Møllenberg har mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet og har de senere år fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker. Ikke langt fra boligen ligger Rosenborg bakeri som kan tilby ferske rundstykker til frokosten. I samme området har man også flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris. Rundt boligen er det også flere typer restauranter enten du ønsker italiensk, kinesisk, meksikansk eller tyrkisk mat. Innen gangavstand har man også Thornæsparken hvor man kan nyte solfylte sommerdager og se på det yrende livet på Møllenberg.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra leiligheten har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her er det flere kjøpesenter, kino, restauranter og et rikholdig uteliv. En liten spasertur fra leiligheten er idylliske Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker samt kaféer. Få minutter fra boligen finner du også Solsiden med sine mange restauranter i tillegg til kjøpesenter og et pulserende liv både på dag- og kveldstid.

Omkranset av skoler og arbeidsplasser

Leiligheten har en svært praktisk beliggenhet med tanke på de fleste arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner. Innenfor gang- og sykkelavstand finner man studieinstitusjonene som blant annet NTNU sitt campus Gløshaugen med en rekke studieretninger, samt NTNU Handelshøyskolen og Handelshøyskolen BI. Det er i tillegg kort avstand til Bispehaugen barneskole og Singsaker barneskole. For de aller minste ligger Møllenberg barnehage rett ved leiligheten.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det bare få minutter til flere bussholdeplasser. Herfra kommer man seg videre til de fleste steder i Trondheim. Det går også flybuss herfra hvert 10. minutt. Videre er det gangavstand både til Sentralstasjonen og Hurtigbåtkaia på piren.

Tur og rekreasjon

Liker man parklivet har man mange muligheter i nærheten. Et lite stykke ovenfor boligen har man festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren. Her er det store grøntområder som innbyr til både soling, grilling og ballspill.

En sykkeltur unna har man idylliske Ladestien som har ca. 8 km med sti som passer utmerket for både gå- og joggetur. Her er det i tillegg et rikt utvalg av badestrender som er flotte oppholdssted på lange finværsdager. Ønsker man en tur i bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttåkammen og Geitfjellet eller man kan sykle i andre retningen og ta turen opp til Estenstadmarka. Et ypperlig mål for turen er den kjente Estenstadhytta.

Over Bakke Bru har man Marinen som også er et flott parkområde like ved Nidelva. Marinen er også arena for konserter og opplevelser i tillegg til å være et utmerket sted å samle venner for grilling og avslapping.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eldre bygårder.

Tast inn "Gyldenløves gate 25A" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 713 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten er etablert i 2.etasje. Oppført over grunnmur. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.05.2024 av Tommy Sandersen v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gjennom selgers eiertid ble det gjort en del oppgraderinger. Det kan blant annet nevnes:

- Oppgradert ledninger og lagt til stikkontakter, samt lys i 2021.

- Malt soverom i fargen Deco Blue i 2021.

- Malt entréen i 2021.

- Malt kjøkken og stue i januar 2021.

- Hengt opp TV-benk på vegg i stue i januar 2021.

- Hengt opp Philips Hue pendel lampe på kjøkken i januar 2021.

- Lagt til nye stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel i juni 2024. Gjennomført av Argon Elektro.

- Montert jordfeilbryter for vaskemaskinkurs i juni 2024. Gjennomført av Argon Elektro.

- Ny stikkontakt for varmtvannsberede i juni 2024. Gjennomført av Argon Elektro.

Proaktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere en lettstelt og innbydende 2-roms leilighet, sentralt plassert på populære Møllenberg. Boligen består av en tidsriktig stue og kjøkken i åpen løsning, et godt soverom, gang og baderom. Eiendommen har en god beliggenhet med gangavstand til hjertet av byen, spesielt med tanke på de som ikke bruker offentlig eller privat transport. Med denne beliggenheten har man nærhet til alt man skulle ha behov for. 

Velkommen inn!

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med adkomst via trappeløp. Leiligheten gir umiddelbart et godt inntrykk, preget av veloverveide fargevalg som bidrar til å fremheve boligens moderne kvaliteter, god utnyttelse av areal og luftig romfølelse. Entréen er målt til gode 6 kvm og har dermed plass til knaggrekke, skohylle og speil.

Stue og kjøkken i åpen løsning, målt til gode 28 kvm. Rommet fremstår moderne, med tidsriktige detaljer og en god utforming. Oppholdsrommet har plass til både sofagruppe, mediamøblement og spisebord. De store vindusflatene i rommet tilfører stuen mye naturlig lys, noe som gir en åpen og luftig romfølelse.  Peisovnen bidrar til lun varme gjennom vinterhalvåret. 

Det smakfulle kjøkkenet er tilbaketrukket i rommet og har en tidløs innredning med hvite glatte fronter og mørkere benkeplate. Kjøkkenet strekker seg over hele endeveggen og har med det oppbevaringsplass og masse benkeplass for hobbykokken. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, microovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Soverommet er på ca. 8 kvm er malt i en tidløs fargetone. Vinduet vender ut mot bakgården, noe som gjør rommet roligere fra den ellers travle gaten. Rommet har god plass til seng og garderobeløsning.

Baderommet på ca. 3 kvm har fliser på gulv og flislagte overflater. Baderomsinnredningen består av servant med skap og speil med belysning. Det er videre utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne.

Velkommen til hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

Arealet fordeler seg som følger:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm.

- Totalt BRA: 52 kvm.

Innhold:

Primærrom:

2. etasje: Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken.

Sekundærrom:

Kjeller: Kjellerbod.

Kommentar fra takstmannen:

Det er framvist en bod i kjeller. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har vurdert følgende (1 / 15) punkt til TG0: Fuktmåling på baderom.

Takstmannen har vurdert (4 / 15) punkter til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende (1 / 15)  punkt til TG3:

- Etasjeskille: Det er registert et totalt avvik på over 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det ble stedvis registert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boligen av slik alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Takstmannen har vurdert følgende (9 / 15) punkter til TG2:

- Vinduer og dører, ildsted og skorstein, kjøkken, avløpsrør, vannledninger, elektrisk og våtrom.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Elektrisk

- Vedovn

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring fra J. Koen om eventuell borttagelse av kjellernedgang med rekkverk. Tinglyst 17.04.1900 med dagboknr. 900086.

- Begjæring om oppdeling i 9 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 6 har en seksjonsbrøk på 5/62. Tinglyst den 19.06.1986 med dagboknr. 15609.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende tettbebyggelse og gangvei. I tillegg er boligen regulert av r0229 som har som formål å sikre best mulig forvaltning av bygningsmassen som bevarer og videreutvikler områdets bygningsmessige særpreg og helhetlig miljø. Trehusbebyggelsen er spesielt viktig å bevare. Videre er formålet en bedring av bomiljøet ved å hindre økning av utnyttelsesgraden i de tetteste delene, bevare karakteristiske blandinger av boliger og mindre næringsvirksomhet, samt legge løsninger av trafikk- og parkeringsproblemene som vil ivareta beboernes behov, inklusiv gategrunn, til oppholds- og rekreasjonsformål. Stadfestet 01.09.1987.

Videre berøres boligen av reguleringsplan under arbeid med planid r20230005. Hensikten med planarbeidet er å gjøre Gyldenløves gate til en attraktiv gate for gående, med økt framkommelighet hele året. Gyldenløves gate er en viktig gangtrasé gjennom Møllenberg som binder sammen Solsiden og Rosenborg/Tyholt. Det mangler vinterdriftbare fortau på flere strekninger i gaten i dag.

Utvidelse av virkeområde for hyblifirseringsbestemmelse - sluttvedtak datert 07.03.2024. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gnr. 410 Bnr. 104 Snr. 6 i Trondheim kommune

3 050 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 76 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 050 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 87 390,- (Omkostninger totalt) 3 137 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er TRIO Eiendomsservice (tlf 72 89 9070)

Sameie: Gyldenløves Gate 25, Orgnr: 927036452

Sameiet består av 9 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Megler har vært i kontakt med styreleder av sameiet. Han har informert om at det planlegges en renovering av fasade, samt bytte av flere vinduer og gjøre nødvendige tiltak på de enkelte seksjonene. Sameiet har ikke vedtatt hvordan dette skal finansieres, men har kommet frem til to alternativ. Det første er å øke felleskostnadene med 35% - 60% for å spare opp kapital. Alternativ to er at alle seksjoner gjør et innskudd i henhold til sameiebrøken for dekning av renoveringen. Det oppfordres at ny eier er med på avgjørelsen og bidrar til at dette blir gjennomført. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. -58 180,- Grunnlaget for et negativt resultat er kostnader knyttet til utskifting av to takvinduer.

Årsresultatet for sameiet i 2023 utgjorde kr. -58 180,-. Årsresultatet føres mot egenkapitalen.

Egenkapitalen i sameie utgjorde per 31.12.2023 kr. 431 168,-.

Sameiets disponible midle var pr 31.12.2023 kr 431 168,-. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler i sameiet som begrenser dyrehold. Dyrehold skal ikke være til ulempe for andre seksjonseiere.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 7877238

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 771 227,- per 31.12.22.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 930 663,- per 31.12.22.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned per 03.07.2024 er kr. 2 713,-

Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, arbeidsgiveravgift, fellesstrøm, vedlikehold, bygningsforsikring og TV/internett

Det er ikke planlagt noen endring av fellesutgiftene i nærmeste fremtid.

Sameiet har ingen brøkfordelt gjeld per 31.12.2023.

Andel fellesformue per 31.12.2023: kr. 38 400,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 12 156,- per år. Det er tatt utgangspunkt i mai 2024 der beløpet var kr 1 013,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Leverandør: Folkekraft

Årlig strømforbruk: 5-6000 kWh

Årlig kostnad:

 

Kabel-TV:

Leverandør: Telenor

Kostnad: Inkludert i felleskostnader

Internett:

Leverandør: Telenor

Hastighet: 100

Kostnad: Inkludert i felleskostnader

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår på eiendommen. Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger. Det foreligger en godkjent søknad om byggetillatelse for rehabilitering datert 16.07.1985.

Det foreligger et varsel om mulig ulovlig tiltak angående skifte av takstein datert 02.06.2009. Saken gjelder flere gårder på Møllenberg. Megler har vært i kontakt med Byggesakskontoret angående saken og de har ikke klart å oppdrive dokumentasjon om nærmere undersøkelser eller vedtak i forbindelse med saken i senere tid. Kopi av varsel fra Byggesakskontoret kan sees hos megler.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.