Leilighet og fellesarealer er tilrettelagt for et enkelt hverdagsliv hvor vi blant annet kan nevne lekeplass i tunet, garasjeanlegg og komplett bydelssenter på Saupstadsenteret.

Fra leiligheten er det gangavstand til Saupstadsenteret, med bl.a. apotek, 3T Saupstad, bydelskafé, bibliotek mm. Her finner man også Coop Extra, søndagsåpen Rema1000 og Deli De Luca med tilknyttet bensinstasjon.

Sport og fritid

Saupstad- og Kolstadområdet byr på et bredt utvalg av organiserte fritidsaktiviteter for barn og unge, bl.a. fotball, håndball, basketball, kampsport, skiaktiviteter mm. På Saupstadsenteret finner man 3T treningssenter og det er muligheter for svømming i Husebybadet.

For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ like i nærheten. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 lysløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion med bl.a. rulleskiløype.

Kollektivtrafikk

Nærmeste bussholdeplass er Husebytunet. Godt kollektivtilbud med bl.a. metrobussen som går med hyppige avganger mot sentrum. For bussavganger og rutetabeller sjekk atb.no

Skoler og barnehager

Fra leiligheten er det trygg og bilfri skolevei til den nye Huseby barne- og ungdomsskole som er helt ferdig for alle trinn. Det er også bygd en ny barnehage kun kort gange fra leiligheten.

LIke ved finner man også Heimdal VGS som ble bygd ny for bare noen år siden.

Området har fått et stort løft med mye positivt som har skjedd de siste årene som tyder på at dette er et satningsområde for Trondheim som er i god vekst.

Trondheim kommune, stat, fylke og lokalsamfunn samarbeider om gjennomføringen av områdeprogrammet Områdeløft Saupstad-Kolstad. Satsingen skal bidra til at bydelen framstår som attraktiv og mangfoldig. Besøk www.saupstad.no for god informasjon om det flotte området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse.

Tast inn "Kolstadflata 1A" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 106 460 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet i boligblokk. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og lecaelementer. Veggkonstruksjoner er delvis oppført i bindingsverk, og har utvendig kledning av fasadeplater og innslag av trepanel. Taket er et flatt tak, tekket med papp. Etasjeskille er betongdekker. Vinduer har 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.01.2023 av Tom Erik Heirsaunet ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen presenterer Kolstadflata 1A - En stor og lys 3-roms leilighet med mye potensiale, i populære og tilbaketrukne omgivelser. Leiligheten ligger svært pent til, med enkel adkomst i byggets 1. etasje. Boligen byr på blant annet et delvis adskilt kjøkken, en romslig stue, to store soverom, en innglasset balkong og en større terrasse.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en svært praktisk leilighet, og det første man møter er en praktisk entré, med gode muligheter for ulikt oppheng av yttertøy. Rommet gir tilgang på øvrige rom i boligen, samt at det er utstyrt med porttelefon.

Luftig stue

Boligens stue byr på mye lysinnslipp, samt utgang til et herlig uteområde, dette medfører et svært behagelig og opplyst inneklima. Rommet er praktisk utformet noe som gjør det enkelt å møblere i ulike soner, som blant annet sofakrok med tilhørende mediemøblement.

Delvis adskilt kjøkken

Boligens kjøkken er gode 12 kvm, og byr på tilstrekkelig med skap- og arbeidsplass. I tillegg er det inne på kjøkkenet godt med plass for etablering av en praktisk spisesone. Den funksjonelle delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør til sammen ca. 33 kvm, og gjør det mulig å etablere en moderne og stilfull åpen løsning.

Herlig og solrik uteplass

Fra boligens stue kan man ta seg ut til en innglasset balkong, på ca. 10 kvm. Herfra kan man ta seg til en større og solrik terrasse på hele 14 kvm, vendt mot syd. Uteområdets gode størrelse gir godt med plass for ulikt møblement, og vil kunne fungere som en god romforlenger på varme dager.

To store soverom

Boligen har to soverom på henholdsvis 14 og 11 kvm, med svært gode inneklimaer. Dette som følger av mye lysinnslipp og rikelig med plass for etablering av ulikt soveromsmøblement. Rommene har integrerte garderobeskap og balansert ventilasjon, som resten av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet ikke er byggemeldt godkjent som soverom.

Funksjonelt baderom og separat vaskerom

Boligens baderom utgjør 5 kvm, og er utstyrt med åpen dusjsone og servant. Herfra får man direkte adkomst til et separat vaskerom. Rommet er ca. 5 kvm, og har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det å ha separat vaskerom, tilknyttet kjøkkenet og badet, er en fasilitet man vil sette pris på.

Utover dette har boligen en innvendig bod på balkongen, en i kjeller, samt mulighet for parkeringsplass.

Primærrom: 79 kvm, Sekundærrom: 13 kvm, Bruksareal: 92 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, entre.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport 02.01.2023 utført av Tom Erik Heirsaunet ved Takst-Forum Trøndelag AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 0 Punkter

- TG1: 4 Punkter

- TG2: 7 Punkter

- TG3: 2 Punkter

- TGIU: 0 Punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Vannledninger grunnet alder og manglende stoppekran. Det bør undersøkes vedrørende stoppekran, utbedringskostnader er satt til kroner 10 000, -

- Bad grunnet forhøyet fuktverdier mot dusjsone, samt svelling på veggen. Badet må oppgraderes og utbedringskostnader er satt mellom 150 000 til 300 000, -

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Etasjeskille grunnet knirk i gulv.

- Kjøkken grunnet høy slitasjegrad.

- Avløpsrør grunnet alder og det anbefales jevnlig rengjøring.

- Elektrisk grunnet manglende dokumentasjon, og en utvidet el-kontroll bør utføres.

- Bad grunnet dårlig fall mot sluk, løse overflatematerialer, alder på tettesjikt og defekt blandebatteri i dusj, samt manglende toalettsete.

Vær oppmerksom på:

Det ene soverommet er byggemeldt som kles- og matbod.

Stue: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med benkebereder og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk og skyllekum.

Entre: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon.

Balansert ventilasjon

Elektrisk

Energimerke: E

Oppvarmingskarakter: RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Andelseiere må registrere seg i lagets administrasjon, for å få tildelt parkeringsplass på det private området. I tillegg har borettslaget 95 frittstående garasjer, som leies ut av TOBB etter ansiennitet, enkelte har også strømuttak til elbil og motorvarmere.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Kolstadflaten Borettslag, Org.nr.: 948719711

Borettslaget består av 481 andeler, der hvor denne har andelsnummer 2.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

- Laget hadde ved utgangen av 2021 et årsresultat på kroner 7 081 832, -

- Årsresultatet ble overført til annen egenkapital, og denne utgjorde ved utgangen av 2021 kroner 83 876 350, -

- Bankinnskuddet i borettslaget utgjorde kroner 2 950 080, - per 31.12.2021.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett av boligen før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 6 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 8399700

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdien som primærbolig er kr 713 851 per 31.12.2021

Formuesverdien som sekundærbolig er kr 2 569 863 per 31.12.2021

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 5 235,-

Felleskostnader inkluderer: Styre- og forretningshonorarer, drift- og service, vedlikehold, fellesavtaler, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og felles energi.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Felleskostnad renter: Kroner 504, -

- Felleskostnad driftsdel: Kroner 3 133, -

- Felleskostnad avdrag: Kroner 961, -

-  Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kroner 511, -

- Tillegg vasking: Kroner 126, -

Andel fellesgjeld er kr 231 959,-

Andel fellesformue er kr. 5 305,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 02.01.2023 kr 231 989 ,-

 

Spesifikasjon  av lagets felleslån:

- Lånenummer: 14628705, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 22.12.2022: 1.73% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 22.12.2022: 22 743 636

Andel av saldo: 44 495

Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.06.2036 )

Flytende rente

- Lånenummer: 14628705-7, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 22.12.2022: 1.73% pa.

Antall terminer til innfrielse: 29

Saldo per 22.12.2022: 36 050 144

Andel av saldo: 70 527

Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2036 )

Flytende rente

- Lånenummer: 14628705-, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 22.12.2022: 1.73% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33

Saldo per 22.12.2022: 25 682 675

Andel av saldo: 50 244

Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2038 )

Flytende rente

- Lånenummer: 90517193347, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 22.12.2022: 4.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33.6

Saldo per 22.12.2022: 14 764 850

Andel av saldo: 28 885

Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.03.2039 )

Flytende rente

- Lånenummer: 90517221677, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 22.12.2022: 4.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41

Saldo per 22.12.2022: 9 041 531

Andel av saldo: 17 688

Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2042 )

Flytende rente

- Lånenummer: 90517280045, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 22.12.2022: 4.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 22.12.2022: 10 299 748

Andel av saldo: 20 150

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 )

Flytende rente

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

- Det foreligger ferdigattest for Kolstadflata 1-49, vedrørende riving og gjenoppbygging av eksisterende 95 garasjer, nytt redskapshus og ny asfalt på ekisterende parkeringsplasser. Datert av Trondheim kommune den 15.12.2015.

- Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for Kolstadsflata 1A, datert 25.08.1971 av Trondheim bygningskontroll.

- Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for Kolstadflata 1A, datert 09.07.1971 av Trondheim bygningskontroll.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo som offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettssubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Det kan foreligge mangelfullt nøkkelsett til boligen og kjøper anmodes om å skifte lås for egen regning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen reguleres av reguleringsplan R1126, hvor den er avsatt til blokkbebyggelse og parkering. Videre er den omfattet av kommuneplanens arealdel for 2012-2024, hvor den er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 2 Org.nr. 948719711 i Trondheim kommune

1 900 000,- (Prisantydning) 231 959,- (Andel av fellesgjeld) 2 131 959,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr) 15 801,- (Omkostninger totalt) 2 147 760,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.