kr. 37 265 158,-. Er pantsatt for et beløp pålyndene kr. 13.000 000,-

Rentebetingelser: 2,29%

Avdrag betalt i 2021 kr. 176 301,-.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Selger melder om faste løpende kostnader som:

- Strøm

Leverandør: NTE

Årlig strømforbruk: 5970 kWh, snitt for de siste 5 mnd. er ca. 450 kWh/mnd.

Årlig kostnad: ca. 7200 kr / år

- Kabel-TV

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: Inngår i borettslagets felleskostnader

- Internett

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: Inngår i borettslagets felleskostnader

Hastighet: 100/20 Mbps.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kott er tatt i bruk som omkledningsrom.  Bruksendring fra kott til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra kott til omkledningsrom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Dagens planløsning avviker fra originale tegninger mottatt fra Trondheim Kommune. Deler av kjøkken er tatt i bruk som vaskerom.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Borettslaget har et eget samlingslokale i Lillebergveien 6, som leies ut til andelseiere ved søknad.

-Borettslaget er under rehabilitering og det vil bli presentert nye planlagte oppgradering til beboerne så snart det lar seg gjøre. Generalforsamlingen arbeider videre med potensial utvidelse av borettslaget for å sikre lavest mulig fellesgjeld ved en påkrev og nødvending rehabilitering.

-Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Ingen registrert på andel.

1965/3361-1/107 OBLIGASJON TINGLYST 19.03.1965 BELØP: NOK 1.657.300 PANTHAVER: Andelseierne I Borettslaget Lnr.: 1206967 OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD OVERFØRT FRA: 5001-58/337 Gjelder denne registerenheten med flere

1998/7922-1/107 OBLIGASJON TINGLYST 18.05.1998 BELØP: NOK 13.000.000 PANTHAVER:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006 Gjelder denne registerenheten med flere

2008/223611-1/200 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST 17.03.2008

FRA :Bolig Og Næringsbanken ASA Lnr.: 1220134 TIL:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende og fremtidig tettbebyggelse . Den er videre regulert av reguleringsplan R0146b, stadfestet 06.02.1961 til bolig, butikk, vei, grøntareal og parkering.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med reguleringsplan R20210019, med plannavn Sigurd Jorsalfars veg, strekning Lillebergvegen - Brøsetvegen. Hensikten med planarbeidet er å bygge sykkelveg med fortau som del av et helhetlig sykkeltilbud langs deler av "brøsetruta".

Andelsnr. 7 Org.nr. 963954735 i Trondheim kommune

3 590 000,- (Prisantydning) 44 173,- (Andel av fellesgjeld) 3 634 173,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 4 688,- (Forkjøpsrettsgebyr) 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 12 720,- (Omkostninger totalt) 3 646 893,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.