Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes ønsker velkommen til et pent og attraktivt enderekkehus over 3 plan. Godt beliggende i et oversiktlig og familievennlig tun med flere lekeplasser rett ved. Boligen nyter godt av å ha 2 store uteplasser hvor man har solen fra formiddag til sent på kvelden. Her kan godværsdagene nytes til fulle med soling, grilling, avkobling for store og små.

Risvollan er et etablert, populært og særdeles familievennlig boområde. Boligen ligger i et fredelig og attraktivt felt i borettslaget med kort avstand til store, fine og familievennlige friområder. Borettslagstunene henger sammen med snarveier og pene grøntområder. Lekeplasser og små fotballbaner m.m. legger grunnlaget for barnas trivsel og glede. Det er også gangavstand til barnehager og skoler. Barn i gata sogner til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Trygt og barnevennlig:

Kort vei til Steindal barneskole, Hoeggen ungdomsskole og flere barnehager. Like bortenfor husrekka har man tilgang til lekestativ og fotballbane. Flere flotte akebakker og lekeområder med et godt utvalg av diverse lekeapparater i nærheten.

Idrett og aktivitetstilbud:

Et av de lokale idrettslagene Utleira I.L. har nylig bygget to kunstgressbaner og en flerbrukshall. Denne har to idrettsflater tilsvarende to fullverdige håndballbaner. Fleksible bruksområder til forskjellige ballidretter. I området er det også et inkluderende og sunt idrettsmiljø i Utleira I.L. Gode og godt organiserte aktivitetstilbud som fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget har gode fasiliteter i nye Utleira idrettsanlegg og Bratsberg skistadion. Barn i gata sogner til Steindal barneskole, som har tilhørighet til Othilienborg idrettslag som tilbyr bl.a. fotball og alpint. For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten. Estenstadhytta med god servering er et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski.

Bussavganger mot sentrum hvert 10 minutt i kjernetiden:

Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området med nærmeste bussholdeplass ca. 3-5 minutters gange fra boligen. Borettslaget har kollektiv transportdekning med 5 faste bussholdeplasser fordelt i området. I rushtrafikken er det bussavgang til sentrum hvert 10. minutt.

Dagligvare og servicefunksjoner i umiddelbar nærhet:

Borettslaget har romslige fellesarealer, lekeplasser, sittegrupper, internveier, parkeringsplasser og diverse beplantning. Området karakteriseres som fredelig og rolig. Det er kort avstand til både NardoCenteret og Risvollan senter, som begge er komplette bydelssentre med et godt utvalg av servicefasiliteter. Risvollan senter er "områdets eget handels- og servicesenter". Pr. i dag finnes følgende handels- og servicebedrifter på senteret:

- Risvollan legesenter

- Risvollan medisinske senter

- Risvollan tannklinikk

- Boots apotek

- Trondheim folkebibliotek - avdeling Risvollan

- Capri Restaurant

- Risvollan Fysioterapi - med medisinsk treningsterapi

- Heads Up Hårstudio

- Coop Extra

- Litt av hvert - selger klær, garn, sysaker mm.

- Risvollan Fotklinikk

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Fra NardoCenteret, hold rett frem i Utleirvegen, ta inn til venstre inn Adolf Øiens veg. Parker på felles parkeringsområde og følg videre skilting fra Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Det finnes også en litt mindre parkeringsplass på oversiden med innkjøring fra Risvollvegen hvor det er kortere å gå til boligen.

Fellestomt for borettslaget på 72 006 kvm som er pent opparbeidet med store grøntarealer, internveier, mange lekeplasser m.m.

Bærende konstruksjoner og etasjeskillet er oppført i støpt betong med utvendig fasader kledd med trepanel. Takkonstruksjonen har flat form, tekket med papp. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt av Takst-Forum Trøndelag AS 03.06.2022 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

PROAKTIV Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes har gleden av å invitere deg til et meget populært og familievennlig enderekkehus over 3 plan i etablerte Risvollan Borettslag. På Risvollan er det aller meste inkludert i felleskostnadene. Herunder kan det nevnes oppvarming av boligene (fjernvarme), forbruk av varmtvann, kabel-tv og internett/fiber, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, garasjeplass, løpende vedlikehold m.m.

Ved inngangspartiet har man en stor egen sportsbod samt stor terrasse med sol på morgen og formiddag.

Når man kommer inn i boligen møtes man av en romslig, praktisk entré/gang med god plass for ulike garderobeløsninger. Herfra er det videre adkomst til et lekkert vaskerom med wc sist pusset opp høsten 2016.

Videre inn gangen kommer man til et romslig kjøkken med mye skap- og benkeplass samt medfølgende hvitevarer.  God plass til familiens kjøkkenbord. Fra kjøkkenet kommer man over til stuen med god plass for spisestuemøbler. På stuen har man store vindusflater som gir rikelig med naturlig innlys. Herfra er det også utgang til egen terrasse og hage som er godt beplantet med diverse beplantninger.

Tar man trappen opp til 2. etasje kommer man til en liten gang, det nydelige baderommet og 4 soverom Baderommet er svært pent samt av god størrelse og har bl.a. varmekabler på gulv, badekar, romslig dusjhjørne, vegghengt toalett samt god plass for baderomsartikler og stellekommode.

Alle 4 soverommene er av god størrelse (11 kvm, 10,5 kvm, 9,5 kvm og 6,5 kvm).

Kjelleren består av en stor og fin kjellerstue (opprinnelig bod, ikke byggemeldt) og 2 store boder på 10,5 kvm og 10 kvm. Kjellerstuen har satt inn vindu som gir noe naturlig dagslys.

Med boligen følger p-plass i garasjerekke med en nettingbod i bakkant til oppbevaring av diverse bilutstyr e.l. Ved parkeringsplassen er det mulighet til å etablere el-billader.

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 164 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

2. etasje: Gang, bad og fire soverom. 1. etasje: Entre, vaskerom, stue og kjøkken. Kjeller: Kjellerstue.

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etasje: 55 kvm

1. etasje: 55 kvm

Kjeller: 54 kvm

Det gjøres også oppmerksom på avvik i kjellerstuen mtp rom for varig opphold på grunn av det ikke er tilfredsstillende dagslysflate i kjellerstuen.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra Takst-Forum Trøndelag AS utført 03.06.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen holder en variert standard. Nyere bad og vaskerom samt kjellerstue som holder en meget god standard. Kjøkken, stue og soverom har behov for noe modernisering for å opprettholde dagens ønsker og krav om ny og moderne standard.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

- 2 punkter med TG0

- 15 punkter med TG1

- 4 punkter med TG2

- 0 punkter med TG3

- 0 punkter med TGIU (ikke undersøkt)

Bygningsdeler med TG2:

Balkong/terrasse:

Totalvurdering: Rekkverk er for lavt.

Trapp:

Totalvurdering: Store åpninger i rekkverk i henhold til referansenivå 10cm. Det mangler håndløper på vegg.

Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

Avløpsrør:

Totalvurdering: Deler av avløpsanlegget har oppnådd høy alder og det er risiko for skader i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak: Generelt anbefales jevnlig rengjøring for å sikre god avrenning.

Vannbåren varme:

Totalvurdering: Anlegget har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak: Defekt regulatorventil bør skiftes.

- Vannbåren fjernvarme.

- Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg.

- Opplegg for kabel-tv.

- Opplegg for internett (fiber).

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller følger med boligen. Mulighet for å etablere el-bil lader for den som ønsker.

Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser. I tillegg er det montert utvendige ladestasjoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Risvollan Borettslag, Org.nr.: 846 722 092

Adresse: Postboks 3611, 7431 Trondheim.

Risvollan borettslag, org.nr: 846 722 092, adresse: postboks 3611, 7431 Trondheim. Besøksadresse: Asbjørn Øverås veg 1.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Følgende nøkkeltall fremkommer av resultatregnskapet for 2021:

 - Driftsinntekter var til sammen kr 67 329 614,-

 - Driftskostnader var til sammen kr 51 647 704,-

 - Årsresultat var til sammen kr 13 429 930,- og overføres til annen egenkapital

 - Egenkapital per 31.12.2021 til sammen kr 45 744 665,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Innen fristens utløp den 03.06.2022 hadde 5 personer meldt sin forhåndsinteresse. Kontakt megler for nærmere info.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt forutsett at det ikke innebærer sjenanse/ulemper for øvrige beboere. Både katter og hunder skal holdes i bånd.

Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres. Se borettslagets ordensregler punkt 8. for mer informasjon.

Fremtid Forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 073 886,- per 31.12.20.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 865 991,- per 31.12.20.

Felleskostnader pr. måned kr 6 868,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming av boligen, forbruk av varmtvann, garasjeleie, renter og avdrag, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles strøm m.m.

Felleskostnader fordeling pr. mnd.:

Andel felleskostnader kr. 4 677,-

Varmeleie kr. 1 209,-

Garasje kr. 563,-

Fiberbredbånd kr. 339,-

Kabel-TV "Canal Digital" kr. 80,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.2021 kr. 148 809,-

Andel fellesformue kr. 79 972,-

Mottatt info fra forretningsfører viser at borettslagets samlede bokførte pantegjeld pr 31.12.21 er kr 141,7 mill.

Lånene er fordelt som følger:

- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.21: 4 200 000,-, nom. rente: 0,79%. Fullt nedbetalt/reforhandles 2024.

- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.21: 3 000 000,-, nom. rente: 0,79%. Fullt nedbetalt/reforhandles 2033.

- Danske Bank, lånebeløp pr. 31.12.21: 102 724 000,-, nom. rente: Nibor 3 mnd. Fullt nedbetalt/reforhandles 2021.

- Risvollan Eiendom AS, lånebeløp pr. 31.12.21: 31 802 000,-, rentesats: 2,5%.

- DB kassakr. lånebeløp pr. 31.12.21: 4 926 000,-, nom. rente: Nibor 3mnd.

Oppgitte rentesatser er gjeldende nominell rente pr. 31.12. Samtlige lån har flytende rente.

Borettslagets lån og rentebetingelser i Danske Bank ble reforhandlet høsten 2018. Rentebetingelser er 3 mnd. NIBOR, med tillegg av bankens margin. Banklånet på kr 135 mill. nedbetales med kr. 1 675 000,- pr. kvartal. Reforhandles etter 3 år.

Lånet på kr. 31 802 000 til Risvollan Eiendom AS forfaller ved påkrav. Det er avtalt en rentesats på 2,5%. Lånet har finansiert store deler av borettslagets nye administrasjonsbygg.

Lånet på kr. 31 802 000 til Risvollan Eiendom AS forfaller ved påkrav. Det er avtalt en rentesats på 2,5%. Gjelden til Risvollan Eiendom AS er gjeld til datterselskap, hvor lånet har finansiert store deler av borettslagets nye administrasjonsbygg.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det eneste som kommer i tillegg til felleskostnadene er eget strømforbruk og innboforsikring.

2021: 4 700 kWh, og 6 946,- kr. inkl. nettleie.

2020: 4 685 kWh, og 5 000,- kr, inkl. nettleie.

- Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bod til soverom i 2. etasje datert 15.12.2021.

- Det ligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vedlagt i mottatt info fra kommunen, dog er boligen registrert tatt i bruk i kommunens matrikkelsystem den 29.03.1971.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger da kjellerstue er byggemeldt og godkjent som bod. En slik bruksendring fra bod til kjellerstue er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at dette ikke er omsøkt/byggemeldt og godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Ingen registrert på andelen.

Boligen er regulert til boligformål, r1112f.

Andelsnr. 4091 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

4 850 000,- (Prisantydning) 148 809,- (Andel av fellesgjeld) 4 998 809,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 115,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 14 147,- (Omkostninger totalt) 5 012 956,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.