Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes ønsker deg velkommen til visning i Lillian Byes veg 79. Et lyst og delikat rekkehus over 3 plan med god og solrik beliggenhet i det attraktive og familievennlige Akka Bakka-feltet på Utleir.

Her nyter man i tillegg sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter man trenger i det daglige, samtidig som området kan beskrives som fredelig og tilbaketrukket fra byens støy og larm. Særdeles barnevennlig med lekeplasser i feltet, store grøntarealer for felles hygge, barnehage i nærområdet samt kort og trygg vei til skoler. Boligen sogner til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Bydelen Utleir ble etablert for i perioden 2006-2010 og er fortsatt i vekst og utvikling. Utleir er en forlengelse av populære og godt etablerte Stubban og Risvollan.

Her er det store grøntarealer til felles hygge, kort vei til barnehager, skole og butikksenter med bl.a. bibliotek, apotek, legesenter, restaurant, frisør og matbutikk m.m. Hyppige bussavganger til Trondheim sentrum med bussrute 11. Sykkelavstand til flere studiesteder, bl.a. NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Lerkendal, St. Olavs Hospital og SINTEF. Boligfeltet ligger i foten av Estenstadmarka som tilbyr flott helårs tur- og treningsterreng.

Det lokale idrettslaget Utleira I.L. har de siste årene bygget et særdeles flott idrettsanlegg bestående av to topp moderne kunstgressbaner og en ny og komplett flerbrukshall med eget treningsstudio for klubbens medlemmer. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Et nyere boligfelt bestående av rekkehus og lavblokkbebyggelse. Særdeles familievennlige omgivelser. Området hvor dette rekkehuset ligger ble bygd ut i 2006-2010 og er fortsatt i utvikling. Det er et meget spennende boligområde med en særegen arkitektonisk utførelse tilpasset familien.

Følg Utleirveien fra NardoCenteret og forbi Risvollan. I bunnen av bakken når du kommer til den nye Utleirahallen tar du til venstre inn Kastbrekkveien og så umiddelbart første til venstre igjen som er Lillian Byes veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt for borettslaget på 4213 kvm.

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes har gleden av å ønske velkommen til et lyst og moderne rekkehus over 3 etasjer inkludert kjeller. Beliggenheten er flott og som skapt for aktive barnefamilier, midt mellom skoler, barnehager og aktivitetstilbud. Boligen tilhører borettslaget Akka Bakka 2 på Utleir med tilhørende god økonomi. Hele boligområdet har et urbant uttrykk der fasadene har spreke farger og moderne arkitektonisk utførelse.

Bilen parkerer du på egen parkeringsplass ca. 20 meter fra boligen.

Det første som møter deg er en romslig og lys entré med skyvedørsgarderobe med speilfront. Videre kommer man inn i gangen som har pent parkettgulv og glatte vegger malt i morderne farge. Herfra er det adkomst til to av boligens tre soverom, baderommet, samt trapp opp til 2. etasje og ned til kjelleren. Trapperommet er utført med stilfull glassvegg som gir et moderne uttrykk som er gjennomgående fra gulv i 1. etasje og opp til kjøkkenbenk-høyde i 2. etasje. 

Dersom du går inn første dør fra venstre kommer du boligens minste soverom, barnerommet/kontoret på 6,5 kvm. Rommet er pent oppmalt i behagelige farge og med parkett på gulv, og har i tillegg en stor vindusflate som gir godt med naturlig dagslys. Som oppvarmingskilde er det radiator.

Videre inn i gangen har man boligens lyse og delikate flislagte baderom med behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med en pen innredning med god oppbevaringsplass, badekar med praktisk vendbar dusjvegg, vegghengt toalett og speil.

Hovedsoverommet  befinner seg i enden av gangen. Det er av god størrelse og fremstår som meget innbydende med overflater malt i fine farger, parkett på gulv og gode lagringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe pluss garderobeskap. Soverommet har i tillegg uttak for kabel-tv/internett. Utgangsdør til sørvendt, solrikt og lunt uteområde fra soverommet.

Følger man trappen opp i 2. etasje ankommer man boligens delikate stue, spisestue og nyere kjøkken. Den åpne løsningen skaper et sosialt allrom som blir et naturlig samlingspunkt for familien. Store vindusflater og mye naturlig lys setter sitt gode og moderne preg og sørger for et lyst og trivelig oppholdsrom. Etasjen har nye pene gulv lagt i 2020, samt malte glatte flater på vegger og i tak. Stuen og spisestuen har god plass for salonggruppe og spisestuemøblement. Radiatorer som oppvarmingskilde også her. Uttak for kabel-tv/internett i etasjen. Fra stuen er det utgang til solrik balkong mot syd. Vindusfasaden mot syn har montert solskjerming (zip-screen) som styres via fjernkontroll. Medfølgende lamellgardiner på både stue og spisestue.

Praktisk, romslig og stilren kjøkkenløsning som skiller stuen og spisestuen. Kjøkkenet ble satt inn i 2020 og har godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer slik som oppvaskmaskin, kombinert kjøle- og fryseskap, komfyr og platetopp. Pene lyse kjøkkenfronter som harmonerer godt med de ellers tidsriktige fargevalgene i resten av etasjen. Kjøkkeninnredningen med medfølgende frittstående skap er fra IKEA og Nerostein benkeplate.

Kjelleretasjen er i likhet med resten av boligen utført i lune varme farger på vegger, samt parkett på gulv, med unntak av vaskerom/bad som har våtromsbelegg. Kjelleren består av kjellerstue, gang, vaskerom og soverom. Man ankommer kjelleren fra trappen i 1. etasje.

Kjellerstuen har gode og ulike møbleringsmuligheter samt uttak for kabel-tv/internett.

Vaskerommet er av grei størrelse. Rommet er i dag utstyrt med opplegg for vaskemaskin, stor utslagsvask samt at deler av opprinnelig kjøkkeninnredning er satt inn. Her har mange i feltet innredet rommet til å bli boligens andre bad ved å sette inn dusjkabinett, ekstra toalett m.m.

Innerst i gangen har man et meget romslig soverom med 2 doble og medfølgende garderobeskap. Under trappen har man også godt med lagringsplass. Utvendig har boligen egen sportsbod ved inngangspartiet.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse sammen med oss i Proaktiv Eiendomsmegling.

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 112 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Entré, gang, 2 soverom og bad.

2. etasje: Stue/spisestue og kjøkken.

Kjelleretasje: Kjellerstue, gang, vaskerom og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 38 kvm

2. etasje: 38 kvm

Kjelleretasje: 36 kvm

Utvendig bod er ca. 1,5 kvm og ikke medregnet i arealet til boligen.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.07.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

2022: Ytterdør ble byttet.

2022: Deler av tidligere kjøkkeninnredning på vaskerom satt inn.

2021: Det ble installert solskjerming på sørfasade i 2. etasje (zip screen) av Kjells markiser.

2021/2020: Vinduer på sørveggen malt.

2020: Etablert nytt kjøkken.

2018: Utvendige fasader ble malt.

2017: Terrasse ved. 1 etasje ble etablert.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1 punkt.

TG1: 18 punkter.

TG2: 8 punkt.

TG3: 0 punkter.

TGIU (ikke undersøkt): 1 punkt.

Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Balkong: Det er ikke registrert skader, men rekkverk er lavt i henhold til referansenivå på 100 cm.

Yttervegger: Utvendig kledning er ikke luftet. Avhengig av klimatiske forhold kan dette være ugunstig da eventuell inndriv av nedbør og kondensering får sen uttørking med påfølgende fare for skader. TG2 er satt på manglende lufting. Jevnlig vedlikehold anbefales.

Elektrisk: Sikringsskap er etablert i kjellergang og består av automatsikringer. TG2 er satt på manglende samsvarserklæring. Undertegnede har ikke elektro kompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

Membran, tettesjikt og sluk bad: Tettesjikt har nettopp oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Sanitær og ventilasjon bad: Avtrekk er testet med papir og det registreres at luft bli ført inne i rommet ved bruk av kjøkkenvifte. Årsak er trolig feil type eller tilkobling av avtrekksvifte på kjøkken. Tiltak for rundt avtrekk er påregnelig og ytterligere undersøkelser anbefales.

Membran, tettesjikt og sluk vaskerom: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i nettopp oversteget halvparten av forventet brukstid på tettesjikt.

Sanitær og ventilasjon vaskerom: Avtrekk er testet med papir og det registreres at luft bli ført inne i rommet ved bruk av kjøkkenvifte. Årsak er trolig feil type eller tilkobling av avtrekksvifte på kjøkken. Ytterligere undersøkelser av avtrekk anbefales.

Taktekking ble ikke kontrollert da tak til boenhet fungerer som terrasse til nabodel.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.

- Når gulvet ble skiftet i 2. etasje i 2020 (ikke 2021 som beskrevet) ble det oppdaget at det hadde vært en mindre fuktinntregning i venstre hjørnet ved vindu i 2. etasje. Fuktinntregningen skyldes en dårlig fug ved vindusforing, denne er nå tettet og fuktutsatt materialet er tørket / erstattet. Nytt gulv er lagt. Det har ikke vært tegn til fukt i ettertid.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja.

- En mus kom inn i boligen høsten 2021, musen ble fanget og fjernet etter kort tid. Det har ikke vært et gjentagende problem.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Uttak for kabel-tv og internett i hver etasje.

- Varmekabler på baderom.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Alle garderobeskap i boligen følger med.

- Lameller på vindu samt rullegardiner følger med.

Taklampe over spisestuebord følger med.

- Solskjerming på sørfasade i 2. etasje (zip screen) av Kjells markiser.

- Boligen har radiatorer til oppvarmingskilde på stue/kjellerstue og soverom tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det informeres om at radiator på hovedsoverommet er defekt.

- Elektriske varmekabler i gulvet på badet.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen parkeringsplass kun ca. 20 meter fra boligen. I tillegg er det parkering på felles biloppstillingsplasser. Dagens eier benytter seg av de 4  felles uttakene for el-bil lading på borettslagets område, pris for dette kr. 425,- pr. mnd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Forretningsfører er TOBB (tlf. 73 83 15 00)

Borettslag: Akka bakka 2 borettslaget

Orgnr: 991865861

Borettslaget er pliktig til å være medlem i Utleir Velforening. Formålet til velforeningen er å ivareta drift og vedlikehold av fellesarealene og felles parkeringsanlegg. Kontingent er inkludert i felleskostnadene. Betales etter samme fordelingsbrøk som felleskostnadene.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Følgende nøkkeltall fremkommer av resultatregnskapet for 2021:

- Driftsinntekter kr. 3 042 581,-

- Driftskostnader kr. 1 271 214,-

- Årsresultat kr. 1 053 654,-

- Egenkapital kr. 21 401 405,-

Årsresultatet disponeres som følgende:

- Overføring til annen egenkapital kr. 53 950,-

- Overført til egenkapital IN ordning kr. 999 704,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noe, eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets eiendom. For mer informasjon om dyrehold vises det til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP615741

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 103 355,- per 31.12.20.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 972 078,- per 31.12.20.

Felleskostnader pr.d.d. kr. 3 078,-

Felleskostnader inkluderer: Elektroniske fellesavtaler, felles strøm, drift og vedlikehold, kommunale tjenester, velforeningskontingent, styre-, konsulent-, revisjon- og forretningsførerhonorar m.m.

 

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Felleskostnader driftsdel kr 2 995,-

- Dugnadstillegg kr 83,-

Det er ingen fellesgjeld på andelen da alt er nedbetalt.

Andel fellesformue per 31.12.2020 kr. 38 872,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er per 27.06.2022 kr. 28 645 516,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 64028238760, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.06.2022: 3.06% pa.

Antall terminer til innfrielse: 147

Saldo per 27.06.2022: 13 398 196

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.03.2009Neste avdrag: 30.12.2038 (siste termin 30.12.2058 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 719 704

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 719 704

Fast rente til 30.09.24

Avdragsfritt frem til 30.12.38 og innfris i sin helhet. Simulert nedbetaling som serielån 20 år etter dette.

Lånenummer: 64028238752, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.06.2022: 2.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 147

Saldo per 27.06.2022: 15 247 320

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.03.2009Neste avdrag: 30.12.2038 ( siste termin 30.12.2058 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 719 704

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 719 704

Flytende rente

Avdragsfritt frem til 30.12.38 og innfris i sin helhet. Simulert nedbetaling som serielån 20 år etter dette.

Med opprinnelig innfrielse lån (IN) menes nedbetalt andel lån gjennom IN-ordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt andel lån.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd. skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm, fjernvarme og innboforsikring. Selger opplyser følgende knyttet til dette:

- Forbruk strøm 2021 var 5 376 kWh (5 076 kWh i snitt siste 3 år).

- Forbruk fjernvarme 2021 var 8 624 kWh (8 483 kWh i snitt siste 3 år).

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.02.2014.

Dagens plan avviker i forhold til mottatte bygningstegninger da rom benevnt som stue i kjeller er godkjent som bod/disp.rom og dermed ikke godkjent som rom for varig opphold/kjellerstue.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ingen registrert på andelen. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R437c, vedtatt 01.02.2005. Eiendommen er regulert til boligformål.

Andelsnr. 2 Orgnr. 991865861 i Trondheim kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 4 008 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.